Я на основании доверенности подписала договор купли продажи при этом деньги не получила.

Елена, где покупатель говорил, что деньги не передал. Если у следователя, то должно быть его объяснение. Дело не возбудили, но есть отказной материал. Т.е.постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В этом материале есть его объяснение. Вам надо сходит к следователю и попросить отказной материал ознакомиться. Если там есть объяснение, то его можно использовать в качестве доказательства при взыскании невыплаченного долга, расписка тоже будет являться подтверждением, что он должен деньги за квартиру.

Кроме того, надо написать жалобу прокурору, прокурор отменит постановление следователя и по новой будет вызывать вас и покупателя.

О том, что мама является лицом, не способным понимать значение своих действий, надо было заявлять в суде, если вы знали об этом направлении, знали, что мама и раньше, допустим, лежала в психбольнице. Если бы вы не знали об этом, тогда эту справку можно было бы признать вновь открывшимся обстоятельством, и можно бы дело пересмотреть. То, где вам отказали.

Елена, если у вас тяжелое материальное положение, то я могу проконсультировать вас и без денег. Мне, ей-богу, очень вас жаль, попали в ситуацию. Звоните мне, согласуем время, принесете все документы, я посмотрю и скажу, что можно и нужно сделать.