Как продать долю в квартире при отсутствии одного из собственников и возможности временной прописки?

Продажа квартиры без согласия всех собственников, по определению исключена.

А вот продать свою долю в праве первому собственнику, никто запретить не может.

Можете продать при соблюдении ст.250гкрф--изучите.

Здравствуйте! Первый собственник может продать только свою долю, при этом, в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, он будет обязан уведомить о своем намерении двух других собственников. Двое собственников имею преимущественное право покупки, то есть первый может продать долю третьим лицам только если двое отказались приобретать отчуждаемую долю.

Отсюда вывод: если первый захочет продать долю, пускай оставшиеся двое ее покупают.

Каждый из собственников вправе распоряжаться только своей долей и сответственно имеет право свою долю продать с учетом положений ст. 250 ГК РФ. Продать всю квартиру можно с общего согласия.

Квартира и так находится в залоге у банка.

Не собственники квартиру оформить не могут.

Если доля ваша небольшая и у вас есть другое жилье, то шансы довольно велики.

Здравствуйте!

Вам необходимо написать на исковое заявление Возражения, и активно участвуйте в процессе, все на усмотрения суда, но если будете участвовать активно, то суд может не признать.

Такая судебная практика существует и суд действительно может признать долю незначительной. Если Вы не хотите потерять свою долю, то надо обязательно участвовать в судебных заседаниях и отстаивать свои интересы.

Не надо высчитывать шансы.

Во-первых, есть судебная практика по этому поводу, из неё и надо исходить с учётом ваших обстоятельств и контраргументов.

Во-вторых, у вас доля больше половины, и признать её "незначительной" не так просто.

Если иск подан, и вы возражаете против его удовлетворения - пишите и отправляйте в суд возражения относительно исковых требования. И поддерживайте свою позицию в судебных заседаниях.

Нет, это невозможно.

Добрый день, Наталья! У первого сособственника есть преимущественное право выкупа Вашей доли, а не обязанность. Обязать Вы его никак не сможите. Попытайтесь договориться о соглашении, например продажи данной квартиры, и поделить полученные от продажи деньги в соответствии с долями.

Нет, такая схема не возможна. Принудить его никто не сможет. Так что если ВЫ не получили согласия собственника на покупку Вашей доли - продавайте её на сторону.

С уважением, Сергей Данилов

Может с согласия банка и с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ.

Добрый день! Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению и продавать ее кому угодно. Однако следует соблюсти правило преимущественного права покупки жилого помещения перед др собственником.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Светлана. Закон (ГК РФ и ЖК РФ) установил, что "бремя содержания имущества" несет собственник имущества. У вашей квартиры два собственника, они и являются плательщиками по предъявляемому счету. Поскольку финансовый счет (лицевой) единый-вам (собственникам) и нужно прийти к согласию о том, в каких пропорциях каждый из вас будет участвовать в этих платежах. Изучите те квитанции, которые у вас имеются, и вы увидите структуру платежей и как производится расчет (по общей площади квартиры; по количеству людей-у вас 1). По общему правилу те платежи, которые начисляются по площади, должны быть разделены между вами пропорционально размеру доли в собственности; а платежи, начисляемые по количеству людей-пропорционально проживающим. Вы можете отойти от таких пропорций и платежи по площади разделить также исходя из количества проживающих.... Если на это присутствует добрая воля каждого из вас и понимание того, что худой мир лучше .....

Продать сможете только свою долю.

Да, вы все правильно понимаете. Надо предложить в письменой форме купить Вашу долю второму сособственнику (с указанием условий сделки) Если сособственник не купит в течение месяца - смело продавайте долю. Собственник доли может проживать в квартире.

Собственник имеет право проживать в квартире. В соответствии со ст. 250 ГК у сособственника есть право преимущественной покупки. Надо послать ему уведомление через нотариуса. Если в течение 1 мес. не будет ответа - можно оформить куплю-продажу с третьим лицом.

Первоначально можно в судебном порядке выселить несовершеннолетнего ребенка по месту проживания родителей, далее за 3 года, предшествующие обращению взыскать часть оплаты услуг ЖКХ со второго собственника, попутно решив и основной вопрос.

Рекомендую воспользоваться для этого помощью адвоката.

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.