Земельный ко
Законно ли применение положений ст.87 и 89 к земельным участкам ИЖС, которые расположены в границах населенных пунктов?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Есть участок в границах населенного пункта.
Вышел спор с энергетиками по поводу опор ЛЭП и охранной зоны на моем участке.
Энергетики в суде, мотивируют свой отказ оплачивать использование моего
участка в собственных производственных и коммерческих целях, п.3 ст.87 и 89 ЗК РФ.
По содержанию ст.87 и 89, эти статьи не могут применяться по отношению
к земельным участкам расположенным в границах населенных пунктов.
Но суд встал на их сторону. Вот я и не пойму почему.
Суд не объяснил почему он согласился с их доводами.
А просто обосновал свое решение в том числе и ссылками на эти статьи.
СпроситьСтатья 87 ЗК РФ, обозначает землями энергетики, те земли, которые расположены за границами населенных пунктов.
Статья 89 ЗК РФ, обозначает, что землями энергетики, признаются земли, на которых размещены объекты электросетевого хозяйства.
Вопрос: Будет ли считаться землей энергетики, земельный участок категории ИЖС, если на нем размещены объекты электросетевого хозяйства (охранные зоны опор ЛЭП), но который находится в границах населенного пункта.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202204/18/30x30/cfdd25fb78f05e372893e6ea7221e475.jpg)
Вам необходимо получить заключение о невозможности строительства, с кажем, в какой-либо проектной организации и приложить копию этого заключения к заявлению в муниципалитет. В случае, отказа, необходимо обратиться в суд с аналогичным требованием. В суде, вероятнее всего, будет назначена строительно-техническая экспертиза с основным вопросом о возможности строительства на данном земельном участке именно индивидуального жилого дома (проще говоря, возможности использования участка по назначению). Поэтому, я советую Вам вначале убедиться для себя окончательно в невозможности строительства ИЖД, чтобы не разочароваться после ознакомления с результатами экспертного заключения. Обратитесь в частном порядке в проектную организацию, сделайте предварительно топографическую съемку (на ней будут видны все коммуникации, в том числе подземные)
СпроситьМогут ли быть признаны землями энергетики, земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов и имеющие категорию земель под ИЖС?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Имеющие категорию земель под ИЖС - статус таких участков возможно изменить только на федеральном уровне.
СпроситьЧто можно построить на земельном участке, если категория "Земли населённых пунктов", разрешенное использование "Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов"? Что подразумевается под этими объектами? На участках с подобным разрешением расположены кочегарки, склады, торговые ларьки. Дом можно строить только на участке выделенном под ИЖС?
Участок нам был выделен по программе передачи земли под ИЖС для многодетных семей. Номер участка 43:25:310126:40
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Можно изучать данный вопрос, искать Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995), иные НПА, но!
Вам необходимо с письменными запросами обратиться в Администрацию, где получали участок и в Росреестр. Ставить прямые вопросы, что это такое и главное - можно ли строить жилой дом, ведь участок выдавался именно с этой целью!
При выявлении непоняток - обратиться к прокурору - пусть проверит правомерность выделения непонятно чего и т.д.
Возможно, выделили не ту землю или не поменяли вид, скорее всего.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Вячеслав
В соответствии со ст. 85 ЗК
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
У вас земельный участок для размещения объектов, характерных для населенных пунктов
Следовательно по программе по передачи земли под ИЖС у вас есть право построить жилой дом так как правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" утратил силу с 05.04.2021 года на основании
Постановление Правительства РФ от 12 февраля 2020 г. N 131
"Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"
С изменениями и дополнениями от:
12 апреля 2020 г.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21 января 2020 г. N 21 "О структуре федеральных органов исполнительной власти" Правительство Российской Федерации
Тип:СпроситьОбъект недвижимости
Вид:
Земельный участок
Кадастровый номер:
43:25:310126:40
Кадастровый квартал!:
43:25:310126
Адрес:
(адрес) Кировская обл, р-н Орловский, г Орлов, ул Василия Сокованова, д 19
Площадь уточненная:
1 500 кв. м
Статус:
Ранее учтенный
Категория земель:
Земли населённых пунктов
![](https://u.9111s.ru/uploads/202108/17/30x30/feb90bc9447439501e20a879bb37381a.jpg)
Здравствуйте Вячеслав.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Данный участок может использоваться в соответствии с градостроительным планом, который есть в администрации г. Орлов. Если участок выдавался под ИЖС, то в выписке из кадастра должна стоять особая отметка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса России земли населенных пунктов — это участки, предназначенные исключительно для застройки городов, сёл и прочих муниципальных образований, а также их развития. Вам нужно посмотреть план Вашего города. На нем нанесены зоны застройки Например, жилая застройка, общественно-деловая, рекреационная и тд). Вид разрешенного использования зависит от того того, в какой городской зоне находится Ваш участок. Конкретные виды разрешенного использования участка в Вашей городской зоне указаны в Плане землепользования и застройки г. Кирова.
СпроситьЗдравствуйте, у меня в собственности земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. Участок расположен в районе, в дереве. Вокруг земельные участки с ИЖС. Планирую кроме постройки дома на земельном участке, организовать тепличное хозяйство. Не нарушу ли я законодательство? Нужно ли согласовывать тепличное хозяйство с соседями?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/09/30x30/a9233cc5ffce62744425eabf54496ed7.jpg)
Если Вы планируете придомовое подсобное хозяйство, проще говоря, огород с теплицами, то никаких разрешений не надо. Также не запрещено продавать продукты, выращенные в подсобном хозяйстве.
СпроситьТепличное хозяйство круглогодичное, с подведением электричества и газа для обогрева.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/09/30x30/a9233cc5ffce62744425eabf54496ed7.jpg)
Это не имеет значения. Газовщики могут предъявлять к Вам ряд требований, проведение газа - вообще сложная история. Но это будет связано именно с газом.
Спросить"Земли населенных пунктов/земельные участки общего пользования" (улично-дорожной сеть) переведены в разрешённое использование "для размещения объектов характерных для населенных пунктов" по документу "предоставление коммунальных услуг". Это законно, принимая во внимание отсутствие других подъездных дорог/путей к участкам ИЖС?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/11/30x30/65dcc7a40a425941e389dd14d962a91c.png)
Это странное наименование оно может подразумевать много, может быть там просто сети? Или там уже что-то происходит?
Дорогу точно не могут убрать.
СпроситьМне отказали в предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС. Я написала заявление о предоставлении земельного участка между жилым домом и земельным участкам который также кому то предоставили аренду. В связи что в границах земельного участка расположена незаконно хозяйсвенная постройка расположенного неблагоустроенного многоквартильного дома. Хоз постройка не оформлена. У дома есть уже такие же постройки на в границах их земельного участка.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Светлана, при составлении искового заявления вы должны руководствоваться ст.ст.131-132 ГПК РФ, а лучше всего обратитесь к юристу.
СпроситьАдминистрация поселения без ведома собственников земельных участков присвоила населенному пункту непонятный статус бывший населенный пункт. При этом, в регистрационные данные никаких изменений не вносилось: Категория земли осталась Земли населенных пунктов, зона Ж-1, разрешенное использование - для ИЖС и ЛПХ.
Теперь администрация поселения отказывается принимать меры по обеспечению села инженерной и транспортной инфраструктурой, поскольку населенным пунктом эту территорию не считает. Правомерны ли такие действия со стороны муниципальных властей?
Я считаю, что изменение категории земельного участка без ведома собственника незаконна. Вся процедура изменения статуса земельного участка приводится в Законе о Земле. В вашем случае необходимо обратиться с иском о признании такого решения незаконным и отменить данное решение, внести изменения в сведения кадастра.
СпроситьНа территории приватизированного земельного участка с разрешенным применением для сельскохозяйственного использования, расположенного в границах садоводческого товарищества, владелец собирается строить культовое сооружение (церковь). Как это можно предотвратить? (Статус участка владелец намеревается изменить на земли населенных пунктов)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
В судебном порядке, обращщайтесь в суд с иском о запрете строительства, если оно уже началось.
СпроситьЗемельный участок в собственности. Категория-земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ИЖС. Сущ. ограничение-не зарегистрировано. Участок расположен в водоохранной зоне и в границах прибрежной защитной полосы реки (прот. Менее 10 км). Можно ли построить ж. дом 1 кв. 2-х этажный. Какие расстояния от реки и нужно ли разрешение?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Можно строить дом, если очистные построите.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ в ст. 65 указывает расстояние до реки:
"Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров".
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Согласно ст. 65 Водного кодекса РФ, N 74-ФЗ запрещается размещение дачных и садово-огородных участков при ширине водоохранной зоны менее 100 м и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов. Водоохранные зоны для рек составляют 50-500 м (в зависимости от протяженности), для озер и водохранилищ – площадью до 2 кв.км – 300 м, более 2 кв. км – 500 м. Прибрежные защитные полосы – 15-100 м. При строительстве и эксплуатации объектов в границах водоохранной территории должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила, а так же обеспечена безопасность самого водного объекта - это как минимум наличие системы фильтрации сточных вод.Прежде чем начинать каике-либо работы вблизи водных объектов рекомендуется обратиться с запросом в территориальный отдел Управления водного хозяйства для уточнения ширины водоохранной зоны конкретного объекта. Ответ данного ведомства потребуется при получении разрешения на строительство.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
Как указано в ст. 65 Водного кодекса РФ,
15. В границах водоохранных зон запрещаются:1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со "статьей 19.1" Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
То есть в принципе строительство жилых домов в водоохранной зоне не запрещено.
Но необходимо соблюдение определенных условий:
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
Какого-либо специального разрешения (помимо разрешения на строительство) не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Здравствуйте. Можете. В п. 16 ст. 65 ВК: "В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды"
Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водоема с акваторией менее 0,5 км2, устанавливается в размере 50 м.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Можно строить дом после получения разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
[Водный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 65]
1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.
4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.
7. Границы водоохранной зоны озера Байкал устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал".
8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.
9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.
10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.
11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.
14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).
15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
16.1. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.
17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
18. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Статья 65. Водного кодекса РФ Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
В части 15 данной статьи указаны случаи когда в водоохранной зоне запрещается размещение тех или иных объектов.В перечне запретов нет запрета на строительство в водоохранной зоне жилого дома дома нет.
Согласно части 16 данной статьи- построить дом в водоохранной зоне вы можете только при наличии централизованной канализации.если у вас нет возможности подвести централизованную канализацию к своему дому то увы вы не сможете построить этот дом.
При подаче документов в местную администрацию на получение разрешения на строительство ст51 Градостроительного кодекса вам потребуется предоставить проект проведения к вашему дому централизованной канализации При отсутствии этого проекта вам откажут в получении разрешения на строительство.
Что касается расстояния то оно не регламентировано нормативными актами
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/06/30x30/43609.jpg)
Ограничений в расстоянии нет согласно ст.65 Водного Кодекса РФ:
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
СпроситьНужно ли разрешение на строительство и где получить?
Минимальное расстояние до реки ?. Весь участок в охранной зоне.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Валерий Васильевич, разрешение на строительство получать необходимо. И в процессе согласования будет учитываться, в том числе, и то, что участок в водоохранной зоне.
Но как следует из ст. 65 Водного кодекса РФ, безусловного запрета на строительство жилого дома в водоохранной зоне нет. Необходимо соблюдение определенных условий.
А как таковой нормы расстояния от реки до жилого дома не регламентировано.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Конечно нужно разрешение на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ Получить его нужно в местной администрации Расстояние до реки не регламентируется нормативными актами.
Очистные сооружения вам строить не нужно.а необходимым условием для получения разрешения на строительство будет наличие технической возможности подвести к вашему дому централизованную канализацию
Спросить