Как правильно уведомлять соседей по коммунальной квартире - необходимо ли использовать личное уведомление?

Здравствуйте! Обжаловать отказ в суде с грамотным юристом.

Или подавайте повторно и ли обжалуйте действия регпалаты.

Предоставьте доказательства надлежащего уведомления, приостановку отменят.

Да, этого вполне достаточно. Вы предприняли все необходимые меры. С уважением, Колесникова Е.А.

Илья Львович, сделки с долями квартиры оформляются нотариально. Вам достаточно представить нотариусу на сделку квитанцию о направлении письма сособственникам по квартире. Запишитесь к нотариусу заранее на сделку и уточните необходимый пакет документов. Чтобы не было неожиданностей.

Здравствуйте! 1)Сделки с отчуждением долей в недвижимости (если это именно доли в коммунальной квартире, а не приватизированные в их счет комнаты) оформляются только нотариально (!) И правильность подачи уведомления о продаже доли собственником при этом проверяет нотариус. Поэтому, зная ситуацию только с Ваших слов, не могу уверенно сказать, что сделка будет зарегистрирована. 2)Письма-уведомления совладельцев о продаже доли отправляются письмом с описью вложения и уведомлением, поэтому скрин о получении с почты - это не документ в полном смысле, он только косвенно подтверждает факт получения кем-то (!) данного письма (которое может быть о чем угодно, т.к. описи вложения тоже нет), - вот еще 1 сомнение в юридической чистоте сделки.

Удачи Вам!

Если это со собственники, то уведомлением через почту можете отправить.

2. Содержание извещения участников долевой собственности

и форме направления извещения

2.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

КонсультантПлюс: примечание.

Обязанность участников гражданских правоотношений действовать добросовестно предусмотрена частью 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом (пункт 3 статьи 54 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

2.3. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.

Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

2.4. Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.

*Обязательно ли обращаться к нотариусу или достаточно послать уведомление почтой (заказным письмом) и так же получить ответ. -

допускается и такой порядок.

*Может ли соседка сразу лично написать отказ или она должна ждать месяц ? -

не обязательно ждать месяц.

Если бедете предупреждать письменно направляйте уведомление ценным письмом с описью вложения.

Уважаемый Лев

Ответчик должен быть лично извещен повесткой в суд, т.е. на корешке повестки он должен расписаться, если доверенностей в деле нет, то представителя у ответчика нет, если за него не расписался адвокат, которому по закону доверенность не нужна, исходя из изложенного Вами думаю, что такое извещение не будет являться надлежащим извещением Ответчика по делу, а впрочем решает суд.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Уважаемый Лев !

Согласно статьи 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, далее ГПК,

судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или ли-

цом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фикси-

руется установленным в организациях почтовой связи способом или на докумен-

те, подлежащем возврату в суд.

Согласно статьи 116 ГПК судебная повестка, адресованная гражданину, вруча-

ется ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемо-

го в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для после-

дующего вручения адресату.

Согласно статьи 167 ГПК, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о

причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в

отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебно-

го заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин

их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в

деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представ-

лены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважи-

тельными.

В данном юридическом запросе указано, что заказное письмо из суда было полу-

чено на почте другим гражданином по доверенности. Такое бывает в практике и не

редко.

Согласно пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых Поста-

навлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, вручение простых поч-

товых отправлений, адресованных до востребования, регистрируемых почтовых от-

правлений, а также выплата почтовых переводов адресатам (законным представи-

телям) осуществляются при предъявлении документов, удостоверяющих личность.

Согласно пункта 2 указанных Правил "законные представители" - лица, имеющие доверенность, оформленную в установленном порядке.

Поэтому, в случае подачи кассационной жалобы ответчиком на решение суда на

том основании, что он лично был не уведомлён надлежащим образом о дате и вре-

мени рассмотрения гражданского дела в суде, то по ходатайству того же истца суд

истребует от оператора почтовой связи доверенность того лица, которое расписа-

лось в корешке повестки. И все "хитрости" в данном случае ответчика станут явью.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте Андрей

Следует обвинить Почту России, поспорить с почтой и доказать ненадлежащее оказание услуг, срок предъявления досудебной притенении - шесть месяцев со дна обнаружения нарушения.

Так и указывайте на ненадлежащие способы уведомления.

Здравствуйте! Вместе с апелляцией пишите ходатайство о восстановлении сроков её подачи. В качестве обоснования можете указать: "В установленный законом срок я не мог подать апелляционную жалобу в связи с тем, что не получал решение суда по делу _____. В частности, заказного письма с уведомлением я не получал, в уведомлении о необходимости получить на почте заказное письмо не расписывался (на основании ч.3 п. 3.2, а так же 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда Судебное», уведомление о необходимости получить заказное письмо вручается адресату под роспись), телефонограмм, телеграмм, факсимильных сообщений не получал.

Считаю, что подать апелляционную жалобу в установленный законом срок я не смог по уважительной причине.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 112 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

Восстановить срок на обжалование и принять к производству апелляционную жалобу ____________ (ФИО подателя жалобы) на решение __________ (наименование суда) от «___» ______ ____ г. по гражданскому делу № _________."

В опеку не надо направлять уведомление, от опеки Вам необходимо согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Без данного согласия Росреестр сделку не зарегистрирует. Можете не посылать уведомление второму собственнику, если уверены, что он не будет оспаривать данную продажу. Нет, ждать месяц не обязательно, если есть отказ от выкупа.

Тоесть я могу оформить продажу,не уведомляя собственника второго?а в реестре разве разрешат?

пока бывший сотрудник не явится за трудовой книжкой

Добрый день. Вы можете адресовать извещение невестке как собственнику и как законному представителю вашего внука. Направляйте заказным письмом или телеграммой. Ждите 30 дней, если они не изъявят желания покупать Вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Здравствуйте! О смерти сына невестка знает, об этом писать не нужно. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Вашему внуку, как собственнику так же отправляется второй экземпляр, но если ему нет 14 можно и в одном письме, с описью.

С кем проживает ребенок? Вот в адрес ребенка и направляйте уведомление, по его месту жительства. Родители, как законные представители, примут решение. Всего доброго.

Как правильно написать --уведомляю Вас и как законного представителя... а как дальше?

В этом заявлении нужны подписи всех моих домочадцев об отказе выкупа с их стороны - ???

преимущественное право покупки только у собственника. а не у всех прописанных.

А вы пишите "...2 комнаты у меня в собственности..."