Хозяйка квартиры требует дополнительную оплату за март, не указанную в договоре.
В общем мы снимали квартиру и давали хозяйке квартплату каждое 12 число, и когда мы съехали это было 10 апреля, а после хозяйка сказала что мы должны оплатить прошлый месяц март, хотя даже в договоре написано квартплата каждое 12 число, въехали мы в сентябре.
С апреля 2009 года снимали квартиру, оплата была по договоренности, просто вели тетрадь, в которой она расписывалась при получении денег, договор не составляли, в феврале 2013 года съехали с квартиры, хозяка говорит что мы еще ей обязаны оплатить кварплату, за несколько последних месяцев, т.к тарифы подоражали и она понесла ущерб всвязи с тем, что мы съехали.
Договоренности об оплате кварплаты у нас не было, она хочет подать в суд, задействовать соседей, чтобы взыскать с меня мой долг по кварплате, я ей сказала, что у нас не было письменного договора и вас все раньше устраивало... Подскажите, пожалуйста как быть в данной ситуации? Какие права есть у меня и у нее?
Если Вы не заключали договор найма жилого помещения, и требования о доплате поступили при уведомлении о прекращении устных договоренностей, то в суде скорее всего ей откажут. Скажите хозяйке, что если она будет требовать деньги, то Вы обратитесь в налоговую инспекцию с заявлением о сдаче ею жилья без уплаты налога и она от Вас отстанет.
СпроситьСупруги снимали квартиру. Но через 3 года после заключения договора хозяйка квартиры скоропостижно скончалась. Наследников у нее нет. Супруги регулярно вносилась квартплата и при жизни хозяйки и после ее смерти. Квартира приватизирована. Могут ли супруги приобрести какое-либо вещное право на эту квартиру?
Нет не могут приобрести. Хотя бы потому что не прошел срок необходимый для этого (ст. 234 ГК РФ). А кроме того, наследует в данном случае государство.
Спросить
Если был заключен только договор найма (ст.671 ГК РФ), то права собственности после смерти наймодателя он не дает. Если наследников нет, то квартира станет выморочным имуществом (ст.1151 ГК РФ), т.к. у супругов нет права ее наследовать. А чтобы приобрести право по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) нужно, чтобы они владели ей как своей собственной 15 лет. А это довольно долгий срок. Пока же стоит не поднимать этот вопрос и не заявлять никуда, чтобы заветные 15 лет прошли и если государство не получит эту квартиру как выморочное имущество, то подать через 15 лет на признание права собственности в силу приобретательной давности.
Спросить
Для приобретения права вам надо пользоваться имуществом в течении 15 лет чтобы согласно ст.234 ГК РФ
была возможность через суд приобрести права собственности.
Спросить
Квартира как выморочное имущество переходит государству ст.1151 ГК РФ. Но это будет очень не скоро, через два-три года. Поэтому, если негде жить-живите. Оплачивайте коммуналку по квитанциям Никто вас пока не тронет Именно так многие и поступают.
Спросить
Оснований для приобретения права собственности на квартиру нет. Совсем нет. Даже приобретательной давностиС, т.234 ГК РФ.То,что жили в квартире само по себе не дает право быть собственником. Раз нет наследников, то имущество должно быть признано выморочным.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственностиСпроситьПозиции высших судов по ст. 218 ГК РФ ">>>"
""1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
""2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
""В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
""В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим "Кодексом", лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
""4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
""1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
""2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
(в ред. Федерального закона от 29.1
Вообще, переход права собственности на квартиру не является основанием для прекращения или расторжения договора найма. Это указано в ст. 617 Гражданского кодекса РФ. Так что до истечения срока договора аренды Вы сохраняете право проживания в квартире.
При отсутствии наследников право собственности переходит к муниципальному образованию.
Никаких вещных прав на квартиру у нанимателей не возникает.
СпроситьТолько право пользования квартирой на период действия договора (так как при смене собственника - договор НЕ прекращается и его условия обязательны для нового собственника квартиры).
Т.е это вещное право у вас есть.
Если наследников нет - имущество вымороченное. В итоге квартира отойдет государству.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не могут, это жильё перешло к администрации города, (при отсутствии наследников), и не важно кто его снимал. ЭТО ЧУЖОЕ ЖИЛЬЁ! Вы не собственники и никогда ими не станете!
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
К сожалению право собственности ст 209 ГК РФ на квартиру супруги сейчас не могут приобрести Согласно ст 234 ГКРФ только после истечения 15 лет открытого и добросовестного владения квартирой как своей собственной супруги могут в судебном порядке по приобретательной давности приобрести право собственности Но гораздо раньше этого срока муниципалитет имеет право приобрести право собственности на данную квартиру в порядке наследования выморочного имущества В статье 1151 ГК РФ сказано: В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
Спросить
Добрый день!
Нет, приобрести Вы ее не можете. Квартира как выморочное имущество переходит государству ст.1151 ГК РФ. Но это будет очень не скоро.
Как вариант - оплачивайте коммуналку по квитанциям и живите... соблюдайте условия договора аренды.
А чтобы приобрести право по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) нужно, чтобы они владели ей как своей собственной 15 лет.
Спросить
Добрый день
К сожалению ни каких прав, кроме права пользования в рамках договора квартиросъемщики не получат. Если наследники не найдутся, квартира должна поступить в муниципальную собственность, в той связи, что квартира эта выморочное имущество. Максимально на, что возможно рассчитывать это пользование квартирой до той поры пока сотрудники местных властей не получат информацию, к примеру от налоговой службы. Далее возможно предложить местным властям, заключение договора коммерческого найма, однако в рамках закона квартира должна быть включена в жилищный фонд социального использования и если проживающие граждане не признаны нуждающимися в жилом помещении (статус), шансы сохранить проживание - не велики.
ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имуществаСпросить1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Снимали квартиру. Съехали, хозяйка приняла квартиру, вопросов не было. Спустя 2 месяца позвонила и скпзала, что диван подавлен и мы должны оплатить ремонт. Что делать.
Добрый день
Если считаете нужным можете компенсировать, а если уверены в том, что она не права, направьте хозяйку в суд, пусть в суде доказывает факт нарушения.
СпроситьМы приобрели в ипотеку 1-комнатную квартиру. У бывшей хозяйки оказались долги по кварплате (хотя в договоре написано, что долгов нет) и она отказывается их платить. Во-вторых, она оставила квартирантов. Сказала она об этом только тогда, когда подписали договор. Мы не можем выселить их уже третий месяц. В-третьих, в квартире неисправна канализация (об этом нам не сказали). Скажите, можно вернуть квартиру хозяйке обратно или нет? Или что делать?
Здрасвуйте. Во первых вы можете это сделать только через суд. Во вторых "посмотрите внимательно" на хозяйку сможете ли вы взыскать с нее деньги. Исходя из того что вы написали, то скорее всего договр в судебном порядке возможно расторгнуть, но тут лучше обратится за очной консультацией к юристам...
СпроситьЮлия, договор можно расторгнуть, так как Вам передана квартира, которая не соответствует требованиям, установленным в договоре купли-продажи. Вопрос нужно ли это Вам? Так как ипотеку Вам все равно придется выплачивать. Как вариант Вы можете выселить квартирантов и потребовать снижения стоимости квартиры в связи с наличием сломанной канализации. Сделать это можно в судебном порядке. Если понадобится помощь, то можете обратиться в Уральскую палату защиты потребителей, тел. 361-42-66.
СпроситьУважаемые юристы у меня такой вопрос мы снимали квартиру по договору мы были обязаны платить 20 числа 12500 а заехали и заключили договор 8 числа в итоге мы предупредили хозяйку и съехали 16 числа. Хозяйка требует с нас 7500. Как быть?
Здравствуйте
За неполный месяц проживания тоже надо платить
Если хозяйка требует больше, чем фактически должны - не платите..
СпроситьСкажите пожалуйста, я продала квартиру,30 феврал? Снялась с регистрации и сьехала на сьёмную квартиру. За март месяц пришла квартплата на моё имя. Новые жильцы ещё не зарегистрировались и не вьехали. Кто должен платить эту квартплату.
Мы снимали квартиру без договора. Когда мы съехали хозяйка начала выпрашивать квартплату с нас, хотя мы ничего не должны были. В итоге в дальнейшем она пошла другим путем и решила оклеветать нас. сообщила в полицию что у нее пропали вещи после нас. в таком случае нам что - нибудь грозит? И как поступить в данной ситуации?
Уважаемый клиент! Попробуйте написать заявление в органы МВД РФ на хозяйку квартиры. Она нарушила бесчисленное количество раз закон. Поэтому обратитесь в полицию по месту жительства. Вам скажут какого хаоа.
Спросить
Как защитить себя от требований хозяйки по поводу кота, которого не было в договоре аренды квартиры?
Ситуация: снимали с мужем квартиру, составили обычный договор и акт приёма-передачи от руки в присутствии хозяйки и риелтора. Когда заезжали сказали, про кота, хозяйка была не против, но в договоре этого не было прописано.
Договор был составлен на 11 месяцев. По причине переезда, мы сообщили хозяйке за 2 недели (как и указано в договоре) ,что съезжаем раньше указанного срока.
Назначили дату и время, хозяйка пришла осмотрела квартиру, претензий никаких не было, помимо того, что во время нашего проживания испортили кусок обоев, но сразу сообщили об этом хозяйке и она сказала что сделает все сама. Согласились на то, что залог 5 тысяч, остаётся у неё в таком случае, в остальном претензий никаких не было, мы отдали ключи и съехали. Но по незнанию не составляли акт приёма передачи.
Спустя несколько дней, после нашего отъезда хозяйка начала писать о том, что якобы наш кот подрал подлокотники дивана и спинку кровати. И при осмотре квартиры она это якобы не заметила.
Хотя наш кот никогда мебель не портил.
Требует деньги. Что делать? Стоит боятся, что она может обратиться в суд?
* договора на руках не осталось, в момент когда съезжали оставили его на квартире, думали что нам он уже не понадобится. А хозяйка сказала, что свой экземпляр потеряла.
Здравствуйте! Ни в коем случае не передавайте никаких денежных средств. Бояться ничего не нужно. Обращаться в суд или нет - это права каждого гражданина, даже если нет на то оснований. В суде бремя доказывания будет лежать на того, кто предъявляет претензии. За это время мог кто-то другой испортить мебель. В противном случае, пусть собственник делает экспертизу за свой счет и доказывает. Поэтому повода для паники нет, тем более, если договорные отношения у вас не сохранились, то уже вряд ли что-то докажет!
Спросить
Анастасия, при указанных в вопросе обстоятельствах, ничего наймодателю не платите, пусть обращается в суд и попробует доказать, что именно ваш кот попортил её мебель (ст. 56 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, снимали комнату больше года. Договора не было, не заключали. Мы оплатили целый месяц, но съехали через две недели уже. Мы предупредили, что съезжаем и съехали за три дня. Вот так быстро получилось. Залог нам давно отдали. Мы сказали, что сразу отдадим коммуналку, но хозяйке было неудобно высчитывать все. Повторяю, договора нет. Только расписка, где просто сумма и подпись. Квартира двушка, на соседей только оформлен договор. Как хозяйка сказала, договор на всех. И все были недовольны тем что мы так быстро съехали. Что делать?
Добрый день. Непонятно в чем вопрос? К Вам имеются конкретные претензии по оплате? У нас по ГК РФ свобода договора, никто не вправе Вас принуждать исполнять договор, если Вы хотите его расторгнуть.
Спросить
Квартира двушка, на соседей только оформлен договор. Как хозяйка сказала, договор на всех.
Это фраза из вашего предыдущего вопроса. Так есть договор, или нет договора? Кто и кому передавал расписку, о чем она? Расписка так же может быть расценена, как подтверждение договорных отношений между сторонами.
Из содержания вашего вопроса, я так понимаю, что договор все-таки есть. Его экземпляр находится у соседей. Возможно, вы и соседи-друг другу люди посторонние. Вас подселили в квартиру. Однако, вы выехали из квартиры, ранее оговоренного срока. Тем самым, возможно причинив некоторые убытки наймодателю. Или лицу, вселившему вас по поднайму. Вопрос, предусмотрено ли возмещение таких убытков договором.
Из практики, могу вам сказать, что скорее всего, разбирательства не последует. Вы слишком мало прожили в квартире, и слишком быстро выехали. Фактически, внесли оплату за время проживания в квартире. Судиться с вами дорого, бессмысленно, и никому не интересно.
СпроситьСъехали с квартиры, которую снимали без договора. Когда съезжали хозяйка не присутствовала при этом. Спустя 1 месяц позвонил сын хозяйки и сказал, что если не отдадим ему 75 тыс. рублей они напишут заявление о якобы пропавших вещах (хотя на самом деле такого не было). Сказали что соберут подписи с соседей, которые видели, что мы съезжали без хозяев. Смогут ли они что-то доказать, при подаче заявления?
Здравствуйте!
Если между Вами не заключался договор найма с описью имущества, то доказать, что Вы похитили якобы какие-либо вещи, практически нереально.
Спросить
Добрый день, Юрий!
Если не заключали договор и каких-либо письменных обязательств никто никому не предоставлял, то шансы стремятся к нулю. Если необходима помощь - обращайтесь
Спросить
