Возврат денег за оформление договора на найм жилья, составленного агентством, если договор был заключен самостоятельно по другой форме - возможно ли это?

Здравствуйте! Если срок в договоре не указан, то можете его расторгнуть.

Доброго времени суток! Согласно действующему законодательству в любой момент можете потребовать расторжения договор с агентством. При этом вы будете обязаны возместить агентству лишь фактически понесенные им расходы. Остальную сумму вам обязаны возвратить. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Исполнительный лист не можете, порядок возврата денежных средств у вас регулируется договором на основании норм права статьи 421 ГК РФ.

Добрый день. Это обычная практика в таких конторах. Внимательно прочитайте договор и напишите претензию по возврату денег... Получите, если конечно ответ, то дальше будем Вам советовать...

Здравствуйте вы вправе направить им заявление-уведомление о расторжении договора и написать письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

Здравствуйте Сергей

Договор не состоялся, стало быть деньги следует вернуть, однако в любом случае необходимо руководствоваться условиями договора аренды.

Нет, они выполнили свою работу. Правда, это можете быть у них такое мошенничество поставлено на поток, тогда заявление в полицию.

Деньги за аренду вернули, а агентство не возвращает.

Нужно ознакомиться с договором, если Вы соглашались на такие условия, то да.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день!

Если не узнают , то нет.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Вы можете оспорить выплату неустойки согласно

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Смотрите - условия должны быть прописаны в договоре об оказании услуг ( ст. 779 ГК РФ) с агентством недвижимости.

Если в договоре с агентством прописана такая неустойка на случай если вы без агентства сами найдете покупателя.то конечно вам э она грозит

Ст. 310 ГК РФ требует от Вас исполнения условий договора с АН:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом."

Но Вы можете всегда расторгнуть договор с АН и ничего не платить.

Ничего в этом случае грозить не может. Вы нашли покупателя, в период действия договора объект не продавали. Продавать будете после. Основания для ответственности отсутствуют. А даже если и предъявят Вам неустойку, то ее можно снизить на основании закона (ст. 333 ГКРФ). Но маловероятно что предъявят. На нарушении договора вас никто не "поймал".

Здравствуйте. Ст.329 ГК РФ . Неустойка-это гарантия выполнения условий договора сторонами. Если договором с агенством она предусмотрена, в случае досрочного расторжения договора-могут предьявить. Продержитесь 2 недели,срок договора закончится,а Вы спокойно совершите сделку. Предварительный договор и соглашение о задатке можно не афишировать. Удачи!

Здесь необходимо рассматривать конкретные условия договора с АН. Однако, если вы заключите договор купли-продажи с покупателем уже после истечения срока действия договора с АН и после признания его расторгнутым, то разумеется, на вас не будут распространяться никакие неустойки по договору, прекратившему свое действие.

Но вопрос о том, когда точно договор с АН прекращает свое действие и каков порядок его прекращения, может быть решен только после ознакомления с условиями договора.

если договор эксклюзивный, а это, как правило, условие,что сделки строго через агента,даже если вы нашли клиента, то последствия не неустойка, а право требования агентом оплаты полностью вознаграждения

если договор не эксклюзивный, ваше право искать клиента не ограничено, право требования оплатить вознаграждение агента не будет, но это сработает только если у агента не окажется на руке акт осмотра с этим клиентом или иного документа, подтверждающего, что клиент первый раз обратился к нему, потом к вам.

обычно в стандартных договорах с агентом, предварительный договор тоже подпадает под сделку в целях оплаты вознаграждения агенту

бывает клиент смотрит квартиру через агента, потом выходит "случайно" на собственника, чтобы не платить агенту

кроме того, даже после прекращения договора, в нем, как правило, есть стандартное условие, что при продаже клиенту агента в течение года после прекращения договора, вознаграждение подлежит оплате

поэтому вам нужно просто быть уверенной, что договор не эксклюзивный и точно этот клиент ваш

этим вы закроете риск, связанный с требованием агента оплатить ему вознаграждение

по неустойке коллеги ответили все подробно

Срочный агентский договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке

Агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Если это договор оказания услуг, то можете расторгнуть в любое время, опять же это имеет смысл если в нем нет правила одного года, о котором упомянула выше.

Если договор предусматривает, что Вы не имеете права без участия АН, производить сделки, то АН может требовать взыскания неустойки (ст.309, 310 ГК РФ). Разрешаться этот вопрос должен в судебном порядке, в ходе рассмотрения должны быть проверены доводы сторон, там же Вы сможете возражать относительно правомерности данного пункта, в том числе, в части, ограничивающей Вас в совершении сделок и (путем заявления встречного иска) о признании данного пункта ничтожным (п. 16 Закона "О защите прав потребителей"). Безусловно, для однозначного утверждения Вам нужно обратиться к юристу очно, для ознакомления с условиями договора.

А как вы оплачивали услуги агентства? Наличными или безналичным расчетном?

Можете, если они согласятся, то расторжение договора возможно по соглашению сторон. Если нет, то только в судебном порядке.

Добрый день,

первый договор, скорее всего, прекратил свое действие в связи с исполнением сторонами обязательств, предусмотренных по договору. А соответственно стороны договоры после его прекращения ничего не обязаны друг другу, за исключением несения ответственности, если имели место его нарушения в период действия.

Направьте риелтору претензию о возврате денежных средств как неосновательного обогащения.

Всё зависит от условий договора, в любом случае это Ваше право.

Нет, требование об оплате штрафа агентством незаконна, даже если в договоре прописано условие о штрафе. Договор оказания услуг может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии возмещения Вами фактически понесенных расходов агентством. А фактически понесенные расходы - это, как правило, небольшие суммы, затраченные на размещение объявлений на авито и подобных сайтах. И агентство должно еще доказать сумму реально понесенных ими расходов относительно исполнения Договора, заключённого с Вами.

Татьяна, что бы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с содержанием имеющихся у Вас документов. Возможно, что всё можно решить и без суда. За подробной информацией, обращайтесь лично.

Татьяна, в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса РФ

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, с Ваших слов выходит, что в данной ситуации инициатором расторжения договора задатка - являетесь Вы, а следовательно, задаток Вам не может быть возвращен.