Можно ли размещать торговую точку на многоуровневой парковке (автотовары)

199₽ VIP

Для начала нужно смотреть разрешение земельного участка на котором находится парковка.

Т.к. любой объект недвижимости на момент возведения должен соответствовать различным требованиям, в том числе и земельного и градостроительного законодательства.

При возведении вашей парковки учитывались требования по разрешенному виду разрешенного использованию (ВРИ) земельного участка на котором размещена парковка.

Поэтому если вид разрешенного земельного участка не предусматривает возможность использования магазинов, то будет нарушение требований законодательства, по ст.8.8.КоАП РФ.:

Нужно смотреть ВРИ земельного участка.

В данном случае вопрос решается с администрацией парковки.

При этом на парковках существует правила и требования, которые необходимо соблюдать.

Как такового отдельного разрешения не требуется, с согласия собственника вполне возможно.

- см. ст. 12 ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации«, СП 42.13330.2016, СП 113.13330.2012, СП 21-02-99, Методические рекомендации по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения. Формирование единого парковочного пространства в городах РФ от 21.08.2018 г.

Екатерина, здравствуйте!

Для ответа на Ваш вопрос надо обратиться к нормам ст.12. Требования к парковке общего пользования Федерального закон от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1. Парковка общего пользования может быть размещена... в здании, строении или сооружении либо части здания, строения, сооружения.

13. Контроль за соблюдением правил пользования парковками общего пользования осуществляется владельцами таких парковок.

П.6.1 ГОСТ Р 54608-2011. Услуги торговли. Общие требования к объектам мелкорозничной торговли определяет, что

6.1 Размещение объектов мелкорозничной торговли осуществляют в порядке, установленном правилами включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов, с учетом региональных особенностей. Размещение объектов мелкорозничной торговли осуществляется на основании правоустанавливающих документов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (договоров об аренде и т.п.).

При этом п.6.2. этого ГОСТ не устанавливает ограничения для размещения торговых точек на многоуровневых парковках

Отсюда делаем однозначный вывод.

Торговля разрешена при наличии договора аренды в соответствии со ст. 606. Договор аренды ГК РФ с владельцами этих парковок

Здравствуйте.

Зависит от ВРИ земельного участка под парковкой.

Если ВРИ предусматривает точку торговую, то можно размещать, если не предусматривает, то является нарушением ст. 8.8. КоАП РФ, - такое размещение торговой точки.

Так же нудно согласия собственника парковки.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 1 ст. 8.8 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.10.2020 N 42-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 8.8 см. Постановление КС РФ от 14.11.2019 N 35-П.

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 8.8. КоАП РФ

Развернуть

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Здравствуйте!

1. Парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не является самостоятельным объектом недвижимости в виде помещения, а служит как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

2. Парковка не отвечает и критериям помещения (она не изолирована и не обособлена от других помещений в здании) и её нельзя сдать в аренду как помещение, нельзя использовать под магазин она имеет определенное назначение. Согласно градостроительному кодексу. (Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

3. Не позволят нормы СанПин осуществлять торговлю, а также назначение объекта недвижимости и вид разрешённого использования земельного участка.