Спор по оплате теплоснабжения нежилого помещения

Много лет назад был построен многоквартирный дом, с подземными гаражами. Для въезда в подземные гаражи, была сделана отдельная боковая пристройка, выходящая за границы основного дома, в виде одноэтажной пристройки.

Через несколько лет, тот же застройщик (предварительно собрав согласия в жильцов о строительстве над выпирающей частью) построил рядом соседний жилой дом, и получилось, что часть нового дома стала располагаться над этой пристройкой для въезда в гаражи (старого дома), а чтобы въезд в гаражи был возможным, ворота перенесли на другую сторону, под 90 градусов (был въезд с юга, стал с запада).

И, как оказалось потом, часть выпирающего въезда (в гаражи старого дома), оказалась в собственности ТСЖ нового дома. Часть эта не отапливается, батарей и транзитных тепловых трубопроводов нету. Но пришел новый председатель, и сказал что ресурсоснабжающая организация насчитывает им плату за тепло на это проездное помещение, в связи с чем требует платить аренду за этот въезд в гаражи и оплачивать теплоснабжение по площади. Справочно, сами жильцы нового дома, гаражами не пользуются, а тут просто часть въезда разместившаяся под частью их дома. (в соседнем доме есть собственные гаражи и там отдельный въезд).

Как мотивированно отказать? И правомерно ли их требование?

Много лет не было претензий, а тут..