Квартира хрущевка двухкомнатная, смежные комнаты, на каждого приходится по 11,5 кв. метров общей площади.
Суть проблемы: квартира в собственности, 4 собственника у каждого по 1/4 доли. Один из собственников ведет аморальный образ жизни, на замечания реагирует агрессивно и всегда стращает, что подарит 1/100 часть своей доли какой нибудь из приходящих к нему девиц легкого поведения, и та на законных основаниях будет проживать в нашей квартире.
Это действительно так? квартира хрущевка двухкомнатная, смежные комнаты, на каждого приходится по 11,5 кв. метров общей площади.
Марина, добрый день!
Теоретически, такая ситуация возможна, однако, Вы в таком случае сможете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе незначительной доли.
Этот собственник, в итоге, ничего не добьется, только уменьшит свою долю.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Добрый день!
Такая ситуация возможна и иногда встречается на практике. В суд, конечно, потом обратиться можно, но не факт, что решение будет точно в вашу пользу. Тем более, что подарить он может и 1/20 или 1/10 от своей доли.
Удачи!
Спросить
Имеется двухкомнатная квартира в собственности (4 собственника, 1 - несовершеннолетний). Комнаты изначально смежные, перепланировка неузаконена. Один из собственников (мать несовершеннолетнего) ведет асоциальный образ жизни (алкоголизм, склонность к бродяжничеству). Как продать оставшиеся две доли?
Если владельцы оставшихся двух долей совершеннолетние, то письменно матери ребенка предложить приобрести доли с указанием цены. Если согласия не даст, через 30 дней можно продать любому иному лицу, разрешение органа опеки на сделку не требуется.
СпроситьДвухкомнатная квартира, четыре собственника, один из них несовершеннолетний. Порядок пользование не определен, все имеют долевую собственность.
Я хочу подарить от своей доли небольшую часть, например два-три метра своему дальнему родственнику, чтобы он мог на законных основаниях проживать в квартире и даже прописаться в ней и прописать своих детей. В данном случае будет ли иметь право собственник двух-трех метров проживать и прописываться в квартире? Или мне нужно подарить ему большую долю, например 1/8?
если вы имеете долю в квартире, то можете подарить часть вашей доли (а не квадратные метры) и родственник может на ней поселиться - имеет право.
СпроситьУ мужа и его мамы квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. Квартира двухкомнатная, комнаты смежные. Общая площадь 38 кв.м. Жилая примерно 20 кв.м. Какая комната к какой доле относится, не распределено. Как рассчитать, какая площадь приходится на долю?
Здравствуйте!
Дело в том, что долевая собственность - понятие юридическое, то есть оторванное от реальности.
Доля в праве собственности является лишь абстрактной величиной, и означает, что в случае желания сособственников их доли могут быть определены и установлена их стоимость (например, в случае желания одного из них продать свою долю).
Иными словами, на данный момент доли в праве собственности Вашего мужа и его матери не могут быть определены "на площади", они лишь означают, что каждому из сособственников принадлежит по половине в праве собственности на квартиру.
Если Вы хотите фактически определить где чья комната, то для этого существует особый порядок действий. Если же, Вы желаете узнать стоимость одной из долей с целью ее дальнейшей продажи, то тогда порядок действий иной.
СпроситьВ квартире 3 собственника, доли одинаковые, один собственник ведёт аморальный образ жизни: долги по кредитам, алкоголь, плохой круг общения. Как можно обезопаситься в данной ситуации, чтобы избежать проблем залогов, арестов или обмана с недвижимостью доли этого собственника.
Обратитесь в полицию, в случае отказа, обращайтесь в суд.
Ст.30 ЖК РФ
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дома.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неисполнение собственником указанных обязанностей может служить основанием привлечения собственника к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа (ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
СпроситьКакие санкции я могу к нему применить?
Ольга, словосочетание "аморальный образ жизни" на практике было актуально в 1980-х гг. и ранее и рассматривали такие вопросы в основном товарищеские суды. Так что если основываться на законодательстве тех лет, то можно посоветовать Вам обратиться в товарищеский суд.
А на данный момент в жилищном, по крайней мере, законодательстве такого понятия нет, а поэтому и санкций никаких Вы применить не можете. Тем более Вы правоприменительным органом (который бы применял санкции) не являетесь.
СпроситьМожет ли собственник доли в квартире заложить ее под кредит или другие обязательства, не уведомляя других собственников? Можно ли в целях предохранения от мошенничества с квартирой, т.к собственник ведет аморальный образ жизни - другие собственники наложить в судебном порядке не его часть доли арест, чтобы он не смог подарить или заложить эту долю?
Свою долю заложить можете (если кто-то на это пойдет), а вот арестовать долю другого собственника - не сможете. Он вправе с ней делать все, что посчитает нужным.
Всего доброго,
СпроситьВ 3 комнатной квартире, где 1 комната изолированная 8,7 кв.м, 2 комнаты-смежные (18,5+11,2 кв.м) было 3 собственника (отец 3/10 доли, сын 5/10 доли, внук (несовершеннолетний)-2/10 доли). Отец подарил свои 3/10 доли новой супруге (чужому другим собственникам человеку). Она в суде требует выделить ей в пользование изолированную комнату. Данной комнатой всегда пользовался несовершеннолетний собственник. Данная комната соответствует его доле. Может ли суд определить ребенку одну из смежных комнат? Является ли это ухудшением его жилищных условий? Подаривший доли собственник пользовался проходной комнатой.
Требование нового жильца неправомерны, поскольку ДОЛЯ представляет собой некую виртуальность. Вы можете попросить суд определить порядок пользования жилплощадью, либо договориться об этом сами, в кругу собственников.
Спросить
Если вы правильно и с предоставлением доказательств обоснуете неправомерность требований истца, а также заявите встречные требования об определении порядка пользования квартирой, можете пробовать и выселение отца, который не является собственником и вправе проживать с согласия ВСЕХ собственников, то, считаю, суд откажет "новой" супруге в удовлетворении ее требований.
Спросить
При разрешении спора о порядке пользования, суд должен учитывать и сложившийся порядок пользования. Представляйте доказательства того, что ребенок много лет пользуется изолированной комнатой, что комната обустроена и обставлена мебелью и техникой предназначенной для пользования именно ребенком.
Если жена отца не проживает в квартире, имеет иное жилье и суду будут предоставлены доказательства отсутствия у неё интереса в реальном проживании в квартире, то суд может и отказать ей в иске.
Законные представители несовершеннолетнего могут заявить встречные исковые требований.
СпроситьСтолкнулась с такой ситуацией: 4 собственника приватизировали 2 комнаты в трехкомнатной квартире по 27/176 долей на каждого (в свидетельстве - квартира). Комнаты 10 и 17 метров. Продаем две комнаты, сейчас нашли покупателя на 17 метров, и уперлись в их требование продать по 17/176 от каждого собственника (то есть 68/176 всего).
Проблема в том, что нам нужно продать долю одного собственника полностью, потому что собственник ребенок и мы приобретаем вместо этой доли квартиру. Оставить ребенка собственником не можем.
Поэтому мы предлагаем эти 68/176 купить следующим образом 27/176+27/176+14/176. Ну или 27+14+14+14
Покупатели отказываются, считая, что приобретают часть комнаты 10 метров и не дополучают часть комнаты 17 метров.
Мне всегда казалось, что в общей долевой собственности доли не выделены, и какие именно метры принадлежат 27 долям каждого из собственников, сказать невозможно.
Подскажите, как нам поступить в этой ситуации. Как продать долю в двух комнатах.
Татьяна!
Вам нужно с учетом жилой и общеполезной площади квартиры перераспределить доли в праве собственности на квартиру ( путем дарения части доли одному из собственников) так, чтобы на его долю приходилось 2 комнаты, которые Вы все планируете продать Договор дарения пождлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Федеральной регистрационной слежбу Вашего города. После получения свидетельства о прраве собственности этот собственник ( или 2) вправе будут продать 2 свои комнаты без ущемления интересов оставшихся собственникков, чья доля в квартире будеть меньше.
Успехов Вам.
Баранникоаа Татьяна Н иколаевна
СпроситьЕсли один из собственников квартиры оформил Договор дарения на свою 1/3 квартиры на постороннее лицо, могут ли остальные собственники оспорить этот факт, если проживают на данной площади постоянно?
Квартира двухкомнатная, собственника три (равные дли), комнаты смежные.
В суд подать иск собственники могут, другой вопрос - удовлетворит ли иск суд, есть основания на то,т.к необходимо доказать, что договор дарения прикрывал договор купли-продажи. Во всяком случае Вам нужна квалифицированная помощь адвоката в этом деле.
СпроситьЕсть 2 х комнатная квартира 60 м 2. Она оформлена на 5 человек родственников. У каждого свое свидетельство.
Один собственник много лет находится за границей и не приезжает в рф.
Один собственник ведет асоциальный образ жизни.
Оплачивать все коммунальный платежи приходится третьему родственнику.
Чтобы уменьшить коммунальную оплату и меньше зависить от других собственников хотим по суду выделить отдельную комнату. Объединить 3 доли (например, подарить их одному человеку) и по суду закрепить собственность на определенную комнату.
Возможно это? Какой порядок действий?
Надо решать данный вопрос только со всеми собственниками а так как один за границей у вас ни чего не выйдет.
СпроситьКаждый собственник по закону обязан оплачивать коммунальные платежи и кап. ремонт только в размере своей доли, для этого не надо выделять изолированное помещение в квартире.
Управляющая организация должна разделить счета и выставлять каждому в размере его доли либо по заявлению всех собственников, либо по решению суда.
То есть в Вашем случае надо обращаться в суд с требованием о разделении лицевых счетов и начислении платы в размере принадлежащей собственнику доли.
П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22:
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).СпроситьПо смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Вы можете только определить порядок пользования квартирой сособственниками. Превратить долю в отдельный объект недвижимого имущества (комнату) вы не сможете, если технический раздел квартиры невозможен (если нельзя выделить сособственнику помимо изолированного жилого помещения с отдельным входом вспомогательные помещение - ванную, туалет, кухню и т.д.).
СпроситьВы можете объединиться с частью сособственников и обратиться в суд с иском к остальным об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты жилищно коммунальных платежей с выдачей отдельных патежных документов.
Можете просить суд определить вам в пользование определенную комнату и обязать УК высылать отдельные квитанции.
Возможно ли это - зависит от параметров квартиры, размера долей, сложившегося порядка пользования.
Спросить
