Возврат задатка по истечении срока договора.

Я в марте заключила предварительный договор купли-продажи на продажу коттеджа сроком действия до 03 мая. В начале апреля покупатели пропали и не реагировали на мои звонки и уведомления. 15 мая они появились и изъявили желание перезаключить-продлить данный предварительный договор, который мы перезаключили на срок с 20 мая по 20 июля. До 20 июля покупатели снова пропали и не реагировали на мои звонки и уведомления, а появились только 25 сентября (более чем через 2 месяца после окончания срока договора) и стали требовать продажи квартиры, на что я им отказала, так как у меня в сентябре появились покупатели на дом покупавшие его дороже. Я им предложила купить его на 400 000 дороже, так как с марта по сентябрь цена на недвижимость выросла на 20 % или после продажи вернуть им сумму денег. На, что они отказались и отправили мне требование заключить основной договор купли продажи или вернуть в течении 7 дней с момента требования. Я направила им повторное уведомление о расторжении ранее заключенного договора в одностороннем порядке в связи с истечением срока его действия. Каковы шансы покупателя истребовать уплаченный мне задаток в судебном порядке, поскольку документов и причин подтверждающих почему они в срок не приобрели у меня дом у них нет. А у меня есть несколько покупателей желающих в период действия договора приобрести мой дом, но я им отказывала соблюдая условия предварительного договора. Соглашение об авансе содержит все условия задатка и следует этот документ считать задатком. Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

ДОГОВОР О ВНЕСЕНИИ АВАНСА г. Санкт-Петербург «20» мая 2012 г.

Мы, года рождения, паспорт:, выдан: года, проживающая по адресу: г. Санкт-Петербург, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ с одной стороны, и года рождения, паспорт: года, проживающая по адресу: г. Санкт-Петербург, ул., именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме: 4 890 000 рублей в счёт будущего платежа, по договору купли-продажи квартиры - расположенного по адресу: Санкт-Петербург, оставшиеся денежные средства в сумме: 4 110 000 рублей, покупатель вносит при подписании основного договора купли-продажи.

2. Внесённый аванс, является частью полной стоимости указанной квартиры, и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению, в пользу Покупателя. 3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.

4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение семи дней с момента требования.

5. Полная стоимость указанной квартиры составляет 9 000 000 рублей и не подлежит изменению в дальнейшем. 6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:

- банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке г. Санкт-Петербург) - оплачивает: Покупатель;

- юридическое оформление договора отчуждения, оплата регистрации и перехода права - оплачивают: Покупатель/Продавец - 50/50;

7. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель.

Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора: - не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами; - она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками. 8. Продавец обязуется за двое суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.

9. Особые условия:

9.1. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.

9.2. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.

10. Стороны согласны, что все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

11. Срок действия настоящего Договора: до «20» июля 2012 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

12. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

13. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ПРОДАВЕЦ:

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

ПОКУПАТЕЛЬ:

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) (подпись)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи г. Санкт-Петербург. «20» мая 2012 года.

Мы « , заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:

1.Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, расположенного по адресу: Санкт-Петербургобщей площадью: 256,7 кв.м.на следующих условиях: Продавец обязуется продать, а Покупатель купить вышеуказанные доли по цене: 9 000 000 рублей. Стоимость отчуждаемого-дома и земельного участка является окончательной и изменению не подлежит. Основ-ной договор купли-продажи стороны обязуются заключить не позднее 2-х месяцев со дня подписания данного договора, с последующей его регистрацией в органе осуществляю-щем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

2.

Если Покупатель в течении 2-х месяцев со дня подписания настоящего предвари-тельного договора не оплатит стоимость жилого дома и земельного участка, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный предварительный договор.

3. Продавец гарантирует, что до заключения основного договора, указанные доли на часть жилого дома и земельного участка не будут отчуждены другим лицам, а право собственности Продавца не будет обременяться правами третьих лиц. Продавец обязуется не заключать аналогичные договора с третьими лицами.

4. Покупатель ознакомился с состоянием жилого дома и земельного участка и пре-тензий к Продавцу не имеет. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию части жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

5. Расходы, связанные с регистрацией основного договора стороны несут в равных долях.

6. В случае если одна из сторон уклоняется, либо отказывается от заключения ос-новного договора, другая сторона вправе требовать в судебном порядке заключения ос-новного договора.

Настоящий договор может быть изменён или расторгнут только по соглашению сторон. Данный договор не подлежит нотариальному заверению.

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному из которых пере-дается Продавцу, второй Покупателю.

8. Смысл договора сторонам понятен.

Подписи сторон:

Продавец:

Покупатель: