Недвижимость на грани аварии - как купить квартиру в аварийном доме и получить компенсацию?
Наш дом признали аварийным в 2016 году но до сих пор он аварийным не где не числится я купила квартиру за материнский капитал плюс своя доплата в 2018 году и у меня в собственности трое несовершеннолетних детей в администрации сказали Нам положена компенсация которая стоит в договоре купле продаже и все а остальное что хотим то и делаем. Но письменно мне ни кто ни чего не дал.
Добрый день!
Пишите жалобу в прокуратуру, с требованием проведения проверки по данному факту.
Спросить
Нет, вам положена компенсация в виде рыночной стоимости и убытков связанных с изъятием. Вы купили квартиру до изменений в ст. 32 ЖК РФ (ч.8.2) на которую ссылается администрация и она к вам не применима.
Спросить
Право на компенсацию - как новый закон влияет на тех, кто купил жилье в аварийном доме до 2019 года?
В 2015 году купила квартиру в аварийном доме на маткапитал. Признание дома аварийным было в 2013 году. Сейчас происходит расселение дома по государственной программе. И тут мне пришло письмо, что согласно ФЗ жилищного кодекса от 27 декабря 2019 года, тем кто купил жилье после признания его аварийным положена только компенсация в размере суммы, по которой это жилье было приобретено. Ни на другое равноценное жилье, ни на компенсацию я не имею права. Но ведь я купила квартиру задолго до вступления в силу вышеуказанного закона! Распространяется ли эта поправка на меня? Спасибо!
БРАТНОЙ СИЛЫ ЗАКОН НЕ ИМЕЕТ!
Закон не может действовать «задним» числом, если это прямо не предусмотрено законом. Закон по умолчанию применяется к тем правоотношениям, которые возникли после его вступления в силу (ст. 6 ЖК РФ).
Кто купил квартиру в аварийном доме до 28 декабря 2019 года, могут получить либо квартиру, либо денежную компенсацию по своему выбору. При этом право на жилье возникает в случае включения дома в региональную программу переселения, сейчас в данную программу включены все дома, признанные аварийными до 01.01.2017 г.
Спросить
Это редакция от 2019 года. Жилищный кодекс принят гораздо раньше. Необходимо ознакомиться с редакцией, действующей на момент сделки. Вы правы, закон обратной силы не имеет и ваши права, в данном случае, не могут быть ущемлены. Но, отстаивать позицию необходимо будет в судебном порядке.
Спросить
У меня квартира в Тульской области, недавно в 2018 году дом признали аварийным и подлежащим под снос только до 2028 году. И запретили продавать. Вопрос могу ли я продать свою собственность за материнский капитал и за наличные. Администрация шварцевского запретила продажу по мат. капиталу.
Помогите пожалуйста с вопросом. В 2016 году купили квартиру за материнский капитал, признанную аварийной в 2015 г. администрация города сказала что нам положена лишь сумма по договору купли продажи. Так ли это на самом деле?
Именно так... хитрованов давно посчитали... или таких как Вы... случайно купивших... а цены взлетели.. кто кого перехитрил?
СпроситьВ 2007 году купил квартиру в многоквартирном доме. С 2010 года проживаю в квартире но прописан в другом месте. В 2016 году экспертиза признала дом аварийным. Что мне делать? Какая компенсация мне положена?
Согласно ст. 32 ЖК РФ Вам положено равное по общей площади жилье или выкупная цена.
СпроситьВ октябре 2014 купила квартиру. Пенсионерка с 1 мая 2012 года.
Работаю. За налоговым вычетом обратилась в апреле 2016. Получила вычет за 2015, 2014, 2013, 2012 годы. За 2011 год не дали - сказали-прошел срок давности - 3 года, т.е. я поздно обратилась. Это верно?
С 2011 года постановлением администрации признали наш дом аварийным. Соц найм. В 2011 году дом комиссией признали аварийным. В 2015 году мне дали жилье. Могу ли я теперь через суд просить моральный вред и компенсацию. Ведь напротяжении проживагия в аварийном доме я получил инвалидность по психиотрии и состою на учете. Какую суммую я могу просить за все свои нравственные страдания и унижения?
Помогите пожалуйста с вопросом. В 2016 г купили квартиру за материнский капитал, которая в 2015 году была признанна аварийной. Администрация решила что нам положена лишь сумма по договору купли продажи. Так ли это на самом деле? Ведь на сколько я знаю закон вышел в 2019 г и обратной силы не имеет.
Здравствуйте, Алексей! Да, все верно. Часть 8.2 в статье 32 Жилищного кодекса РФ появилась в 2019 году (статья 32 Жилищного кодекса РФ дополнена частью 8.2 с 28 декабря 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ), а согласно статье 6 Жилищного кодекса РФ закон обратной силы не имеет, а в вышеупомянутом Федеральном законе нет упоминания о распространении данной нормы на правоотношения, имевшие место до его вступления в силу. Так что позиция администрации в данном случае не понятна, да и судов первой инстанции также. Вот и приходится формировать судебную практику, доходя до Верховного Суда РФ, чтобы незаконные решения администрации отменять. Вы праве претендовать на равноценное жилье, а не просто на денежную компенсацию.
Спросить
Здравствуйте Алексей.
По Вашему вопросу есть нюансы, если дом был включен в программу по переселению до принятия ч 8.2 ст 32 ЖК РФ, то администрация не права, а если после принятия, то вполне обоснованно.
Спросить
Здравствуйте Алексей
На самом деле цены на рынке постоянно меняются, в этой связи настаивайте на средней, рыночной стоимости за квадратный метр на данное время.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"СпроситьСтатья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
Много квартирный дом был признан аварийным я живу одна квартиру купила на детский капитал у меня трое дитей мне отказывают получения квартиры в новом доме хотя сперва мне выделили двух комнатную в место трех комнатной, теперь они ссылаются на стотьи 32,86,89 что дом был признан 2011 году аварийным, вы купили его 2016 году вам не положено квартиры что мне делать.
Купил квартиру в строящемся доме в 2010 году в Спетербурге. Сначала был предварительный договор кпли-продажи+полная оплата. В 2012 году дом достроили и я получил все документы (в том числе акт приема-передачи квартиры и договор паевого взноса). В сентябре 2012 года оформил квартиру в собственность. 22 марта 2013 года оформил документы на налоговый вычет, однако мне сказали что оплатят только за 2012 год. Имею ли я право получить налоговый вычет за 2010 и 2011 годы?
Нет, конечно, вычет - только по суммам НДФЛ, начиная с года получения свидетельства о собственности и последующих.
СпроситьКупили в ипотеку квартиру в 2015 году. Возможно ли подать в налоговую НДФЛ 3 на налоговый вычет в 2016 году, учитывая доходы за 2011, 2012, 2013 года, т.к. 2013, 2014, 2015 года дохода не было по причине декрета.
Может быть есть варианты... Предварительно звонила в налоговую - сказали только 13, 14, 15 года, остальное не примут.
