Квартиранты оставили беспорядок и неоплаченный счёт коммунальных услуг - вернуть залог или покрывать ущерб?

Как я могу решить свою проблему.

Я решила сдать квартиру на длительный срок (квартира с капитальным ремонтом, мебель и бытовая техника в отличном состоянии).

Нашлись арендаторы, я заключила с ними вот такой договор (прилагается ниже). На все условия они были согласны. Я еще устно их предупредила, что если решат досрочно прекратить договор, то деньги за последний месяц аренды я им не верну, поскольку мне нужны жильцы на длительный срок (не менее полгода) и я рассчитываю на постоянный доход (я сейчас нахожусь на лечении, для которого нужны дорогостоящие лекарства), о чем их и предупредила. Они согласились.

Они прожили 2 месяца ровно (никаких жалоб за это время от них не поступало). 16-го августа, в день очередной оплаты аренды, они (квартиросъемщики) позвонили мне и сказали, что хотят досрочно расторгнуть договор, но при этом прожить еще месяц в счет оплаты за последний месяц и что деньги они мне платить не будут, в противном случае, я должна им вернуть деньги за последний месяц оплаты (с 16 ноября по 16 декабря). Естественно, я против – в договоре сказано иначе.

Имею ли я право выселить этих квартиросъемщиков в двухдневный срок, учитывая, что они уже 4-й день проживают, не заплатив за аренду текущего месяца, не вернув им деньги за последний месяц оплаты, как предусмотрено в договоре ниже и востребовать с них оплату коммунальных услуг на день выселения, учитывая показания приборов учета (водомеры, электросчетчик)?

Когда я их заселяла, я пошла на многие уступки: разрешила проживать с двумя декоративными собаками, хотя я изначально говорила, что с животными не пускаю, разрешила им в рассрочку на полтора месяца внести оплату за последний месяц, снизила сумму аренды. Я их пожалела потому что их выселяли в тот день с предыдущей квартиры и им некуда было деваться (они иногородние). а теперь мне грозят судом, если не верну им деньги – наглость не имеет границ! И еще переживаю, что такие люди способны на любую подлость: например включить воду на целый день, чтобы я потом оплачивала счета или того хуже.

Заранее благодарна за ответ, Татьяна.

Договор аренды квартиры г. Сочи «» 2015 г.

ФИО, здесь и далее именуемая, как «Арендодатель», с одной Стороны, и ФИО, здесь и далее именуемые, как «Арендатор», с другой Стороны, вместе именуемые, как «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.

Указанное жилое помещение находится по адресу: (почтовый адрес), здесь и далее «Квартира».

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а так же другое имущество, указанное в приложении № 1 в исправном состоянии в течение _1 дня (ей) после подписания Договора. Передача Квартиры в аренду осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Квартиры по форме, указанной в Приложении № 2 к Договору.

2.2. Арендодатель гарантирует: а) Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом и не обременена правами третьих лиц. б) Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой.

2.3. Арендодатель имеет право посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Арендатора о таком посещении за один день.

2.4. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию, Арендодатель имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму ущерба, согласно Приложению к Договору № 1.

2.5. Принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 1 к Договору, в тот же день, с момента прекращения Договора.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в приложении № 1 к Договору.

3.2. Арендатор также несет ответственность за ущерб, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, прилегающим помещениям.

При определении ущерба естественный износ не учитывается.

3.3. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором, и оплачивать счета за коммунальные услуги: электроэнергию, холодную воду, горячую воду, канализацию, газ, отопление; САХ по уборке города, содержание, интернет.

3.4. Арендатор не имеет право сдавать Квартиру в субаренду.

3.5. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.6. Заводить домашних животных только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя.

3.7. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с письменного на то разрешения Арендодателя.

3.8. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 1 к Договору, полученные им в соответствии с Актом Приема-Передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в тот же день, с момента прекращения Договора.

3.9. Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а так же в выходные дни.

4. Условия оплаты

4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере (сумма арендной платы), без учета оплаты за коммунальные услуги и интернет (предоплата). Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором в сумме указанной в квитанциях. Оплата коммунальных услуг осуществляется до 10 числа каждого месяца. Оплаченные квитанции передаются Арендодателю не позднее 3-х дней с момента оплаты.

4.2. Первый платеж осуществляется в момент подписания Договора аренды Арендатором Арендодателю в размере (сумма арендной платы) за первый 1 месяц срока аренды с 16 июня 2015 г. 16 июля 2015 г. плюс (сумма арендной платы) за последний месяц срока аренды с 16 ноября 2015 г. 16 декабря 2015 г.

4.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем 5 банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

Далее оплата за аренду Квартиры Арендатором будет осуществляться ежемесячно до числа каждого месяца.

5. Срок действия Договора

5.1 Договор аренды заключен с 16 июня 2015 г. по 16 декабря 2015 г.

5.2 Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

6. Основания досрочного расторжения Договора

6.1 В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

Сумма оплаты за последний месяц аренды в данном случае не возвращается Арендатору.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее оговоренного срока по соглашению Сторон:

Сторона, по инициативе которой происходит досрочное расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной и/или устной форме за 14 дней до момента прекращения Договора.

А) В случае досрочного прекращения Договора без нарушения обязательств по инициативе Арендодателя, остаточная сумма помесячной предоплаты за Квартиру и сумма оплаты за последний месяц, за вычетом оплаты коммунальных услуг на последний день проживания и согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, подлежит возврату Арендатору не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Б) В случае досрочного прекращения Договора без нарушения обязательств по инициативе.

Арендатора, остаточная сумма помесячной предоплаты за Квартиру, за вычетом оплаты коммунальных услуг на последний день проживания и согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, подлежит возврату Арендатору не позднее 3 (трех) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

Сумма оплаты за последний месяц Договора аренды Арендатору в этом случае не возвращается!

7.0 Арендатор обязан предупредить Арендодателя за месяц до прекращения срока действия Договора о своих намерениях: прекратить Договор по истечению его срока действия, либо продлить еще на один срок!

В случае прекращения Договора по истечению его срока действия за последний месяц арендная плата взиматься не будет (в счет ранее оплаченной аренды за последний месяц по текущему Договору). Арендатор оплачивает только коммунальные услуги за этот месяц и согласованную сумму ущерба, если таковой ущерб был нанесен.

В случае продления Договора еще на один срок, сумма предоплаты аренды за последний месяц текущего Договора переносится на последний месяц Договора продления аренды Квартиры и Арендатор должен будет оплатить аренду за последний месяц текущего договора и потом за последующие по предоплате за месяц вперед.

На Договор продления аренды Квартиры распространяются все правила и положения текущего Договора, как на вновь заключенный!

6. Форс-мажор

Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера (стихийных бедствий: пожар, наводнение, землетрясение и т.д.), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

7. Дополнительные условия:

a. Вместе с арендатором в квартире будут проживать следующие лица:

1. ;

;

b. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а так же домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.

c. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд. Возникшие судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя.

d. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

Настоящий Договор составлен на 3 х листах в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, с подписями обеих Сторон.

К Договору прилагаются:

а) Приложение №1 (акт приема передачи квартиры) – 1 лист,

б) Приложение №2 (наименование и оценочная стоимость имущества, находящегося в указанной Квартире) – 1 лист

в) Календарь помесячной оплаты аренды с росписями с обеих Сторон за указанную сумму выплат.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Сдали в аренду квартиру, заключили с арендатором договор и подписали акт приёма-передачи. Спустя 10 дней после подписания договора, арендатор сообщает, что в квартире тараканы и она там жить не будет. В соотв. С п. договора " 5.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № 2 к Договору."-арендатору было предложено за счет средств арендодателя провести дезинсецию, на что арендатор отказался и скзала что будет досрочно расторгать договор. Мы предложили действовать по условиям договора "6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за 7 дней до момента прекращения Договора.

6.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Арендодателя за 14 дней до момента прекращения Договора." - и через 14 дней его расторгнуть и вернуть ден. средства за недожитое время. Арендатор отказался и потребовал полную сумму арендной платы. Далее мы предложили уже не учитывать 14 дней. И вернуть боольшую сумму. Ответ в смс не поступил. На след день от арендатора риэлтору приходит смс о том, что действуем по договору - через 14 дней расторгаем договор. И через неделю после этого смс звонит юрист арендатора и говорит, что арендатор готовит иск о возвращении полной суммы аренды и возмещение морального вреда.) В этот же день арендодатель направил письменное уведомления на адрес арендатора о расторжении договора, а тк п.6.3." Арендодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.

6.4. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

6.5. В случае расторжения Договора Арендодателем сумма предоплаты за Квартиру, за вычетом сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию, если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, и подлежащего оплате прожитого в квартире периода, подлежит возврату Арендадотору не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается. " - мы руководствуемся пунктом 6.3 так как арендатор на связь не выходит, и не предоставляет доступ к квартире. Видимо ждет суда. Скажите кто в чем прав, кто в чем не прав, и каковы дальнейшие действия арендодателя.

Я собственник и хочу сдать в аренду приватизированную квартиру на длительный срок.

Ознакомился в интернете со множеством советов и многими образцами договоров аренды.

Вцелом вроде все понятно, но хотелось бы уточнить как уберечь себя от Серьезных рисков, вслучае если арендатор по его вине затопит соседей или того хуже станет причиной пожара? А затем обвинит, что сантехника или электрика была старая и неисправная?

Вот в заинтересовавшем меня договоре три абзаца которого ниже:

- по первому абзацу все вроде понятно; В моей ситуации эта формулировка выгодна.

- по второму при такой формулировке арендатор может сослаться на якобы неисправность или недолжную работу оборудования. Эта невыгодна.

- ну а по третьему абзацу иди в НАШ САМЫЙ ГУМАННЫЙ СУД В МИРЕ.

1 Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении № 2 к Договору.

3 Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя.

Вообщем Дайте дельный совет ЧТО ГЛАВНОЕ в этом вопросе

1 Скурпулезный договор?

2 Договор в простой письменной форме, но скурпулезный, подойдет?

3 Может что то ЕЩЕ?

C уважением,

Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.

Касаемо аренды квартиры.

Сдаю квартиру в аренду. Официальный договор с организацией и налоговыми отчислениями. Жильцы в квартире требуют возместить ремонт духового шкафа, ссылаясь на то, что поломка случилась из-за выработки надежности оборудования (сломался тумблер переключения режимов), т.е. не по их вине. В договоре в части обязанностей Арендатора есть пункты:

"-Обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нем Имущества, поддерживать их в надлежащем состоянии.-Устранять за свой счет повреждения жилого помещения и мест общего пользования, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора."

Также при заключении договора был подписан акт приема-сдачи, подтверждающий исправность оборудования и т.п.

Вопрос:

Как определить есть ли вина жильцов в поломке?

Относится ли данная поломка оборудования квартиры к "расходникам", затраты на которые оплачивает арендатор?

Как разрешить сложившуюся ситуацию?

Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.

Я сдал квартиру арендатору по договору (На 1 год). Взял залог 5 тыщ рублей за сохранность имущества. В договоре прописано, что При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Арендатора, при условии соблюдения условий данного Договора, сумма внесенной заранее платы и залоговой суммы не возвращается. Арендатор съехал и требует вернуть залог. Говорит что написал заявление в милицию. Как быть?

Хочу сдать квартиру через агенство недвижимости. Агенство составило договор Аренды квартиры (агенство выступает непосредственно в роли арендатора), акт приема-передачи квартиры и уведомление о вселении гражданина. Меня смущает в договоре один пункт, а именно: Арендатор обязуется: устранять последствия аварий и повреждений, происшедших в Квартире по вине Арендатора и/или проживающих в ней лиц, возмещать А-лю причиненный ущерб, либо производить ремонт поврежденного имущества за свой счет. Расходы по устранению таких последствий несёт виновное лицо. Конкретно меня смущает последнее предложение. Когда я спросила агента, кто мне возместит ущерб, если он будет нанесен имуществу, агент ответил - спрашивайте с жильцов. Помогите разобраться, кто будет нести ответственность в случае нанесения ущерба, по договору? Спасибо!

Арендатор просит у Арендодателя представляет ему, кроме счета на оплату коммунальных услуг, акт о том, что сумма коммунальных платежей за такой-то месяц такого-то года составила ту же сумму, что и в счёте.

Арендатор называет этот акт "закрывающим документом".

Зачем Арендатору нужен этот акт?

Правомерна ли просьба Арендатора?

Что ответить Арендатору, если Арендодатель не хочет составлять этот акт, поскольку считает достаточным направление Арендатору счета на оплату коммунальных услуг?

В договоре аренды про этот акт ничего не прописано, написано, что кроме арендной платы, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.

С уважением, Игорь.