Хочу спросить, налог на прибыль будет начислен в размере от указанной суммы сделки или нет?
Один человек хочет продать другому земельный участок ниже кадастровой стоимости (она слишком большая, поэтому не хотим оформлять через дарение). Хотим продать примерно за 30 000 руб. (кадастровая стоимость около 1 млн рублей).
Хочу спросить, налог на прибыль будет начислен в размере от указанной суммы сделки или нет?
Какие другие негативные последствия могут возникнуть от передачи участка путем купли-продажи за небольшую сумму?
Кто платит налог в случае купли/продажи - только продавец? А в случае дарения?
Спасибо!
Здравствуйте!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо уточнить, о гражданах только идет речь или еще и о юридических лицах.
Отвечу только для случая, если обе стороны - граждане.
Теоретически продажа ниже кадастровой стоимости - заведомо сделка с заниженной стоимостью, хотя для того ,чтобы оспорить такую сделку нужно доказать, что кадастровая в Вашем случае - действительно минимально возможная цена. Инициатором оспаривания может выступить только налоговая инспекция, но, думаю, до Вашей сделки не доберутся лет 10, если не больше.
Если у продавца участок в собственности более 3-х лет, то можно продавать за любую стоимость, если менее - то за 999 000 рублей, чтобы не платить НДФЛ.
Налог на прибыль к гражданам не имеет никакого отношения.
Так что продавать за 30 000 и вызывать сомнение в сделке не стоит. Цена 999 000 + соглашение об обеспечении сделки на остаток от рыночной цены.
Дарение - вариант для близких родственников. Если таковые связи отсутствуют, есть минимальный, но все-таки риск отмены сделки.
В остальном, обращайтесь, помогу.
Спросить
Знакомый хочет подарить моей сестре небольшой участок земли на окраине Московской области. Участок в собственности. Не родственники.
Как лучше оформить передачу - через куплю-продажу или через дарение?
Могут ли возникнуть проблемы при продаже участка за сумму, которая меньше его стоимости?
Исходя из какой суммы надо будет платить налог в случае дарения?
Можно ли оформить сделку у любого нотариуса, или территориально?
Спасибо!
Антон, стоимость земельного участка определяется в кадастровом паспорте. Если подарить земельный участок, тогда налог придется платить в размере 13% сестре и продавцу. Если продать, то продавец может получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн.руб., а сестра, если еще не использовала право на получение имущественного налогового вычета при приобретении недвижимого имущества, также может получить вычет в размере 2 млн.руб.
Если знакомый хочет продать земельный участок ниже кадастровой стоимости, то имейте в виду, что кадастровая стоимость земельного участка на порядок ниже, чем рыночная. Поэтому лучше в договоре поставить кадастровую стоимость.
Сделку у нотариуса можно не оформлять, чтобы не платить лишние деньги. А оформить договор самим и, собрав все документы, передать их в регистрационную службу. Но если есть желание обратиться к нотариусу, то, пожалуйста.
Спросить
Здраствуйте, обратитесь к нотариусу и по договору дарение передайте участок, это самый простой способ.
СпроситьЗемельный участок менее 3 лет в собственности, при продаже, с какой стоимости (суммы) будем платить налог (с кадастровой, или с указанной в договоре купле продажи)? Стоимость меньше 1 млн. рублей. И можно ли его продать за цену ниже кадастровой и ниже той цены за которую покупали?
Дом и участок в собственности с 2016 г. Дом и участок имеют разные кадастровые номера. Дом в долевой собственности 1/2. Кадастровая стоимость дома - 1 400 000. Кадастровая стоимость участка - 400 000. 1/2 дома находится на указанном участке.
Требуется оформить договор дарения на долю в доме и сам участок между гражданами РФ, не являющимися родственниками.
Как я понимаю, в договоре дарения никаких сумм указано не будет. Налог будет исчисляться от кадастровой стоимости объектов 1/2 дома+участок или по отдельности?
Налог на дарение рассчитывается как 13% от полной кадастровой стоимости объектов, т.е. 13% от 1 100 000 или 13% от 100 000 (1 млн. не облагается налогом?)?
Спасибо!
Здравствуйте.
Расчет 13% производится от полной кадастровой стоимости соразмерно доле. Так же при долевом договоре дарения нужно нотариально удостоверить сделку.
Спросить
В этом случае продавцу придется уплатить подоходный налог по ставке 13 процентов от кадастровой стоимости пропорционально размеру доли. Для оформления сделки Вам необходимо обратиться к нотариусу в обязательном порядке.
СпроситьХотелось бы уточнить вот какую информацию. Я купила участок земли в 2017 году (по договору купли-продажи) Сейчас я хочу продать или подарить его соседке. Есть вариант оформления сделки (продажда, дарение...), что бы не платить налог. Кадастровая стоимость участка 347 000 рублей, сумма сделки скорее всего будет примерно 100 000 рублей. Соседк - пенсионер, инвалид (если это имеет значение).
Здравствуйте, Ксения!
При дарении налог придется заплатить соседке, так как вы с ней не являетесь близкими родственниками.
При купле-продаже обычно налог платит продавец, но учитывая, что стоимость менее 1 млн. рублей, налог можно не платить, подав налоговую декларацию с заполненным разделом о налоговом вычете.
СпроситьХотим приобрести земельный участок сельхозназначения в Симферопольском районе Крыма.
Предполагаем оформлять через договор дарения.
Насколько известно, 13% подоходного налога будут начислены от кадастровой или рыночной стоимости участка.
В кадастровом паспорте (рос. образца) в графе "Кадастровая стоимость" стоит прочерк.
Как узнать рыночную стоимость (с точки зрения налоговой службы), чтоб сумма налога не оказалась сюрпризом?
(просьба по возможности ответить юриста из Крыма)
Добрый день! Все обязательные характеристики земли содержатся в единой базе данных уполномоченного государством органа – Росреестра.
Вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2016 год, используя современные информационные ресурсы, не представляет сложности. Вся информация о недвижимости носит публичный характер и доступна любому заинтересованному лицу.
Стоимость участка можно найти по номеру или вручную, зная ориентировочное месторасположение земли на кадастровой карте Росреестра. Пользоваться указанным информационным ресурсом вправе каждый и посмотреть сведения о земле: её точный адрес, площадь, стоимость, собственника достаточно просто и быстро. Единственным минусом публичной карты является то, что документально подтвердить полученную информацию не представляется возможным.
Если вам необходим документ, содержащий сведения о стоимости земли, например, для представления в судебные органы, необходимо заказать в кадастровом управлении справку, можно здесь. Сроки получения электронного документа 5 дней, хотя обычно намного быстрее. Перечень документов, предоставляемых в отношении земли Росреестром, их форма, установлена законом.
Кроме справки, любое лицо может получить выписку, план территории, паспорт участка. За предоставление документации взимается госпошлина.
СпроситьХотим приобрести земельный участок сельхозназначения в Симферопольском районе Крыма.
Предполагаем оформлять через договор дарения.
Насколько известно, 13% подоходного налога будут начислены от кадастровой или рыночной стоимости участка.
В кадастровом паспорте (рос. образца) в графе "Кадастровая стоимость" стоит прочерк.
Как узнать рыночную стоимость (с точки зрения налоговой службы), чтобы сумма налога не оказалась сюрпризом?
(просьба по возможности ответить юриста из Крыма)
Добрый вечер, если Вы хотите ответ юриста из Крыма, то лучше было бы указать город Крым а не Москва, и потом Крым это территория РФ, и неважно из какого региона юрист, закон на территории РФ для всех регионов одинаковый
СпроситьС какой суммы нужно платить налог при продаже дома с прилагающимся к нему земельным участком, находящегося в собственности менее 3 х лет, с кадастровой стоимости или с фактической суммы указанной в договоре купли-продажи? Кадастровая стоимость сильно превышает сумму, за которую можно продать этот дом.
Ирина, здравствуйте!
Сумма налога рассчитывается исходя из цены, по которой продан объект.
СпроситьМоей матери её знакомый хочет подарить участок в Московской области. Кадастровая стоимость участка около 900 000 рублей (получается даже больше рыночной).
Кто при дарении будет платить налог? Какую сумму составит налог на дарение? Какие условия получения налогового вычета, и как его оформлять, в какой налоговой территориально? Налоговыми вычетами никто ни разу не пользовался.
Нужны ли при дарении справки об отсутствии строений на участке или согласие супругов дарителя/одаряемого?
одаряемая будет платить 13% . Нужны справки об уточнении площади и отсутствии ареста. А также согласие супруга.
Спросить
Никакого вычета нет. Да и нечего вычитать. Нет продажи имущества и нет покупки. Дарение безвозмездная передача. Налог уплачивается со стоимости участка х 13%\100. За стоимость участка обычно принимается его кадастровая стоимость.
СпроситьЕфим,
НДФЛ будет платить выгодоприобретатель, то есть Ваша матушка.
Оснований для налогового вычета не усматриваю.
Для регистрации договора дарения в Росреестре Вам понадобится ряд документов, но не справка, о которой Вы упомянули.
СпроситьПродаю дачный участок, приватизировала в 2019 году, до этого владела им с 2014 года. Кадастровая стоимость (126436.94 руб) оказалась гораздо выше общей суммы сделки (45 000 руб). В налоговой сообщили, что при продаже земельных участков стоимостью меньше миллиона налог не взимается, но уточнили, что в договоре купли-продажи цена должна равняться сумме кадастровой стоимости, либо 70% от него, но не ниже. Как правильно поступить в этой ситуации: обозначить реальную сумму сделки или, все ж, по совету налогового консультанта, не ниже 70% от кадастра?
Реальную сумму указать Налог платить до 1 млн не нужно, а потому и 70% от кадастровой роли не играют здесь..
Спросить
