Принудительная продажа доли квартиры - как происходит и как избежать выплаты долга?
199₽ VIP
Отцу по суду назначали выплатить 1.200.000 по договору займа, займ был с залогом 1/3 доли квартиры, в случае не выполнения судья постановил принудительно продать долю, начиная от 80% суммы за эту долю (для стоит 4.300.000), вопрос - как вообще будет происходить продажа этой доли? Я имею ввиду процесс, куда и кому пойдет разница с продажи этой доли? Сумма разницы там остается не маленькая, и как то возможно эту принудительную продажу избежать? (конкретно без выплаты этого долга), очень прошу пожалуйста хотя бы вкратце обо всем вышеперечисленном рассказать, возможно к кому то обращусь за конкретной помощью, Москва.
Если есть решение суда, не сможете избежать. Решение будет исполнено согласно Закона об исполнительном производстве. Другое дело - вы можете обратиться в суд за разъяснением исполнения решения суда. Такое право есть. Вообще нужно видеть решение, чтобы понимать ситуацию.
Спросить
Разницу поучит отец.
Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.
Сам процесс в моей статье.
Чтоб не обратили взыскание на долю, нужно погасить задолженность.
Спросить
Добрый день. Продажа доли должна осуществляться службой судебных приставов, с соблюдением прав других долевых собственников, иначе говоря, им первым предложат купить эту долю. Если они отказываются, то долю выставляют на торги. Если доля продается, то вырученные деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которые должны перечислить долг кредитору, а излишние денежные средства вернуть Вашему отцу. Если торги не состоятся, тогда стоимость имущества снижается на 15% и назначаются повторные торги. Если и повторные торги не состоятся, то эта доля предлагается по цене на 25% ниже начальной. В случае согласия кредитор разницу между суммой долга и стоимостью доли с учетом снижения на 25% перечисляет Вашему отцу, а долю оставляет себе. Если кредитор отказывается оставить себе это имущество, то долю вернут отцу. Вкратце как-то так.
Спросить
В собственности 2 (1/3 и 1/4)доли, есть долг по разделу имущества 90 тыс., пристав говорит что наложила арест и выставит 1 долю на продажу с молотка! Найти деньги за 5 дней очень сложно! Как будет происходить продажа?! Будет суд? И где точка не возврата по погашению этого ИП? В процессе её продажи я могу погасить долг и остановить процесс?
Если вы ничего не оплачиваете, то выставят на торги и реализуют доли. А если хоть что-то платите и пытаетесь погасить долг, такого не должно быть. Обращайтесь к старшему приставу для урегулирования вопроса, можно попросить рассрочку долга, обратиться в суд.
СпроситьПродали квартиру по договору купли продажи, в котором сумма сделки была 2 000 000, по устной договорённости между нами и покупателями (с целью ими получить больший налоговый вычет за квартиру приобретенную), фактически стоимость сделки составляла 770 000, при заключении договора, была написал расписка на разницу в суммах, после совершения сделки, по договору было указано, что оставшаяся часть покупателями будет выплачена посредством мат. капитала и денежных средств, мат.капитал был перечислен в установленный законом срок, 200 000, были отданы с задержкой на месяц, оставшуюся сумму долга в сумме 137 000, должны были выплатить позже, о чем была дополнительно составлена расписка, однако за 1.5 года выплатили всего 16 000, на данный момент сумма долга составляет 121 000, условия договора и расписки нарушены. Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры?
Здравствуйте.
Через суд.
Можете взыскать оставшуюся сумму, а можете расторгнуть договор, но тогда деньги, полученные ранее, придется вернуть.
СпроситьНе думаю, что хорошая идея обратиться в суд с указанной историей и фиксировать в судебном решении независимо от исхода фактические обстоятельства.
Думаю, что причины Вы понимаете.
Стоит написать грамотно претензию, так чтобы она мотивировала покупателя закрыть долг без суда.
Спросить
Если будите заявлять требования о взыскании долга, то месту нахождения ответчика. Если проценты не предусмотрены договором, то можете взыскать проценты предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
Спросить
Судебный порядок. Относительно ДКП - в соответствии со ст. 450 ГК РФ,
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:.1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Относительно расписки - зависит от её содержания, а именно, при наличии обязанности срока возврата денежной суммы и его неисполнения, возможно применение ст. 808 ГК РФ,
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.СпроситьВ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Подсудность данной категории дел установлена ст. 28 ГПК РФ,
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации..
Если ответственность не предусмотрена условиями договора, то возможно применение положений ст. 395 ГК РФ,
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Спросить
Право собственности получено в 2010, при продаже квартиры сегодня за такую же сумму 5000000 руб., будем ли мы обязаны выплатить государству налог в 13% от суммы продажи? А в случае, если квартира будет продана за 7000000 руб, мы будем обязаны выплатить 13% от суммы продажи (7000000) или от разницы (2000000)? большое спасибо.
Наталия,
1) нет информации, когда был подписан акт приемки квартиры
2) Вы можете получить вычет ИЛИ уменьшить доходы на сумму расходов (ст. 220 НК), т.е. если у Вас сохранились документы на покупку и в них указана эта сумма, то можно (применив это правило) получить НДФЛ = 0 руб.
СпроситьДобрый вечер!
У нас с отцом не приватизированная квартира, с разделенными счетами за кварплату. Хотим разъехаться. Для этого ее собираемся приватизировать и продать. Но прежде нужно заключить договор соц. найма, а на доле отца висит долг за ЖКХ. Я хочу одолжить ему денег, что бы он его погасил и вернул бы мне эти деньги из своей доли после продажи квартиры. При чем мне нужна не просто расписка, а гарантия того, что сумма его доли при продаже будет меньше на сумму его долга мне.
Вопрос: 1. возможно ли при заключении договора купле-продажи квартиры уменьшить сумму доли отца на сумму его долга?
2. Сможет ли отец отказаться от возврата долга таким способом?
Здравствуйте во-первых для приватизации не имеет существенного значения неоплаченная задолженность за жилищно-коммунальные услуги во-вторых в договоре купли-продажи можно прописать условие что объект продается по такой-то цене с учетом имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги если договор социального найма заключен на него что данный долг никуда не денется даже в том случае если квартира будет продана поскольку при перемене собственника новые собственники не будут нести ответственности по долгам вашего отца А с него Данные задолженность может быть взыскана управляющей компанией в судебном порядке.
Спросить
Михаил, а вы уверены что для безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизации) вам обязательно нужно заключать договор социального найма? Насколько я знаю, если ваш отец получил квартиру по ордеру и является ответственным квартиросъемщиком, то для приватизации достаточно ордера или выписки из распоряжения органа исполнительной власти о предоставления жилья, а если документы утеряны - то копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная из архива. При наличии ордера заключать договор социального найма не обязательно. Удачи!
СпроситьВ январе 2013 года мы продали долю в квартире (договор купли-продажи был на всю квартиру, расписано по долям и суммам, кто, сколько продал, и сколько за это получил.), в собственности доля была менее 3-х лет. Сумма продажи не превышала 1 млн. руб.
Пришло письмо из налоговой о задолженности по налогу за продажу квартиры, где сумма налога вычитается со всей квартиры. Насчитали 71 000. Ссылаются на то, что была продана не доля, а квартира целиком. Сумма не маленькая. Не знаем, что делать. Правомерно ли это?
Скажите, в договор цессии нет фамилии должника, номера договора займа, суммы долга и сумму долга продажи. Договор составлен в типой форме, просто мфо продало долг коллекторам, а конкретно про должника ничего не говорится, требования к заемщикам. Какой долг выкупили, какого должника именно, вопрос? Как оспорить договор цесии?
Скорее всего данные о должниках содержит приложение к договору в форме реестра должников. Полагаю, что оспорить договор цессии у вас не получится. Для корректного ответа нужно изучить договор.
В отношении вас подан иск?
СпроситьКупил долю в квартире за 1200 000 рублей, в договоре купли продаже указали 300 000 рублей расписку продавец написал на 1200 000 могу ли я получить налоговый вычет в случае продажи этой доли за 1300 000 как с разницы между покупкой и продажей.
На сумму указанную в договоре. Всегда необходимо указывать реальную стоимость объекта недвижимости.
Спросить
Как происходит процесс выдела доли в квартире? У меня 1/3 доли в 2-х комнатной квартире. На сколько это длительный процесс? Что если другие 2 содольщика не будут приходить на судебные заседания? Необходимо ли вообще выделять долю для продажи или продажа возможна без выдела доли?
Уважаемая Ольга.
Выделить долю в натуре в квартире нельзя.Если есть св-во о гос.регистрации права на долю можно продать долю с предварительным соблюдением ст.250 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Выдел доли в соответствие со ст. 252 ГК РФ возможен,если в квартире имеются две кухни, два санузла,два выхода.Если этого нет,то возможно при условии соответствия по размеру доли, имеющимся жилым помещениям, определить в суде порядок пользования общей долевой собственностью.
Указанные дела рассматриваются мировым судом.
Срок рассмотрения дела зависит от множества причин,в том числе и от поведения ответчиков(будут ли они отсутствовать по уважительным причинам,заявлять ходатайства об истребовании документов и т.д.).
Для продажи доли определять порядок позьзования необязательно,однако продать долю, не соответствующую размеру жилого помещения,затруднительно.
Вам необходимо помнить о том,что продажа доли третьему лицу, а не сособственникам квартиры должна осуществляться с предоставлением сособственникам права преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗаключили договор займа между физ. лицами. Хочу обесспечить его залогом недвижимости. У заёмщика есть нежилое помещение, котоое оценивается большей суммой, чем сумма займа. Может ли договор залога быть составлен на долю нежилого помещения, если это доля до этого не была выделена... т.е. имущество принадлежит только одному заёмщику-никакие доли не выделены... Или можно составлять договор на всё имущество? Ведь По тексту договора залога:2.10. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее ………. дней с момента реализации.
Здравствуйте! Залоговое имущество, как правило, оценивается и сумма залога составляет не менее 70% от суммы займа. Поэтому превышение может быть.
Спросить
Добрый день, Марина!
Договор залога на долю помещения, как правило не оформляется, в связи с затруднительной реализацией залога, при не возврате долга по кредитному договору. Советую вам оформить договор залога на весь объект недвижимости.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Доходом является сумма разницы между ценой покупки и ценой продажи. С нее и исчисляется налог.
Спросить
