Проблема установки кондиционера на фасаде мкд в Санкт-Петербурге - неурегулированный имущественный вопрос и нарушение норм ГК и ЖК РФ
Санкт-Петербург. На установку кондиционера на фасаде мкд есть лист согласования от КГА, но собственник не урегулировал имущественный вопрос о пользовании общего имущества мкд на собрании собственников. К тому же внешний блок установлен над тротуаром (пешеходной зоной) на придомовой территории. В ТСЖ считают, что проведения собрания по данному вопросу не требуется и согласования с КГА достаточно. КГА запрещает установку над тротуарами, но проект делала частная фирма, которая могла не уведомить КГА о том, что внешний блок будет расположен над тротуаром. Куда можно написать досудебные жалобы, кроме тсж на нарушение норм ГК и ЖК РФ,а также и норм установки от КГА, хотя согласование получено?
В ТСЖ считают, что проведения собрания по данному вопросу не требуется и согласования с КГА достаточно
Фасад дома - общедомовое имущество. Но! В современных домах застройщик прокладывает трассу для слива конденсата и в проектной документации предусмотрены места установки кондиционеров - в таком случае, согласие собственников не нужно, так как порядок пользования имуществом уже установлен.
Нет такого если в документации - то любая самодеятельность с фасадом, это самоуправство.
Пишите претензию в ТСЖ, с требованием обязать собственника произвести демонтаж. Продублируйте жалобу в ГЖИ.
Ну и в КГА повторно, с фотографиями о том, что блок над тротуаром.
СпроситьУ меня такой вопрос. Пытаюсь согласовать установку кондиционера. Есть АПЗ, разрешение управляющей организации (ТСЖ) и документы на собственность. В связи с архитектурной особенностью дома установка наружного блока кондиционера возможна только на стене являющейся боковой стеной соседской лоджии. В КГА мне отказывают в согласовании проекта и требуют разрешение от соседей на чьей стене планируется установка кондиционера. Законно ли это требование если фасад дома является общедомовым имуществом и проект установки кондиционера соответствует требованиям законодательства?
Да так как в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 г. N 1135 «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов здания и сооружений в Санкт-Петербурге» действия, связанные с устройством, оборудованием окон и витрин, изменением их внешнего вида, цветового решения, ликвидацией оконных проемов, изменением их габаритов и конфигурации, установкой оконных и витринных конструкций, а также действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков должны быть согласованы с КГА, для объектов культурного наследия, а также зданий и сооружений, расположенных в охранных зонах памятников истории и культуры, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.
Спросить
Хочу добавить к вопросу пояснение. Разрешение в ТСЖ мне дали на основании протокола собрания собственников дома. Они там коллективно решили разрешать установку кондиционеров на фасаде. Соответственно разрешение управляющей компании (балансодержателя) основано на этом документе, а не самовольно. Поэтому и возник мой вопрос, не превышает ли работник КГА свои полномочия требуя повторно разрешение от конкретных жильцов. Подобное требование ничем не регламентировано.
Спросить
Принесите в КГА заверенный в ТСЖ Протокол собрания собственников ТСЖ, на основании которого ТСЖ выдало Вам соответствующее разрешение
СпроситьВ продолжение Вопрос № 6955885 от 27.05.2015 14:35
Здравствуйте. Разрешение в КГА на установку кондиционера получено. Управляющая компания настаивает, что ещё требуется провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома для согласования установки кондиционера. Правомерно ли это? Могу ли я только на основании Разрешения КГА установить кондиционер или за это накажут? Есть какие-нибудь документы, регламентирующие обязательное проведение собрание по этому поводу?
Решения общего собрания не требуется. Требования управляющей компании неправомерны.
СпроситьЗаконны ли действия ЖКС в отказе в установке кондиционера на фасаде жилого дома?
Хотим установить кондиционер (сплит-систему). Для этого обратились в КГА с вопросом согласования установки кондиционера на фасаде жилого дома (спальный район, дом стоит во внутриквартальном участке застройки, окна выходят во двор, с проезжей части кондиционер не виден). После рассмотрения нашего вопроса в КГА было получено положительное заключение об установке кондиционера, выдано архитектурно-планировочное задание на установку и документы выданы на руки.
После чего обратились в ЖКС для получения ключа от чердака дома, т.к. для соблюдения всех правил установки согласно АПЗ требуются высотные работы специализированной бригады монтажников-высотников.
В письменном ответе от ген. директора ЖКС №3 Приморского района нам было указано, что ключи от чердака нам предоставлены не будут, т.к. необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома и получить от них положительное решение. Приведены ссылки на ст.36 и 44 ЖК РФ.
Хотя при подготовке АПЗ и согласовании установки кондиционера в КГА нас заверили, что, далее цитата:
Необходимо ли согласовывать кондиционер с другиим инстанциями - например, ГУ ЖА, балансодержателем здания, СЭС?
НЕТ! В соответствии с п. 4.2.1 Правил содержания фасада согласование установки кондиционеров необходимо производить только с КГА и, если дом является памятником архитектуры, с КГИОП (Комитет по охране памятников архитектуры). Согласование с СЭС, балансодержателями и ГУ ЖА является излишним.
Вопрос - законны ли действия ЖКС № 3 Приморского района в отказе в предоставлении ключей от чердака для монтажных работ альпинистов, связанных с выходом на крышу дома?
Заказали проект межевания. Для согласования проекта планируем провести собрание собственников земельных долей сельскохозяйственного назначения. В повестку собрания включим вопросы о согласовании проекта межевания и вопрос о продлении срока договора аренды. Я как собственник земельных долей буду голосовать против продления договора (договор заканчивается в конце 2021 года). потребуется ли письменное согласие арендатора при подачи документов на регистрацию. На собрании проект межевания будет удвержден 100%.
Если межевание связано с выделом земельного участка в счет Вашей земельной доли или земельных долей, то согласие арендатора земельного участка не потребуется (п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
СпроситьПять лет назад был установлен кондиционер с внешним выносным блоком. Никаких разрешений и согласований на установку никто не требовал. Сейчас наша новая УК собирает собрание жильцов дома один из вопросов - установка кондиционеров на фасаде дома. Если собрание жильцов примет решение запрещающее такую установку как поступать жильцам у которых он уже есть и как нас могут заставить их демонтировать?
Заставить Вас не могут, потому, что решения ОС МКД тоже должны соттвествовать закону. В закон не запрещает установку аэйркондейшена на фасаде дома.
Спросить
Пытаюсь согласовать установку кондиционера. Есть АПЗ, разрешение управляющей организации (Председателя ЖСК), выписка из Протокола общего собрания собственников по вопросу согласия на установку кондиционеров на фасаде дома всеми собственниками жилья и документы на собственность. В связи с архитектурной особенностью дома установка наружного блока кондиционера возможна только на стене являющейся боковой стеной соседской лоджии. В КГА мне отказывают в согласовании проекта и требуют разрешение от соседей на чьей стене планируется установка кондиционера при этом ссылаются на нормы Жилищного Кодекса без указания конкретной статьи. При личном разговоре исполнитель сказала что досконально ЖК она не знает и боится что соседи будут жаловаться возможно. Мои доводы о наличие разрешения от всех собственников дома и что дополнительно я не должна делать обход отдельных жильцов результата не принесли. Законно ли это требование подобных разрешений с ее стороны? Куда обращаться за защитой своих интересов. Я уведомила ее о том, что планирую подавать жалобу и получила ответ что по жалобе отвечать будет она и найдет способ мне несогласовывать проект. Законно ли чтобы ответ на жалобу готовило то же должностное лицо на действия которого эта жалоба и подана? Спасибо!
ну во первых вам необходимо получить письменный ответ об отказе в согласовании проекта с указанием причин, обжаловать его, можно вышестоящему руководству, в прокуратуру, ну и самый действенный способ это в суд
СпроситьУ меня установлен внешний блок кондиционера на моем открытом балконе. Требуется ли согласование такой установки? В интернете мнения делятся на "все равно требуется" и "на своем балконе согласование не нужно".
Здравствуйте, это зависит от расположения кондиционера. Если он просто не самом балконе установлен, а не на фасаде дома, либо внешней стороне балконных перегородок, то нет необходимости в его согласовании. В остальных случаях необходимо, тк оборудование размещено на общедомовом имуществе.
Спросить
Блок расположен на стене между комнатой и балконом. При этом балкон числится вспомогательным помещением, но входит в общую площадь квартиры как на плане, так и в квитанциях.
Спросить
У вас установка блока на внешней стороне здания, которая является обще домовым имуществом, значит разрешение необходимо.
Спросить
Нужно ли разрешение общего собрания собственников МКД для установки кондиционера на фасаде магазина?
Магазин установил кондиционер на фасаде МКД, рядом со своими окнами, выходящими во двор. Имеет ли право собственник нежилого помещения, в котором находится магазин, на установку кондиционера без решения общего собрания собственников МКД?
Здравствуйте! Теоретически нужно решение собрания по такому вопросу, только обычно никто этого не делает. Анализ судебной практики показывает, что так как собственник магазина тоже являетесь собственником помещения в данном доме, обязать демонтировать его кондиционер могут только в том случае, если его размещение на стене каким-либо образом нарушает права других собственников (кондиционер излишне шумит, вибрирует, перекрывает обзор и т.п.).
Спросить
Я являюсь домкомом многоквартирного жилого дома. На собрании собственников жилых помещений принято решение и составлен протокол собрания по вопросу установки ограждений вокруг дома для того, чтобы посторонние машины не смогли стоять на нашей придомовой территории. По плану нашего участка придомовая территория (7 метров). Для проведения работ по ограждению участка необходимо получить согласование с государственных структур города? Имеют право собственники помещений на основании протокола собрания оградить свою придомовую территорию?
