Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной до брака в ипотеку, и его роль при оформлении развода?

Здравствуйте. Согласие обязательно потребуется, так как платежи вносились в период брака. Указанное имущество в размере взносов является совместной собственностью и подлежит разделу.

Добрый день.

Согласно ст. 10 СК РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).

По общему правилу, установленному в ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поскольку в рассматриваемой ситуации квартира приобретена до регистрации брака, то есть до начала возникновения прав и обязанностей супругов, она является личной собственностью приобретшего ее лица.

Вместе с тем в соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вместе с тем в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истец самостоятельно формулирует исковые требования и их правовое обоснование. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Окончательное же решение по делу может быть вынесено только судом с учетом всех имеющихся обстоятельств по делу в их совокупности и доказательств, представленных сторонами.

Нет, не требуется, так как это не является совместным имуществом супругов.

Супруг не может иметь доли и может претендовать только на компенсацию от половины выплаченных платежей в период брака.

Его согласие и разрешение не нужно вообще не в браке, не при его расторжении.

Квартира принадлежит только тому супругу, что приобрел его до брака.

Внесение платежей не основание для возникновения права собственности.

А потому никакого согласия не требуется.

Ст.34 СК РФ, квартиру приобрели не в браке, не является совместной.

Не требуется согласие супруга, т.к. квартира приобретена до брака.

Квартира не является совместной собственностью супругов.

- см. ст. 36 СК РФ.