Уточнение даты окончания оплаты при покупке дома по договору купли-продажи
Согласно договору купли-продажи дома от 29 апреля 2022 года, покупатель (то есть я) обязуется оплатить стоимость дома в течение 30 календарных дней с момента подписания договора путём безналичного перечисления по реквизитам банка.
Прошу сообщить, на какую дату приходится последний день уплаты суммы?
Это день отправки банковского платежа или день поступления денег в банк получателя?
С уважением, Ирина.
Добрый день. 29.05.2022 последний день. Если договором не предусмотрено иное, день оплаты - день поступления денежных средств на расчетный счет продавца.
Спросить
Оплатой считается поступление денег на расчетный счет продавца. С учетом того, что банковский платеж может зачисляться согласно п. 5 статьи 5 ФЗ-161 от 27.06.2011 г. в течение 3 рабочих дней, то оплату Вам надо провести не позже 25 мая 2022 года.
Спросить
Здравствуйте. Зависит от многих факторов: покупали у физлица или у ООО/ИП? Что конкретно прописано в договоре (обычно этот момент указывается).
Спросить
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).
В вашем случае сторонами срок исполнения обязательства определен в договоре в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Моментом начала течения которого является 30 апреля 2022 года (день, следующий за днем наступления события, которым определено его начало - договор подписан 29 апреля). Поскольку последний день 30 дневного срока попадает на 29 мая 2022 года, являющийся воскресеньем - нерабочим днем, то последним днем для оплаты будет 30 мая 2022 года - ближайший следующий за ним рабочий день.
Если иное не предусмотрено договором, при расчетах платежными поручениями именно зачисление денежных средств на счет получателя является моментом надлежащего исполнения обязательств по оплате.
СпроситьМоментом исполнения обязательства будет зачисление средств на счет самого продавца (п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).
Подробнее ➤Спросить
На торгах продавалось имущество гражданина=банкрота и я купила дом.
Согласно условиям торгов:
1) в течения пяти дней после завершения торгов (28.04.2022) финансовый управляющий направляет мне на электронную и на обычную почту проект договора.
2) в течение 30 дней с момента ПОДПИСАНИЯ договора я обязана перечислить деньги за дом.
Управляющий прислал мне на почту скан договора, дотированного 29 апреля.
Я получила его 6 мая.
Обнаружила в договоре ошибку в указании площади.
При этом сделала протокол разногласий в части этой ошибки и подписала договор с пометкой: Подписан с протоколом разногласий от 10 мая 2022.
13 мая управляющий написал мне письмо, что рассмотрел протокол разногласий (не подписав его) и направил новый исправленный договор.
Этот исправленный договор я увидела на почте вчера, 16 мая. В нём - та же дата - 29 апреля.
Но ведь я подписала договор с ошибкой 10 мая.
А исправленный договор не подписала и не знаю, подписывать ли.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я снова сделать протокол разногласий в части даты подписания договора, то есть, чтобы дата на договоре была открытой и я сама проставила дату, получив договор?
Сейчас получается так, что управляющий подписал договор 29 апреля, я подписала договор с разногласиями 10 мая, то есть фактически задним числом.
Как-то всё это неправильно, по-моему.
С уважением, Ирина
Согласно договору купли-продажи дома от 29 апреля 2022 года, покупатель (то есть я) обязуется оплатить стоимость дома в течение 30 календарных дней с момента подписания договора путём безналичного перечисления по реквизитам банка.
Прошу сообщить, на какую дату приходится последний день уплаты суммы?
Это день отправки банковского платежа или день поступления денег в банк получателя?
С уважением, Ирина.
Здравствуйте, Ирина. Устранение сторонами разногласий по условиям договора подтверждают, что в эти моменты договор еще не подписан. Датой подписания считается та, когда все разногласия сторонами устранены. Правильным будет, получив текст договора, проставить в нем актуальную дату и подписать. Это влияет и на течение срока вашей обязанности по оплате товара.
СпроситьДоговор заключен 12.09.14 г. В договоре есть пункт: Произвести оплату в течении 5 календарных дней с даты подписания договора. Мой вопрос: Какое число является последним днем перечисления денег 16.09.14 г или 17.09.14 г? Спасибо. Наталья.
Покупаем квартиру в новом сданном доме, которая находится в собственности у застройщика. Как нам объяснили: после подписания дог. купли-продажи его передадут на подпись застройщику, далее отправят на регистрацию... В договоре купли-продажи указано, что в течении пяти дней после подписания договора покупатель оплачивает полную стоимость квартиры путём безналичного перевода ден. средств... в течении пяти дней с даты получения полной оплаты подписывается передаточный акт. после чего покупателю передают квартиру. Нет ли в такой последовательности риска для покупателя т.к. в какой-то момент покупатель не имея на руках никакого договора перечисляет полную стоимость квартиры? Как-бы не остаться без всего.
Вам стоит обратиться очно со всеми документами. которые вам предлагают подписать. ПРи необходимости обращайтесь к грамотному адвокату, который ведет такие дела - Кислицын Алексей Леонидович 8-925-504-51-96
СпроситьЕсли в договоре Купли-продажи прописано, что покупатель обязуется оплатить в течение 5 дней после подписания Договора. Договор зарегистрирован. Далее стороны заключили доп соглашение, где указано, что покупатель обязуется оплатить в течение 10 лет полную стоимость. Прошло уже 8, какими частями он должен платить не понятно. Можно ли по истечению 8 лет подать в суд о взимании платы по договору, чем отличается в течение 10 лет или не позднее 10 лет?
Добрый день, части, как следует из вашего вопроса, не указаны. Таким образом, по истечении 10 лет вы имеете право обратиться в суд за принудительным взысканием денежных средств, при неоплате.
СпроситьУ меня один вопрос по предварительному договору купли-продажи квартиры. Звучит пункт договора так: Стороны обязуются в срок до 2 октября 2015 г. заключить основной Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключения настоящего договора.
Прошу сообщить, основной договор должен быть заключен до 2 октября 2015 года (то есть последний день подписания 1 октября 2015 года) или по 2 октября включительно?
Здравствуйте. Срок заключения основного договора купли-продажи истекает 02 октября, т.е. включительно этот день.
СпроситьСможет ли покупатель взыскать сумму сверх основного договора купли-продажи как неосновательное обогащение?
Есть предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на полную стоимость квартиры. В указанные сроки заключается договор купли-продажи, по условию которого оплата должна быть произведена до подписания данного договора. При этом в основном договоре цена указана с занижением до миллиона. Покупатель переводит ПОЛНУЮ стоимость квартиры двумя перевода ми в банке (один на миллион, второй на оставшуюся сумму), перевод осуществляется в банке по письменному заявлению со счета покупателя (физ лица) на счет продавца (так же физ лица). Расписок о получении сумм продавец не писал. Может ли покупатель в последствии подать иск на неосновательное обогащение? В момент перечисления основной договор не был подписан, операционист спросил документ на основании которого осуществляется перевод данной суммы-покупатель предъявил предварительный договор о намереньи заключить договор на полную сумму.
День добрый.
Хотелось бы отметить, что указываемая Вами схема оплаты довольно часто встречается при сделках с недвижимостью.
Не думаю, что взыскание неосновательного обогащения при обозначенных Вами обстоятельствах увенчается успехом. Другие иски и оспаривания возможны.
СпроситьМы заключаем предварительный договор купли квартиры. Мне не нравятся пункты договора по обязанностям сторон. Поясните пожалуйста какие у нас риски и как избежать их.
2.2. Покупатель:
2.2.1. В доказательство намерения заключить Основной договор купли-продажи объекта Покупатель перечисляет на расчётный счёт Продавца обеспечительный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в течение 3 (трёх) дней после подписания настоящего договора, но не позднее, чем 25.10.2015.
2.2.2. Оплаченный Покупателем в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего договора обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты стоимости Объекта.
2.2.3. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта.
2.2.4. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга (и) на покупку Объекта в нотариальной форме при его (ее) наличии.
4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, либо отказа от заключения Основного договора купли-продажи, сумма, указанная в пункте 2.2.1. настоящего договора и переданная Продавцом Покупателю путём безналичного перечисления на расчётный счёт, является неустойкой и Покупателю не возвращается.
4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, Продавец обязан в срок не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи, либо нарушений условий настоящего договора, вернуть Покупателю обеспечительный взнос, указанный в п. 2.2.1 в полном размере, а также неустойку в размере 5% от суммы обеспечительного взноса. Возврат обеспечительного взноса, указанного в п. 2.2.1. производится путём безналичного перечисления на банковские реквизиты Покупателя, после подписания соглашения о расторжении настоящего договора.
4.3. В случае уклонения одной Стороны от заключения основного договора купли-продажи, на условиях, указанных в настоящем договоре, другая Сторона в праве обратиться в суд в порядке, установленном законодательством РФ с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего Договора.
4.4. Убытки, причиненные другой Стороне неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в полном объеме сверх неустойки.
Правовая экспертиза договора - довольно серьёзное мероприятие. Если Вам важен результат, желательно связываться с адвокатом непосредственно.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Вообще, условия предварительного договора - это не шаблон. Каждый пункт, если он не устраивает сторону, может быть изменен или откорректирован.
Если вас не устраивает условие по неустойке - не подписывайте такой договор или настаивайте на изменении данного пункта с учетом и своих интересов. Предварительный договор - это не кабала, в которую вы обязаны себя загонять, это договор о намерениях одной стороны купить, а другой продать.
С уважением.
Спросить
Продавец отказывается вернуть аванс после отказа покупателя от покупки квартиры - правомерно ли это?
Я-продавец квартиры. Покупатель большую часть денег оплачивает ипотечными деньгами. После просмотра квартиры, покупатель говорит, что квартира нравится и готов внести задаток. На следующ день, мы подписываем предварительный договор купли-продажи. По которому (некоторые моменты):
Продавец и Покупатель договорились совершить вышеупомянутую сделку путем подписания основного договора купли-продажи в Банке не позднее 5 декабря 2017 г (включительно).
В подтверждение намерений заключить основной договор купли-продажи, Покупатель передает продавцу денежную сумму (в дальнейшем именуемую "Аванс") в размере 50 000 р,которая при надлежащем исполнении Договора, засчитывается в счет платежей, причитающихся по основному договору купли-продажи.
В случае неисполнения Договора Продавцом, последний обязуется возвратить Покупателю Авнс, по первому требованию, в течение 3-х дней.
В случае отказа в ипотечном кредитовании Покупателю, аванс полученный в день подписания настоящего договора подлежит возврату Покупателю в той же сумме.
Основной договор будет подписан в банке.
После подписания данного предварительного договора, Покупатель мне сообщил, что нужно подъехать в банк и подвести документы. Мои документы банк принял и сказал, что вопросов нет, ожидать оценщика. После этого, на следующий день, мне позвонил покупатель и потребовал, чтобы я вернула аванс, он передумал покупать мою квартиру, иначе будет подавать в суд и я ещё заплачу % за пользование чужими денежн средствами.
Я отказалась возвращать аванс. Договор расторгнут не по моей вине и Покупателю в ипотеке на данном этапе не отказали. Я позвонила сотруднику банка, чтобы узнать, когда будет оценщик, на что сотрудник сказал, что Покупатель позвонил и попросил пока приостановить оценку квартиры. Я потеряла других покупателей, звонки были и Покупатель это слышал, что отказывалась от других покупателей.
Подскажите, пожалуйста, права ли я, не возвращая аванс. И ещё хочу составить претензию в адрес покупателя за ненадлежащее исполнение им своих обязательств. Подскажите на какие статьи закона сделать ссылку или может кто-то подскажет образец такой претензии?
Татьяна, добрый день. Не видя договора сложно говорить конкретно. Основной смысл заключения предварительного договора купли-продажи заключается в обеспечении гарантий как продавца, так и покупателя. То есть покупателю он гарантирует сделку по установленной этим договором цене, а продавцу, что основной договор будет заключен в срок в соответствии со ст. 429 ГК РФ. В принципе, вы можете обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи, но есть риск получить встречный иск. Все нюансы и риски можно оценить изучив предварительный договор. Покупатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, однако в случае удовлетворения процент тут будет минимальным в размере ставки рефинансирования ЦБ. Как действовать решать вам.
СпроситьПри подаче документов в МФЦ сделка купли-продажи земельного участка и дома, в договоре купли-продажи напечатана дата 21.02.2022, а 5 а последней странице договора продавец и покупатель поставили дату 28.02.2022, дату подписания договора. Росреестр приостановтл сделку и просит подать договор купли-продажи без даты на последнем листе.
Какими нормативно-правовыми актами ил законом запрещено писать дату на последнем листе договора? Спасибо.
Дело не в дате на последнем листе. Конечно вы можете писать даты на любом листе, вот только проблема в том, что у вас даты на первом и последнем листе разные.
Спросить5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
5 мая 2006 г.
Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,
и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: .
2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи.
3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит.
5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере.
6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу.
7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов.
Подписи сторон:
Продавцы:
Покупатель:
Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?
Здравствуйте, Ирина.Ваши требования об уплате двойной суммы задатка основаны прежде всего на законе,а именно ст.381ч.2 ГК РФ и кроме этого на д-ре(п.5),который основан на указанной норме закона.Обращайтесь с иском в суд,Вы также дополнительно можете потребовать возмещения убытков согласно ст.15 ГК РФ,если есть таковые.С уважением,адвокат
Спросить
