Как аннулировать временную регистрацию гражданской жены и ребенка сына, если они не платят за коммунальные услуги?
Я временно зарегистрировала гражданскую "жену" сына и их совместного ребенка (6 лет). Срок регистрации не прошел. Так они расстались, сын уехал, а женщина с ребенком живёт в квартире, но коммунальные услуги не платит. Могу ли я как единственный собственник аннулировать временную регистрацию женщины и ребенка?
Да, у Вас есть такое право, указав на то, что они ВЫЕХАли с места жительства, где была временная регистрация.
СпроситьДобрый день. Вы как собственник имеете право аннулировать временную регистрацию. Собственник имеет право отменить временную прописку, если зарегистрированный не соблюдает законодательные нормы и нарушает достигнутые сторонами письменные договоренности - в вашем случае она не платит коммунальные платежи, значит нарушает законодательство.
СпроситьРебенок может быть зарегистрирован с одним из родителей, следовательно выписав мать, вы выписываете и ребенка. Проконтролируйте это, когда будете аннулировать прописку матери. Если не получится мирным путем, вам придется обратиться в суд.
СпроситьВ муниципальной квартире зарегистрированы и проживают родители и сын. Мать - ответственный квартиросъемщик, временно зарегистрировала гражданскую жену сына, которая имеет постоянную регистрацию в другом городе, но проживает с ними в квартире больше 1 года. Сейчас женщина забеременела от сына и хочет при рождении ребенка постоянно прописать его на жилплощади его отца, с тем, чтобы после приватизации ребенок стал долевым собственником. Родители и сын согласия на регистрацию ребенка не дают.
Вопросы:
1. Чью сторону примет суд, если женщина докажет отцовство ребенка?
2. Если 3 члена семьи, имеющие постоянную регистрацию, начнут приватизацию квартиры, не дожидаясь рождения ребенка, не будет ли судом наложено ограничение на регистрационные действия по заявлению матери будущего ребенка?
3. Может ли ответственный квартиросъемщик подать заявление об отказе во временной регистрации женщине, чтобы новорожденного зарегистрировали по месту жительства матери?
1.Ребенок может быть зарегистрирован как по месту жительства отца, так и по месту жительства матери. Суд не сможет обязать отца зарегистрировать ребьенка по его месту жительства.
2.Нет.
3.Может.
СпроситьВ муниципальной квартире в Москве проживают 4 человека. Отец, Дочь, Бабушка, Дедушка. Жилая площадь 55 кв.м. Бабушка - ответственный квартиросъемщик, по настоянию Отца временно зарегистрировала чужую Женщину, которая имеет постоянную регистрацию в Ульяновске, но проживает с ними в Москве. В течение 1,5 лет Бабушка продлевала Женщине временную регистрацию. Сейчас Женщина забеременела от Отца и желает при рождении ребенка постоянно прописать его на жилплощади Отца. Отец, Дедушка и Бабушка против.
Вопросы:
1. Может ли Женщина зарегистрировать новорожденного у Отца без согласия членов семьи, доказав отцовство ребенка и воспользоваться правом регистрации ребенка по месту жительства одного из родителей?
2. При последующей приватизации квартиры станет ли мать как опекун ребенка долевым собственником квартиры?
3. Может ли Бабушка подать заявление об отказе ей во временной регистрации, чтобы упредить действия Женщины?
Дмитрий, вечер добрый.
1. Да, супруга сможет зарегистрировать новорожденного по месту жительства отца, и такая регистрация не требует ничьего согласия, поскольку в силу ч.2 статьи 20 ГК РФ метом жительства несовершеннолетнего ребенка является место жительства одного из его родителей.
2. При последующей приватизации собственником равной доли будет ребенок, а не его мать.
3. Может, конечно, но право будущего ребенка быть зарегистрированным в этой квартире не исчезнет.
С уважением
СпроситьКвартира в долевой собственности (папа, сын и дочь). С согласия всех собственников, в квартиру была временно зарегистрирована сожительница сына с новорожденным ребенком. Отцовство у ребенка не установлено, т.е. у сожительницы документы, что она мать-одиночка. По факту отцом этого ребенка является сын. Могут у собственников данной квартиры возникнуть проблемы с выселением данной сожительницы сына, когда истечет срок временной регистрации? На какой максимальный срок можно продлить временную регистрацию? Спасибо.
Елена, здравствуйте! По истечении срока временной регистрации указанных лиц снимут с рег. учета без заявления самОй сожительницы сына. Законом какой-то срок временной регистрации не установлен. Но если, например, с данной женщиной был заключен договор найма, на основании которого она и была зарегистрирована, то срок такого договора не может превышать пять лет. Соответственно, на бОльший срок зарегистрироваться невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПодруга имеет временную регистрацию по месту пребывания, родила ребенка, временно зарегистрировала. После окончания срока временной регистрации у ребенка как и у матери прекращается регистрация?
"Подруга имеет временную регистрацию по месту пребывания, родила ребенка, временно зарегистрировала. После окончания срока временной регистрации у ребенка как и у матери прекращается регистрация?"
Да, прекращается.
СпроситьВ июле 2015 года сделал временную регистрацию женщине и ребенку 3 года (я являюсь отцом) на 5 лет. Сам я собственник дома. В декабре 2015 женщина с ребенком по своей инициативе уехали навсегда. Могу ли я снять регистрацию, обратившись в паспортный стол где была открыта регистрация?
Женщина с несовершеннолетним ребёнком просит временно зарегистрировать её, постоянной регистрации у них нет. По окончании временной регистрации сможет ли суд (если женщина обратиться) обязать меня продлить временную регистрацию, из-за несовершеннолетнего ребёнка.
В квартире сделали временную регистрацию женщине, теперь вместе с ней проживают её сын совершеннолетний, и племянник. У сына и племянника нет регистрации в данной квартире, могу я как собственник вызвать полицию, чтобы этим молодых людей выгнали из квартиры?
Доброго времени суток! Конечно можете, указанные лица находятся не на законных основаниях, вы как собственник имеете право вызвать милицию или попросить самостоятельно покинуть помещение.
СпроситьДобрый день
да но полиция не поможет нужно подавать в с суд и выселять приставами хотя может штрафовть интересно что вами двигало когда оформляли регистрацию
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьДобрый день! Вы можете конечно обратится в полицию, но толку будет мало, поскольку они сошлются на то, что их вселила мать (тетя). Для полиции этого будет достаточно, чтобы отослать Вас в суд.
Так что лучше идите в суд с иском о выселении сразу.
СпроситьДа, имеете право обратиться в полицию по этому поводу.
Заявите о том, что на Вашей жилой площади находятся посторонние, проникнувшие в квартиру без ведома собственника...
Полиция обязана вывести указанных граждан из квартиры.
А у Вас есть основания для прекращения временной регистрации их родственницы - в судебном порядке
СпроситьОдно дело вызвать, а второе - что они сделают по Вашему вызову. Скорее всего они откажутся Вам помогать, выселение происходит через суд.
СпроситьМогу ли я сделать ребенку временную регистрацию по моей (матери) временной регистрации без присутствия (согласия) собственника квартиры. Я временно зарегистрирована в квартире своей мамы и хочу сюда зарегистрировать временно ребенка но мама проживает в другом городе.
Вы вправе это сделать без присутствия мамы согласно ст. 20 ГК РФ, так как сами там прописаны.
СпроситьЯ собственник квартиры. В моей собственности зарегистрирована бывшая жена. В квартире эта женщина проживает вместе с новым мужем и их общим ребенком (дошкольник). Они живут в моей квартире без моего согласия (исключение составляет только бывшая жена у не имеется регистрация) Коммунальные услуги они не оплачивают. Новый муж и это ребенок имеют постоянную регистрацию (в одном адреме). хочу выселеть его и ребенка из своей квартиры.
Вы можете подать иск о признании жены утратившей право пользования квартирой и в отношении мужа и ребенка - о признании их не приобредшими право пользования квартирой и выселении всех из Вашей квартиры. Так же с жены Вы можете взыскать часть коммунальных платежей, при условии, что долг по коммуналке Вы погасите.
СпроситьЗдравствуйте!!! Вам необходимо подать иск о выселении всех включая жену, как бывшего члена семьи
СпроситьВы вправе предъявить иск к бывшей жене о прекращении права пользования жилым помещением как бывшего члена Вашей семьи в порядке п.4 ст 31 ЖК РФ со снятием с регистрационного учета и требование к ней и членам ее семьи о выселении.
СпроситьИгорь - 73 года
1998 - регистрация брака с женщиной, имеющей сына 1970 г.р.
1998-2003 - проживание с временной регистрацией в квартире жены
2003 - оформление постоянной регистрации в этой квартире
2003 - подписание отказа от собственности в квартире жены
2013 смерть жены, единственный собственник сын.
Сейчас: семья сыны требует освободить квартиру. Платежных документов за коммунальные услуги у Игоря нет, т.к. деньги Игорь отдавал сыну и сын производил оплату.
Выехать Игоря некуда, свободных средств для съема жилья тоже.
Вопрос: на что имеет право Игорь в этой ситуации?
Он имеет пожизненное право проживания поскольку отказался от приватизации квартиры. Если уедет добровольно, то его снимут с регистрационного учета как утратившего право пользования квартирой.
СпроситьЗдравствуйте! Если был отказ от участия в приватизации, то он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. В любом случае, выселение из жилья происходит только в судебном порядке. В суде он может просить суд сохранить за ним право пользования жилым помещением на определенный срок.
Также можно рассмотреть вопрос об обращении в суд с иском о взыскании с сына алиментов, но в таком споре будет учитываться имущественное положение обеих сторон.
СпроситьЕсли он отказался в 2003 г. от приватизации то он сохраняет право на пожизненное проживание в квартире.
СпроситьЗдравствуйте, Нина Ивановна!
На что имеет право Игорь зависит от ряда факторов:
- была ли квартира в собственности жены?
- каким образом был оформлен отказ от собственности? И что Вы вообще под ним подразумеваете? Т.е. была приватизация? Отказывался ли он от приватизации?
Если какая-то доля была в собственности жены, то Игорь может ее унаследовать наряду с детьми (ст. 1142 ГК РФ).
Если же квартира сына, то Игорь прав на квартиру иметь не будет.
Вопрос его выселения - вопрос времени.
Можно тянуть время, пока суд не вынесет решение, но так или иначе это произойдет.
Остаться там он может только, если писал отказ от приватизации. В этом случае он сохранил право на пожизненное проживание.
Такие дела.
СпроситьЗдравствуйте Игорь, ситуация здесь такова Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"вы после отказа приобретаете право на пожизненное пользование квартирой, если отказ был связан исключительно с приватизацией, если это блы просто отказ без заверения нотариусом уже в приватизированной квартире, то вы являетесь на данный момент наследником наравне с детьми согласно ст 1142 ГК и никто вас не может выгнать из дома.
СпроситьДобрый день!
Выселить могут только через суд.
Для этого вызовут в суд.
Надо будет подготовить письменные возражения. Ст.149 ГПК РФ.
Указав на то,что оснований для выселения нет. Если был отказ от приватизации, то сохранено право пожизненного проживания в квартире.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.
По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено в случае выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-29146/2019; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
СпроситьЗдравствуйте, Нина Ивановна! Если был отказ от приватизации, то согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае У Игоря возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. А если он никакого соглашения подписывать не хочет, то может там проживать. Причем продать квартиру без указания на его право пожизненного пользования нельзя по закону. Для точного ответа на вопрос важно понимать, приватизировалось ли жилье, и был ли отказ именно от приватизации.
СпроситьИгорь является наследником первой очереди наряду с сыном, что указано в ст. 1142 гражданского кодекса РФ. Кроме того, Игорь фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован в квартире. Его никто из квартиры не снимет с регистрационного учёта.
СпроситьНина Ивановна, здравствуйте!
Пока родственники не обратились в суд и не сняли Игоря с регистрационного учета, он имеет полное право там проживать.
За Игоря должны заступиться, в том числе правоохранительные органы.
1. Если Игорь отказался от приватизации в 2003 г., то он имеет право пожизненного проживания в данной квартире.
2. Так как Игорь, являлся супругом, то он является наследником первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ,
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В любом случае, родственники Игоря не могут его выгнать или снять с регистрационного учета, Игорь должен отстаивать свои права, в том числе через правоохранительных органов и в судебном порядке.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте.
Игорь имеет право жить в данной квартире из вашего вопроса пожизненно.
Потому, что Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 8 июня 2010 года N 13-П; определения от 3 ноября 2006 года N 455-О, от 18 октября 2012 года N 1837-О и др.).Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Ему НУЖНО СРОЧНО подавать в суд ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении ФАКТА ИМЕЮЩЕГО ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ о ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПРОЖИВАНИЯ В ДАННОЙ квартире в СВЯЗИ с ОТКАЗОМ от приватизации.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.
Без РЕШЕНИЯ СУДА не обойтись! Рекомендую нанять ГРАМОТНОГО Адвоката или Юриста.
Для СВЕДЕНИЯ: : Кроме того следует отметить, что не всегда и за лицом, отказавшимся от приватизации и обладавшим правом проживания в приватизированной квартире, такое право сохраняется.
Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г.,
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте!
Игорь отказался от приватизации, но при этом сохраняет право пользования этой квартиры поскольку зарегистрирован в этой квартире
А поскольку, сейчас имеются обстоятельства вынуждающие его съехать с квартиры, Игорю надо запастись документами, доказательства подтверждающими, что он не добровольно принудительно съезжать с этой квартиры то есть ему надо обратиться в полицию по факту того что требуют его покинуть эту квартиру зафиксировать отобрать объяснение чтобы в будущем Игорь мог воспользоваться обращение в суд с иском о вселении в эту квартиру
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" , после отказа Игорь имеет право на пожизненное пользование квартирой Есть решение Верховного Суда по таким спорам будет осуществляться индивидуальный подход со скрупулезным выяснением всех обстоятельств дела.
Да, собственники помещений получили определенную возможность добиться своего и лишить права проживания в помещении граждан, отказавшихся от приватизации.
Чтобы Игорь полностью лишился права пользования этой квартиры, нужно чтобы были соблюдены следующие обстоятельства
Во-первых, необходимо, чтобы совпали, по крайней мере, два условия, а именно: семейные отношения прекратились, и лицо, ранее отказавшегося от приватизации, выехало из квартиры.
Во-вторых, даже наличие перечисленных условий не может однозначно привести к выселению.
И в Вашем случае если суд установит, что Игоря выгнали из квартиры препятствуют ему в пользовании помещением, то Игорь имеет Право на вселение. Перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой, право бессрочного пользования сохраняется за членом семьи собственника в соответствии со ст. 31 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Нина Ивановна!
Важно для Вас!
Согласно ст. 31 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга по его требованию.
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте!
Почему Игорь не воспользовался и не претендовал на наследство по закону, еще не поздно можно пробовать вступить в наследство по закону, обязательная супружеская доля, согласно ст. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании
Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
Что касается отказа от собственности (приватизации), то Вы имеете право на пожизненное проживание Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Далее, что касается выселения и снятия с регистрационного учета, только в судебном порядке, Вам необходимо писать Возражение на иск и настаивать о своем проживании и регистрации!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте Нина Ивановна
Игорь имеет право на бессрочное проживание в квартире
Если обратимся к закону, то вопрос о праве на проживание лица, отказавшегося от приватизации отражен в п.18, 19
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" где сказано:
К Игорю не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.СпроситьВместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ
Ситуация стремительно развивается: явились члены семьи с требованием выехать немедленно. Есть основания думать, что семья сына готовится к тому, чтобы обратиться в суд с ложными обвинениями.
Для Игоря основной момент - сохранение постоянной регистрации. Даже сохранение места жительства в этой квартире менее актуально.
Вопрос: какие действия должен предпринять Игорь, чтобы не быть выписанным из квартиры?
СпроситьВ идеале проживать там, чтобы не было даже формальных оснований для снятия с регистрации и признания утратившим право пользования. Но согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ просто так признать утратившим право пользования без соглашения с ним не могут. И одного желания собственника форсировать события тут мало. Если давят, то вызывать полицию. Касательно проживания можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о нечинении препятствий в пользовании имуществом, если таковые имеют место.
СпроситьА поскольку, сейчас имеются обстоятельства вынуждающие его съехать с квартиры, Игорю надо запастись документами, доказательства подтверждающими, что он не добровольно принудительно съезжать с этой квартиры то есть ему надо обратиться в полицию по факту того что требуют его покинуть эту квартиру зафиксировать отобрать объяснение чтобы в будущем Игорь мог воспользоваться обращение в суд с иском о вселении в эту квартиру
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" , после отказа Игорь имеет право на пожизненное пользование квартирой Есть решение Верховного Суда по таким спорам будет осуществляться индивидуальный подход со скрупулезным выяснением всех обстоятельств дела.
СпроситьИгорь утратил доступ к документам и сейчас он не помнит, была ли доля собственности у его жены после приватизации в 2003 году. Отказ от приватизации он подписывал. Есть ли в принципе возможность у него увидеть эти документы помимо семьи сына? И еще раз о главном. Если Игорь, не выдержав давления, переедет к друзьям, это и будет расцениваться как добровольный выезд и будет являться поводом для снятия с регистрации?
СпроситьНина Ивановна, Игорю необходимо заказать выписку из Росреестра, в которой будет указано, кто является собственником.
Это можно сделать через официальный сайт Росреестра.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Мало того, если Игорь отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в данной квартире и никто его не сможет снять с регистрационного учета даже в том случае, если на него будут давить и он съедет к друзьям.
Только потом придется через суд доказывать в связи с чем он съехал из квартиры (ст. 56 ГПК РФ).
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Необходимо все таки вам обратиться к юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ), чтобы вам помогли организовать правильный порядок действия, так как дело дойдет до суда однозначно.
Всех благ Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Нина Ивановна! Если подписывал документы, то может затребовать их в администрации как сторона, чьих прав это касается, т.к. он приобрел право пожизненного пользования жилым помещением (ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ). Кроме того, согласно п.4 ст.131 ГК РФ можно запросить выписку из Росреестра, где должно быть отражено обременение в форме пожизненного права пользования жилым помещением. Просто выезд не будет основанием для снятия его с регистрации. А вот если сам выпишется, то это лишит его права пользования. В первом же случае можно будет вселиться через суд.
СпроситьДа, Игорь отказался от приватизации, но при этом сохраняет право пользования этой квартиры поскольку зарегистрирован в этой квартире
Чтобы зафиксировать сейчас обстоятельства вынуждающие его съехать с квартиры, Игорю надо запастись документами, доказательства подтверждающими, что он не добровольно принудительно съезжать с этой квартиры то есть ему надо обратиться в полицию по факту того что требуют его покинуть эту квартиру зафиксировать, отобрать объяснение чтобы в будущем Игорь мог воспользоваться обращение в суд с иском о вселении в эту квартиру
По Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" , после отказа Игорь имеет право на пожизненное пользование квартирой
В дальнейшем ему придётся обращаться в суд о признании незаконным его выселение или снятия с учёта по ст.131-133 ГПКРФ.
СпроситьУважаемая Нина Ивановна!
Надо прояснить ситуацию. В первом вопросе Вы писали не про отказ от приватизации, а отказ от собственности в квартире жены. Это принципиально разные вещи.
Отказ от приватизации на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 предполагает пожизненное проживание, а отказ от от части общей собственности — исключительно добровольное решение, которое не может приниматься под давлением второго супруга, заинтересованного в том, чтобы всё имущество, признаваемое в случае развода совместно нажитым, принадлежало ему.
Это соглашение оформляется нотариально, поэтому при обращении к нотариусу есть вероятность получить его дубликат.
Право собственности и лица на которых оно оформлено можно проверить по выписке ЕГРН.
Поэтому Вам надо определиться какими документами Вы хотите доказать право на проживание в квартире.
При этом хочу предупредить, что если он сменит место жительства, то он утратит право на проживание в этой квартире.
СпроситьЗдравствуйте.
Пусть закажет выписку в Росреестре, 8.1 ГК РФ.
Это можно сделать обратившись в МФЦ.
Узнает о праве собственности супруги, ст.209 ГК РФ.
Выписка из Росреестра заменит ему документы.
Переезжать не надо. Лучше жить и содержать жилье.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте Нина Ивановна
Если обратимся к закону, то вопрос о праве на проживание лица, отказавшегося от приватизации отражен в п.18 , 19
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" где сказано:
К Игорю не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Следовательно если Игорь переедет к друзьям - действие будет носить добровольный характер, что предусматривает прекращение право пользование жильем
18. Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.СпроситьВместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
19. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).