Как купить заброшенный участок и куда обратиться по вопросу уборки?
Есть участок по соседству, где долгое время никто ничего не делает (полностью заброшенный и заросший). Соседи собственника видели неизвестно когда, связи с ним нет, его уже никто не помнит. Я заказал выписку ЕГРН. Межевание проведено, статус актуальный, ранее учтенный. Указан собственник, номер, дата права собственности 2010 года и начиная с 2020 года в пункте 5 - Ограничение прав, вид; запрещение регистрации, постановление о запрете на совершение действий по регистрации.
Таких постановлений в выписке 8 штук, идут с разными датами.
Куда можно обратиться по вопросу приобретения такого участка либо с жалобой на то, что не производится его уборка (огромное количество сухой травы летом, которую очень легко поджечь, заброшенный участок ничем не огорожен).
Мысли:
1. А зачем что-то делать? Отчего у Вас такая болезненная реакция на соседский заброшенный участок? Если бы, наоборот, там кто-то Вам мешал жить, шумел, пил, гулял и т.д. - было бы понятно. Забейте на него от слова совсем. Радуйтесь, что хоть с одной стороны нет соседей.
Прокопайте противопожарную канаву по границе либо сами убирайте траву.
2. Есть ли на участке дом и в каком он состоянии? Повесьте на дом объявление о продаже без указания контактных данных. Разместите объявление на авито (самый помоечный сайт, который очень любят аферисты и мошенники всех мастей). Рано или поздно появятся те, кто имеет больше возможностей, чем Вы, например смогут найти хозяина и связаться с ним.
3. Обратитесь в полицию, мол пропал сосед, заезжают какие-то мутные личности, те быстро пробьют тему.
4. Судя по особым отметкам, приобрести у вас не получится. Жаловаться бессмысленно.
5. Повесьте на дом "метки", разместите какие-нибудь предметы так, чтобы понять, приходил ли кто-нибудь и когда.
Я бы забил вообще, канаву бы выкопал и все.
Спросить
Здравствуйте. Приобрести никак. По поводу заросшести тут только либо СНТ, либо через соответствующие службы вешать штрафы на собственника, но видимо это бесполезно.
Спросить
Есть участок в городе где долгое время ни кто ни чего не делает (заброшен). Я заказал выписку ЕГРН, чтоб узнать кто собственник и статус участка. В выписке данные о собственнике отсутствуют и статус "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "временные". Дата истечения срока действия временного характера - 2021-05-19". Как купить данный участок?
Здравствуйте, сведения о владельцах данного участка должны иметься в отделе по управлению земельными ресурсами администрации муниципального образования, так как статус временный, то участок должны снять с кадастрового учета, что приобрести на него права необходимо согласовывать местоположение границ и приобретать права через аукцион.
Спросить
Конечно выписку бы посомтреть. Но если как вы гооворите, этого участка нет. Кто-то начал процедуру межевания, но не доделал. И 20 мая 2020 года он должен был быть снят с учета.
Спросить
Здравствуйте. Земельный участок приобретается через муниципалитет на общих основаниях. «Временный» статус не присваивается участкам с 1 января 2017 года. До этого с 1 марта 2008 года он присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение пяти лет.
В соответствии с Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241
212. При внесении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости:Спроситьсведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после 1 марта 2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования);
Утеряна исходная выписка из ЕГРН от 2017 года. Квартиру продаем. Получили новую выписку с электронной подписью в 2021 году. Какую выписку указать при составлении договора купли-продаж (в пункте "... что подтверждается выпиской из ЕГРН от такого-то числа такого-то года?). Указать дату, которая стояла в утерянной выписке (соответствует дате присвоения собственности) или можно поставить дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 года) ?
Здравствуйте, Елена! Указывайте свежую выписку. А можно вообще не указывать, просто сослаться на кадастровый номер и номер записи в ЕГРН о регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А выписка из ЕГРН - производный документ, который можно получить сколь угодно много раз. Дату получения старой выписки не нужно указывать. Забудьте про нее. Просто ссылайтесь на кадастровый номер и адрес объекта. Не нужно лишней никому не нужной информации.
Спросить
Конечно по новой выписке, "свежей".
Показать что новая и что нет обременений на свежую дату.
Указывайте в договору купли-продахи (ст. 454 НК РФ) новые сведения ЕГРН.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 9. Реестр прав на недвижимостьСпросить1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.
Указывайте из имеющейся выписки, она же на руках, хотя информация должна быть одинаковая - ничего же не изменилась с правами на квартиру!
Дату возникновения права собственности и основание её возникновения отразите верно в ДКП!
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Доброго времени суток Елена
Все нормально.
Поставьте дату из новой выписки (от 2021 года, а собственность от 2017 г.)
То есть примерно так: " квартира принадлежит на праве собственности (кому ФИО) от 2017 г что подтверждено выпиской от 2021 г. за номером таким то "
На основании Ст.8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") зарегистрируйте сделку.
СпроситьПланируем приобрести дом с земельным участком. Согласно выписки ЕГРН земельный участок имеет кадастровый номер, оформлен в собственность, но границы участка не установлены. На публичной карте участок отражается, правильно, имеется отметка "межевание проведено". Нынешний собственник участка с 2011 года, межевание не проводил, предыдущий собственник - неизвестно. Будет ли отсутствие установленных границ препятствием для совершения сделки? Как все-таки установить: проводилось ли межевание? Как определить границы, чтобы запись появилась в выписке?
Здравствуйте если в ваших документах написано что границы участка не установлены значит межевание вашего участка Не проводилось спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! До 2018 г. можете свободно заключить договор купли-продажи без межевания. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Если в выписке указано, что граница земельного участка не установлена, то межевания не было.
СпроситьОграничение прав и обременение объекта недвижимости:
3.1.1. вид: запрещение, Запрет на совершение действий по регистрации дата государственной регистрации: 11.05.2018 номер государственной регистрации: 74:03:0707002:4-74/003/2018-3 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Срок не определен лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: основание государственной регистрации:
Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации №75522439/6604 от 07.05.2018 г.
Для того, чтобы снять запрет на совершение действий по регистрации, надо знать, кто вынес указанное постановление, скорей всего это приставы, и отменить его.
СпроситьЕсть выписка из ЕГРН про дом. Дата присвоения кадастрового номера 2011-11-24 (это я так понимаю 24 ноября 2011 года) Статус обьекта "актуальные, ранее учтеные"
В графе "ограничение прав и обременение объекта недвижимости" видим запись - запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из гос. реестра в отношении имущества... адрес...
Дата гос. регистрации данного действа 25.12.2015.
И (ВНИМАНИЕ) имеем справку из МЧС о том, что 14.01.2011 дом уничтожен пожаром.
Какие действия и как применить в данной ситуации? (ведь согласно ограничениям есть запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из гос. реестра в отношении имущества) Как прекратить право собственности (уточню - дом был брусковый, фундамент отсутствовал, сгорел в пепел, печь не сохранилась)
Нужно обратиться в суд с заявлением о снятии обременений с приложением документов о том. что дом сгорел, на потом исключить дом из ЕГРП.
Спросить
Добрый день!
В данной ситуации лучше поступить следующим образом, написать заявление о прекращении права собственности и направить в Росреестр, приложив справку, но возможно будет отказ с большой вероятностью.
Тогда следует обратиться с заявлением о снятии запрета и обосновать этими же документами, что на момент запрета на рег. Действия объект был уничтожен.
Всего доброго.
СпроситьХочу оформить соседний заброшеный участок в собственность в СНТ. Информация о собственнике у председателя СНТ отсутствует, соседи говорят что собственник давно уехал в другой регион. Сделал запрос в местную администрацию, получил ответ, что есть собственник участка, указали Фамилию и инициалы, также написали что участок ему был выдан на праве собственности в 1992 году. Участок не размежеван, запрос выписки в егрн ничего не дал, узнали только кадастровый номер участка, его размеры, и кадастровую стоимость. Подскажите реально ли найти собственника? Может его уже в живых нет. Или можно как-либо оформить землю через суд?
Собственника в данной ситуации будет найти крайне тяжело Если есть собственник то вы к сожалению на себя не сможете оформить землю даже через суд ст 3 ГПК РФ.
СпроситьПри получении паспорта на участок в садоводстве после межевания обнаружила: в пункте 3 паспорта об ограничении прав обременения объекта недвижимости в графе вид: Запрещение сделок с имуществом, Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра. Дальше указан номер и дата постановления РОСП УФССП. Что это может значить?
Добрый день. Это значит, что на данный объект имущества судебными приставами наложен запрет на совершение сделок. Интересуйтесь у приставов причиной.
СпроситьКак понять: проведена государственная регистрация ограничения (обременения)права: запрещение регистрации за номер... На объекты недвижимости. На основании: постановление о запрете на совершение действий по регистрации.
Здравствуйте, Елена!
Это значит, что на объекты недвижимости наложен запрет на совершение любых регистрационных действий. То есть, этими объектами собственник может пользоваться, но не может совершать с ними какие-либо сделки (продавать, дарить и т.п.)
Постановление скоре всего вынесено судебными приставами на основании какого-то решения суда. Либо самим судом на основании заявление о принятии обеспечительных мер по исковому заявлению
Поскольку у Вас в вопросе нет конкретики, трудно ответить конкретно кто выносил постановление.
СпроситьХочу приобрести земельный участок-у собственника на руках решение суда о вступлении в наследство от 2014 года, отчёт об оценке. Заказала выписку егрн-там собственник не указан, но кадастровый номер присвоен и земля имеет статус «ранее учтённый». Что делать в подобной ситуации? Как понять кто является собственником на данный момент наследодатель или наследуемый? Какой пакет документов нести в мфц для регистрации права собственности продавцу? Как скоро я смогу приобрести участок?
Если у наследника есть решение суда о признании права собственности на участок в порядке наследованиям ему необходимо с данным решение обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности. После регистрации права собственности и получения выписки спокойно оформляйтесь сделку купли-продажи участка.
Спросить
Здравствуйте!
Если не указан собственник, то наследнику необходимо обратиться в МФЦ и внести сведения как ранее учтенный, предоставить документы это Свидетельство о вступлении в наследство, решение суда, паспорт. А так же после собственнику еще необходимо сделать межевание и определить границы участка, для этого обращаться к кадастровым инженерам. Как скоро это будет зависеть от желания продавца, быстрей сделать документы.
Спросить
Здравствуйте,
Если собственник не указан, значит право не зарегистрировано.
И Вам не следует спешить отдавать свои деньги, множество нюансов может быть...
Спросить
Если собственник не указан, значит, право собственности конкретного лица не зарегистрировано, и участок не может являться объектом сделок - его просто не у кого покупать. Вот тому, в чью пользу вынесено решение о вступлении в наследство (скорее всего, не так - за ним признано право собственности в порядке наследования) , необходимо представить это решение в МФЦ, там зарегистрируют на его основе право собственности, и вот лишь после этого Вы сможете приобрести у него участок.
СпроситьВопрос такой. По решению суда часть помещения перешла другому человеку. На данный момент исходя из выписки ЕГРН этот человек подал заявлению как раз на регистрацию своего права собственности в росреестр (это указано в п. 9 выписки). Но, так же в выписке в п. 3 указан запрет на совершение рег. действий по определению суда. Совершит росреестр регистрацию права или сначала необходимо снять запрет, и только потом делать регистрацию? Сколько времени эти все действия могут занять и можно ли каким-либо образом отслеживать данный процесс? В выписке нет ни дат, когда заявление было подано, ничего...
