Как обезопасить жилье инвалида - переписать квартиру на мать или получить генеральную доверенность?
Всем добрый день, ситуация такая: моя мать живет со своей сестрой, которая является инвалидом второй группы и состоит на учете у врача психиатра в городской поликлинике. Сестре после смерти матери досталась квартира, тут встал вопрос о безопасности владением жилья. Можно ли переписать квартиру на маму и каким образом это сделать? Или же можно ли получить генеральную доверенность на осуществление различных действий с квартирой? Что для этого нужно?
Добрый день!
Инвалид 2 группы, признанный нотариусом дееспособным, может выдать доверенность любому лицу. То есть если сестра Ваша тётя не лишена дееспособности, можете идти к нотариусу и оформлять генеральную доверенность. По генеральной доверенности доверенное лицо получает полномочия собственника по распоряжению имуществом.
Кроме того, согласно нормам российского законодательства, пока владелец жилья не лишен дееспособности, он вправе самостоятельно заключать сделки с недвижимым имуществом.
СпроситьПри приватизации квартиры, в которой были прописаны моя мама и сестра, квартира была полностью оформлена на сестру. При этом сестра является инвалидом 3 группы, состоит на учете в психдиспансере. Мама являлась опекуном сестры. После смерти мамы сестра является хозяйкой квартиры, опекунство на нее я не оформляла. В связи с психическими отклонениями у сестры опасаюсь, что она останется без квартиры. Может ли сестра продать квартиру? Существуют ли какие-либо ограничения по проведению сделок с недвижимостью для лиц, находящимся на учете в психдиспансере?
Здравствуйте! Сестра не может произвести сделку по отчуждению квартиры, так как является недееспособной. Устанавливайте над ней опеку.
СпроситьМоя мать проживает в квартире которя ей досталась после развода родителей, там же прописаны и мы с сестрой, квартира после развода стала не приватизирована. Сейчас встал вопрос о приватизации, но дело в том, что в настоящий момент я проживаю в Санкт-Петербурге и не имею возможности приехать на оформление всех документов, мама спрашивает, смогу ли выслать ей генеральную доверенность на осуществление сделок с квартирой?
Как обеспечить себя правозащитной собственностью на квартиру в случае смерти ближайших родственников
У меня умирает мама, что будет с квартирой и что мне можно сделать чтобы она досталась мне, в случае смерти мамы, ближайших родственников у меня нет, в квартире прописаны только я и мама, приватизирована квартира на маму, у меня есть доверенность которая разрешает любые действия с квартирой. Смогу ли я распоряжаться квартирой после смерти мамы, или что сейчас можно сделать чтобы это квартира была на мне?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если вы единственный наследник, и квартира приватизирована на маму, то вам и переживать не о чем. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вам надо что бы мама или подарила вам квартиру или завещала но если нет кроме вас наследников не беда вступите сами в наследство.
СпроситьСитуация такая. Мои родители купили квартиру в законном браке около 5 лет назад. Квартира оформлена на маму (она одна является собственником данного жилья). Мой папа умер. У него осталась его мать, которая проживает отдельно в другой квартире и я (дочь), которая тоже проживаю отдельно в своей квартире. Вопрос в следующем, может ли моя мама сразу после смерти отца продать квартиру или нужно будет вступать в наследство кому то из нас? И если может, то нужно ли мне и матери отца писать какие то бумаги?
На долю отца т.е 1/2 мать, бабушка и Вы имеете право.Откажитесь у нотариуса от наследства в пользу матери и по истечении 6 месяцев мать получит свидетельство о праве на наследство и тогда может продать
СпроситьВсем добрый день. Буду очень благодарен если поможете разобраться в следующей ситуации:
Я пенсионер ухаживаю за своей двоюродной сестрой (88 лет) у которой ампутирована нога и которая является пенсионером и инвалидом 1 группы. У нее есть родной сын, который тоже является пенсионером. Есть квартира, которая принадлежала мужу моей двоюродной сестры, после его смерти был раздел имущества, сестре досталась 3/4 квартиры сыну 1/4. Сын продал свою долю квартиры я ее выкупил.
Значит на данный момент сестре принадлежит 3/4 квартиры, мне 1/4 Сестра написала на меня завещание на свою долю квартиры (3/4).
Вопрос следующий: при смерти сестры будет ли права у ее родного сына (пенсионера) (на иждивении у нее не находится) наследовать ее долю квартиры?
Здравствуйте, Георгий. Обязательная доля в наследстве полагается не только иждивенцам наследодателя, но и его нетрудоспособным детям. Таким образом, родному сыну-пенсионеру полагается обязательная доля в наследстве, даже при наличии завещания.
Спросить
Здравствуйте, Евгений. У ее сына будет право на 3/8 квартиры, согласно ст.1149 ГК РФ, как на обязательную долю в наследстве нетрудоспособного сына наследодателя.
Спросить
Георгий,
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
К числу нетрудоспособных в том числе относятся граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости.
Таким образом, сын сестры обладает правом на обязательную доли.
Спросить
Добрый день Георгий. Он сможет претендовать на обязательную долю в наследстве в случае если будет инвалидом, нетрудоспособным. А как Вы указали он пенсионер, значит нетрудоспособен и имеет право на эту долю.
Спросить
Он действительно имеет обязательную долю в наследстве не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (обязательная доля). В данном случае, чтобы этого избежать вы можете заключить с сестрой договор ренты или оформить договор дарения. Обращайтесь, поможем.
Спросить
Уважаемый Георгий!
Сын Вашей сестры наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону (обязательная доля). В Вашем случае не менее 3/8.
В некоторых случаях суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Полагаю, что лучше осуществить дарение или заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.
СпроситьДень добрый Уважаемые!
Существует ситуация. Пожилая и больная женщина прописана одна в 2-х комнатной квартире. У нее есть родная сестра, племянник (сын сестры), муж сестры. Они ей не помогают. У нее есть семья, которая может о ней заботится и она хочет оставить им квартиру. Каким образом лучше это сделать, что бы эта квартира действительно досталась этой семье после смерти женщины. То есть она спрашивает, смогут ли претендовать родственники после ее смерти на ее квартиру? Как обезапасить эту семью от претензий родственников, когда они будут вступать в право собственности квартирой.
Заранее спасибо!
Уважаемая Наталия! В этой ситуации можно оформить договор ренты - пожизненного проживания с иждевением. Суть этого договора в том, что собственником квартиры Вы станете уже сейчас, а пожилая женщина будет иметь право пожизненно проживать в этой квартире, получать от Вас какую-либо денежную сумму и необходимый уход. Распорядиться этой квартирой (продать, подарить и т.д.) Вы сможете только при ее согласии. После ее смерти никаких ограничений в распоряжении квартирой не будет и родственники претендовать не смогут, т.к. квартира будет находиться в Вашей собственности. Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением агенство недвижимости "Содействие-Риэлти"
СпроситьВопрос-я ею 1/2 доли в трех комнатной квартиры, моя сестра имеее 1/2 тойже трех комнатной квартиры, кввртира досталась нам после смерти мамы, с момента смерти мамы прошел год, регестрация права на квартру мы получили в этом месяце, Сейчас мыс сестрой хотим продать эту квартиру я хочу купить сразу квартиру для жилья, сестра хочет просто забрать деньги, стоимость квартиры 2500000, Какие либо налоги мне и моей сестре надо платить и сколько?, при продаже этой квартиры.
Так как квартира в вашей собственности менее трех лет, то с продажи квартиры нужно будет оплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры.
Если вы не пользовались имущественным вычетом, то при покупке вами другого жилья, вы вправе воспользоваться вычетом
СпроситьВопрос такой. Моя мама подарила при жизни свою квартиру внучке, но я уверен это было сделано при помощи моей родной сестры. Потому как внучка является дочкой моей сестры. Преследуя свои интересы сестра методом внушения забила матери голову и та оформила дарственную на внучку. Мама состояла на учете у психиатра. Что мне можно предпринять после смерти матери ради принципа по этой квартире по новым законам. Просто обида берет первую квартиру который получал мой отец и на мою душу мне не дали не копейки, так и решили сделать со второй квартирой купленной после продажи где была моя доля.
Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным на том основании, что ваша мама в силу психического состояния не понимала значения своих действий.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Можете оспорить в суде договор дарения. Если по основанию, что даритель не осознавал характер совершаемых действий при заключении договора и не руководил ими, то срок всего-1 год в момента заключения сделки.
Спросить
Если мама не отдавала отчет своим действиям, после смерти обращайтесь в суд для признания договора дарения недействительным.
Спросить
Оспаривайте сделку по договору дарения. Сразу скажу, что вопрос не из легких в виду того, что и мамы больше нет и срок определенный прошел, но попробывать можно. Работа предстоит тяжелая и скурпулезная, но шансы есть. Сами вы конечно не справитесь, надо вам искать юриста или адвоката для решения указанного вопроса.
СпроситьВ наследство досталась приватизированная квартира, двухкомнатная. Приватизирована на отца и мать. После смерти отца мать, отказавшись от своей части наследства, стала собственницей половины квартиры, а вторую половину поделили пополам между мной и сестрой (мать-одиночка, сыну 5 лет)
Теперь мы с матерью хочем разменять или продать квартиру, поделив пополам между мной и сестрой (мать остается со мной), а сестра всячески мешает, не хочет продавать, менять и живет там не оплачивая ни коммунальные услуги, ни свет. Другого жилья ни у матери ни у меня нет...
Можно ли каким-нибудь образом принудить сестру и разменять или продать квартиру, предоставив ей жилье в половину стоимости? (хотя по закону она является всего лишь собственницей одной четвертой части квартиры)
Уважаемый Владимир! Принудить сособственницу-сестру к обмену помимо её желания ни Вы, ни Ваша мать не можете. Принудительный обмен возможен только в муниципальном или ведомственном жилищном фонде, то есть в отношении неприватизированной площади- ст.68 ЖК РФ. Вы и мать можете заявить о продаже своих долей в квартире с соблюдением права преимущественной покупки продаваемых долей Вашей сестры (ст.250 ГК РФ). Вы обязаны известить сестру письменно заказным письмом с уведомлением о вручении о продаже и цене, которую назначаете сами. При получении письменного отказа или неполучении ответа в месячный срок вы можете продавать свои доли любому найденному покупателю.
СпроситьКвартира приватизирована на меня, сестру и маму... Сестра живет в другом городе, как и я, маме нужно продать эту квартиру, Как это сделать? Какие документы нужны? Доверенности или отказ от доли от нас с сестрой? Спасибо.
