Перевод совместной собственности в долевую после погашения ипотеки за счет страховой выплаты
199₽ VIP
Квартира куплена за счёт ипотечных средств в совместную собственность без определения долей. Ипотека полностью погашена за счёт страховой выплаты по смерти основного созаемщика. Страховая выплата целевая и не относится к совместно нажитому. Можно ли совместную собственность перевести в долевую сообразно погашению ипотеки собственными средствами (страховка) наследодателя.
В статье 244 ГК РФ сказано:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Совместную собственность можно перевести в долевую собственность по соглашению между собственниками в соответствии со статьями 252, 254 ГК РФ.В соглашении определяется размер долей.
Спросить
Желательно посмотреть сам кредитный договор и выписку ЕГРН. Здесь у вас идет наследование.
При наследовании раздел на доли будет однозначно, если наследников несколько.
Или вы хотите перевести в долевую ДО наследования? Зачем?
Если есть супруг наследодателя, то 1/2 совместной собственности принадлежит ему уже без выделения и разделу при наследовании не подлежит (ст.34 СК РФ)
Таке необходимо посмотреть страховку - кто является выгодоприобретателем.
Вы говорите, что ипотека закрыта. То есть обременение снято. Недвижимость после снятия с нее обременения остается в собственности наследников или, в случае их отсутствия, переходит государству.
Так что не понимаю - зачем вам переводить в долевую
Всё в порядке наследования:
подается заявление нотариусу, если нет завещания - определяются доли по числу наследников по закону, через полгода выдается свидетельство о праве на наследство, потом регистрируются права собственности на доли.
В чем вопрос-т?
Спросить
Альбина, здравствуйте!
Можно выделить доли из совместной собственности.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Нужно будет определить доли.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252, 254 ГК РФ.
Спросить
Добрый день, Альбина! Нет, т.к. страховая выплата покрыла лишь обязательства по кредитному договору (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Сам же размер долей определяется иначе: т.к. имущество было совместно нажито в период брака, то доли в этом случае полагаются равными согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ. Факт погашения обязательств за счет страховой выплаты не влияет на распределение долей в общем имуществе, т.к. для этого просто нет оснований. Можно было бы рассмотреть вопрос получения неосновательного обогащения пережившим супругом, но это более чем спорный вопрос. А вот по распределению долей здесь вариантов нет: они полагаются равными.
СпроситьСтраховая выплата по смерти основного созаемщика закрыла полностью ипотеку. Как она наследуется? А также полностью закрыла 1/2 долю супруга (созаемщик) в ипотечной квартире. Наследников трое. Получается, что у супруга не хватает средств, чтобы закрыть 1/2,ведь доля его в страховке 1/3,а у матери и сына наследодателя от первого брака по 1/6 доли в квартире, а в страховой выплате по 1/3.Что можно сделать?
Квартира приобретена супругами в общую совместную собственность и использованием ипотечных средств. Ипотека погашена средствами материнского капитала. Было дано нотариальное обязательство после погашения ипотеки наделить несовершеннолетних детей долями в праве собственности. Как это сделать?
Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?
Планирую продавать квартиру. Квартира куплена в ипотеку (оформлена только на меня). Ипотека еще не выплачена. Перед погашением кредита хотим с женой внести средства маткапитала (родился второй ребенок) в счет основного долга по кредиту. Т.к. ипотека оформлена на меня, то в ПФР у жены требуют, чтобы от меня было нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в совместную собственность (на нас с женой и всех детей) после выплаты ипотеки. Вопрос такой: какие могут возникнуть сложности при продаже квартиры после погашения ипотеки в случае, если квартира будет в совместной собственности?
Помогите, пожалуйста! Как правильно выстроить иск по разделу наследства? Квартира, куплена в браке по ипотечному кредиту в совместную, без определения долей, собственность. Цена 2,1 млн. Страховая выплата по смерти дочери 2,08 (только начали платить ипотеку) ушла полностью выгодоприобретателю (Банк). Созаемщики: дочь и зять (дочь основной заёмщик) Страховая выплата целевая, полностью входит в наследственную массу. Наследников 1 оч. трое: я (мать), сын дочери от первого брака, и муж. Я хочу по 1/3,зять - выделить супружескую долю, 1/2 квартиры, как с остальным? Помогите, пожалуйста!
Может ли мой муж отказаться от доли в квартире в мою пользу? Квартира была куплена в ипотеку, ипотека еще не погашена. Собственниками квартиры являюсь я и муж без определения долей (общая совместная собственность). Я являюсь поручителем по договору ипотеки.
Квартира была куплена в ипотеку, затем часть ее было уплачено средствами материнского капитала. Затем после выплаты ипотеки квартиру через соглашение об определении долей, приобретенных на средства материнского капитала разделили на доли на всех членов семьи. Затем была построена квартира, взята ипотека, квартира в общей долевой собственности у родителей. Решили продать первую квартиру, чтобы покрыть ипотеку. Орган опеки требует документ об отчуждении долей детям в новой квартире. Каким документом следует оформить это выделение долей?
Ипотека оформлена на мужа, жена созаемщица (квартира собственность мужа). Можно ли перевести ипотеку на жену для получения льгот от предприятия? (оборонное предприятие субсидирует выплату ипотеки).
Квартира куплена в ипотеку, пероначальный взнос был внесен мной в размере 40% от стоимости квартиры, ипотека оформлена в браке, часть основного догла погашена материнским капиталам, но проблема встала в том, что муж (созаемщик) отказывается даже частично платить ипотечный кредит и предлагает оформить отказ от квартиры. Квартира оформлена на меня.
Прошу ответить на вопрос: можно ли на данном этапе (не погашенной ипотеке и наличие в ПФР соглашения о переоформлении долей по квартире после погашения ипотеки) оформить документ, в котором муж дает отказ от квартиры в мою пользу и детей.
Квартира куплена в ипотеку в браке в общую совместную собственность. Развелись до погашения ипотеки. После выплаты ипотеки основной заемщик не снимает обременение с квартиры, тем самым не дает мне продать свою долю. Банк ссылается на основного заемщика. Подскажите, как снять обременение?
В ипотеке имеется квартира. Часть ипотеки была погашена средствами мат капитала. Бывший супруг, с которым собственность квартиры долевая по 1/2 хочет переписать свою долю на детей. Ипотека еще не погашена. Вопросы:
1. Можно ли в случае если ипотека не погашена передать долю на детей?
2. Если сейчас доля от квартиры будет передана в собственность детей, то после окончания выплат по ипотеке, должны ли выделить еще долю из-за того что было погашение мат. капиталом?
