Обязательно ли выписываться при продаже комнаты куда то?
2-х км квартира 17 м у бывшего мужа 12 у меня с дочерью. Разъехаться, продать не хочет. Цена рыночная? А дочь имеет права? Обязательно ли выписываться при продаже комнаты куда то? Как подать саявление в суд?
Елена, вы имеете право продать вашу долю, а не комнату. Точнее не получится вам подсказать т.к. мало информации. При продаже оценивается 1/2 доли . В суд вам не надо, для продажи.
Спросить
Елена, приходите - посмотрим, сколько можно получить за вашу долю, и что вообще можно сделать. Я юрист, и ген.директор агентства недвижимости в Москве.
Тел. +7-909-967-92-47.
СпроситьЕлена, у вас в собственности по 1/2 доли, соответственно вы и будете продавать долю. Для того, чтобы продать комнату, ее нужно выделить в судебном порядке. Оценить стоимость вашего имущества на сайте, не возможно. Можно только определить предположительную стоимость, для этого необходимо располагать подробной информацией об объекте. Тем не менее, хочу обратить ваше внимание, что стоимость доли значительно ниже, стоимости комнаты.
Разница заключается в следующем, продавая долю, вы продаете право на объект в определенной пропорции, но не определенно в каком именно месте расположена эта доля. Из-за этого часто возникают трудности у новых собственников. В другом случае никаких споров не возникает, продается конкретный объект, определенная комната.
Гораздо выгодней продать квартиру в целом по договоренности и в последствии разделить приобретенные средства, в соответствующей пропорции. В остальных случаях, вы сиьно теряете в деньгах.
Спросить
Мать моего мужа имеет две квартиры: однокомнатную и трехкомнатную. Она, мой муж (ее сын), и ее дочь прописаны в трехкомнатной. Но дочь со своим мужем живет в однушке. Она хочет продать квартиру с согласия матери и купить себе новую, побольше. При этом она не хочет выписываться из трехкомнатной, рассчитывая на долю в этой квартире. Имеет ли она право продать эту квартиру и присвоить все деньги себе? Как поступить справедливо, разделив все недвижимое имущество на троих (свекровь, мужа и его сестру)? Имеет ли мой муж права на часть денег полученных с продажи квартиры?
Добрый день.
Пока мама Вашего мужа жива, никто из ее родственников не вправе претендовать на ее имущество. Всем имуществом она распоряжается по своему собственному усмотрению. В том числе и дети не вправе претендовать на имущество своих живых родителей.
СпроситьЯ проживаю с сыном, дочерью и несоверш. Внуком в 3-х комнатной приватизированной квартире. Все имеют по 1/4 доли. Дочь с ребенком занимает одну комнату, мой сын - одну комнату и я - комнату. Дочь с ребенком хочет через суд сделать из квартиры коммуналку и поселить меня с сыном в одну комнату, а две комнаты хочет для себя и ребенка. , а после и вовсе продать эти две комнаты. Скажите имеет ли она на то право. И как нам с сыном поступить.?
Светлана. Любой из сособственников вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Это вовсе не означает, что иск будет удовлетворен. Если такой иск к Вам будет предъявлен, обратитесь за помощью к адвокату, который поможет Вам грамотно возражать против предъявленных требований. Вряд ли что-то получится у Вашей дочери, о коммунальной квартире не может быть и речи.
СпроситьКстати, если у Вас сложился определенный порядок пользования жилым помещением (длительное время проживаете каждый в определенной комнате и комната дочери с внуком соответствует их доле) Вы сами с сыном можете обратиться в суд с таким иском.
СпроситьХочу продать двухкомнатную коммунальную квартиру. Одна комната приватизирована давно (более 5 лет), в этом году приобрел вторую комнату в этой квартире. Продавать хотим одним договором, где укажем цену за каждую комнату и общую стоимость коммунальной квартиры. Цена продажи купленной комнаты будет такая же как при покупке. Подскажите, нужно ли будет в такой ситуации платить налог с продажи недвижимости?
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации либо
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
СпроситьЕсли вы не объединили доли в квартире и продаете именно доли то тогда:
первая комната - срок владения 5 лет, налога нет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ),
вторая комната - вычет в размере фактически потраченных средств (п.п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ).
Налог Вы платить не должны, при условии если покупалась и продается комната за цену не ниже 0,7 кадастровой.
СпроситьСоседка по коммунальной квартире решила продать комнату. Она выслала телеграмму о продаже комнаты с очень завышенной стоимостью. Дом старый, признан ветхим, а цена указана как в новостройке за отдельную однокомнатную квартиру. Цену она снижать не хочет.
Можно ли через суд потребовать продать комнату за цену, который оценил оценщик, а не за ту, что указанна в телеграмме?
Потребовать продать Вам квартиру по иной цене через суд Вы не можете. А вот если она продаст свою долю в квартире по иной цене (приемлемой) иному лицу, то Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Продать свою комнату по другой цене нежели та, которую она предложила Вам она не имеет права.
СпроситьУ нас коммунальная квартира (проходная комната) Одну комнату занимает бывший муж, а вторую (проходную) я с дочерью. Дочь сейчас беременна и мы хотели бы разделить комнаты, чтобы был отдельный вход от бывшего мужа (отца). Он против сделать раздельные комнаты. Можем ли мы в судебном порядке решить вопрос о разделе комнат, чтобы дочь имела отдельную, а не проходную комнату?
Добрый день! Вам необходимо определить порядок пользования коммунальной квартирой в судебном порядке.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьЯ собсвтенник комнаты в коммунальной квартире. Сосед хочет продать свою комнату. О цене и условиях сделки пока известил соседей устно. Вопрос: если цена комнаты покажется мне завышенной, то мой отказ от покупки я должен оформить письменно? Как я узнаю, что комната была продана именно по заявленной собственником цене? Если собственник решит изменить ранее заявленную цену, он снова должен известить соседей о продаже своей доли?
1. письменно вам не обязательно его уведомлять, это он должен вас письменно уведомить 2. никак не узнаете, так как при передаче денег вы не будете присутствовать 3. да, снова должен уведомить
СпроситьЯ проживаю в двухкомнатной квартире с восемнадцатилетней дочерью. Мой бывший муж проживает в другом месте, он вступил в новый брак. Квартира наша приватизирована на троих: меня, дочь и бывшего мужа в общую совместную собственность. Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой. Суд вынес решение, закрепив за бывшим мужем комнату меньшего размера для пользования. Однако, данное решение до настоящего времени не исполнено, так как в этой комнате проживает дочь, которая не была ответчицей по делу, добровольно она комнату не освобождает. Бывший муж подал в суд новый иск об определении доли в общей совместной собственности, с целью определения ему 1/3 доли квартиры. Мы с дочерью против этого возражаем, так как после определения такой доли муж хочет ее продать другим лицам, как отдельную комнату, ссылаясь на решение суда, которым за ним закреплена эта комната.
Имеет ли право муж на определение доли, если раздел имущества между нами уже состоялся и квартира осталась в совместной собственности?
Имеет ли право дочь подать иск об определении порядка пользования квартирой ко мне и бывшему мужу, учитывая, что обстоятельства изменились и бывший муж не собирается пользоваться комнатой?
Он вправе выделить долю, суд определит ее в размере 1/3 независимо от вашего желания. Определить порядок пользования дочь может.
СпроситьКвартира в собственности на бывшего мужа и несовершеннолетнюю дочь (11 лет) . Бывший не проживает уже много лет, комната закрыта а мы с дочкой в другой комнате (я от приватизации отказалась) , у меня вопрос - он говорит, что хочет продать комнату и в тоже время он говорит, что если я не куплю (хотя официально предложения не поступало от него) , а на словах назвал цену, но я не знаю комнаты столько не стоят, цена просто заоблачная, потом он заявил, что он комнату подарит, как он сможет это сделать. Дарственная меня больше всего волнует.
Продать комнату в квартире Ваш бывший муж не вправе, т.к. она ему не принадлежит. Ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а это не одно и то же, что комната в двухкомнатной квартире. Продать свою долю он может при условии соблюдения приоритеного права другого собственника на приобретение этой доли. Подарить долю он может и без соблюдения этого права.
СпроситьНесколько лет назад я приобрёл трёхкомнатную квартиру по договору купли-продажи-я единственный собственник. В квартире зарегистрированы кроме меня жена и дочь, которой 30 лет! на момент покупки квартиры дочь была несовершеннолетней. С дочерью натянутые отношения. Если я продам квартиру, имеет ли право покупатель после получения права собственности на данную квартиру выписать мою дочь, так как она добровольно выписываться не хочет?
Здравствуйте, конечно новый собственник сможет в судебном порядке поставить вопрос о признании вашей дочери утратившей право пользования и снятии её с регистрационного учета.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Уважаемый Саша, покупая квартиру "с дочерью" покупатель попросит у Вас достаточно солидную скидку. Лучше сейчас Вам решать этот вопрос.
Спросить
