Юридические проблемы после продажи квартиры, полученной в дарственную - шансы брата в суде и претензии новых жильцов
199₽ VIP
Нужна помощь юриста по жилищному вопросу: Я в 2017 году получил от матери в дар, квартиру, две недели я её продал, брат ничего не знал о дарственной, и щас в суде пытается обжаловать два решения, это на дарственную, второе на мою продажу, аппелирует он тем что, в детстве я состоял на учёте ПНД в связи с травмой головы, щас на учёте не состою, но мне выдали справку что у меня: лёгкая умственная отсталость, также новые жильцы которых брат начал терроризировать по поводу покупки у меня жилья, тоже хотят обезопасить себя как то,подскажите, если у брата шансы в суде оспорить дарственную и продажу мной квартиры, матери уже нет в живых. И могут ли новые жильцы моей квартиры оспорить покупку у меня. Всем заранее большое спасибо за консультацию.
Маловероятно, что оспорит. Нужно грамотные возражения составить на иск. Вам лучше привлечь хорошего юриста, чтоб в деле участвовал.
Спросить
Здравствуйте!
В первую очередь вам необходимо направить в суд и истцу возражение на исковое заявление. Ст.149 ГПК РФ.
Спросить
Нет у него никаких шансов. Сид пропущен. И него нет полномочий на оспаривание сделки.. ему нужно сначала оспорить дарение Вам от мамы.
Но Сид пропущен. 3 и 1 год ст.181, ст.196 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Антон
Дарственную брат ваш не оспорит точно по основанию утраты возможности в связи со смертью стороны в сделке - матери . Так же не сможет оспорить дкп, потому что в сделке не является стороной и не является заинтересованной стороной чьи права нарушены. Следовательно исключение оспаривания дарения ведет к исключению в оспаривании дкп так как вы как собственник были вправе распорядиться недвижимостью согласно ст. 209 ГК РФ
В силу ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В данном случае заинтересованной стороной являются покупатели и кто-либо 3-е лицо чьи интересы могли быть затронуты. А покупатель заинтересован в действительности сделки. Как то так...
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Вы указываете, что брат:
аппелирует он тем что, в детстве я состоял на учёте ПНД в связи с травмой головы, щас на учёте не состою, но мне выдали справку что у меня: лёгкая умственная отсталость
Это не является основанием оспаривания договора дарения.
Не важно какое у вас заболевание, вы вправе принимать в дар все, что захотите.
Вы не лишены дееспособности.
НЕТ оснований для оспаривания сделок, согласно ст.166 ГК РФ.
Если иск уже подан, подавайте возражение на иск, чтобы поставить брата на место, согласно ст.149 ГПК РФ,
2. Ответчик или его представитель:1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Причин для переживаний вообще не вижу.
Всех благ Вам!
Спросить
У Вашего брата ноль шансов на оспаривание двух сделок: договор дарения и продажа квартиры.
Собственником была Ваша мать, она сама решает кому и как подарить, так что брат тут проходит мимо.
Покупатели также не могут ничего оспорить, так как у них было время на проверку сделки. Нет оснований для оспаривания.
Также по вопросу пропущен СИД, без вариантов.
- см. ст. 131-132, 149 ГПК РФ, см. 196, 572 ГК РФ,
Спросить
Нужна помощь юриста по вопросу: в 2017 году получил от матери дарственную на квартиру, матери не стало полгода назад и родной брат пытается щас обжаловать это решение в суде по основанию что в молодости мать состояла на учёте ПНД, и не могла осознавать это решение. Есть ли у него шансы на признание сделки недействительной на продажу квартиры, и на отмену дарственной. Всем заранее спасибо за консультацию.
Возможность зависит от результатов экспертизы дееспособности дарителя на момент заключения договора.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Ну и что что стояла на учете.
Она могла стоять на учете совершенно с другим заболеванием, которое никак не влияло на заключение дарственной. И соответственно все могла понимать.
Шансы зависят от того что за заболевание.
И как влияло.
Вообще они минимальны.
Ст.166-181 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Направляйте в суд возражение на исковое заявление и нужно ждать результаты экспертизы.
СпроситьХочу получить консультацию юриста на вопрос: 6 лет назад родная мать оформила дарственную на квартиру на моё имя, сейчас родной брат пытается обжаловать это решение в суде так как матери уже нет, а у меня диагноз: лёгкая умственная отсталость из за тяжёлой травмы в детстве в связи с чем обучался в коррекционной школе он пытается в суде доказать что я не имею права владеть этой квартирой с таким диагнозом. Решения суда ещё нет, подскажите пожалуйста какие у него шансы чтоб у меня отобрали жильё? Спасибо.
Здравствуйте, Антон!
Ваша мать и Вы сами вправе решать какие сделки совершать.
Она могла подарить Вам, т.к. была собственником (ст. 209 ГК РФ).
А вы не лишены дееспособности.
Поэтому никаких оснований для оспаривания этой сделки нет (ст. 166-181 ГК РФ).
Если дело находится в суде, то надо написать грамотные возражения на его иск.
Шансы у него на мой взгляд нулевые.
НИКТО у Вас не заберет жилье.
Спросить
Никаких шансов у него нет, поскольку значение имеет не ваше психическое состояние, а состояние вашей матери на момент дарения вам квартиры. Если она была здорова и понимала, что она делает, то шансов признать эту сделку дедействительной в соответствии со ст.168 ГК РФ у вашего брата нет совсем.
Спросить
Здравствуйте Антон!
На момент совершения сделки дарения, Вы являлись дееспособным. С момента приобретения квартиры в собственность до настоящего времени, Вы в судебном порядке не лишены дееспособности. Следовательно, приобретение Вами в собственность квартиры законно. Вместе с тем, рекомендую представить суду документы, подтверждающие надлежащее исполнение Вами обязанностей собственника квартиры. И настоятельно рекомендую для надлежащей защиты и представления Ваших интересов по гражданскому делу в суде обратитесь к юристу/адвокату.
ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданинаСпросить1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина
1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
Практически ни каких.
Волю мертвого дарителя оспорить практически не возможно.
Болезнь сама по себе не является препятствием на право собственности.
Спросить
Нет у него шансов практически никаких. Какие-то мизерные шансы можно усмотреть - если судебная экспертиза - ст. 79 ГПК РФ - сделает вывод, что Вы в момент принятия дара были невменяемы, то суд может признать ту сделку недействительной - ст. 177 ГК РФ, хотя сроки оспаривания пропущены - могут быть признаны судом по Вашему заявлению - ст. 181, ст. 196 - ст. 200 ГК РФ.
Вам надо возражения на иск подать и заявление о пропуске срока исковой давности!
Спросить
Здравствуйте.
А при чем ваше здоровье.
Мать была нормальная, оформила дарственную.
Все нормально.
Шансы брата нулевые.
Лучше наймите юриста или адвоката на дело.
Там, состязательность сторон.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)СпроситьГК РФ Статья 572. Договор дарения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ
Развернуть
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Если вы по суду не признаны недееспособным стст 282-285 ГК РФ то можете владеть данной квартирой.
В отношении вас может быть применена статья 177 ГК РФ
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
В данной статье сказано:
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если вам объяснять просто, то для признания договора дарения ст 572 ГК РФ вашему брату в суде нужно доказывать согласно статье 56 ГПК РФ, что вы в момент заключения договора дарения находились, в таком состоянии, когда Вы не были способны понимать значение своих действий или руководить ими,.
По таким делам. Суд в обязательном порядке должен назначить психолого-психиатрическую экспертизу в отношении вас.
Только если экспертиза даст заключение что в момент совершения сделки дарения вы находились, в таком состоянии, когда Вы не были способны понимать значение своих действий или руководить ими,. то у брата будут шансы признать сделку дарения недействительной.
Если брат подает в суд спустя шесть лет после совершения дарения, то срок исковой давности для признания сделки недействительной согласно статье 181 ГК РФ составляет один год.
Этот срок начинает течь согласно статьи 200 ГК РФ с момента когда ваш брат узнал о совершении дарения. Я просто убежден, что брат узнал о совершении дарения гораздо раньше чем спустя шесть лет.
Заявите в суде о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ и суд откажет в иске вашему брату.
Действуйте подобным образом. Вы не оставите брату ни одного шанса отобрать у вас квартиру.
СпроситьЯ хотел бы получить консультацию по поводу наследия жилья.
Ситуация следующая: В 2006 году мой брат оформил приватизацию на квартиру наших родителей. Родители отказались от приватизации. В 2012 году брат скончался. Как будет делиться квартира, если у брата есть сын от первого брака, и дочь от второго. Есть ли шансы, что мне тоже будет доля с этой квартиры? Родители проживают в этой квартире.
У Вас шансов нет, наследство брата будет поделено между родителями, детьми и супругой
Спросить
Уважаемый Аркадий, г.Петрозаводск !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поэтому наследниками Первой очереди после смерти вашего брата на его имущество будут только :
- его Дети;
- его Родители.
Вы являетесь наследником Второй очереди, поэтому вы к сожалению НЕ сможете наследовать имущество вашего родного брата.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 13.02.2013г
15:20 моск.
СпроситьМеня обманом в 2016 году брат попросил переоформить квартиру на одного мужчину который дал ему в долг деньги на грузовые машины.. сказал пожалуйста помоги, войди в моё положение.. я за год отдам ему всё что занял.. но вот прошло уже два года и два месяца а он меня кормит завтраками.. я так понимаю за моей спиной мой брат продал мою квартиру))).. у меня очень ухудшилось здоровье со всем тем что я натворила от жалости к брату.. помогите пожалуйста.. подскажите.. что мне делать.. я совсем ничего в этом не понимаю.. думаю он это просек и воспользовался.
Рита, Вы совершили большую ошибку, и вовсе не факт, что ее вообще возможно будет исправить. Надо для начала выяснить детали случившегося.
Во-первых, по какой сделке Вы переоформили квартиру, дарение, купля-продажа. Оформляли ли передаточный акт, выписались ли из квартиры, прописали ли нового собственника. В случае купли-продажи - писали ли расписку о получении денег.
Обратитесь к юристу, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос, в личные сообщения или по указанному в подписи к ответу номеру тел.
По результатам выяснения ситуации можно будет сказать, можно ли что-то сделать или нет, что конкретно и каковы шансы на успех.
В целом, конечно, порядок решения таких вопросов - судебный.
Спросить
Доброй ночи, Рита. Вам нужно обратится в суд. В соответствии со ст.179 ГК РФ ч.2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Подсудность по месту нахождения ответчика. Срок исковой давности 3 года с момента, когда узнали об обмане. Имущество полученное по сделке возратится Вам. Дорошенко Елена.
Спросить
Вам нужно обращаться в суд - с соответствующим требованием о возврате имущества из чужого пользования.
Имеет значение - каким документом Вы уполномочили своего брата...
СпроситьЗДесь только одно остается, просить признать эту сделку недействительной.
Основания для этого будут сообразно обстоятельствам дела.
Спросить
Здравствуйте!
Очевидно, что в сложившейся ситуации речь возможно вести только о судебной защите своих интересов.
Такую защиту возможно осуществить подачей иска об оспаривании той сделки, которую Вы заключили.
Спросить
Моя квартира подарена мне матерью (по дарственной). как я могу избавиться от этой дарственной?
Если я продам эту квартиру, при покупке нового жилья - новое моё жильё , так же автоматически будет являться "подарком" матери?
Вы имеете право совершать со своим имуществом любые сделки- продавать менять дарить и т д
Это Ваша собственность.
Если Вы беспокоитесь будет ли это подарок матери-это неправовой момент, да будет, Вы же не на свои заработанные денежные средства приобрели данную квартиру.
Квартира которая будет приобретена на денежные средства заработанные Вами не будет являться подарком.
СпроситьС 2008 года мой брат проживал со своей будущей женой в гражданском браке, зарегистрировали брак в августе 2010 года. В период совместной жизни в 2009 г. Мой брат взял потребительский кредит на покупку квартиры 1 млн. руб. купил квартиру за 800 тыс. руб. в сентябре 2010 г. У них родился ребенок. По согласию с моим братом его жена получила материнский капитал 340 тыс. руб. Эти денежные с р-на потратили на погашение кредитных обязательств моего брата. После, мой брат зарегистрировать квартиру на себя, забыв выделить долю ребенку. С женой брат развелся в январе 2016 г. В июле 2016 г мой брат продал квартиру черным риэлторам, те его обманули. Его жена подала иск в суд о признании сделки купли-продажи нечтожной между моим братом и риэлтором, а также признать право собственности за несовершеннолетний ребенком на 1/2 долю в квартире и право собственность за моим братом на 1/2 долю в квартире.
Суд исковые требования удовлетворил в октябре 2016 г. Мой брат являясь собственником 1/2 доли этой квартиры оформил на меня дарственную в мае 2017 г, на эту долю, а я в свою очередь эту 1/2 долю подарила своей дочери в ноябре 2017 г. Его бывшая жена подала иск о признании договора дарения между мной и моим братом не действительно, в связи с тем, что квартира была приобретена за счет срыв материнского капитала, т.е. квартира должна делиться на всех членов семьи. А в связи с тем, что 1/2 доли этой квартиры по суду выделена ребенку, остальную часть 1/2 доли квартиры она хочет чтобы признали совместной собственность супругов, и предлагает поделить 1/2 доли квартиры принадлежащей мне, сестре моего брата (при дарственную на мою дочь она еще не знает и поэтому собственником считает меня) поровну между моим братом и ей.
Вопрос: какое решение вынесет суд? Данная квартира является совместной собственностью? Бывшая жена брата все это время не работала. Как мне строить линию защиты? Есть ли у меня шансы?
Доброго вам дня. Для того чтобы вам дали чёткий и полный ответ на столь объемный вопрос, вам необходимо выбрать любого юриста на сайте и обратиться к нему за консультацию в личной переписке.
СпроситьУмерла 2 месяца назад моя бабушка. У нее два сына, мой отец и его брат. Моему отцу она оставила завещание, его брату дарственную. В течении пол года мы должны вствупить в наследство, что мы и сделали. Собрали документы и ждем. Юристы совершенно ничего не говорят лишь 'через две недели после смерти ващей матери, ваш брат пришел и сказал что он единсвенный наследник и я закрыла деломол не охото мне возиться и открывать его снова...
В данный момент ужее в квартире проживает дочь отцовского брата. Брат отца не хочет делить квартиру, относится хамски и угрожает расправой в суде. Нужно ли нам платить за квартиру и самое главное есть ли у нас шансы потерять даже самую малую долю квартиры? Заранее спасибо.
толком, непонятно... Оспорить можно любое завещание, вопрос в успешности... подробности нужны
Спросить
Ирина, во-первых разберитесь, не была ли отчуждена по дарению квартира в пользу кого-либо из родственников, при жизни бабушки. Расправы в суде никакой не будет. Разберитесь, с завещаниями, с наследством. Кто в квартире прописан, и проживает, -в данной ситуации, -существенного значения не имеет. Если нужна дополнительная информация, можете позвонить мне.
Спросить
Вы сами-то поняли, что написали.
Из всей этой абракадабры могу сказать лишь одно, что если у дяди дарственная, то Вашему отцу ни чего не положено. Завещание не будет действительным, поскольку завещать нечего. Всё уже подарено.
Если я ошибаюсь, что вполне естественно из-за так заданного Вами вопроса, то надо обязательно обращаться к реальному адвокату/юристу и лично изучать дело.
Всего доброго.
Спросить
Уважаемая Ирина!
По договору дарения имущество переходит одаряемому. Если на это имущество было написано завещание, а потом на это же имущество была написана дарственная, то завещание уже недействительно в части "пересечения" с дарственной.
Тот ответ, что Вы процитировали - это ответ нотариуса? Так нотариус не поступает: не закрывает дело после того, как приходит один человек и говорит, что наследников нет. Необходимо ждать 6 месяцев, в течение которых ЛЮБОЙ человек имеет право подать заявление о принятии наследства. И только по истечение шести месяцев нотариус выдаёт свидетельства о праве на наследство тем, кто реально является наследникам.
В данный момент Вам платить за квартиру не надо, поскольку Вы пока в наследство не вступили, да и объём имущества, входящего в наследственную массу, не выяснен.
СпроситьС 2008 года мой брат проживал со своей будущей женой в гражданском браке, зарегистрировали брак в августе 2010 года. В период совместной жизни в 2009 г. Мой брат взял потребительский кредит на покупку квартиры 1 млн. руб. купил квартиру за 800 тыс. руб. в сентябре 2010 г. У них родился ребенок. По согласию с моим братом его жена получила материнский капитал 340 тыс. руб. Эти денежные с р-на потратили на погашение кредитных обязательств моего брата. После, мой брат зарегистрировать квартиру на себя, забыв выделить долю ребенку. С женой брат развелся в январе 2016 г. В июле 2016 г мой брат продал квартиру черным риэлторам, те его обманули. Его жена подала иск в суд о признании сделки купли-продажи нечтожной между моим братом и риэлтором, а также признать право собственности за несовершеннолетний ребенком на 1/2 долю в квартире и право собственность за моим братом на 1/2 долю в квартире.
Суд исковые требования удовлетворил в октябре 2016 г. Мой брат являясь собственником 1/2 доли этой квартиры оформил на меня дарственную в мае 2017 г, на эту долю, а я в свою очередь эту 1/2 долю подарила своей дочери в ноябре 2017 г. Его бывшая жена подала иск о признании договора дарения между мной и моим братом не действительно, в связи с тем, что квартира была приобретена за счет срыв материнского капитала, т.е. квартира должна делиться на всех членов семьи. А в связи с тем, что 1/2 доли этой квартиры по суду выделена ребенку, остальную часть 1/2 доли квартиры она хочет чтобы признали совместной собственность супругов, и предлагает поделить 1/2 доли квартиры принадлежащей мне, сестре моего брата (при дарственную на мою дочь она еще не знает и поэтому собственником считает меня) поровну между моим братом и ей.
Вопрос: очень важен быстрый комитеты ответ.
Какое решение вынесет суд? Данная квартира является совместной собственностью? Бывшая жена брата все это время не работала. Как мне строить линию защиты? Есть ли у меня шансы?
Здравствуйте.
Если брак не зарегистрирован, то собственность не совместная. Решением суда установлена собственность брата на 1/2, значит он может распоряжаться долей по своему усмотрению. Лучше посмотреть решение суда, чтобы ответить что-то конкретно.
СпроситьХочу получить компенсацию в налоговой за покупку квартиры. Юрист сказал что надо брать справку с места работы об уплате налогов за 3 года до покупки квартиры а в налоговой говорят что нужна справка что я работаю и плачу налоги уже после покупки квартиры... справка 2 НДФЛ за три года до покупки квартиры не нужна. Еще они требуют вместе с документами-договора купли продажи квартиры... свидетельства гос. регистрации имущества и передаточного акта еще и расписку продавца что он продал мне квартиру. Так какая же нужна справка до или после покупки квартиры и нужна ли расписка продавца что он продал мне эту квартиру (где его искать продавца-продал мне квартиру умерших родителей)
Добрый день! Вам необходимо предоставить в налоговую договор купли-продажи квартиры, передаточный акт, свидетельство (если ранее выдавалось), а так же расписку подтверждающую передачу денежных средств. Расписку может продавец написать от руки, налоговая вправе ее требовать. Справку берете на работе за тот год в котором купили квартиру.
Спросить
Добрый день.
1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. В ИФНС подается оригинал декларации.
2. Паспорт или документ его заменяющий. В ИФНС подаются заверенные копии первых страниц паспорта (основная информация + страницы с пропиской).
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Такую справку Вы можете получить у Вашего работодателя. В ИФНС подается оригинал справки 2-НДФЛ.
Примечание: если за год Вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей.
4. Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая инспекция перечислит Вам деньги. В ИФНС подается оригинал заявления.
5. Договор купли-продажи или договор долевого участия. В ИФНС подается заверенная копия договора.
6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате или расписки). В ИФНС подаются заверенные копии платежных документов.
7. Выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права собственности). В ИФНС подается заверенная копия выписки (свидетельства о регистрации).
8. Акт приема-передачи жилья. В ИФНС подается заверенная копия акта.
Желаю удачи.
СпроситьЯ хотел бы получить консультацию по поводу наследия жилья.
Ситуация следующая: В 2006 году мой брат оформил приватизацию на квартиру наших родителей. Родители отказались от приватизации. В 2012 году брат скончался. Как будет делиться квартира, если у брата есть сын от первого брака, и дочь от второго. Есть ли шансы, что мне тоже будет доля с этой квартиры? Родители проживают в этой квартире.
Как я понял родителям часть квартиры по наследству переходит, а смогут ли они переписать на меня свое наследтсво?
Сын,дочь и родители яваляются наследниками первой очереди,а потому квартира будет поедлена между ними в равных долях. Родители могут отказаться от наследства в пользу наследника какой-либо очереди. Также они могут принять наследство и подарить вам данные доли по договору дарения
Спросить
Аркадий, непосредственно Вы относитесь к наследникам второй очереди и на наследство брата претендовать можете только если у него не будет родителей, детей и жены. Получить наследство у родителей конечно Вы можете, но ведь они могут отказаться от наследства в пользу других наследников.
Желаем Вам удачи
Спросить
