Спорный вопрос - Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

возможно ли проживание в коммунальной квартире посторонних лиц без заключения договора найма? Если соседи говорят – мы ничего не сдаем, это просто наши дальние родственники живут в нашей комнате…

ДА такое возможно.

влияет ли на возможность сдавать комнату без согласия соседей форма собственности?

Да, влияет и в общей совместной собственности сдавать нельзя, а в долевой -можно...

при правильном оформлении документов можно сдавать комнату без согласия соседей.

Поскольку в Вашем свидетельстве указано, что в собственности у Вас не комната, а доля в квартире, распоряжение имуществом,имеющим нескольких собственников происходит по соглашению всех сособственников. Следовательно, сдать свою долю (в виде комнаты) в квартире в аренду Вы можете только с согласия соседей.

сдавать свою комнату вы можете только с согласия сособственников, так как комната, не является вашей собственностью, у вас только общая долевая собственность, также и соседи не могут сдавать свои комнаты, родственники, если они поселились на длительный период времени, должны быть зарегистрированы по месту пребывания и оплачивать коммунальные услуги, если - это посторонние люди, они не имеют права предоставлять им площадь для проживания без вашего согласия

Доброго времени сукток, Олег!

С ответом адвоката Остромухова полностью не согласен, особенно с такой абсурдной формулировкой:"Да, влияет и в общей совместной собственности сдавать нельзя, а в долевой -можно..."

Без согласия других проживающих в данной квартире, - сдавать в аренду нельзя.

С уважением,

Николай Васильев.

вы можете сдать свою комнату, не спрашивая согласия соседей

Евгений добрый день, Вы можете, а вот Ваши соседи как раз нет, поскольку у них соцнайм. Имейте в виду на будущее. В СПб сложилась отличная практика по этому вопросу.

Наталья, имеете право, это ваша собственность и вы можете ей распоряжаться. (п. 2 ст. 209 ГК РФ)

без согласия соседей сдать комнату вам не получится.

Статья 76 ЖК РФ Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Здравствуйте,

Согласия соседей нужно только в том случае, если у вас оформлена долевая собственность на ваши комнаты в квартире

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если комната является самостоятельным объектом недвижимости, то можете заключить договор аренды. Согласия других собственников не требуется.

Добрый вечер, Виктория! Имеете, только это называется коммерческий найм, а не аренда (в аренду жилье сдается только организациям)

Ольга

Если комната принадлежит вам на праве собственности, вы можете ее сдать в аренду для проживания не спрашивая согласия соседей.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Я бы не был таким категоричным. Дело в том, что общее имущество в коммунальной квартире принадлежит ее собственникам на праве общей долевой собственности. А распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

То есть согласием лучше все-таки заручиться.

да

Да, можете.

Здравствуйте, Роман.

В 1999 году, и вплоть до 1 марта 2005 года - вполне можно было было это сделать. Согласие соседей совершенно не требовалось. С 2005 года - по настоящее время - тоже можно, если лицевой счет был выделен ранее.