Как купить часть дома в условиях наличия свидетельства о регистрации права на весь дом и отказа второго собственника от выкупа
199₽ VIP
Хотим купить часть дома в двухквартирном доме. У собственника имеется свидетельство о государственной регистрации права, по которому он является собственником всего дома. Также имеется отказ хозяйки второй части от выкупа части дома, которую мы хотим купить. Каким образом будет осуществляться сделка?
Оформляете ДКП (договор купли продажи) на дом, и относите его в Росреестр, на регистрацию права собственности за вами. В ст. 550 ГК РФ записано, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа. Продавец и покупатель должны этот документ подписать. Как правило, на практике составляется и подписывается он в трех экземплярах, каждый из которых потребуется в дальнейшем. Регистрация, о которой идет речь и которая в данной сделке обязательна, – государственная. Она положена по закону (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи жилой недвижимости регистрировать не нужно (ст. 558 ГК РФ).
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Вам нужно составить договор купли продажи недвижимости и идти с собственником в МФЦ. Сейчас сделки с недвижимостью оформляются через МФЦ.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Не очень понятно почему у собственника свидетельсвто на весь дом.
При этом есть отказ от второй части.
И каким образом они Вам продают?
Нужно чтобы либо часть была выделена в натуре. Т.е. была отдельным объектом.
Либо продавать будут долю.
Но тогда вы не будете собственником части дома.
Нужно будет определять порядок пользования (ст. 247 ГК РФ).
Доля это не тоже самое что и часть.
Поэтому тут нужно очень внимательно смотреть документы и понимать что именно Вы покупаете и что вам предлагают.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Если вы покупате часть дома, то выясните судьбу земельного участка, на котором расположен дом. Лучше купить часть дома сразу с земельным участком, чтобы он также был указан в договоре в качестве предмета сделки.
Нужно нотариальное согласие супруга на отчуждение дома и земельного участка, если они находятся в совместной собственнотси супругов.
Не стоит полагаться на старое свидетельство о регистрации прав, получите Выписки из ЕГРН и на дом, и на земельный участок. По ним можно узнать о собственнике, получить ссведения об объекте, а также о наличии ограничений (обременений) на имущество
Проверьте отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам и т.п., наличие зарегистрированных в жилье лиц.
Составьте договор и обращайтесь в МФЦ за государственной регистрацией перехода права.
Спросить
Здравствуйте, Анна! В таком случае через нотариуса, если приобретается доля в доме (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При этом должен быть соблюден порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. либо должен быть отказ (надежнее нотариальный) другого участника общей долевой собственности, либо нужно выждать месяц с предложения покупки доли. Так что с договором купли-продажи с числом экземпляров по числу сторон сделку плюс экземпляр для нотариуса и Росреестра нужно обратиться к нотариусу, чтобы удостоверил сделку. Нужно уплатить госпошлину за регистрацию права и оплатить услуги нотариуса за удостоверение сделки, а если будут, то за услуги технического характера.
Спросить
Несколько странно - как он владеет всем домом, но при этом есть и второй сособственник.
Сделку Вам осуществлять у нотариуса - поэтому идите к нему с продавцом и там всё решайте - нотариус всё проверит, в том числе и -
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
и оформит сделку-
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.03.2022)
Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке.
Спросить
Потребуйте выписку из Росреестра свежую.
Через нотариуса оформите ДКП, приложите отказ от выкупа доли в доме. МФЦ не нужен. Нотариус может отправить договор в Росреестр для регистрации права собственности.
- см. ст. 549-550 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Анна, здравствуйте.
Вам однозначно лучше попросить актуальную выписку из Егрн на это жилое помещение - дом.
Также нужно посмотреть и "на землю"
Договор купли продажи заключается согласно статьи 454 ГК РФ.
_______
Привлекайте нотариуса, если там доля, в силу статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости
________
Ваши документы (на актуальную дату нужно изучить), пока полной правовой ситуации нет.
_______
С уважением
С уважением.
Спросить
В частном доме два собственника (долевая собственность). Каждая часть дома имеет разный вход. Один из собственников сделал пристрой к дому, узаконил его, теперь нужно оформить право собственности (получить свидетельство) на этот пристрой. Нужно ли для получения свидетельства о государственной регистрации права спрашивать согласия у собственника второй половины дома.
Можно продать дом (точнее часть дома) 3 собственника в долях именно на эту часть дома, также в доле имеется несовершеннолетний ребенок. В свидетельстве о гос. рег на дом и землю указана площадь общая всего дома и земли (не части). Дом не благоустроенный. И какие документы необходимы для продажи.
Имеются два собственника недвижимости с равной долей по 1/2. один собственник продает другому собственнику свою часть дома за 400 тыс. руб. какая сумма налога будет взиматься при продаже? Первый собственник (покупатель) вступил в наследство и получил свидетельство о государственной регистрации права 26 марта 2014 года, а второй (продавец) свидетельство о праве на наследство в 2005 году, а свидетельство о государственной регистрации права так же в 2014 году. Или же проще подписать дом дарственно и сколько это стоит?
Вопрос к Малых Андрею Аркадьевичу.
Уважаемый Андрей Аркадьевич! 25.05.2007 года Вы мне ответили на вопрос № 446195-о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом. Огромное спасибо Вам за ответ. Но,не могли бы Вы мне пояснить, каким образом будет осуществляться государственная регистрация права на общую долевую собственность всех собственников помещений на земельный участок? То есть, регистрирующий орган будет выдавать одно Свидетельство о государственной регистрации права, в котором будут указаны все собственники, или будет выдаваться каждому собственнику отдельное Свидетельство? Насколько я знаю, право общей долевой собственности возникает с момента его государственной регистрации. Каким образом будет происходить эта гос. регистрация права?
Я владелец 2/3 части дома, у второй части имеется отдельный двор и вход в дом. Возникла необходимость прописать в доме жену. В органах регистрации требуют разрешение на прописку от второго собственника 1/3 части дома. Второй собственник умер, есть наследники которые не осуществляли регистрацию своей части.
Собственно вопросы:
1. Нужно ли мне предоставлять разрешение второго собственника если я владею частью дома?
2. Если собственник второй части умер от кого мне требовать разрешение или как поступить в такой ситуации?
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Имеется дом на двух хозяев. Т.е. у каждого хозяина есть свидетельство о государственной регистрации права на дом. В одной части живут семья, а вторая часть дома площадью 30 кв.м. продаётся. Можно ли нам потратить материнский капитал на покупку такого объекта недвижимости? И ещё один вариант объекта недвижимости сейчас рассматриваем: дом разделен на трёх хозяев. 1/3 часть дома продаётся. У хозяина этой одной трети также имеется свидетельство о государственной регистрации права. Можно ли нам на такой вариант направить средства мат. капитала?
Я являюсь собственником 1/2 части домовладения. Собственником другой части дома является АО, там расположен магазин, т.е. нежилое помещение. Дом двухэтажный, моя часть дома расположена как раз на втором этаже. Уже второй год при таянии снега и дожде сильно протекает крыша, что несет в себе угрозу техническому состоянию всего дома. Как обязать второго собственника совместно со мной отремонтировать кровлю?
