Договор продажи доли в квартире

Содержание:

  • Может ли муж свою долю в квартире распределить на 2 детей?
  • Предоставила договор купли-продажи в налоговую-никаких результатов, отправили в МФЦ, там тоже ничего, направляют в Росреестр.
  • Расчет поаты НДФЛ при продажи
  • Как будет делиться квартира при разводе?
  • Могу ли я приватизировать полученную квартииу на своих детей?
  • После этого, долг остаётся за ним или переходит мне?
  • Налоговый вычет при покупке квартиры.
  • Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?
  • Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному?
  • И если да, понадобится ли тогда при такой продаже нотариальная регистрация договора купли продажи продаваемой квартиры?
  • Вопрос: при продаже доли наследуемой квартиры кому перечисляются деньги?
  • Налог с продаж
  • Могут ли быть здесь подводные камни?
  • Что можно сделать - договор дарения или завещание или соглашение или перекрестный брачный договор,
  • Оспаривание дарственной на недвижимость
  • Исключение квартиры из общей собственности супругов
  • Или доля вернётся ко мне? Как обычно в таких ситуациях обстоят дела?
  • Есть ли у меня какие шансы узнать откуда наличка, мне бы по ее карте узнать махинации, после разрыва брака,
  • Взыскивают долг неправомерно
  • Договр дарения
  • Выкуп долей наследства
  • Как разделить наследство при наличии ипотеки
  • Как вернуть себе дом
  • Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:
  • Можно ли в договоре указать порядок расчета с каждым продавцом отдельно,
  • Обязательно ли идти к нотариусу?
  • По какой статье закона и в каком соотношении должны распределяться между наследниками расходы?
  • Можем ли мы досрочно отказаться от покупки, так как продавец нарушил пункты договора.
  • Правомерны до действия налоговой?
  • Почему новый собственник должен платить за старого собственника пени по капремонту?
сегодня, 06:43
• г. Тюмень

Может ли муж свою долю в квартире распределить на 2 детей?

У меня была 1-комн. Квартира (43 м 2), брала в ипотеку до появления детей в 2012 году. В 2020 году родился 2-й ребенок, погасила ипотеку средствами мат. капитала, доли выделили детям. Квартиру продали в том же 2020 г, предварительно выделив доли в доме у отца детей (в браке не состоим). В 2021 купили 3-к квартиру (71.43 м 2). Не подумав, оформили договор на всех 4-х (2 взр, 2 детей). Получается теперь у детей доли и в доме, и в квартире. Муж планирует дом продавать, поэтому возникает вопрос, как убрать доли детей из дома? Может ли муж свою долю в квартире распределить на 2 детей? И что для этого нужно? Благодарю.

Юрист г. Барнаул
сегодня, 06:47

Нужно обращаться в орган опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 15:03
• г. Липецк

Предоставила договор купли-продажи в налоговую-никаких результатов, отправили в МФЦ, там тоже ничего, направляют в Росреестр.

Продали долю в квартире ещё в 2018 году. До сих приходит налог на имущество. Предоставила договор купли-продажи в налоговую-никаких результатов, отправили в МФЦ, там тоже ничего, направляют в Росреестр. Что делать?

Пользователь г. Смоленск
вчера, 15:04

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Возьмите в мфц выписку из егрп на квартиру.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 10:58
• г. Челябинск

Расчет поаты НДФЛ при продажи

Первый наследник получил 1/6 долю квартиры после смерти матери, умершей 30.11.2019. имеет также собственную долю в этой квартире при приватизации. Второй наследник получил 1/6 долю квартиры также после смерти матери, умершей 30.11.2019 и 5/12 доли после смерти отца умершего в апреле 2020 года.

В январе планируется продажа квартиры. Договор купли продажи один на двоих собственников. Какая сумма НДФЛ подлежит оплате.

Юрист г. Санкт-Петербург
вчера, 11:00

У первого наследника по первой доле, у него увеличение жилья. Если более 3 лет, то ничего. Второй наследник от суммы продажи 13%

Вам помог ответ?ДаНет
Басараб А. Б.
Юрист г. Воронеж
вчера, 11:04

НДФЛ 13% с цены продажи. Вам имеет смысл дождаться истечения 3 лет с даты регистрации в собственность вам квартиры и тогда НДФЛ уплачивать не придётся.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Самара
вчера, 11:06

Добрый день! В вашем случае расчет срока владения будет производиться с момента смерти матери, то есть три года истекло 30.11.2022 г. (См. например, Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества). Наследование доли отца ситуацию не меняет, так как в данном случае имеет место так называемое приращение долей, при котором срок владения исчисляется с момента возникновения права собственности на первую долю. Поэтому налог ни первому, ни второму собственнику платить не придется.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 16:43
• г. Москва

Как будет делиться квартира при разводе?

В феврале 2022 года мы, семья с двумя детьми школьного возраста, купили 3-комнатную квартиру. При этом накануне сделки мы, родители, заключили через нотариуса брачный договор, где указали, что покупаемая по такому-то адресу квартира будет принадлежать в таких-то долях супругу и супруге. В договоре купли-продажи квартиры доли указаны, со ссылкой на брачный договор. Спустя пару месяцев жена прописала в квартире себя и детей. Я пока прописан в другом месте. Пропиской себя и детей жена занималась одна, без меня.

Теперь жена хочет расторгнуть брак. Как будет делиться квартира при разводе? Я хочу остаться после развода со своей долей. При ответе прошу просмотреть нюанс детей и нюанс их прописки женой самостоятельно.

Юрист г. Дзержинск
позавчера, 16:46

Совместно житоимущество усматривается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
позавчера, 16:47

Доли выделены. У вас есть доля ст.220 ГК РФ. Прописки нет со временн СССР, есть регистрация и она ничего не значит.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Брянск
позавчера, 16:58

Добрый день, Николай

У вас доли уже определены брачным договором, поэтому эта квартира не подлежит разделу (она уже разделена)

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2022, 12:10
• г. Иркутск

Могу ли я приватизировать полученную квартииу на своих детей?

Учавствовали в приватизации маминой квартиры все кто был в ней прописан. (сестра с детьми и я с детьми) Далее квартиру продали, деньги поделили и каждый из нас купил отдельную квартиру в которой выделялись доли и детям.

В 2016 году квартира моя и моих детей сгорела. В 2019 году через суд мы получили жилье в замен сгоревшего по договору найма. Могу ли я приватизировать полученную квартииу на своих детей?

Юрист г. Москва
03.12.2022, 12:11

Доброе утро

Да можете преватизировать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.12.2022, 21:58

Бесплатная приватизация жилья возможна только один раз. Если Вы, и Ваши дети уже участвовали в приватизации, ...[i]Учавствовали в приватизации маминой квартиры все кто был в ней прописан. (сестра с детьми и я с детьми)[/i]..., то второй раз можно только КУПИТЬ жильё у администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 19:54
• г. Москва

После этого, долг остаётся за ним или переходит мне?

Вопрос по квартире. Мой отец проживает в квартире с долгом за ЖКХ, он хочет продать ее мне, через договор купли-продажи. После этого, долг остаётся за ним или переходит мне?

Юрист г. Краснодар
30.11.2022, 20:01

Долг по ЖКХ остаётся за отцом, если в договоре не указано иное, а долг по капремонту (если таковой имеется) переходит к вам в силу закона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
01.12.2022, 12:20

Долг остается за ним, за исключением долга по капремонту, но по долгу по капремонту Вы также можете заявить о применении срока давности, если долгу более 3 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 19:42
• г. Екатеринбург

Налоговый вычет при покупке квартиры.

В 2013 г оформляла договор купли продажи доли в квартире, полусила по нему вычет в налоговой, не весь, малую часть. Этот договор признали в суде недействительным в 2016 г. Сейчас в 2018 г приобрела в ипотеку квартиру, смогу ли я получить налоговый вычет по ипотеке?

Юрист г. Саратов
30.11.2022, 20:21

Нет, не получится, так как ранее Вы налоговый вычет получили и он не был опротестован.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 15:33
• г. Санкт-Петербург

Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?

В предыдущем вопросе.

Мне сказали узнать была ли сделка через нотариуса о купле 1/5 квартиры.

Узнал у нотариуса имеется данная сделка.

Вопрос в следующем, подскажите пожалуйста какое исковое заявление первоначально надо подать?

Я получил квартиру по наследству, продал ее.

Был в браке и с купленных денег купили 1/5 в другой квартире.

Оформляла сделку бывшая жена.

Я давал согласие.

Развелись, хотел подать иск на раздел имущества.

Но при получении егрн узнал, что в егрн числится человек у которого покупали 1/5 долю.

Так как бывшая супруга не до конца оформила сделку, как объяснил нотариус.

Не подала договор купли продажи в мфц для оформления собственности.

Что делать в такой ситуации?

Какой иск первоначально надо подать?

Юрист г. Нижний Новгород
30.11.2022, 15:35

Здравствуйте!

Необходимо ознакомиться с документами и составлять иск. Не пытайтесь самостоятельно, этому учат на юрфаке от 5 лет.

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.11.2022, 15:41

Получите выписку из ЕГРН по данной квартире и с документом к адвокату. Нужно изучать ситуацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
30.11.2022, 15:43

Если Вам известно место нахождение продавца этой 1/5 доли - обратитесь к нему и подайте вместе документы на государственную регистрацию.

Обращаться в суд не нужно.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
30.11.2022, 16:14

Прежде всего, как вам и рекомендуют, обратитесь к адвокату, так как непонятно, что вы хотите: чтобы доля была зарегистрирована на бывшую жену, произвести раздел или признать за собою право на эти доли?

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 20:29
• г. Москва

Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному?

Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному? Не переоформлен договор соцнайма с умершего нанимателя, я дочь, прописана там же. С долгом отказывают переоформлять. Один

Юрист говорит, что переоформлять не надо для приватизации, а необходимо гасить большой долг, иначе приватизировать не дадут, другой говорит, что переоформлять обязательно надо для приватизации. Один риелтор говорит, что предварительный ДКП с поиском инвестора, который погасит долг, а потом произойдет приватизация и купли-продажа, будет не действителен, так как я, по его словам, не собственник. Другой риелтор предлагает взяться и это сделать. Напишите подробный ответ. Возможно ли законно найти покупателя в такой ситуации и будет ли действителен такой договор?

Один риелтор говорит, что только по рыночной стоимости купят квартиру, другой говорит, что точно нет.

Юрист г. Саратов
29.11.2022, 20:33

По моему я уже отвечал на Ваш вопрос. Для того, чтобы приватизировать квартиру в соцнайме надо заключить этот договор соцнайма. Чтобы его заключить надо погасить асе долги.

Какие еще могут быть варианты, никаких.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
29.11.2022, 20:35

= Кто прав и почему разные юристы отвечают по-разному? =

:sm_ap:

Всё потому, что Вы на бесплатных сайтах "вбрасываете" то, что Вам представляется в данную секунду по поводу Вашей ситуации. :sm_ap:

Если Вы возьмёте [b]ВСЕ[/b] документы и пойдёте к юристу на консультацию очно, то он за час разберётся в ситуации ОБЪЕКТИВНО и эта консультация будет уже правильной. :sm_ad:

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
29.11.2022, 21:19

Риелтерв денег с вас хотят поиметь,? Остерегайтесь их и поберегите свои деньги на их услуги, потому что ни один покупатель даже смотреть вашу квартиру не будет.

Она еще не ваша и вы не собственник.

Оплатите долги, заключите договор соцнацма, приватизируцте и тогда продавайте.

Путь этот не быстрый и риелтерв и никакие инвесторы вам сейчас совсем не нужны..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.11.2022, 21:22

Инна, тут вот какой момент, по закону долги - не основание ни для отказа в приватизации, ни для отказа в переоформлении, но по практике в таких случаях действительно отказывают до погашения долга. Преодолеть данный отказ можно в судебном порядке.

Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 20:54
• г. Красноярск

И если да, понадобится ли тогда при такой продаже нотариальная регистрация договора купли продажи продаваемой квартиры?

Собираюсь продать квартиру, в квартиру был вложен маткапитал, на погашение части ипотечного кредита. На данный момент доля ребёнку пока не выделена. Такой вопрос могу ли я обратиться в опеку за разрешением на продажу квартиры, без выделения доли ребенку сейчас в продаваемой мной квартире, но с обязательствам выделить долю в новой приобретаемой мной квартире, которая, будет лучше продаваемой. И если да, понадобится ли тогда при такой продаже нотариальная регистрация договора купли продажи продаваемой квартиры? Ведь тогда по факту ребёнок не будет иметь доли в продаваемой квартире и следовательно не будет являться её несовершеннолетним собственником и если я правильно понимаю, тогда нотариус не будет в этой сделке обязателен для регистрации договора купли продажи.

Юрист г. Барнаул
27.11.2022, 20:56

Нет, сначала обязательно выделить долю.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ртищево
27.11.2022, 20:57

Если Вы не выделите долю ребенка, то нарушите обязательство, которое давали у нотариуса и можете быть привлечены к ответственности. Сначала нужно выделить долю ребенка, а потом получать разрешение у опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 05:47
• г. Екатеринбург

Вопрос: при продаже доли наследуемой квартиры кому перечисляются деньги?

Ребёнок получил наследство от отца 1/8 часть квартиры, при продаже органы опеки согласны дать разрешение с условием, что ребёнку будет выделена доля в другой квартире через договор дарения.

В нашем случае бабушка выделяет долю в своей квартире. Вопрос: при продаже доли наследуемой квартиры кому перечисляются деньги? Ведь ребёнку уже выделена доля по говору дарения получается? На счет матери ребенка?

Юрист г. Калининград
27.11.2022, 08:33

Да на счет матери - как законного представителя.

Вам помог ответ?ДаНет
26.11.2022, 16:52
• г. Тула

Налог с продаж

По поводу оплаты налога с продажи квартиры. Действует ли сейчас закон, согласно которому минимальный срок владения квартирой 3 года, а не 5 лет, при условии, что продаваемая квартира является единственной в собственности? Ситуация такая: понадобилось срочно продать квартиру, она в собственности 3.7 лет, при этом у меня есть 1/4 доля в квартире мамы, могу ли я не платить налог с продажи квартиры, если сейчас оформлю договор дарения своей доли в пользу мамы и она станет единственным владельцем своей квартиры, а у меня в собственности останется одна квартира, которую я буду продавать? Имеет ли значение для налоговой временной интервал, в течение которого у меня осталась только одна квартира в собственности, если на момент заключения договора купли-продажи я уже не буду иметь долю в другой квартире? Имеет ли значение, где я прописана? Я собственник квартиры, но прописана в квартире мамы. Заранее спасибо!

Юрист г. Анапа
26.11.2022, 17:03

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом минимальный предельный срок составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс).

Согласно п. 3 ст. 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Федеральным законом от 26.07.2019 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» п. 3 ст. 217.1 Кодекса дополнен пп. 4, на основании которого минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, в случае если в собственности налогоплательщика на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества, в частности, в виде квартиры, не находится иного жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2022, 01:52
• г. Нижний Новгород

Могут ли быть здесь подводные камни?

Купил квартиру в ипотеку 3 месяца назад. Договор купли-продажи оформляли у нотариуса. Сейчас со мной связался продавец и слёзно просит явиться к нотариусу и подписать дополнительное соглашение к договору, заключённому 3 месяца назад.

Дело в том, что продавцы также купили себе квартиру и по условию договора, должны были выделить долю несовершеннолетним детям. А они этого не сделали. В итоге они не могут получить деньги, которые мой банк им разместил на специальном счёте.

Как эта ситуация отразится на мне? Нотариус сказала, что меня эта, ситуация не касается, но подписать то допник мне придётся...

Могут ли быть здесь подводные камни? Может, плюнуть и оставить продавцов с их проблемами?

Адвокат г. Волгоград
25.11.2022, 02:35

Ну тут вопрос совести, но стоит понимать, что за доп соглашение они хотят, что бы вы подписали..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
25.11.2022, 02:46

Здравствуйте, Александр. Нотариус Вам правильно сказал, что Вас эта ситуация не касается. Если переход права был зарегистрирован Росреестром, в ЕГРН были внесены соответствующие сведения в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, соответственно, Вами выполнены все условия по договору купли-продажи и Вы стали собственником по смыслу ст. 219 ГК РФ. Если продавцы не выделили доли несовершеннолетним [b]во вновь приобретенной квартире[/b], это уже их проблемы. Как Вы указали в своем вопросе, сделка у Вас была "нотариальная", а в соответствии со ст. 17 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022), [i]нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона[/i].

Подписывать или нет дополнительное соглашение, решать Вам. Необходимо тщательно изучить, какие дополнения в договор предполагается внести, если Ваших прав это не затрагивает, скажем так, подписывать дополнительное соглашение к договору Вы не обязаны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Южно-Сахалинск
25.11.2022, 03:32

Зачем вам эти проблемы? Хотите что-то подписывать-обращайтесь по анализу текста к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2022, 21:11
• г. Москва

Что можно сделать - договор дарения или завещание или соглашение или перекрестный брачный договор,

Как быть в ситуации, если у моего мужа имеется ребенок от 1 го брака и они разведены более 10 лет назад и ребенок проживает с матерью отдельно в другом городе. Ребенку на текущий момент 14 лет. В момент развода у мужа была 2 х квартира в собственности, но по соглашению не делилась, так было принято решение (деньги супруга и его родителей). После, лет 6 назад я познакомилась с будущим мужем и мы продали данную 2 х квартиру и совместно с моими деньгами купили новую, 1 комнатную. Квартиру очень дорогую. Затем через 1 год официально вступили в брак. В данной 1 ком. квартире мы проживаем вдвоем с мужем. Совместных детей нет. Подскажите, если муж уйдёт из жизни, ребенок 14 лет или если будет ему более 18 лет от первого брака может ли претендовать на 1 комн. Квартиру в которой живу я и прописана? Если да, то на какую долю? И я также претендую или нет? Что можно сделать - договор дарения или завещание или соглашение или перекрестный брачный договор, чтобы квартира на 100% была в моем распоряжении и наследовании, и никто не претендовал?

Юрист г. Нижний Новгород
23.11.2022, 21:27

Здравствуйте! Если я вас правильно поняла, однокомнатная квартира была приобретена до брака. Кто является собственником вышеупомянутой квартиры? Если, допустим, ваш супруг. То в случае его смерти вы (супруга), а также ребенок от первого брака станете наследниками первой очереди по закону, если иное не предусмотрено завещанием.

Рассмотрим второй вариант. Вы являетесь собственницей однокомнатной квартиры. Если вы переживете супруга, то ребенок мужа от первого брака не сможет претендовать на наследственную массу (квартира приобретена до брака и принадлежит вам).

Но ведь никто не даст гарантию, что вы переживете супруга. А не получится наоборот.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Душанбе
23.11.2022, 21:27

Здравствуйте,

В таком случае по 1/2 вам и его сыну.

Лучше всего оформить договор дарения, чтобы никто не мог оспорить.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
23.11.2022, 23:56

Подойдет и брачный договор, и договор дарения, и соглашение о разделе имущества. Вариантов масса.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 19:46
• г. Иркутск
₽ VIP

Оспаривание дарственной на недвижимость

В квартире 3 собственника: 1/2 и два по 1/4 доли. Один из собственников 1/4 доли в 2019 году получил её в дар от прежнего собственника. Нам об этом достоверно стало известно в апреле этого года (этот собственник сам рассказал в следственном комитете о том, что доля досталась ему в качестве компенсации за денежный долг). Можем ли мы обратиться в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевести право покупателя на себя. Ведь по сути, это была сделка купли-продажи и было нарушено наше право приоритетной покупки. Из доказательств у нас только протокол опроса и постановление об отказе в возбуждении уг.дела, где новый собственник рассказал всю историю с приобретением доли. Есть ли перспективы обращения в суд?

Юрист г. Казань
21.11.2022, 19:51

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". В данном случае имела место притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ) дарения, прикрывающая ДКП. Так что Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы признать такую сделку недействительной. Но это не то же самое, что "перевести на себя". Продавать Вам собственник не обязан. А перспективы обращения в суд для оспаривания сделки есть. Материалы проверки полицией Вам в помощь в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Мурманск
21.11.2022, 19:54

Добрый день, Алексей!

Не вижу перспектив обращения в суд. Собственник в праве распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ. [b]Вправе ПОДАРИТЬ кому считает нужным. Это не является притворной сделкой.[/b] Эта сделка не прикрывает договор купли продажи. Это именно ДАРЕНИЕ,-[b] воля собственника.[/b] Собственник так решил в связи с долговыми обязательствами перед одаряемым. Никаких нарушений. Это его право.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
21.11.2022, 20:01

Добрый вечер, Алексей.

Давайте по порядку.

[b]1) Дарение было официальное и без нарушений норм права.

2)Не было прикрытие ДКП

3)Оснований для подачи иска в суд тут не вижу сильно.

4)При дарение согласие других собственников не нужно.

ПОЭТОМУ ДУМАЮ, ЧТО НЕТУ СМЫСЛА ПОДАВАТЬ ИСК В СУД, ПОТЕРЯЕТЕ ВРЕМЯ, ДЕНЬГИ, НЕРВЫ И СИЛЫ...[/b]

ст. 209, 210 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
21.11.2022, 20:01

Здрвствуйте, Алексей.

Перспектива есть. Материалы, собранные в рамках доследственной проверки нужно будет просить истребовать в рамках рассмотрения гражданского дела по оспариванию договора дарения, признания сделки притворной, в связи с чем просить суд применить последствия по основаниям ст.170 ГК РФ и перевода прав покупателя по сделке, в связи с нарушним правил премущественной покупки по ст.250 ГК РФ.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
21.11.2022, 20:02

Здравствуйте Алексей

Да Вы можете обратиться в суд о признании договора дарения притворной сделкой и перевести право покупателя на себя

[b]В связи с вашей позицией[/b]: вначале нужно признать договор дарения притворной сделкой в порядке ст.170 ГК РФ, а потом уже требовать о переводе прав на покупку в нарушение ст.250 ГК РФ

___

Протокол можно использовать в качестве доказательства, что сделка дарения мнимая.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
21.11.2022, 20:12

Вы можете обратиться с иском в суд, но притворную сделку надо ещё доказать.

А пока здесь дарение доли, не более.

Нанимайте юриста, надо разбираться в деле, собирать доказательства.

При дарении уведомлять др собственников не нужно.

- си. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.11.2022, 20:35

[b]Перспективы имеются - надо подавать иск в суд.[/b] При этом надо иметь копии материалов проверки по уголовному делу. Чтобы доказать притворность (мнимость) сделки - ст. 166 - ст. 170 ГК РФ. И Вы верно про ст. 250 ГК РФ пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
22.11.2022, 12:23

Здравствуйте.

[u]Действительно, согласно статьи 3 ГПК РФ [/u]

[i]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.[/i]

________

Исходя из Вашей доказательственной базы, указанной в Вашем вопросе, считаю, что нет смысла на обращение в суд с иском.

[u]Согласно статьи 209 ГК РФ [/u]

[quote]Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[/quote]

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
22.11.2022, 12:47
Это лучший ответ

Алексей, теоретически, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в связи с его притворностью (ч. 2 ст. 170 ГК РФ), но только с одновременным требованием о признании права собственности на 1/4 долю. При этом я предполагаю, что дело в суде может оказаться очень непростым в плане доказывания для Вас.

Вы пишете, что о притворном дарении достоверно стало известно в апреле этого года. Значит, как только ответчик и его представитель об этом от Вас узнают, у них появятся основания заявить суду о пропуске трехмесячного срока исковой давности (п. 3 ст. 250 ГК РФ), а у суда появится основание для отказа в иске по причине пропуска срока исковой давности.

Поэтому, либо Вам стало известно о притворной сделке не позднее трех месяцев до подачи иска (может, одному собственнику именно так недавно и стало о ней известно, тогда от него и надо подать иск), либо надо искать уважительные причины для восстановления пропущенного срока, либо просто остается надеяться, что ответчик не заявит суду о пропуске срока и суд не сможет отказать по этому основанию.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2022, 13:47
• г. Ставрополь

Исключение квартиры из общей собственности супругов

Квартира была куплена в браке в 2021 г. простая письменная форма дкп, приобрели по 1/2 доле в праве на каждого из супругов, деньги от продажи наследственной квартиры. В данный момент брак расторгнут, возник вопрос о разделе квартиры. На мой взгляд есть два варианта иска 1) это признать сделку ничтожной (несоблюдения формы договора) поскольку в дкп включено соглашение определяющее изменение законного режима супругов, вариант 2, это иск об исключении квартиры из состава общего имущества, признание личной собственностью. Брачного договора или иного соглашения, кроме дкп не было. Вдобавок сократить размер гос. пошлины. Что посоветуете?

Юрист г. Минеральные Воды
21.11.2022, 16:08

Был ли брачный договор?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
21.11.2022, 17:10

1. нет оснований для признания сделки ничтожной. 2. это не личная собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
21.11.2022, 17:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Квартира у вас не делится, т.к. вы её уже разделили при покупке. Договор можно в простой письменной форме оформит. Нет у вас шансов никаких.

Вам помог ответ?ДаНет
20.11.2022, 16:47
• г. Калининград

Или доля вернётся ко мне? Как обычно в таких ситуациях обстоят дела?

Планирую продать 1/2 долю в квартире своей сестре. Вторая доля принадлежит ей. Продада будет через договор купли продажи с обременением с рассрочкой на год. Сейчас она мне отдала 200 тыс и 1,5 млн отдаст через год. Каковы риски? Если через год она мне не отдаст деньги и я обращусь в суд эту долю через торги будут приставы продавать? Или доля вернётся ко мне? Как обычно в таких ситуациях обстоят дела?

Юрист г. Владимир
20.11.2022, 16:50

Если ваша сестра не выполнит взятые на себя обязательства, вы можете через суд расторгнуть договор купли-продажи вашей доли и возвратить ей ранее уплаченную сумму. Или уменьшить свою долю на эту сумму.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
20.11.2022, 17:05

Если покупатель не расплатится, то вам предстоит тратить нервы и деньги в суде, чтобы расторгнуть договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Петрозаводск
20.11.2022, 17:12

Здравствуйте!

[b]Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми не получится разобраться с этим вопросом,[/b] а тем более с помощью чьих-то кратких ответов без ссылок на нормативные акты.

[b]Во-первых,[/b] давно и многим гражданам известно, что при покупке жилья больше всего рискует покупатель жилья своими деньгами, а не сам продавец жилья.

[b]Во-вторых,[/b] если Вы заключили с сестрой договор купли-продажи ([b]хотя Вы пишите в своем вопросе, что Вы пока это ещё "планируете"[/b]...) с условием о рассрочке уплаты ею Вам 1,5 мил. руб. [u]через год[/u], то этот вопрос регулируется подробней условиями договора купли-продажи доли и положениями статьи 489 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ).

[quote][b]Статья 489. Оплата товара в рассрочку[/b]

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи [b]указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.[/b]

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, [u]если[/u] иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.[/quote]

[b]В-третьих,[/b] что Вам делать через года, если ваша сестра Вам не уплатит сумму 1,5 мил. руб. или большую часть её согласно договора купли-продажи доли в этой квартире, более подробно с ссылками на нормативные акты и на [u]условия вашего договора купли-продажи доли в квартире[/u] Вам разъяснит конкретный юрист, к которому Вы обратитесь за юридическим разъяснением по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные статьи ГК РФ на ваш вопрос № 19977752 было для Вас полезным.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
20.11.2022, 17:21

Риски есть всегда, если что-либо продается в рассрочку или в долг. От этого невозможно застраховаться. Не отдаст деньги и будете судиться год, а что будет к этому времени с квартирой - неизвестно.

Вам помог ответ?ДаНет
Андрейна сайте
19.11.2022, 10:45
• г. Санкт-Петербург

Есть ли у меня какие шансы узнать откуда наличка, мне бы по ее карте узнать махинации, после разрыва брака,

Развелись с супругой, имеем двоих несовершеннолетних детей. В браке жена приватизировала квартиру, в приватизацию вошёл старший ребенок и жена (50-50%),дети прописаны оба с ней, я прописан у своих родителей. Эту квартиру она по суду доказала, что жила в муниципальной квартире с отцом и она его дочь (судилась после смерти отца с администрацией). После нашего развода эту квартиру продает и меня в МФЦ просят письменно согласие на разрешение продажи доли 50% старшего сына, я соглашаюсь и пишу, что с приобретением другой квартиры и распределением в новом жилье ребенку доли и плюс жена на покупку использует мат. кап.Купила она двушку, доли себе и детям в ней распределила, а через год после покупки я узнаю, что жена вложив наличку /откуда взяла неизвестно/перевела эти деньги женщине я так понимаю за эту квартиру, в смске было написано ваше обращение #такой то выполнено, то есть перевела. С женой жили в квартире моих родителей, свою квартиру приватизированной она всю жизнь сдавала, есть подозрения что эти наличные средства она и внесла, а ведь они считаются брачными. Договор она с квартирантами порвала, реквизиты свой карты мне не даёт,чтобы я переводил с назначением платежа алименты детям, мне приходиться почтовым переводом платить. Вот подозреваю умышленно не даёт реквизиты карты. Есть ли у меня какие шансы узнать откуда наличка, мне бы по ее карте узнать махинации, после разрыва брака, да и в суде доказательства нужны а какие не знаю, номер бы счета, есть только номер карты 12 цифр, что посоветуете? Есть ли шансы узнать.

Юрист г. Санкт-Петербург
19.11.2022, 10:49

Добрый день, Сергей! К сожалкеию, такую информацию Вы самостоятельно не узнаете, если только не выведаете у супруги её пароль к карте. Всё остальные доказательства может заносить суд, если надумаете решать вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2022, 09:45
• г. Чита

Взыскивают долг неправомерно

Заключен договор с ТТК на услуги интернета, после 4 месяцев пользования мы продали квартиру (при подключении услуг это говорили менеджеру) с последующим переносом услуги на новый адрес, мне отказали так как у них нет оборудования в доме и они не могут подключить пользователя. Начисли долг за якобы акционный тариф и передали коллекторам. Имеют ли ТТК взыскивать этот долг (про то,что нужно пользоваться тарифом определенное время НЕ ПРЕДУПРЕЖДАЛИ, мой экземпляр договора не дали на руки только заявление-регистрационная анкета и акт подключения оборудования, данные документы не подписаны и нет печати).

Юрист г. Ставрополь
18.11.2022, 09:48

Напишите жалобу в антимонопольный комитет.

[b]8 (3022) 35-18-41[/b]

Официальный сайт: www.zab.fas.gov.ru E-mail: to75@fas.gov.ru. Приемная: 8 (3022) 35-18-41 Факс: 8 (3022) 32-12-31. [b]Прием заявлений, обращений, запросов осуществляется в кабинете 3. [/b]Справки по телефону 8 (3022) 35-18-41. Часы приема документов: пнд - чт: 8.30 - 13.15 и 14.00 - 17.30 птн: 8.30 - 13.15 и 14.00 - 16.15. Пресс-служба: 8 (3022) 35-54-96. Прием граждан руководителем по личным вопросам: Каждый вторник с 15 часов 30 минут.

zab.fas.gov.ru

Официальный сайт по данным Яндекс. Справочника

Контактная информация | Забайкальское УФАС.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2022, 09:38
• г. Екатеринбург

Договр дарения

В 2004 году был составлен и зарегистрирован договор дарения 2/3 доли в квартире от моего деда моему отцу, в 2019 году дед умер, позже в 2021 году квартиру продали. Вопрос: Может ли сводная сестра отца (одаряемого) (дочь деда от 1 брака) оспорить (признать недействительным) данный договор дарения?

Юрист г. Екатеринбург
17.11.2022, 09:41

Добрый день. Такой иск она конечно имеет право подать, но шансов что он будет оспорен практически нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
17.11.2022, 09:42

Может, но оснований законных не вижу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
17.11.2022, 09:43

Оспорить договор дарения можно только в том случае, если на это есть основания. 1.Недееспособность дарителя. 2. Сделка совершена под принуждением 3. Отсутствие согласия супруги 4. Договор не зарегистрирован в Росреесре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
17.11.2022, 09:43

Добрый день!

Если дед был в здравом уме, оснований нет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

Глава 32. Дарение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
17.11.2022, 09:43

Оспорить договор дарения можно только в том случае, если на это есть основания.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Анапа
17.11.2022, 09:44

При всех имеющихся очевидных преимуществах у дарственной есть существенный минус — дapeниe мoгyт ocпopить.

Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке! Причем оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

В любом случае, чтобы оспорить сделку, необходимо иметь веские для этого основания и доказательства того, что такая сделка незаконна.

1. Сделка, совершенная под принуждением

Если имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут адекватно оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

2. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;

На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;

На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

3. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является их общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
18.11.2022, 07:56

Добрый день, шансов нет.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2022, 17:48
• г. Краснодар
₽ VIP

Выкуп долей наследства

Имеется три вступивших в наследство наследника: супруга, сын и внебрачный совершеннолетний наследник, который хочет продать свою 1/6 долю наследства, состоящего из квартиры, дома с зем. участком, земельного участка сельхозназначения супруге наследодателя, имеющей большую долю в наследстве. При этом, чтоб не платить налог 13 % с продажи своих долей предлагает указать в договоре продажи доли квартиры денежную сумму 950 000 рублей, продажи доли дома с зем. участком 950 000 рублей, а земельный участок сельхозназначения оформить договором дарения (оформив расписку на 600 000 рублей). Какие риски для покупателя и продавца долей имеются при таком оформлении выкупа долей наследства между наследниками?

Юрист г. Казань
16.11.2022, 17:53

Здравствуйте, Сергей! Давайте по порядку.

1. Плохо считает и попадет на налоги, т.к. вычет 1 млн. руб, применяемый согласно п.2 ст.220 НК РФ, применяется ко всей продаваемой недвижимости в календарном году.

2. При дарении между неблизкими родственниками одаряемый попадает на налог.

3. Сделку дарения при передаче денег могут признать недействительной как притворную - п.2 ст.170 ГК РФ, прикрывающую дарение. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.11.2022, 12:11
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Сергей!

1. Вы можете провести одну сделку купли продажи одного объекта, до 1 мил. руб, чтобы не попасть под налог в 13 %. Это можно сделать согласно квартиры. П.2 ст.220 НК РФ

2. Остальные сделки именно через Договор дарения и желательно на близкого родственника, чтобы не попасть также по налог 13%. В договоре дарения обязательно укажите статус одаряемого, т.е. что является брата, и приложить свидетельство о рождении. ГК РФ Статья 572. Договор дарения

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ[quote] не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, - братьями и сестрами).[/quote]

3. Все сделки нотариальные, так как именно идет отчуждение долей.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2022, 13:47
• г. Салехард
₽ VIP

Как разделить наследство при наличии ипотеки

Есть 3 наследника: супруга и две дочери от первого брака. Наследодатель при жизни оформил ипотечный кредит, стал титульным заемщиком, супруга-созаемщиком. Страховки не было. После смерти, каждой дочери по наследству перешли по 1/6 в трех квартирах и долг по ипотеке в Сбербанке до 2029 года. Долг по ипотеке выплачивают согласно графику и пропорционально долям. Допсоглашение к договору не заключались. Наследники пришли к предварительному соглашению, что квартира с ипотекой и вторая квартира полностью перейдут супруге, а дочерям третья квартира по 1/2 каждой. Нужны гарантии, что ипотека точно останется на супруге. Вопрос: какую сделку правильно провести, как это правильно прописать, оформить, чтобы вопрос ипотеки для дочерей был закрыт? Если получить согласие сбербанка на заключение договора купли-продажи, так как их юристы сказали, что это единственный путь, чтобы ипотека перешла на одного наследника, но наследники договорились разделить имущество без доплат, могут ли стороны прописать в договоре стоимость 1000 или какую минимальную цену сделки можно будет прописать? Какие негативные последствия могут быть? Как законно разойтись наследникам, без доплат, учитывая, что возраст супруги за 60 и в случае простого раздела наследного имущества может получиться, что банк не согласится, что долг по ипотеке полностью отойдет супруге и так и останется обязательством всех наследников.

Юрист г. Казань
15.11.2022, 13:59

Здравствуйте, Людмила! Здесь наилучшим образом подходит заключение соглашения о разделе наследства между наследниками: в ГК РФ предусмотрена специальная норма по этому поводу (ст.1165 ГК РФ). Если нет возможности личного присутствия, то через представителя по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ).

[quote]Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
15.11.2022, 14:15
Это лучший ответ

Нужно заключить договор мены.

Согласно ст.568 ГК РФ Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Нужно указать стоимость имущества равноценным с учётом выплат по кредиту.

Главное, чтобы банк согласился.

Тогда в договоре будет принятие полностью обязательств по кредиту и переход права собственности на квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
15.11.2022, 15:08
Это лучший ответ

Здравствуйте, в вашей ситуации мнение банка при разделе имущества между наследниками не учитывается, в связи с этим у вас есть возможность заключить соглашение о разделе наследственного имущества, а именно квартиры.

[b]ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

[/b][quote]1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

[b]При дарении квартиры или заключения договора мены необходимо будет платить налог! Что является огромным минусом.

В свою очередь при разделе наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, НДФЛ платить не нужно, о чем указал Минфин России в письме от 06.08.2019 № 03-04-05/59097 [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Волгоград
15.11.2022, 15:11
Это лучший ответ

Добрый вечер, Людмила, для ответа на ваш вопрос следует обратиться к ст.1165 ГК РФ, [quote]1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

[b]1)советую вам просто заключить соглашение между наследниками о разделе наследства.

2)Вы можете оформить "дарении" квартиры или заключить договора мены, но вам необходимо будет оплатить налог.

Так что у вас три варианта, выбор за вами![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
15.11.2022, 16:36
Это лучший ответ

Здравствуйте, Людмила.

Поддержу мнение коллег, предлагающих заключить соглашение о разделе наследуемого имущества в порядке ст.1165 ГК РФ, так как данный способ проистекает из положений закона, иные способы (ДКП, договор мены) связаны с дополнительными сложностями.

Однако с учетом нескоторых нюансов, которые нужно учитывать.

Во-первых для того, чтобы распределить имущество, наследники должны уже получить свидетельство о праве на наследство, как указывается в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании"

[quote]Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.[/quote]

Во-вторых данное нотариальное соглашение должно быть согласовано с кредитным учреждением, а при его отказе придется добиваться этого согласия решением суда.

Однако это вполне возможно.

К тому же в Вашем случае по ипотечной квартире количество собственников не увеличится, залогодатель-созаемщик и ранее был стороной договора ипотечного кредитования, поэтому, если банк будет против, то суд встанет на Вашу сторону.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
15.11.2022, 18:26

Есть предварительная договоренность всех наследников (супруги умершего с долей 2/3 и двух дочерей с долями по 1/6 каждой (общей долей - 1/3).

Такая договоренность как бы равноценна и справедлива по обстоятельствам; супруга получает квартиру (почти оплаченную) и одну из квартир полностью, а неродные дочери получают в общую долевую собственность вторую квартиру (с долями по 1/2).

Такое соглашение о разделе наследства по предварительной договоренности может быть оформлено после получения каждым наследником (супругой, 2 дочерьми) свидетельств о праве на наследство с указанием их долей, в соответствии со ст.1165 ГК РФ.

Далее, наследники обращаются в Росреестр для регистрации прав на недвижимость на основании заключенного соглашения о разделе наследства и ранее выданных свидетельств о праве на наследство.

Отказа в регистрации не должно быть по поводу несоответствия раздела наследства, т.е. это не рассматривается.

После регистрации "снимается" вопрос о погашении "ипотеки", т.е. обязанность по ипотеке остается у супруги умершего, дочери умершего получают в общую долевую собственность вторую квартиру.

Отказ в государственной регистрации может быть обжалован в судебном порядке.

[quote]ГК РФ. Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

[b]Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство[/b], а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. , осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.11.2022, 20:08

Здравствуйте, Людмила!

Вы можете заключить договор мены или дарения квартиры (ст.572 ГК РФ), но придется платить налог.

В Вашем случае целесообразно заключить соглашение о разделе наследства между наследниками.

Вам в помощь ст. 1165 ГК РФ.

Можно через представителя по доверенности, Ст.185 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.11.2022, 21:24
Это лучший ответ

Здравствуйте Людмила!

1. Если идти через договор купли-продажи, то следует высчитать стоимость долей от кадастровой стоимости, тогда не будет правильно и не вызовет вопросов у Налоговой. Далее от стоимости что указана в ДКП необходимо будет оплатить налог 13%. И так же взять расписку у продавцов, что деньги получены и претензий нет.

Таким образом, это конечно не выгодно в Вашем случае.

2. Согласно [quote]ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.[/quote]

Вам следует именно заключить нотариальное соглашение о разделе наследственной квартиры.

3. Если идти через договор Дарения, то оплачивается налог от кадастровой стоимости, и оплачивает одаряемый также 13%.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
16.11.2022, 10:08

Здравствуйте.

Ч. 1 ст. 1175 ГК РФ

[quote]Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.[/quote]

То есть если будет заключено соглашение о разделе наследства, то в нем можно указать кто будет наследовать долги, если этого указано не будет, наследовать долг будут все наследники в той части, в которой приняли наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
16.11.2022, 10:38

На основании статьи 1165 Гражданского кодекса РФ наследники могут заключить соглашения о разделе наследственного имущества..

Если квартира находится в ипотеке, то без участия банка-залогодержателя вопрос по данной квартире наследники не смогут решить самостоятельно.

Вот вы пишите: [b] Нужны гарантии, что ипотека точно останется на супруге[/b]

А никто такую гарантию не оформит. Учитывая возраст супруги, которой уже за 60 лет, банку просто невыгодно, чтобы ипотечная квартира осталась только на супруге.

Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, то конечно есть ограничения относительно раздела этой квартиры.

С банком-залогодержателем придется обговаривать и искать приемлемый вариант относительно раздела ипотечной квартиры.

Вы задаете свои уточняющие вопросы, как будто бы банк уже дал свое согласие на раздел ипотечной квартиры. На само же деле банк вполне устраивает нынешняя ситуация: когда супруга созаемщик и когда дочери на основании статьи 1175 ГК РФ также выплачивают ипотеку.

Одним словом, все варианты, которые можно предложить для решения вопросы, он все упираются в согласие банка. Банк вы никак в данной ситуации не отодвините в сторону.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.11.2022, 10:57

Здравствуйте Людмила

В вашем случае наследство принято получены свидетельства о праве на наследство в долях, отказаться уже не получится, поэтому считаю выход такой: чтобы ипотечная квартира осталась на супруге, а соглашение о разделе наследства нужно было заключать раннее до оформления долей в праве общей долевой собственности наследственного имущества, то учитывая, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, регистрационные действия не возможно совершить без согласия банка, то выход только один: заключить договоры дарения между наследниками, нотариально удостоверить, где указать какая доля наследства кому дарится. В этом нотариальном документе будет указано, что договор подлежит государственной регистрации и после погашения ипотеки, супруга сможет оформить все доли на себя.

___

Если банк будет согласен, то можно как вам правильно посоветовали заключить договора об отчуждении долей в праве наследства на имя супруги (по дкп или дарению) , внести в кредитный договор изменения путем заключения дополнительного соглашения к договору в котором должно быть указано, что кредитором по ипотеки остается только супруга и тогда точно никаких обязательств в дальнейшем другие наследники не будут нести, на такие условия банк может не согласиться.

____

Если супруга не сможет выплачивать ипотеку в случае составления договоров дарения (или дкп) по долям, на имя супруги, то остальные наследники не будут нести обязательства, только супруга

____

Но исключать обращения в суд банка с требованием ко всем наследникам нельзя исключить, то придеться представить доказательства о совершенных сделках в подтверждение об отсутствии обязательств перед банком.

___

В соответствии со ст.1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии со ст.1165 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Согласно ст.572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Вам помог ответ?ДаНет
14.11.2022, 10:34
• г. Краснодар

Как вернуть себе дом

В 2019 году моя мама продала свою квартиру, чтобы дать мне денег на покупку дома, после чего положила на мой счет 1,6 млн рублей. Мой тогда еще жених планировал тоже вложиться в покупку. У него было 400 тысяч, поэтому еще на этапе поиска мы сообщили риэлтору, что бюджет у нас 2 млн и покупка будет в долях пропорционально вложенным деньгам: 4/5 у меня и 1/5 у жениха.

Жилье нашли за 1,4 млн, но на оставшиеся 600 тыс. мы планировали расширить площадь, а также купить необходимую мебель, поэтому я не стала оформлять дом исключительно на себя (ну и от отсутствия мозгов, конечно же). В общем, дом и земельный участок, на котором он стоит, купили до брака в долях 4/5 и 1/5.

Спустя небольшое время его бывшая подала на алименты, запросив совершенно нереальную сумму. Муж такие алименты платить не мог, но и оспаривать почему-то тоже не спешил. Спустя еще полгода на его долю дома и участка приставы наложили запрет регистрации.

Спустя еще пару лет, то есть сейчас, мы надумали разводиться. Но дом, который по совести целиком принадлежит мне (а точнее, моей маме, ведь это она дала денег), по документам в долевой собственности, да еще частично арестован.

В связи с этим у меня ряд вопросов, что с этим можно сделать.

1. Могу ли я отсудить у него эту долю? Есть ДКП моей мамы, в которой прописана сумма продажи 1,6 млн. Есть выписка, что она эти 1,6 млн положила на мой счет в банке. Есть выписка, что я накануне сделки сняла наличными 1,4 млн. Есть ДКП о покупке дома и земли как раз на эти 1,4 млн. Есть договор открытия аккредитива в Сбербанке, который с банком заключала как раз я одна, без мужа. И деньги на аккредитив вносила тоже сама. Есть риэлтор, который был в курсе нашей ситуации, он может выступить свидетелем.

Но есть и запрет на регистрацию на его доле, связанный с неуплатой алиментов на ребенка (

Шансы по этой схеме хоть какие-то есть?

2. Может ли муж оформить у нотариуса дарственную на меня, пока действует арест, а зарегистрировать дарение в ЕГРН уже после того, как я внесу деньги приставам и они снимут обременение? Будет ли действительна такая дарственная? И нужен ли будет даритель в МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на меня?

3. Жить вместе мы все равно не будем. Могу ли я добиться реализации арестованной доли? По документам это его единственное жилье, но если я докажу, что он тут не живет, значит, ему оно не нужно, ему есть где жить. И если начнется реализация, будет ли у меня приоритетное право на выкуп его доли?

4. Могу ли я добиться признания его доли незначительной и вынудить через суд продать ее мне? Дом и участок небольшие, получается, что у него 9,6 кв.м. от дома и 84 кв.м. от участка. Единственная изолированная комната намного больше, она около 20 кв.м.

И вообще, если незначительную долю продают по решению суда, какая сумма устанавливается? Исходя из кадастровой стоимости или рыночной цены? И если рыночной, то кто ее устанавливает? В нашем случае рыночная в несколько раз больше кадастровой.

Его долг по алиментам почти в два раза больше, чем кадастровая стоимость его доли. Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности? Или все равно надо сперва погасить долг и снять обременение?

5. Какие вообще существуют реальные варианты исправить мою глупость и вернуть себе имущество с минимальными потерями для меня?

Спасибо.

Юрист г. Рязань
14.11.2022, 10:43

Добрый день, вариант 3, 4 по моему мнению сложные но самые действенные будут. Если у него есть еще жилье в собственности естественно, если это единственное имущество которое у него есть, то не получится.

Сумму устанавливает суд исходя из рыночной стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.11.2022, 10:48

В любом случае чтобы провести какие-либо процедуры придётся снять обременение. Пристав снимет обременения только в случае погашения долга либо в случае вынесения судом обратного акта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.11.2022, 12:35

1.Нет.

2.Да, если нотариус на это пойдет.

3.Нет.

Приоритет да, есть.

Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

4.ПОдать иск можно такой, оценка стоимости доли, внесение денег в депозит и подача иска.

Шансы есть..

[quote]Могут ли по суду принудительно продать мне его долю за сумму, равную сумме задолженности?[/quote]

нет.

5.Вам выгодна продажа его доли. Пусть заявит приставам о согласии продажи его доли на торгах.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
14.11.2022, 12:42

Добрый день!

Самый простой и надёжный вариант - это ваше обращение в суд с иском о выделе доли в натуре.

Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2022, 23:46
• г. Нижний Новгород

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если:

Возникает ли обязанность по предоставлению декларации и оплате налога после продажи квартиры если: квартира принадлежала по праву общей совместной собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность 22.11.1995 г. Регистрация права не проводилась;

26.04.2016 г. прекращена общая совместная собственность, установлено право общей долевой собственности с определением долей;

02.11.2016 г. произведена государственная регистрация права на долю в квартире;

05.07.2021 г. квартира (доля в квартире) продана.

Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2022, 23:52

Лучше запрос в ИФНС сделайте - представьте копии документов. Иначе рискуете нарваться... хотя сроки подачи прошли - если не привлекли к ответу - то сидите тихо... а привлекли - оспаривайте... но пролетите, видимо..

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2022, 19:01
• г. Барнаул
₽ VIP

Можно ли в договоре указать порядок расчета с каждым продавцом отдельно,

Продаем квартиру в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть два продавца у одного 3/4 доли, у второго 1/4. Можно ли в договоре указать порядок расчета с каждым продавцом отдельно, то есть прописать какую сумму получит каждый продавец отдельно, либо в договоре прописывается только общая стоимость квартиры?

Юрист г. Казань
09.11.2022, 19:09
Это лучший ответ

Здравствуйте, Елена! Можно прописать в одном договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) порядок расчетов с каждым участником общей долевой собственности. Стороны вольны заключить такой договор согласно ст.421 ГК РФ, где расписать кто и сколько получает за свою долю. А в дополнение можно указать и общую стоимость квартиры. Одно другому не мешает. Гражданское законодательство РФ в этом плане очень гибкое.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
09.11.2022, 19:13

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого помещения (или его части) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации - вот главное правило, которое должно быть соблюдено при заключении договора купли-продажи.

Существенными условиями являются также правильность указания сторон сделки (продавцов и покупателей) и реквизитов, по которым будет произведена оплата, а также порядок расчетов (наличный или безналичный расчет) и конкретные признаки отчуждаемого объекта недвижимости - адрес, метраж и стоимость.

Во всем остальном применяются положения ст. 421 ГК РФ, закрепляющем свободу договора.

Вы вправе оговорить любые условия расчетов - одной суммой или несколькими раздельными (главное, чтобы в сумме стоимость осталась прежней)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
09.11.2022, 19:13

Добрый вечер, Елена!

Никакого запрета на свободу договора и его условий законодательством не предусмотрено, устанавливайте способ расчета таким образом, каким Вам удобно.

[quote][b]ГК РФ Статья 421. Свобода договора[/b]

[u]1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.[/u]

4. [b]Условия договора определяются по усмотрению сторон[/b], кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
09.11.2022, 19:52

Здравствуйте, Елена.

Это не только можно, но и необходимо обязательно сделать, указав не только сумму, но и сведения расчетного счета, если оплата происходит безналичным расчетом, или иные способы упомянуть (ячейка, депозит и т.д.)

Свобода договора, определенная ст.421 ГК РФ это позволяет, а в Вашем случае, чтобы избежать недоразумений - но и необходимо указывать.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
09.11.2022, 21:46

Здравствуйте Уважаемая Елена!

Можно конечно же прописать порядок расчета, я Вам советую именно указать общую сумму, и далее согласно доли все описать, сколько получает собственник согласно своей доли, если Вы также еще денежные средства будете на разные банковские счета получать, то следует указать и реквизиты в самом ДКП.

Согласно ст.421 ГК РФ, ст.549 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 09:59
• г. Санкт-Петербург

Обязательно ли идти к нотариусу?

Такая ситуация. Квартира куплена в кредит в браке, но договор купли продажи оформлен на мою маму. Мама собственник по документам. Кредит уже выплачен. С мужем развелись. Свою долю хочу оформить на себя, по договору дарения. Обязательно ли идти к нотариусу? Как еще можно стать собственником своей доли?

Адвокат г. Липецк
08.11.2022, 10:13

Если мама будет дарить долю, то оформлять необходимо через нотариуса. Если будет дарить всю квартиру, то договор можно составить самостоятельно.

При необходимости можно будет обратиться к выбранному Вами специалисту который за разумную цену составит договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
08.11.2022, 10:24

Здравствуйте.

Нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

То есть, [b]если у собственников долей в праве общей собственности на недвижимое имущество возникнет желание передать доли в дар на основании отдельных (самостоятельных) договоров дарения, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению;[/b] исключением являются сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке одновременно.

См.

Когда потребуется нотариус при оформлении сделки дарения недвижимости

https://www.9111.ru/questions/7777777771251498/

Как оформить дарственную на жилое помещение, не обращаясь к нотариусу

https://www.9111.ru/questions/7777777771250916/

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2022, 18:43
• г. Краснодар

По какой статье закона и в каком соотношении должны распределяться между наследниками расходы?

На основании какой статьи закона и в каком соотношении должны распределяться между наследниками денежные расходы? Здравствуйте, умер двоюродный брат. Завещания нет. Наследников 1-й и 2-й очередей нет. Наследники 3-й очереди по закону две полнородные сестры матери наследодателя умерли до открытия наследства (других наследников 3-й очереди нет). Наследование по праву представления у первой сестры переходит к её единственной дочери. Наследование по праву представления у второй сестры переходит к её двум сыновьям - мне и моему родному брату. Все трое подали заявление нотариусу о принятии наследства. Наследством является квартира. Однако выяснилось, что на квартиру претендует стороннее лицо, которое якобы купило эту квартиру по договору купли-продажи, но не успело переоформить на себя до смерти продавца.

По закону наследственные доли распределяются в соотношении: сестре-1/2, мне-1/4, брату-1/4. Нам предстоит судебная тяжба по оспариванию договора купли-продажи и следующие затраты: 1. на госпошлину при подаче судебного иска к третьим лицам; 2. На услуги представителя (юриста) в суде; 3. На проведение экспертиз, судебно-технической и посмертной судебно-психиатрической, назначаемых судом по нашему ходатайству; 4. Возможных других денежных расходов. На основании какой статьи закона и в каком соотношении должны распределяться между нами - наследниками эти денежные расходы?

Юрист г. Тюмень
06.11.2022, 22:42

О каких расходах вы спрашиваете? При оформлении доли наследства, госпошлина платится в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2022, 18:11
• г. Ставрополь

Можем ли мы досрочно отказаться от покупки, так как продавец нарушил пункты договора.

Решили купить квартиру. Подобрали подходящий вариант. Через риэлтора оформили предварительный договор купли-продажи, в котором указали, срок заключения основного договора, срок истечения данного договора, указали сумму задатка.

Продавец должен был до указанного времени собрать необходимые документы для продажи из органов опеки. Договор оформлен 23 сентября и до 27 ноября. Как бы достаточно времени.

Через некоторое время находим объявление о продаже "нашей квартиры" через агентство.

При разговоре с нашим риэлтором продавец описал кучу проблем, которые возникли при сборе документов, а именно, выяснился факт о том, что квартира находится в обременении. Брали кредит в залог квартиры. Они, забыли, сказали.

То есть, нас ввели в заблуждение.

Чтобы снять обременения, нужно погасить кредит. Потом, соответственно, писать заявление, что долг погашен и с квартиры снято обременение. А уж пото все круги с опекой и т.д.

Обещали через риэлтора вернуть задаток. Чтоб вы понимали, нам не звонили.

Когда муж стал звонить, трубку не берут. Когда удалось списаться, уверяли, что документы готовят, успевают в срок.

На вопрос почему выставили квартиру напродажу, говорят, что не выставляли. Хотя у нас есть скрины объявлений трёх агенств, где они выставлены после заключения договора.

Можем ли мы досрочно отказаться от покупки, так как продавец нарушил пункты договора. Это-утаил о том, что квартира в залоге, повторная продажа.

При всем этом говорит, что кредит уже погашен, они улаживаются в сроки.

Спасибо.

Юрист г. Владимир
04.11.2022, 18:22

Татьяна, если в срок не уложатся, тогда откажетесь. Если откажетесь сейчас, придется вам платить им двойной задаток. А вот если они 27-го ноября не выйдут на сделку, тогда вы с них имеете право взыскать двойной задаток и расторгнуть сделку.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 16:43
• г. Краснодар

Правомерны до действия налоговой?

При продаже квартиры был применён вычет в размере расходов на покупку квартиры (в собственности менее 3 лет). Когда оправляли декларацию 3 НДФЛ договор не подгрузился и налоговая начислила налог 13% и пени и штраф. Узнав об этом мы ещё раз отправили декларацию со всеми документами, камеральная Проверка прошла, а долг по НДФЛ не списали и передали приставам. Правомерны до действия налоговой?

Фирма г. Москва
03.11.2022, 17:08

Здравствуйте Алёна. Нет, не правомерны. Пишите жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2022, 03:48
• г. Санкт-Петербург

Почему новый собственник должен платить за старого собственника пени по капремонту?

Ситуация такая: при осмотре квартиры продавец сообщил, что имеются долги по квартплате. Перед подписанием договора купли-продажи продавцу выделили сумму на погашение всех долгов (брали из квитанций). До подписания договора и перехода прав собственности старый владелец погасил все долги, в том числе капремонт. После смены собственника пени приходят новому владельцу. На каком основании?

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Да, сказано, что обязанность есть у всех собственников, что при переходе права собственности переходит обязательство по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная обязанность по уплате взносов. Но ни слова про пени, штрафы, неустойки.

А ведь пеня (разновидность неустойки, штрафа по ГК РФ) - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

До возникновения прав собственности на объект новый владелец не подозревал о наличии наличии пени, не мог неисполнить или ненадлежаще исполнить обязательства в силу отсутствия таковых. Если задолженность по капремонту оплачена до перехода прав собственности, то новый владелец никак не является должником.

Если в случае обязательства по оплате расходов на капремонт и обязанности по уплате взносов на капремонт вопросов нет, так как это прямо сказано в законе, то по пеням есть большой вопрос. Это не расходы и не взносы. Это штраф или неустойка, применяемая к лицу, которое в данном случае, должником не является никак.

Подскажите, на основании чего начисляются пени на задолженность по капремонту на имя нового владельца, если сама задолженность погашена старым владельцем? Почему всегда применяется ссылка на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ в вопросах начисления пени на задолженность по капремонту, если в этой части нет ни слова про пени, штрафы, неустойку?

Адвокат г. Москва
03.11.2022, 07:54

С приобретенной собственность переходят и долги, месли иное не предусмотрено дкп.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
03.11.2022, 12:57

Если задолженность погашена, пеня начисляться не должна.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение