У меня с братом квартира в долях у меня 2/3 у брата 1/3 может он свою долю продать третьему лицу не родственнику?

Здравствуйте.

Дарение - сделка безвозмездная, и оспорить ее можно только в судебном порядке и только при наличии оснований, указанных в статье 578 ГК РФ.

Всего доброго.

Оспорить сделку может только лицо заинтересованное и при наличии предусмотренных законом оснований. Вы таким лицом не являетесь. Более того, оснований для признания сделки недействительной из Вашего вопроса не усматривается.

Данная сделка является притворной, т.к. дарение прикрывает договор купли-продажи. В суде Вам необходимо доказать указанные обстоятельства, что довольно трудно, т.к. участники сделки будут возражать и никаких расписок по взаиморасчетам естественно не представят.

Более того, просто сделку оспорить не получится: Вам необходимо заявить требование о переводе прав покупателя на свое имя и внести необходимую сумму на депозит судебного департамента.

Здравствуйте. Можно обратиться в суд и признать данную сделку мнимой. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Опасения не напрасны. Это возможно, если найдется покупатель.

Она собственник и вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Огрнаичений прав собственника в этом плане НЕТ.

Единственное что она должна соблюсти - Ваше преимущенное право покупки в соответствии со тс.250 ГК РФ.

Она должна предупредить под роспись о продаже, и если в течение месяца не купите, она может продать любому покупателю.

Попробуте договориться о рассрочке оплаты или как то договориться о продаже доли после вашей кончины, а также рассмотрите возможность перехода прав собственности к ней по вашей доле 3/4 после смерти. Тогда бы Вы могли спокойно дожить в той же "хате".

Добрый вечер. Опасения реальны. Сестра имеет полное право продать своё имущество, если второй дольщик не может или не желает выкупить.

Олеся,

ответ на первый вопрос - да, может.

На второй - конечно, это уже не сделка дарения, а сделка купли-продажи.

Анатолий!

Да можно, кроме того, можно выделить и одному из родителей, при согласии бабушки.

Здравствуйте, Александра! Можете. Для этого необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Т.е. сначала (письменно) предложить ему приобрести свою долю, а если откажется или по истечении течении месяца не ответит, можете продавать третьему лицу. Важно - продать ниже той цены, которую Вы предлагали сособственнику Вы будете не вправе.

Александра, Вы имеете право продать свою долю любому постороннему человеку, но предварительно Вы должны письменно предложить купить Вашу долю второму собственнику. Если он не ответит в установленный срок или откажется - продавайте. Лучше всё это делать (в т.ч. первоначальное предложение) через нотариуса.

Да, можете. Но для начала, вам необходимо нотариально уведомить других сособственников о продаже доли и цене. Если в течении месяца сособственники не пожелают у Вас ее приобрести, то можете продавать третьим лицам.

Статья 250 ГК РФ регламентирует преимущественное право покупки при продаже доли общей собственности постороннему лицу. Субъект, желающий распорядиться своей частью, обязан выполнить определенные условия в отношении других долевых собственников. Определение 1 Преимущественное право – это право индивида первому совершить экономическую сделку по установленной цене.

Здравствуйте! Ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Можете. Сначала предложите свою долю всем сособственникам. Письменно их уведомите об этом, заказным письмом с уведомлением. Откажутся, можете продавать кому хотите.

Может, но сначала должен предложить другим собственникам выкупить свою долю.

С уважением.

Да, может, однако у содольщиков имеется право преимущественной покупки, для начала он обязан предложить купить у него долю.

У матери же тоже доля есть. Сын обязан вначале ей предложить купить долю. Если она откажется или просто не ответит (письменное обращение с уведомлением), то в этом случае можно предложить третьему лицу.

Вот только кто купит долю в квартире да еще с пожилым человеком...

Вселиться третье лицо может. И не одно а с целым табором. Не буду спрашивать, чем насолили сестре. Договаривайтесь с ней срочно.

Да может третье лицо вселиться, но только одно. За исключением детей н,летнего возраста.

Уважаемый Станислав!

Продать свою долю третьему лицу сособственник может только по той же цене, по которой предложил приобрести ее Вам, однако, если в договоре купли-продажи он укажет ту цену, которая указана в предложении Вам, оспорить сделку Вы по понятным причинам не сможете.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Станислав!

Вы совершенно верно меня поняли. Для оспаривания сделки и перевода на Вас прав покупателя в суд Вам нужно будет представить доказательства того, что доля продана в действительности за 1 руб. Удастся ли Вам предположить, где Вы можете раздобыть такие доказательства?

Станислав, все это - понятно. Вы сами ответили, что доказать фактически невозможно. Потому что ни продавец, ни покупатель - не заинтересованы в признании сделки недействительной. Если договоритесь с покупателем о подтверждении в суде той цены, которую он фактически заплатил, да еще с предъявлением расписки, то перевести на себя права покупателя сможете. Может быть, для Вас будет иметь смысл "заинтересовать" покупателя, чтобы в суде он дал правдивые показания + справка о стоимости 1/2 доли квартиры из оценочной компании. Тогда шансы на успех - есть.

Желаю Вам удачи!

То есть, второй долевой собственник может продать свою долю фактически за 1 руб, указав в договоре купли-продажи 10 руб, с ценой в 10 руб я отказался ранее?

Понимаю, это фактически невозможно. Дело в том, второй долевой собственник уже огласил свою цену. Речь идёт о 3-х комнатной квартире. Предлоденная стоимость доли сравнима со стоимостью всей собственности. Получается, раз я отказываюсь от его предложения в плане предложенной цены, я фактически вероятнее всего буду иметь другого долевого собственника недвижимости?

Здравствуйте, Ирина.

С Вашей долей владелец второй доли ничего сделать не сможет. А вот продать свою долю третьему лицу он сможет только после того, как Вы откажетесь от преимущественного права покупки доли.

Удачи Вам.

Уважаемая, Ирина! Второй собственник действует в строгом соответствии с Законом, в частности со ст. 250 ГК РФ. Если Вы отказались от его предложения, то он может продать свою долю любому желающему ее купить (без Вашего ведома). Но, не дешевле, чем предлагал Вам...

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Если доля находится под арестом, то никаких сделок с ней совершать нельзя.