Моя двоюродная сестра хочет завещать мне свою комнату в коммунальной квартире.
Я впервае зашла на этот сайт и очень благодарна вам за вашу помощь. У меня возникла проблема. Может быть вы подскажите как лучше поступить? Моя двоюродная сестра хочет завещать мне свою комнату в коммунальной квартире. Она одинокая: детей и мужа нет. Родная сестра и родной племянник на данный момент не нуждаются в в этой жилполощади и отказываются от этой комнаты, но жизнь остается жизнью. Не может ли получиться так, что когда придет время к вступлению в наследство они как близкие родственники будут оспаривать это завещание. Может быть лучше найти другие варианты? Дарение, рента? Или наследство все-таки лучше.
Заранее Спасибо за ваше внимание. Елена.
Уважаемая Елена Фёдоровна! Сама сестра при жизни может изменить или отменить завещание в любой момент, то есть передумать завещать Вам свою комнату. Родная сестра-наследница по закону второй очереди(ст.1143 ГК РФ) и если на иждивении наследодательницы будучи нетрудоспособной не состоит и состоять не будет, то оспорить завещание по причине права на обязательную долю в наследстве не сможет(ст.1149 ГК РФ). Племянник вообще к наследникам по закону не относится, наследует при отсутствии завещания только по праву представления, если не будет в живых его матери к моменту открытия наследства. Если сестра дееспособна, не страдает тяжёлыми заболеваниями, по которым может быть признана не отдающей отчёт своим действиям в момент удостоверения завещания, если она не намерена менять завещание, то вполне можно ограничиться завещанием. Не облагается налогом на наследство в этом году 85000руб. от стоимости доли квартиры по данным техпаспорта на квартиру из ПИБа, а в следующем году необлагаемая сумма составит уже 200000руб., поэтому вполне возможно, что налог на наследство платить не придётся. Если будете зарегистрированы по месту жительства с сестрой, то налог на наследство платить не придётся при любой стоимости комнаты(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если сестра хочет дарить Вам свою долю квартиры при жизни, то делайте договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения в этом году, т.к только в этом году при такой форме договора Вам не придётся платить налог на дарение. В следующем году с суммы стоимости доли квартиры, превышающей 20000руб. придётся платить налог на дарение при любой форме договора. Рента требует от Вас выполнения условий договора по денежным выплатам сестре, удостоверяется нотариально, если Вы в браке, то супруг приобретёт право на долю, т.к рента договор возмездный, как и купля-продажа(при дарении и наследовании комната в таком случае будет только Вашей собственностью). Рентные платежи-доход, облагаемый подоходным налогом, поэтому сестра должна будет подавать декларацию по подоходному налогу и за минусом стандартного вычета платить налог по ставке 13%.
Спросить
У меня к вам такой вопрос: мы с мамой живем в коммунальной квартире, состоящей из трёх комнат (все комнаты приватизированы). Одна из комнат сдаётся родственнику сдаваемого. Этот родственник выезжает из комнаты, и её хочет снять родственник другой нашей соседки, прописанный у неё в комнате. Может ли этот родственник занять эту комнату без нашего согласия, а если нет то,куда нам обращаться в случае, если это произойдет. Заране спасибо за ответ.
Я живу в приватизированной комнате в коммунальной квартире, вторая комната неприватизированная и хозяйка стоит на очереди на жилье. Должна ли я заранее писать заявление (и куда) о том, чтобы эту комнату отдали нам по гос. расценкам, в случае предоставления ей нового жилья? Могут ли эту комнату отдать другим - ведь сейчас, как я знаю - комнаты отдают соседям, а не подселяют. И если будет такая ситуация - соседке дают квартиру, а ее бывший муж, прописанный там же - не хочет выписываться из комнаты - то каким образом может урегулироваться ситуация? Не получиться так, что она получит квартиру, а он останется в этой комнате?
Заранее большое спасибо.
Моя дальняя родственница (родная сестра моей бабушки) одинокая женщина, нет своих детей, хочет завещать мне свою приватизированную квартиру, я прописана и проживаю вместе с ней в этой квартире. Из близких родственников в живых осталась только моя родная бабушка. Но есть и другие родственники, (3 племянника) которые претендуют на эту квартиру. Имеют ли они право на обязательную долю в наследстве? Какова вероятность, что потом в будущем они отсудят у меня эту квартиру? Кто такие обязательные наследники? С какими налогами я столкнусь в будущем, когда буду принимать наследство? Спасибо!
Наталья, СПб.
Нужно оформить дарственную (комната в коммунальной квартире) от престарелой тёти (86 лет) на племянника (42 года). На словах тётя ХОЧЕТ оставить комнату племяннику (племянник сейчас ухаживает за ней и помогает). Прямой наследник – дочь. В такой ситуации нужно оформлять ТОЛЬКО договор ДАРЕНИЯ или есть еще какие-то ВАРИАНТЫ? Рента? Завещание? Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить?
Одинокая женщина если напишет завещание квартиры на единственного близкого родственника, родного брата. Может ли этот брат в этом же завещании написать/дополнить, что в случае его смерти квартиру завещать его единственному сыну? Или что будет с завещанием если он умрёт раньше сестры? Могут ли претендовать на эту квартиру другие родственники, племянники? Спасибо.
Как лучше поступить: оформить дарственную (комната в коммунальной квартире) от престарелой тёти (86 лет) на племянника (42 года) или оформить завещание? Или есть еще какие-то ВАРИАНТЫ для данной ситуации? Есть прямые наследники (дочь), но ухаживает за ней (тётей) и помогает племянник. И на словах тётя ХОЧЕТ оставить комнату племяннику. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить? Заранее спасибо за совет.
Мы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
У меня есть бабушка, у неё есть 2 сестры. У одной из сестер нет ни детей, ни других родственников. Она хочет завещать мне квартиру. Каким способом лучше всего это оформить так, чтобы и налогов много не платить и чтобы другие родственники (3-яя сестра) не имела возможности оспорить и претендовать на недвижимость? Договор ренты, договор дарения или завещание и наследство? Спасибо.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Умерла двоюродная сестра, остался ее муж. Он оформляет все наследство (Квартира, дача) на себя. У него есть родной сын от первого брака и внучка, с которыми он находится в очень плохих отношениях, поэтому, после принятия наследства от моей сестры, он хочет написать завещание в мою пользу. Будут ли потом проблемы с его сыном и внучкой, могут ли они оспаривать завещание? Если вдруг они потом будут требовать свою обязательную долю в наследстве, могу ли я остаться совсем без ничего? Или есть какая-то другая возможность оформить все на меня (дарение или договор ренты)?
