Расставание и ипотека - как разделить имущество и долги?
Что я должен гражданской супруге, при расставании? Мы два года назад взяли ипотеку и теперь расстаемся. Моя доля тоже есть я созаемщик. Она отказывается от квартиры и не хочет в дальнейшем платить ипотеку. Я хочу оформить опотеку на себя и продолжать ее платить. Она требует с меня деньги за стоимость квартиры, хотя мы проплатили только два года ипотеки. Что я ей должен.
Здравствуйте. Делится только та сумма, которая была оплачена в браке. Изменить ипотечный договор можно только с согласия банка или через суд.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашей ситуации имеет значение, кто является собственником купленного жилья. А так можно остаться без квартиры, но с ипотечным кредитом.
Спросить
Здравствуйте.
Супруге Вы ничего не должны, так как находились в гражданском браке. Вы лишь берете на себя обязательство по оплате ипотеки. Если хотите изменить условия ипотечного договора, обращайтесь в банк. Пишите заявление в банк и предлагайте свои условия.
СпроситьИпотека. Бывший муж заемщик. Я созаемщик. С использованием материнского капитала. Разведены. Муж хочет выйти из ипотеки. Я хочу взять ипотеку на себя. Стоимость квартиры общая 4 млн. Остаток ипотеки 900 тысяч. Или оформить документ, что муж не претендует на квартиру, оставшись в ипотеке. Как это сделать? Так как Я вносила свои деньги.
Здравствуйте, оформите соглашение с мужем у нотариуса, что оне не будет претендовать на квартиру после выплаты ипотеки.
Спросить
Вы можете составить соглашение о порядке оплаты ипотеки и признания права собственности после ее оплаты либо за вами, либо одним из вас.
Спросить
Только подав иск о разделе совместно нажитого имущества, доказав, что вносили плюсом личные средства, попросив суд признать за ним права собственности меньше, а потом уже в суде, поменять требования на признание без его доли, а с Вас компенсацию и заключив мировое соглашение.
Ну или нотариальное соглашение о разделе..
СпроситьЖила в гражданском браке с супругом, год назад взяли ипотеку, ипотеку оформили на супруга, оплачивала ипотеку я наличными, гражданский супруг оплачивал периодически, сейчас гражданский супруг меня выгнал с ипотечной квартиры. Как можно произвести раздел ипотечной квартиры в гражданском браке? Возможно ли получить обратно оплаченные по ипотеке деньги?
Раздел квартиры никак не провести, делится только приобретенное в браке имущество
если у Вас остались доказательства того, что оплачивали именно Вы (квитанции на Ваше имя, переводы с Вашей карты и пр.), можно взыскать эти деньги как неосновательное обогащение.
Спросить
Раздел ипотечной квартиры не возможен, так она пока находится в собственности банка. Единственное что можно в этой ситуации требовать, так это уплаченные вами деньги.
Спросить
Здравствуйте, Елизавета!
Только путем подачи иска о неосновательном обогащении (ст.1102 ГК РФ), иного способа возвратить деньги к сожалению у Вас нет, так как Вы жили в гражданском браке.
СпроситьДобрый день, действующее законодательство не имеет такого понятия как гражданский брак. Раздел квартиры не как провести не сможете.
С банка данные денежные средства Вы тоже не вправе требовать так как фактически ипотека оформлена на Вашего СОЖИТЕЛЯ.
Что Вы можете сделать:
Если у Вас сохранились квитанции подтверждающие что именно Вы платили часть суммы за квартиру, можете данные денежные средства взыскать с Вашего сожителя.
При необходимости обращайтесь за подробной консультацией.
СпроситьХочу подать на развод, есть ребенок 7 лет и 2 ипотеки (военная и гражданская). Военная ипотека оформлена на мужа, вносили 1 млн собственных средств при покупке квартиры, эту ипотеку платит государство. В этой квартире мы живем, она с ремонтом и со всей техникой. Вторую ипотеку (гражданскую) оформили летом этого года на мужа, я созаемщик. Квартира без мебели, требует ремонта. Все квартиры приобретены в браке. Муж говорит, что гражданскую ипотеку он не будет платить, чтоб я на себя ее переоформляла, но я думаю, что банк на это не пойдет, т.к. у меня зп ниже мужа зп. Муж предлагает себе оставить квартиру по военной ипотеке, а мне квартиру по гражданской ипотеке. Как будут делиться ипотеки? Соглашаться ли мне на подобную сделку, получается, что у него готовая квартира с ремонтом и мебелью и он за нее не платит, а мне достается пустая квартира с ипотекой на 20 лет.
Вы сами решаете, в судебном порядке все делить или мирно заключить соглашение по разделу.
Спросить
Разумеется, Вам не стоит соглашаться на такие условия.
"По умолчанию" все делится поровну.
СпроситьДобрый день!
В Вашем случае нужно детально изучить документы.
Возможно по 1/2 поделить квартиру гражданскую и военную или возможно с Вашего мужа взыскать денежные средства, если Вы оставляете квартиру исключительно ему (военную).
Наша компания в т.ч. занимается подобными делами, если интересна работа с нашим - прошу обратить к нам по контактам (через сайт), семейный юрист свяжется с Вами.
СпроситьДва года назад мы с мужем купили квартиру в ипотеку (он - заемщик, я-созаемщик), первый взнос по ипотеке (50% от стоимости квартиры) были подарены мне (жене) моим отцом. Два года платили равными долями за ипотеку. Сейчас мы разводимся, муж отказывается платить за ипотеку и я хочу переписать ее на себя и полностью погасить. Как это правильно сделать, чтобы право на квартиру было только у меня?
Родители взяли квартиру в ипотеку, внесли половину стоимости, ипотека на отце и квартира тоже соответственно! Жить будем с мужем, я хочу помогать родителям выплачивать долг по ипотеке, а Муж требует на это какую-нибудь долю в данной квартире оформить на него. Имеет ли он На это право?
Вы можете заключить предварительный договор с родителями по которому Вы передаете им конкретную сумму денег для погашения ипотеки, а после снятия обременений с квартиры отец дарит Вам конкретную долю в квартире.
СпроситьЯ состоу в браке с 2008 года, детей нет, 2 года назад взяли ипотеку на 2 ух комнатную квартиру в стоищемся доме, сумма ипотеки 1 млн, сумма остальная сумма получена с продажи квартиры супруга + накопленные средства, отношения испортились, хотим развестись, в договоре ипотеки оба созаемщика, супруг титульный созаемщик, в настоящий момент квартира посторена, но документы не оформлены, супруг подал на развод, где указал, что имущественных споров не имеем. Он (устно) предлагает продолжать платить ипотеку как и раньше вместе, а после либо продать с долгом либо погасить и продать. Хотела уточнить возможно ли заключить мировое соглашение о оплате ипотеке как и в браке пополам?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьПланируем развод с мужем.
Есть ребенок, квартира в ипотеку (Сбербанк) в собственности только 2 года. Я заёмщик, муж созаемщик, ипотека взята в браке. Я собственник квартиры по всем документам. Списания по ипотеке шли с моей карты.
Продавать сейчас квартиру не хочу. Я согласна платить ипотеку сама хотя бы год, чтобы продать квартиру без уплаты налога.
Муж платить за ипотеку теперь отказывается, съезжать с квартиры тоже и требует вернуть ему деньги, которые 2 года отдавал за ипотеку (была договоренность: он платит за ипотеку, я плачу за коммуналку). Боится, что при разводе останется ни с чем, не понимает, что все разделиться поровну. Но и я считаю, что более чем этих двухлетних взносов, он и не должен получить при разводе. Тк ребенок эти 2 года был на моём обеспечении, от него кроме уплаты ипотеки ничего не видели. В квартиру своих личных средств он не вкладывал. Единственное, что первоначальный взнос нам выделили мои и его родители.
Я понимаю, что нам нужно с ним прийти к договоренности, но пока что он упёрся и лишь требует деньги.
Как правильно оформить развод, каков план действий по разделу имущества, что делать с ипотечным договором? Какие вообще есть варианты в нашем случае?
Поскольку у Вас не получается достигнуть договоренности между собой относительно порядка раздела имущества, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, одновременно заявив и требование о расторжении брака. Как Вы верно указываете, все имущество, нажитое совместно в браке, подлежит равному между супругами разделу. Поскольку Вы хотите оставить квартиру за собой, Вам необходимо будет выплатить бывшему супругу стоимость принадлежащей ему на праве собственности доли в квартире, которая будет равна 1/2 (если при покупке квартиры не участвовали средства материнского капитала). Если Вы не достигнете договоренности относительно стоимости этой доли, необходимо будет проведение оценочной экспертизы для определения стоимости этой доли. Факт нахождения в период брака ребенка исключительно на Вашем обеспечении в данном случае роли не играет, поскольку Вы находились в браке, все доходы семьи являются общими для супругов.
СпроситьРазвод через иск у мирового судьи.
Раздел в районный суд иск. Поделят по 1/2.
Не будете платить кредит взыщут долг и обратят взыскание на квартиру.
Тот, кто платит, после расторжения брака, имеет право взыскавить с другого 1/2 уплаченного.
Уплаченное по кредиту в браке никак не учитывается..
Никак по суду его доли не лишить, если он против..
Спросить
Здравствуйте. Подавайте на раздел имущества. Чтобы разобраться с ипотечным кредитом, на все действия необходимо для начала разрешение самого банка, суд примет решение с учётом мнения банка.
Спросить
Если ипотека оформлена на одного из супругов. Неважно, что ипотека и квартира оформлены только на одного супруга и подпись на платежных документах или выписка из ЕГРН только на одного. Если в период брака квартира куплена на имя жены или кредит взят на имя мужа, это все равно их общее имущество. Делить придется поровну. Пока брак действует, заемщикам и банку неважно, на кого оформлен кредит и кто платит по ипотечному договору. Квартира, которую приобрели в браке, считается купленной на двоих. Обязанность вернуть деньги банку тоже лежит на обоих супругах в равной степени, и каждый платеж считается сделанным от обоих супругов.
Разница только в том, что если кредит оформлен на обоих супругов сразу, то банк учитывал доход обоих для расчета ежемесячного платежа, срока кредита и процентной ставки. Если кредит на одного — один супруг считается основным заемщиком, а второй супруг — нефинансовым заемщиком. Если квартиру приобрели в браке, при разводе ее могут разделить не поровну. Например, матери, с которой остаются несовершеннолетние дети, суд может отдать большую часть квартиры.
Ст. 39 СК РФ
Это в теории, но на практике совместно нажитое имущество делится только между мамой и папой, потому что только родители участвовали в зарабатывании денег. Но с обязательствами по ежемесячным ипотечным платежам может сложиться по-другому.
Если дети живут в ипотечной квартире, суд может обязать отдельно живущего отца переводить дополнительные деньги на ипотечные платежи сверх алиментов и 50% доли отца как созаемщика. Это правило появилось только в феврале 2020 года, перед пандемией, так что практика применения еще не сложилась. Может быть, пап заставят платить больше, а может быть, и нет.
ст. 86 СК РФ.
Спросить
Изменить состав плательщиков кредита банк Вам скорее всего не разрешит. Если не получается договриться, то нужно разводиться и делить имущество в судебном порядке. Квартира останется за Вами, а муж будет иметь право на половину уплаченных денег. После развода внесённые Вами в ипотеку средства будут Вашими лично.
Спросить
Проблемы с разделом имущества - Как решить вопрос с ипотекой при разводе и долей ребёнка в квартире?
Живу с молодым человеком, он в разводе, есть несовершеннолетний ребенок, а также квартира в ипотеке, с которой не понятно что делать, в квартире доля ребенка, продать ее не получается, т.к. бывшая жена не хочет выделять долю ребенку в другой квартире, только с условием продажи квартиры по нереальной стоимости, что бы большая часть выплаченных денег перешла к ней, (заемщик муж, платит он,,она созаемщик) на себя ипотеку переоформлять она не хочет т.к. платить не способна, но и мужу не отдает. Можно ли переоформить ипотеку на другое лицо без согласия бывшей жены? Либо поделить ипотеку, т.к. половину стоимости ипотеки она платить способна? Какие варианты есть вообще? Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Алиса. Конечно, если "бывшая супруга " не идет на добровольный контакт, тогда только по суду. Раздел ипотеки, имущества в целом, при необходимости - определение времени и места встреч с ребенком (дабы избежать проблем в будущем). Если все оставить на самотек - приставы по решению суда уж точно решат, что сделать с квартирой. И вы не только не выиграете с продажи, еще и должны останетесь банку...
Спросить
