Возможна ли оплата сделки купли-продажи доли недвижимости через доверенное лицо?
Можно ли провести оплату сделки купли продажи доли недвижимости, если нерезедент выдал доверенность резеденту, чтобы не получить штраф от налоговой открыть счёт в банке на довереное лицо.
28 марта Росреестр опубликовал разъяснения по заключению сделок с недвижимостью с участием лиц из признанных недружественными по отношению к России стран. Ранее президент Владимир Путин своими указами № 81 и № 95 ввел особый порядок таких сделок.
На сделки между гражданами РФ (в том числе имеющими второе гражданство или вид на жительство в недружественной стране) и резидентами стран, которые не считаются недружественными, новый порядок никак не влияет. Росреестр будет работать с такими сделками по прежним правилам.
Ранее подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций под руководством министра финансов Силуанова разрешила физлицам проводить сделки с недвижимостью с нерезидентами из недружественных стран. Это разрешение касается покупки и продажи, а также заключения договоров участия в долевом строительстве и исполнения обязательств по ним. По этим операциям можно напрямую обращаться в Росреестр без предоставления дополнительных разрешений на совершение сделки. При этом плату нерезидентам из недружественных стран нужно будет зачислять на счет типа «С».
Без особого разрешения правительственной комиссии также могут проводить сделки с недвижимостью юридические лица из недружественных стран, но только если они отвечают одновременно двум условиям:
их конечные бенефициары — российские физические или юридические лица, которые контролируют компанию через зарубежные юрисдикции;
информация о таком контроле раскрыта российским налоговым органам.
При подаче документов в Росреестр также потребуется приложить подтверждения выполнения этих условий. Таким подтверждением является квитанция ФНС России о приеме электронного документа, отметка о принятии документа или почтовая квитанция с описью вложения с отметкой органа почтовой связи — в зависимости от того, в какой форме о контроле уведомили налоговую.
Росреестр также рекомендовал застройщикам размещать такие подтверждающие документы сразу в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В таком случае предоставлять их дополнительно не потребуется.
Компаниям, не отвечающим этим критериям, придется получить разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Как за ним обратиться, ранее уже разъяснил Минфин.
Спросить
Нерезидент (гражданин Украины) продает квартиру в Спб (в собственности более пяти лет) резиденту РФ
От его имени на основании доверенности действует Доверенное лицо, резидент РФ. По договору купли продажи оплата осуществляется Доверенному лицу. Т.к в доверенности указано получение денег от продажи.
Возможен ли в таком случае наличный расчет между покупателем и Доверенным лицом резидентами РФ без открытия счета в банке?
Не является ли это нарушением 173 ФЗ о валютном контроле влекущее штраф в будущем?
Это будет зависеть как в дальнейшем будете получать деньги вы,по хорошему вы как нерезидент освобождены от уплаты налога Федеральным законом от 27.11.2018 № 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах».
с 2018 года нерезиденты освобождены от уплаты налога если в собственности квартира более 5 лет, зачем вам сложности такие я не знаю, дело в том что декларацию после продажи даже 0 вы подать обязаны, а то это будет нарушение уже не 173 ФЗ а НК РФ,а денежные средства если вам их будут передавать наличными не образуют нарушения 173 ФЗ,если покупатель согласен проводить такую выосокрисковую сделку.
Спросить
Здравствуйте Платон
Получение наличных денег доверенным лицом при продажи жилья находящегося в собственности гражданина Украины
законно и не приведет к штрафным санкциям по ст.15.25 КоАП
так как деньги получит гражданин РФ
Согласно ст. 1 ФЗ от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (далее - Закон о валютном регулировании) резидентами признаются физические лица, являющиеся гражданами РФ, а также постоянно проживающие в РФ на основании вида на жительства иностранные граждане и лица без гражданства. Остальные физические лица имеют статус нерезидентов.
К валютным операциям законом отнесены, помимо прочего, приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты РФ и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты РФ и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа (пп. "б" п. 9 ч. 1 ст. 1 Закон о валютном регулировании).
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона о валютном регулировании, расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, за исключением случаев, прямо предусмотренных Законом о валютном регулировании.
Спросить
Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)
Согласно данному закону валютные операции
между резидентами Российской Федерации и не резидентами осуществляются без ограничений. Эта фраза в законе «О валютном регулировании и валютном контроле» легко читается, запоминается, и создает ложное впечатление.
Одновременно в законе действует и статья 14, согласно которой расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках. Это означает, что фактически расчеты между резидентом РФ и нерезидентом РФ в наличной иностранной валюте запрещены. За нарушение такого запрета установлен штраф (ч.1 ст.15.25 КоАП РФ) от 75-100 % суммы валютной операции.
Доверенное лицо действует не самостоятельно при получении денег а от имени и по поручению нерезидента и это обстоятельство имеет существенное значение. В этом случае наличный расчет между покупателем и доверенным лицом, действующим не от собственного имени,а от имени нерезидента запрещен. Доверенному лицу придется открывать счет в банке.
Валютные не резиденты вправе без ограничения перечислять денежные средства со своих счетов в уполномоченных банках в России на свои счета в зарубежных банках. Перечисления возможны в российских рублях и в иностранной валюте. Соответственно, российские банки, как агенты валютного контроля, будут проверять законность совершения иностранцем валютных операций. Это же относится и к перечислению денег доверенным лицом от имени иностранного гражданина.
Спросить
Добрый день!
Вы как нерезидент освобождены от налога, так как имущество в собственности более 5 лет.
Непонятна зачем Вам такая схема.
Потому как что если б ы была сделка между Вами напрямую, что между Вашим доверенным лицом (резидентом РФ) , но в Ваших интересах все равно нужно открывать счет в банке и через него делать расчет. Указав фразу о праве доверенному лицу получить деньги от продаже Вы не избежите необходимость открытия счета в банке. И сделка подлежит валютному контролю.
Так что подобная сделка чревата последствиями.
Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле",ст.1,14Спросить
Здравствуйте Платон!
По сути у вас 2 вопроса в одном.
Расчет наличными из вашего вопроса возможен.
Нарушения Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021), из обстоятельств вашего вопроса нет.
Покупатель и продавец из вашего вопроса вправе без ограничений осуществлять между собой расчеты.
Так же не запрещено действовать при купле-продаже через представителя по доверенности.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Платон, здравствуйте!
Никаких наличных расчетов между резидентом и нерезидентом не может быть.
В данном случае не имеет значения, что доверенное лицо резидент. Оно действует по доверенности от нерезидента, т.е. фактически получателем является нерезидент, через посредника (ст. 185, 185.1. ГК РФ).
Это является нарушением 173 Фз.
Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021), ст. 14.
Впаяют штраф по 15.25 КоАП РФ.
И те кто пишет Вам что тут все нормально этот штраф за Вас потом платить точно не будут.
Спросить
Здравствуйте!
Доверительное лицо действует на основании доверенности, а по факту деньги получает именно гражданин Украины только действует через посредника.
Не нужно проводить наличный расчет, необходимо осуществить только безналичный, дабы не попасть под штраф, и не нарушить тем самым
Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)
Статья 14. Права и обязанности резидентов при осуществлении валютных операций
Всего Вам хорошего!
СпроситьА причем здесь валютный контроль, расчет будет производится в рублях, либо иной валюте, просто надо предусмотреть, что бы доверенное лицо поместило деньги на счет доверителя, который предварительно откутыь в удобном банке, например в Сбербанке у которого везде отделения.
Если квартира в собсвтенности более 5 лет, то она не подлежит налогообложению, не смотря на то,что продавец не резидент РФ,ст.217;217.1 НК РФ.
Спросить
В соответствии со статья 14 часть 3 Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021)
"... Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, ...".
Есть исключения из данного правила, но Ваш случай не тот.
Поэтому Вам в сответствии с.ч.1 ст.14 Закона следует открыть "... в уполномоченных банках банковские счета (банковские вклады) в иностранной валюте..." и производить через него расчеты в иностранной валюте.
Спросить
Добрый день. Согласно ст. 1 ФЗ от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (далее - Закон о валютном регулировании) резидентами признаются физические лица, являющиеся гражданами РФ, а также постоянно проживающие в РФ на основании вида на жительства иностранные граждане и лица без гражданства. Если лицо не подпадает под эту категория оно является нерезидентом. Следовательно, на основании ФЗ-424 Вы освобождаетесь от уплаты налога от продажи недвижимости. Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без каких-либо ограничений. Конечно желательно производить расчет наличными, чтобы не попасть под ответственность.
Спросить
Здравствуйте!
Независимо от того, кто Ваше доверенное лицо - резидент или нерезидент, это лицо действует от Вашего имени и права обязанности возникают именно у Вас.
В ч.2 ст. 14 Федерального закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.02.2021) указаны случае, когда расчеты с нерезидентами разрешены, в частности это: за возвращенные товары, купленные им ранее за наличный расчет по договору розничной купли-продажи, за не оказанные ему транспортные, гостиничные и другие услуги, оплаченные им ранее, в порядке компенсации НДС при вывозе товаров, приобретенных в России. Соответственно получение наличных денег за квартиру будет являться нарушением, за которое установлена ответственность по ст.15.25 КоАП РФ.
Необходимы безналичный расчет.
СпроситьСделка купли-продажи квартиры, квартиру купили у продавца по доверенности, за мужа по доверенности продавала жена, доверенность (ее действительность) не проверили, доверенное лицо сказало, что муж никак не может быть на сделке сам т.к. работает. А теперь закрались сомнения, а вдруг будет признание сделки недействительной? Деньги также получало доверенное лицо через банковскую ячейку.
Доброго времени! Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 208 ГК РФ), но в отношении сделок с общей совместной собственностью при отсутствии согласия другого супруга срок составляет - 1 год.
СпроситьНерезидент продает квартиру в РФ резиденту РФ
От его имени на основании доверенности действует Доверенное лицо, резидент РФ
По договору купли продажи оплата осуществляется Доверенному лицу.
Возможна ли такая форма расчетов?
Возможен ли в таком случае наличный расчет с Доверенным лицом?
Не является ли это нарушением 173 ФЗ о валютном контроле?
Здравствуйте, Екатерина! Зависит от текста доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ): если там предусмотрено право получения денежных средств, то возможен такой способ расчетов. Если же нет, то т.к. доверенность не дает полномочий для того, чтобы получать деньги, то передавать их нельзя. Нарушения законодательства в части валютного регулирования из вопроса не усматривается (Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле").
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Отвечу вам по существу вопроса.
Форма расчетов из вашего вопроса возможна.
Наличный расчет тоже возможен, если он предусмотрен доверенностью ст.185 ГК РФ.
Нурушений Федерального закона от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле") в данном случае из вопроса не усматривается.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Если в доверенности оформленной от нерезидента на резидента отражено полномочие резидента на получение от вас денег, то нет никакого нарушения
Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О валютном регулировании и валютном контроле"
Рассчет наличными возможен.
Вы же в Российской валюте будете рассчитываться.
То получите от получателя денег расписку в получение суммы такой то в счет дкп от такого то
Статья 6. Валютные операции между резидентами и нерезидентами
Валютные операции между резидентами и нерезидентами осуществляются без ограничений.
СпроситьТакой вариант возможен, если в доверенности прямо указано, что расчет наличными с доверенным лицом. Тут еще вопрос стоит о налогообложении, так как продавец не резидент РФ.
ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 861 ГК РФ
1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
2. Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Безналичные расчеты осуществляются путем перевода денежных средств банками и иными кредитными организациями (далее - банки) с открытием или без открытия банковских счетов в порядке, установленном законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами и договором.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина, безусловно, такая форма расчета возможна, никто не запрещает передавать деньги представителю продавца по договору купли продажи ст.549 ГК РФ, если собственник квартиры предоставил этому гражданину такие полномочия, они обязательно должны быть поименованы в доверенности ст.ст.185;185.1 ГК РФ. Конечно, возможен наличный расчет с доверенным лицом и это ни в коем случае не является нарушением положений Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗ. Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Да, конечно, такая форма расчет возможна, НО в доверенности должно быть четко указано, что нерезидент РФ (доверитель) доверяет резиденту РФ (доверенному лицу) получение денежных средств от продажи недвижимости (ст. 185 ГК РФ).
Если не будет формулировки о получении доверенным лицом денежных средств, то дов. лицо НЕ ИМЕЕТ ПРАВА их получать.
В данных действиях нарушения Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О валютном регулировании и валютном контроле" - НЕТ.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Вы собираетесь приобрести квартиру, права на которую зарегистрированы в ЕГРН Россиийской федерации, за рубли-платежное средство на территории РФ, у представителя собственника, полномочия которого подтверждены доверенностью в порядке ст.185-185.1 ГК РФ.
Поэтому никаких нарушений при расчете за рубли, наличным/безналичным быть не может.
А уплата налога от доходов не резидента уже компетенция ФНС, а не покупателя, то есть Вас.
Удачи Вам.
СпроситьКак правильно оформить доверенность на оформление продажи квартиры, чтобы доверенное лицо не обмануло в части получения денег и правильности оформления сделки. Деньги от продажи будут переведены третьему лицу, не продавцу, наверное, в договоре купли-продажи можно сразу указать счет третьего лица? Какие пункты должны быть в доверенности? Продавец находится в больнице и не может сам совершать продажу.
Нужно заказать такую доверенность юристу или хотя бы просить проверить ее у юриста
Спросить
Доверенности от имени физического лица заверяются нотариусом, обратитесь к нотариусу и он поможет Вам сформулировать в доверенности все Ваши условия.
Спросить
Оформите доверенность у нотариуса и ему объясните все условия, которые должны быть прописаны в доверенности. В договоре можно указать счет третьего лица. Также нотариус может приехать к продавцу в больницу.
СпроситьЕсли доверенность выдана на сбор документов, оформление купли-продажи недвижимости и получение денег (без распоряжения ими) то должно ли доверенное лицо сообщить доверителю что прошла сделка и передать деньги по сделке?
Мое доверенное лицо получило доверенность на год в феврале 2009 года после истечения срока доверенности мне ее не вернуло и я сегодня узнала, что что оно подписало договор по продаже два года назад, получило деньги за сделку. Регистрацию сделка не прошла и теперь может ли оно зарегистрировать сделку по суду без моей новой доверенности?
Покупатель требует возврата денег именно с меня или доверенность на регистрацию права собственности..
Если срок доверенности истек,то регистрация доверенным лицом невозможна.
Покупатель требует деньги с вас, потому что ему не известно о ваших отношениях с доверенным лицом, которое обязано было передать деньги вам.
Поэтому вы имеете полное право требовать денег с доверенного лица через суд.
Спросить
Добрый день Алла! Я бы посоветовала обратится с заявлением на заведение уголовного дела по отношению к представителю по факту мошенничества. Вы лично общались с покупателем, знали о сделки? Покупатель вправе требовать с вас возврат денежной суммы, так как от вашего имени был заключен договор купли - продажи. Вы в суде должны будете, если покупатель подаст иск, доказать, что вы денег не получали, и о заключении сделки не знали.
СпроситьСобственник земельного участка провел сделку через доверенное лицо оформив на него нотариально доверенность. Однако до сделки он сменил фамилию и паспорт. Между тем доверенное лицо заключило договор купли продажи руководствуясь ранее выданной доверенностью где естественно были указанны предыдущие реквизиты собственника Действительна ли такая сделка?
Здравствуйте, Денис. Да данная сделка будет действительной. Смена фамилии и паспорта не является основанием для возникновения/ прекращения права.
СпроситьВо время сделки купли-продажи недвижимости, которую выполняет доверенное лицо, умирает доверитель. К каким последствиям это может привести, на разных стадиях сделки?
со смертью доверителя - доверенность прекращается. дальнейшие дейс ттвия доверенного лица могут буть призанны незаконными, вплоть до уголовной ответсености по мошенницеству.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Доверенность теряет юридическую силу. Вам нужно доверить другому лицу. Последствий таковых нет. Удачи.
СпроситьСовершили сделку по купле продаже недвижимости по доверенности. Сейчас расторжение, стороны согласны. Через кого будет происходить расторжение сделки, через доверенное лицо или через непосредственного продавца?
Если в доверенности есть полномочие на расторжение сделки, то ее расторгнуть можно и через доверенное лицо.
СпроситьПокупается недвижимость. Я - покупатель. И я не могу участвовать в сделке, потому что нахожусь в командировке. Поэтому оформил доверенность у нотариуса на родственника, чтобы он совершил сделку за меня. Вопрос: как в этом случае составлять договор купли-продажи, на меня или на доверенное лицо? Нужно ли доверенное лицо вписывать как-то в договор купли продажи?
Добрый день! Покупателем в договоре купли-продажи недвижимости будете Вы (Вы будете собственником недвижимости), а представитель Покупателя в договоре будет Ваше доверенное лицо, которое будет уполномочено подписать договор, заявление о гос. регистрации перехода права собственности на недвижимость и подать в Росреестр и т.д. (согласно доверенности).
Спросить
В договоре купли-продажи (ст.454 ГКРФ) покупателем должен быть указан именно Вы, в интересах которого по доверенности действует доверенное лицо. Любой риэлтор это знает и оформит договор как надо.
Спросить
В договоре должны быть указаны Вы в качестве покупателя и поименован Ваш поверенный в качестве лица, действующего от Вашего имени.
Рекомендую воспользоваться услугами юриста, например нотариуса, для составления текста договора купли-продажи (даже в том случае, если отсутствует необходимость обязательной нотариальной формы договора купли-продажи).
Спросить
В преамбуле договора указываете... ФИО (ваше) и все Ваши реквизиты (дата рождения, место рождения, паспорт, место жительства), именуемый в дальнейшем Продавец, в лице ФИО представителя и все его данные (см.выше), действующего на основании доверенности серия №, удостоверенной нотариусом таким-то тогда-то...
СпроситьНерезидент (гражданин Латвии) продает квартиру в РФ (в собственности менее пяти лет) резиденту РФ
От его имени на основании доверенности действует Доверенное лицо, резидент РФ. По договору купли продажи оплата осуществляется Доверенному лицу по акредитиву открытому в Сбербанке.
Возможен ли такая форма расчета между покупателем и Доверенным лицом, не противоречит ли это законодательству и какой возникает налог у продавца?
Спасибо!
