Продавец не отдает ключи за квартиру, купленную за маткапитал, пока не получит всю сумму - что делать?

199₽ VIP

1. Вообще то согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ ваша обязанность по уплате за коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре..

2. Что касается, кто в данной ситуации должен платить про квитанциям, то в части 11 статьи 155 ЖК РФ сказано: 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги..

Как видите, в этой ситуации закон не на вашей стороне.. Не проживание в этой квартире, если вы по документации уже собственник данной квартиры-не освобождает вас от обязанности оплачивать за квартиру.

3.То, что продавец не отдает ключи от квартиры - это является самоуправством. Подайте поэтому поводу заявление в полицию.

4. Также у вас есть право как у собственника - взломать этот замок и поставить свой замок.

Татьяна, здравствуйте.

Если вы собственник, то собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, согласно ст. 210 ГК РФ.

Платить вы должны за коммунальные ресурсы, если не находитесь, то на часть коммунальных платежей вы имеете право на перерасчет.

Так как вы не выполнили обязательство по оплате ДКП в размере всей суммы, продавец вправе удерживать вашу квартиру и не отдавать ключи.

Так как кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, согласно ст. 359-360 ГК РФ.

Здравствуйте, Татьяна! Если Вы собственник, то согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе признать его утратившим право пользования жилым помещением, если договором не предусмотрено его проживание там до получения средств материнского капитала. Однако в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг ложиться на собственников и нанимателей жилого помещения. Т.е. сначала Вы оплачиваете эти расходы, а потом требуете оплату с проживающего там бывшего собственника, т.к. фактически пользовался жилым помещением он.

Здравствуйте. Татьяна.

Если договором предусмотрено, что оплата за приобретаемое жилое помещение происходит с использованием регионального материнского капитала, и регистрация перехода права собственности произошла до момента полной оплаты, то не вижу никаких причин, почему бы просто не вскрыть аккуратно замок. В присутствии участкового во избежание конфликтной ситуации, и не установить новый.

А продавцу. Препятствовашему входу в жилое помещение направить требование о компесации убытков и материального ущерба по ст.15,1064 ГК РФ, возникшими по причине его незаконных дей 1 ствий.

Удачи Вам.