Квартира социального найма стала коммерческой - что ждет пенсионерку?
Я получила квартиру социального найма в 2006 году. Договор продлевали каждые 3 года, 6 лет назад договор переделали на коммерческий найм. Я сейчас пенсионерка и жилья не имею своего, только эта квартира. Сейчас пришло время продлевать договор, а мне его продлевают только на 11 месяцев, сказали, что потом на 9 или 6 месяцев. Могут ли у меня забрать квартиру?
Здравствуйте. Да, могут и не продлевать договор. Договор социального найма является бессрочным, в то время как договор коммерческого найма заключается на срок не более пяти лет (или на год – краткосрочный наём), однако по окончании его действия может быть перезаключён.
Спросить
Здравствуйте, Оливия Сергеевна! Самая главная странность в Вашей ситуации - что это был за договор в 2006 г., который продлевали каждые 3 года? Если речь идет о договоре соцнайма, то он должен был заключаться бессрочно, т.е. о Вас после заключения этого договора наймодатель должен был, условно говоря, забыть. А у Вас договоры были срочные, и притом уже 6 лет речь идет о коммерческом найме жилого помещения. И это несмотря на то, что жилые помещения, занимаемые гражданами на основании договора социального найма, не могут быть использованы для коммерческого найма, это разные жилищные фонды.
Думаю, Вам надо уточнить, какой всё-таки договор с Вами заключался в 2006 г., как он назывался и кто был наймодателем.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте. У меня такой вопрос. Квартира в которой проживаю я, супруга и двое детей находилась в служебном найме, позднее организация передала квартиру в собственность муниципалитета. Администрация отказалась заключать договор служебного найма, а заключила коммерческий найм (жилье признано аварийным с 2006 года), сейчас нас переселяют в новую квартиру, возможно ли заключение договора служебного или социального найма?
Заключение договора социального или коммерческого найма возможно в случае вселении в новую квартиру. Какой конкретно договор заключать, будет решать уже непосредственно администрация.
Если у вас есть право на улучшение жилищных условий, то заключат договор социального найма.
СпроситьВ 2003 году нам дали квартиру от совхоза, но у нас небыло российского гражданства. В 2005 году мы получили гражданство. В 2004 году совхоз обанкротился и квартира перешла в собственность адменистрации. И с 2004 года мы заключаем договор краткосрочного найма жилого помещения с адменистрацией! В 2007 году подали документы на заключение договора социального найма жилого помещения, но не каких расписок с них не взяли, то что мы здали документы, они были утерены! И теперь адменистрация не даёт нам своего согласия на заключение договора социального найма. Предлогает выкупить квартиру. Подавали документы то что мы являемся нуждающимися в желье, были тоже утерены!
Отец мужа и мой муж получили однокомнатную квартиру по договору социального найма в 2010 году. В 2011 году отец мужа умер, договор социального найма переделан на мужа. Я хотела прописаться в квартире мужа, но паспортистка нам отказала, сославшись на то, что в договоре социального найма кроме мужа никого нет.
Как нам теперь быть? Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?
Жена имеет право к муже прописаться, он ведь наниматель жилья. Думаю, что надо от паспортистки взять письменный отказ и обжаловать его в суде.
Спросить
Ирина, Вы имеете право прописаться в квартиру к мужу, если муж согласен на вашу прописку. Вам необходимо обратиться в паспортный стол, и заполнить форму №6. Отказать в приему заявления на прописку , просто так, устно, Вам не могут. В случае отказа, в форме №6 должна быть внесена соответствующая запись. Когда такая запись будет, и Вы сможете ее предъявить, тогда можно будет судить о правомерности действий сотрудников паспортного стола.
Спросить
Квартиру расприватизировали в 1996 году, квартира считается муниципальной, 5 лет назад сказали что нужно заключить договор социального найма до декабря 2013 года, а сейчас молчат. Нужно заключать договор или нет?
В марте 2008 года получил по договору социального найма квартиру. При вселении оказалось, что в квартире проживает женщина, у которой также есть договор социального найма на эту квартиру от июля 2005 года. Однако, выяснилось, что у нее есть еще один договор социального найма от августа 2007 года, но уже на другую квартиру, куда вселился только ее сын, указанный вместе с ней в этом договоре. В моей квартире она не прописана, комуналку за квартиру не платит. Оплачиваю коммунальные услуги сам. Выселяться отказывается. Что делать? С чем идти в суд?
Роман, здравствуйте! Вы не можете знать, какая конкретно ситуация у этой дамы. В связи с этим, Вам нужно расторгать договор социального найма в судебном порядке. И требовать, чтобы Вам была предоставлена другая площадь по договору социального найма. В суде выясните все подробности, возможно, все решиться таким образом, что Ваш договор останется в силе, а уэтой дамы договор соц. найма будет признан недействительным.
Очень мало информации, нужно письменно обратиться к наймодателю за разъяснениями ситуации. Лучше обратиться к юристам на очную консультацию.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как исключить участников программы Молодая семья из договора социального найма и освободить квартиру
У нас имеется квартира оформленная по договору социального найма, больше года назад два члена нашей семьи участвовали в программе Молодая семья, получили сертификаты и приобрели жильё, а из квартиры социального найма выписались только временно. Что сделать чтобы исключить их из договора социального найма и этой квартиры.
Как это можно сняться с регистрационного учета временно?Это регистрация возможна временная и только.
Если они сняты с регистрационного учета, то обратно зарегистрироваться могут только с согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире и собственника (наймодателя).
Если не дадите согласия-не будет регистрации, а соответственно и участия в приватизации, поскольку в приватизации участвуют только зарегистрированные наниматели жилого помещения.
СпроситьУ меня такая ситуация... Я с женой и ребенком заехали в квартиру барачного типа в 2014 году по договору найма, договор нужно каждый год продливать, я в этой квартире прописан, прописка в паспорте! В феврале 2016 года я пошел продливать договор но мне сказали что будет 100% отказ, т.к квартира признана аварийной! И сказали что если мы собираемся дальше жить в этой квартире, то должны с этим отказом идти в суд и если мы выйграем дело то при сносе получим квартиру, а если нет то нас на выселение! Скажите пжл какая вероятность выйграть дело, и имеют ли они право меня выселить если я там прописан и куда? Что нужно делать чтоб мне через суд дали договор социального найма?
Квартира муниципальная, по договору социального найма ответственный квартиросъемщик дедушка, там же прописан мой отец. Дедушка умирает в 2008 году, а отец так и не переоформил договор социального найма. В 2015 году, месяц назад моего отца убили, сейчас идет следствие, квартира не арестована. Скажите, что мне делать, имею ли я права на эту квартиру как дочь? Я на данный момент беременная на 8 - м месяце, могу ли я прописать в эту квартиру своего ребенка, т.е. внучку моего убитого отца?
Заранее благодарю!
Анастасия!
Возможно попытаться признать право пользования в судебном порядке.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, наравне с нанимателем (ст. 672 ГК, ст. 53 ЖК). К членам семьи нанимателя относятся совместно проживающие с ним его супруг, дети и родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие совместно проживающие с ним родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица при условии, что они ведут с ним общее хозяйство. Перечисленные лица сохраняют за собой права и обязанности по договору социального найма и в том случае, когда они перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в жилом помещении (ст. 53 ЖК)
Спросить
Можно подать обратиться в ДЖПиЖФ и Управу района с требованием заключить договор социального найма так, чтобы Вы стали основным квартиросъёмщиком. Эти требования могут быть выполнены, если заявитель признан нуждающимся в получении жилого помещения. В случае отказа компетентных органов есть право на обращение в суд с иском "О понуждении к заключению договора социального найма"
СпроситьНечаева Е.С.
Я к сожалению не проживала с отцом в этой квартире, он у меня был пьющий и поэтому там невооруженным глазом видно, что кроме него там ни кто не проживал. А я прописана с мамой в трехкомнатной квартире с нами проживает ее муж (не прописан) и мой муж (не прописан). У моего муже прописка в трехкомнатной квартире у родителей (нам прописан мой муж, его мама и его бабушка), но проживают там его мама с бабушкой, сын мамин и муж мамин, соответственно туда жить мы не сможем приехать. Этот факт является тем, что мы нуждаемся в улучшении жилья (мы с мужем ожидаем ребенка, я на 8-м месяце беременности).
СпроситьВ вашей ситуации уже ничего нельзя сделать, надо было при жизни отца решать вопрос. Сейчас она к вам никак не перейдет
СпроситьЯ живу в квартире по договору краткосрочного найма, которую дала городская администрация как специалисту уже 11 лет. каждые 11 месяцев продлеваю договор. Я мать одиночка. Воспитываю 3-х летнюю дочь. В этом году не объясняя причин не продлевают договор. Могут ли меня выселить с ребенком из этого жилья?
я не совсем поняла ответ. что значит придется СНИМАТЬ жилье? я не уволилась, оснований для НЕ продления договора нет. на каких основаниях могут не продлить и выселить?
Спросить
