Продавец не отдает ключи за квартиру, купленную за маткапитал, пока не получит всю сумму - что делать?
199₽ VIP

• г. Благовещенск

Приобрела квартиру за мат капитал, продавец не отдаёт ключи пока не получит всю сумму, а региональный капитал придёт в течение 2 месяцев, сказала как придёт тогда и дам ключи, а по документации я собственник уже. И говорит квитанции я тоже оплачиваю за эти месяцы, но я же не нахожусь в этой квартире посему я должна платить их.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

1. Вообще то согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ ваша обязанность по уплате за коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре..

2. Что касается, кто в данной ситуации должен платить про квитанциям, то в части 11 статьи 155 ЖК РФ сказано: 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги..

Как видите, в этой ситуации закон не на вашей стороне.. Не проживание в этой квартире, если вы по документации уже собственник данной квартиры-не освобождает вас от обязанности оплачивать за квартиру.

3.То, что продавец не отдает ключи от квартиры - это является самоуправством. Подайте поэтому поводу заявление в полицию.

4. Также у вас есть право как у собственника - взломать этот замок и поставить свой замок.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Татьяна, здравствуйте.

Если вы собственник, то собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 210 ГК РФ.

Платить вы должны за коммунальные ресурсы, если не находитесь, то на часть коммунальных платежей вы имеете право на перерасчет.

Так как вы не выполнили обязательство по оплате ДКП в размере всей суммы, продавец вправе удерживать вашу квартиру и не отдавать ключи.

Так как кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, согласно ст. 359-360 ГК РФ.

Спросить

Здравствуйте, Татьяна! Если Вы собственник, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе признать его утратившим право пользования жилым помещением, если договором не предусмотрено его проживание там до получения средств материнского капитала. Однако в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг ложиться на собственников и нанимателей жилого помещения. Т.е. сначала Вы оплачиваете эти расходы, а потом требуете оплату с проживающего там бывшего собственника, т.к. фактически пользовался жилым помещением он.

Спросить

Здравствуйте. Татьяна.

Если договором предусмотрено, что оплата за приобретаемое жилое помещение происходит с использованием регионального материнского капитала, и регистрация перехода права собственности произошла до момента полной оплаты, то не вижу никаких причин, почему бы просто не вскрыть аккуратно замок. В присутствии участкового во избежание конфликтной ситуации, и не установить новый.

А продавцу. Препятствовашему входу в жилое помещение направить требование о компесации убытков и материального ущерба по ст.15,1064 ГК РФ, возникшими по причине его незаконных дей 1 ствий.

Удачи Вам.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 98 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 198 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
466
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 864 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
362
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 999 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
764
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 840 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 687 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 604 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
357
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 748 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 020 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
489
PRO Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.9 378 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
224
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 950 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
350
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 342 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
59
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
33
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7 1 533 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
12
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 466 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
393
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
151
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 628 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 579 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
35
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 104 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
86
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
67
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 996 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
176
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
30
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7 25 843 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
370
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Йошкар-Ола
Криухин Н.В.
4.7 87 413 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
235
показать ещё