Как взыскать деньги за оплату работы при строительном кризисе с застройщиком в рамках сельской ипотеки в Сбербанке?
Прошел по программе сельская ипотека в Сбербанке, в 2021 г. строительство дома работы были выполнены на 60% и застройщик получил 2 мл рублей однако, произошел кризис с Украиной и цены взлетели. Застройщик пытался выкрутиться, что это грозит увлечением сметы и стоимости, я его не буду выполнять.
Было предложено, в устной форме, что мы берем часть на себя обязательств, а он остальное, и устанавливает Доп. оборудование, которое не предусмотрено сметой. Я сделал, что обещал, однако он не установил доп оборудование.
Могу ли я взыскать с его деньги за те работы, которые я оплатил лично? И вообще как быть в такой ситуации.
Добрый день!
Необходимо ориентироваться на подписанные документы. Нет такого основания как кризис, тем более в устной форме-есть подписанный договор.
Если есть документы об оплате доп услуг, можете написать претензию по доп услугам.
Сейчас необходимо внимательно относится ко всему, что подписываете и оплачиваете.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Те работы, что не сделал, а денежные средства получены, да можно взыскать с него.
Спросить
Столкнулся довольно со сложной ситуацией.
В 2021 г. заключили контракт с застройщик по Сельской ипотеке. Строительство дома. Цена контракта 3 000 000.
Застройщик уже получил 2 000 000 и поставил только дом. в мае он должен был сдать дом. Однако, в свете новых событий, произошло резкое увлечение цен. Застройщик говорит, что не может закончить строительство, поскольку цены выросли, и обратился к банку, чтобы банк повысил ипотеку в стоимости и хочет написать новую смету по новым ценам. Законно ли все это или я могу встать в позу и не подписывать новую смету? Я считаю так, что контракт был заключен в 2021 году и все материалы он должен был купить заранее, он же собирался как-то заканчивать весь ремонт. 1 000 000 рублей он получает только после завершения контракта.
Я понимаю, что он не хочет работать в минус, но и мне больше Зарплату не стали платить, я в этом случае остаюсь в минусе, ведь я рассчитывал заранее, что на данные деньги мне построят дом.
Застройщик не прав и сейчас необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК, на сколько примерно % построен дом?
СпроситьПо результатам аукциона был заключен муниципальный контракт. Работы выполнены в полном объеме. Начально-максимальная цена контракта определялась по методу сопоставимых рыночных цен (смета на выполнение работ была направлена потенциальным подрядчикам и на основании их ответов была определена НМЦК). Сейчас получается следующая ситуация - цена в смете ниже цены уже заключенного контракта. Что делать в такой ситуации? Как оплачивать работы Подрядчику? По смете или по цене контракта?
как оплачивать работы Подрядчику? по смете или по цене контракта?
согласно ФЗ №44 по цене контракта
СпроситьЧто нужно чтобы взыскать деньги за строительство дома, был составлен договор и смета, был сделан первый взнос, но в ходе строительства возникли доп работы на оплату которых тоже были получены авансы, выписаны приходные ордера после завершения строительства заказчик отказался оплачивать остаток денег и подписывать акты и сметы доп работ, что делать?
Здравствуйте, Руслан.
Для ответа нужно смотреть договор, приходные ордера и какое основание Заказчик ставит по не выплате по договору? Удачи
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно смотреть договор, подтверждения выполнения работ. Тогда можно будет более определенно сказать, какова перспектива выигрыша дела в суде. Советую вам обратиться к практикующему квалифицированному юристу, чтобы правильно составить исковое заявление или полностью доверить проведение дела в суде. Если вам понадобится реальная помощь, обращайтесь.
Спросить
Руслан, конечно нужно смотреть Ваши документы. На сайте никто Вам конкретный ответ на сайте дать не сможет, не изучив договор, акты, сметы и прочие документы.
Если не удастся договориться с Заказчиком об оплате - придется обращаться в суд.
Так что советую обратиться к юристу за помощью, можете к нам.
СпроситьЗаключен договор подряда, часть работ выполнена одной организацией (1), часть другой. Деньги заказчик перечислял в обе организации. И оплатил в сумме полностью. А акты КС-2 по выполненным организацией (1) работам не делали. (В общем там афера была). Организация (1) подала в суд на заказчика, что тот не доплатил по фактическим работам. Заказчик выдвинул требования, что бы в смете изменили цены на оборудование и материалы, потому как куплены они по другой цене. И оборудование поставили не то, какое было в смете (без его согласия). Можно ли менять цену закупки оборудования в данной ситуации? Тогда же изменится цена договора. И если поставили не то оборудование, как доказать, что это не ухудшило качество работы?
ст. 709 ГК РФ 3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.
СпроситьПрошу помощи, потому что попал в очень плохую ситуацию. Как цены на все растут, думаю рассказывать не нужно
Взял ипотеку в 2021 г. по программе сельская ипотека, застройщик должен достроить дом 31 мая 2021 г.
Вместе с тем, недавно он ко мне обратился, объяснив, что цены растут, и мою ипотеку могут увеличить, потому что денег не хватит, если цены будут и также дальше расти
И предлагает, чтобы мы сделали ввод в эксплуатацию дом, подписать все акты, чтобы он получил оставшиеся деньги, и на эти деньги закупить материалы и доделать все.
Я же опасаюсь это делать, потому что думаю, что застройщик может кинуть меня, тут осталось буквально два месяца
Тем более если потом я буду обращаться в суд, мои действия могут расцениваться как мошенничество?
Как посоветуете поступить в данной ситуации? Если пойти ему на уступки, как быть и что делать? Как себя обезопасить?
Если хотите пойти на уступки заключите доп. соглашение.
Ваши действия мошенничеством не могут быть, но финансовые риски есть.
Спросить
Ввод в эксплуатацию делает застройщик и Вы ни каким образом на это повлиять не можете, без ввода акт приёмки подписать также не возможно т.к. принимать нечего, берите у них все их предложения а бумажном носителе и идите на консультацию к адвокату.
Спросить
Был заключен договор на отделочные работы. Работы выполнены, акт приемки работ заказчиком подписан. В ходе работ появились доп работы, на которые не было подписано доп соглашение, но эти работы указаны в Акте приемки работ, который подписан заказчиком. Заказчик оплатил тололько часть работ, остальное оплачивать отказывается ничем это не мотивируя. Что делать?
Без вариантов - суд, иск о взыскании долга по договору подряда. Правда, с доп. работами есть некоторые тонкости, но всё решаемо.
СпроситьЗдравствуйте, для строительства частного дома я наняла строителей частников и в устной форме договорились о стоииости работы, как выяснилось работы были выполнены с нарушениями. Могу ли я через суд взыскать с них денежные средства за материал (чеки имеются) и за работу.
Здравствуйте!
Могли бы более конкретно написать, в чем именно состояло нарушение со стороны подрядчика.
С уважением, Корчагин Е.В.
Спросить
Произошло обрушение кирпичной кладки, так как сначала были возведены стены, а плсле этого стали заливать бетоном угловые столбы.
СпроситьСт. 18 Закона РФ "О защите прав потребителя"
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Эта общая норма. Кроме того, есть и специальная норма для Вас в ГК РФ "Строительный подряд"
СпроситьУ нас такая ситуация: для постройки дома с последующим выкупом с использованием военной ипотеки нами был дан задаток застройщику. В расписке он указал сроки сделки и виды работ, которые должны быть им выполнены на момент купли-продажи. К указанным срокам он не выполнил своих обязательств, а мы были вынуждены срочно искать другие варианты в связи с временными ограничениями, которые накладывает использование ипотеки. Свой отказ застройщик мотивирует тем, что мы его подвели, отказывается покупать, поэтому он нам ничего не должен возвращать. Как нам быть, кто прав в такой ситуации и как нам вернуть задаток? Спасибо большое!
В любом случае нужно начинать с подачи претензии и желательно вам очно обратиться к юристу так как нужно видеть все документы по делу.
СпроситьТакой вопрос: строим частный дом, мы - заказчики, физики, договор с подрядчиком (физиком) не подписывали, договорились устно на одну сумму, но впоследствии от некоторых работ мы отказались. Платили вперёд по безналу, работы, от которых отказались, не оплачивали. Подрядчик выкатил счёт на дополнительные работы, которые произвёл, якобы, в наших интересах и по нашему пожеланию, но о необходимости этих работ нас заранее не предупреждал, не говорил также о непредвиденных дополнительных расходах и стоимости дополнительных работ, которые могут понадобиться. Мы платить не хотим, т.к. по основной смете работы были выполнены не все, а те, которые были выполнены, ненадлежащего качества, о необходимости доп. работ и их стоимости не предупреждал. Они собираются подавать в суд. На чём они будут строить свои требования, если нет ни одного подписанного документа, даже первоначальная смета не подписана. И как нам отбиваться? Как доказать, что доп. работы вынужденная услуга, о которой мы не знали и не согласились бы на такие цены?
Мне бы ссылочку какую-нибудь на закон или ст. ГК РФ. Могут ли они предъявить нам неосновательное обогащение, например?
СпроситьЕсли у них есть документы, подтверждающие Ваше неосновательное обогащение, то могут.
СпроситьКакие это могут быть документы? Ка мы можем доказать, что о необходимости дополнительных работ и их стоимости мы не знали? Должны ли они были предупредить об этом письменно? В силу какой статьи ГК РФ?
СпроситьКвитанции, расписки, договор. Только словами можете доказать. Они должны были заключить с Вами договор и подписать смету до начала работ. Гражданский кодекс - 740-757 статьи.
СпроситьСпасибо за ответ. Но так как смета не подписана мы боимся, что в суде они могут потребовать оплаты по среднерыночным ценам, предоставив, например, справки из Госкомстата, ведь работы действительно выполнялись и оплачивались нами согласно устным договорённостям.
СпроситьЕсли обратитесь к услугам юриста, в качестве защитника в суде, вряд ли они смогут с Вас что-то взыскать.
СпроситьДелала ремонт в квартире подруги, был устный договор на сумму 50 000 рублей, мне обещали выплатить 25000 рублей сразу и остальную сумму в течении двух месяцев. Определённую работу должны были выполнять сами хозяева, т.к. у них не было денег на оплату рабочим. Заказчик не выполнял свои обязательства по устному договору, и я сделав половину работы попросила расчёт. Мне было отказано в грубой форме. Могу ли я получить свои деньги за сделанную работу, и как мне это правильно оформить?
Можете получить. Обратитесь в органы полиции с заявлением о проведении проверки по факту мошенничества. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
