Юридическое лицо-агентство недвижимости отказывается от электронной сделки с покупателями - какие риски для покупателей?

597₽ VIP

Добрый день, Татьяна, в вашем случае действия агенства недвижимости очень подозрительны! Настаивайте, на вашем личном участии при подаче документов, чтобы была возможность все проверить, против они быть не вправе, вас это должно насторожить (стоит ли вообще заключать с ними сделку)

Риски имеются:

Не наделили детей долей в собственности

В квартире есть лица, не участвовавшие в приватизации

Продавец может оказаться банкротом

Ущемлены права наследников

Квартира слишком часто меняла собственников

Квартиры, продаваемые по доверенности

Странное поведение агенства недвижимости и ЕСТЬ РИСК!

и. т. д.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Список документов, которые нужно обязательно проверять перед покупкой квартиры:

документ, по которому квартира приобреталась ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи и т. д.);

свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;

документы из БТИ (экспликация и поэтажный план);

документы о личности продавца (паспорт, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство);

выписка из домовой книги, по которой проверяем, кто был зарегистрирован ранее и сейчас;

справку об отсутствии долгов по квартплате;

нотариальное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;

разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;

выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;

нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долях и продается другая доля;

справки из ПНД и НД.

Здравствуйте! Добросовестный продавец всегда идёт на встречу покупателю, если у вас закрались сомнения на начальных этапах сделки, лучше вообще отказаться. Вы имеете право лично присутствовать при оформлении всех документов!

Основные риски при осуществлении данной сделки:

риск осуществления сделки по продаже недвижимости по фальшивым документам

признание ничтожности сделки и возврат имущества продавцу через суд

денежные манипуляции и лишние финансовые затраты

отсутствие у директора прав на продажу имущества

ликвидация предприятия на момент процедуры продажи ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости)

Здравствуйте Татьяна!

Срочно откажитесь от этой сделки. Я уже имел дело с такими случаями.

Для уверенности проверьте выписку из ЕГРН о этой квартире. С большой долей уверенности Вам хотят подсунуть квартиру с обременением. Другой вариант - оформление кредита по Вашим документам. И еще много вариантов. И не факт, что они продают вообще свою квартиру

Это типичные мошенники, а их действия походи на квалификацию ч.2 ст.159 Мошенничество УК РФ

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Здравствуйте, Татьяна! Есть конечно риски. Ведь это Ваш контрагент. А доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) стоит выдавать тому, кому доверяете. Вы же имеете и желание, и возможность присутствовать при все юридически значимых действиях в рамках заключаемого договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) недвижимого имущества. Если они отказывают Вам в этом праве, то от сделки стоит отказаться и поискать другой объект. Мало ли что они там сделают по этой доверенности. Лишать Вас права на оформление сделки лично они не могут. Здесь возможно вплоть до того, что это могут быть мошенники, получат с Вас деньги, а квартиру будете делить с такими же потерпевшими, как Вы.

Татьяна, добрый день.

Конечно имеются риски в связи с будущей покупкой недвижимости, по договору продажи недвижимости (статья 549 ГК РФ)

Рекомендую отказаться, Вы покупатель и вправе решать, как быть в этой ситуации.

----

Самые распространённые риски в этой ситуации это риск это продажа объекта недвижимости по фальшивым документам, риски банкротства у юр лица,

Удачи Вам!

С уважением.

Здравствуйте Татьяна

Требование об оформлении доверенности в случае возможности вашего присутствия на сделке подозрительно

Юридическое лицо для сделки должно представить следующие бумаги:

1.Документ, подтверждающий право собственности на объект (выписка из ЕГРП)

2. Если юрлицо действует через агентство, то соответствующая доверенность на агента, либо протокол о согласии участников предприятия, если его представляет сам директор

3. Устав организации

документ, утверждающий право продавца на объект сделки (договор купли-продажи, приватизации, наследования)

4. Кадастровый паспорт;

5.Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг из налоговой.

Также важно то, каким образом юридическое лицо получило право на квартиру. Если квартира приобретается у застройщика, помимо перечисленных документов потребуются:

разрешение на строительство

свидетельство о праве собственности на участок или договор долгосрочной аренды

проектная документация на объект

проектная декларация.

Дополнительно покупатель, руководствуясь законом №214-ФЗ, может потребовать документацию, подтверждающую статус юридического лица:

свидетельство о регистрации и ИНН

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Так же Внимание : подтверждение, что объект не в залоге, юрлицо не находится в процессе банкротства - так как ваша сделка будет признана недействительной по ст.61.1 ФЗ-127 " О банкротстве"

Если, что либо из документов вам не представлено, рекомендую отказаться от сделки