Строительная компания без разрешения сносит вторую часть дома, не договорившись со владельцем
Строительная компания без моего разрешения сносит вторую часть дома (один частный жилой дом одноэтажный на двух хозяев). они выкупили вторую часть дома у моих соседей, и не договорившись со мной сносят соседскую часть.
Если долевая собственность-незаконно. Должны были выдержать процедуру уведомления о продаже.
Спросить
Добрый день! Использование общедолевого имущества производится только с согласия всех собственников, если нет решения суда, что вторая часть аварийная и ее необходимо снести в силу безопасности. Для того, чтобы приостановить снос части дома нужно подать в суд исковое заявление. И к нему приложить ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета на снос. И срочно обратиться к юристу для оценки фактической ситуации и перспектив с учетом имеющихся технических документов.
Удачи!
Спросить
У нас сносят дом, частный инвестор. Домовладение находится в общей долевой собственности, у нас 1/6, у соседей 1/6 и уже 1/6 выкупили. Стена дома общая - одна, крыша цельная - одна. Имеет ли право новый собственник снести свою часть дома если у нас общая стена и крыша?
Не очень понятен ваш вопрос кто собирается сносить несущие стены? Дом то тогда рухнет. Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу.
СпроситьСосед собирается сносить свою часть дома не согласовывая своих действий со мной. Дом частный бревенчатый на двух хозяев. Конструкция дома не позволяет отсечь его половину (всё развалиться). Пожалуйста скажите какие могут быть мои действия на опережение и в случае развала дома? Спасибо.
Александр,
Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по пользованию общим имуществом должны согласовываться участниками.
Согласно гражданскому кодексу РФ
Статья 246.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Поэтому действия Вашего соседа по прекращению права долевой собственностью Вы вправе обжаловать в суд.
Вы можете обратиться в суд с иском о запрете сноса части домовладения.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Для начала рекомендовал бы застраховать свою часть дома (долю домовладения) - проще будет потом с деньгами на восстановление, если что.
Далее, направьте соседу письменное предупреждение о нарушении ваших прав, как совладельца (ст.246 ГК РФ), т.к. не получено ваше письменное (нотариально удостоверенное) согласие на снос части домовладения; и что в случае несанкционированного сноса (развала дома) он будет нести судебную ответственность и возмещать вам издержки на ремонт (строительство).
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Далее, заключите соглашение о порядке пользования общим домовладением:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Если ничего не поможет - в суд.
Удачи вам!
Спросить
Александр, к сожалению, на опережение не получится. Если сосед причинит Вам ущерб своими работами - обратитесь в суд. разъясните ему, что при долевой собственности нет "его" и "Вашей" половины, дом в общем пользовании, согласно нормам ЖК РФ.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Томск !
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Поэтому:
1) БЕЗ вашего письменного Согласия СНОСИТЬ 1/2 часть данного жилого дома НЕЛЬЗЯ.
2)На снос данного жилого дома должно быть получено письменное Разрешение от Администрации муниципального образования.
Кроме я рекомендую вам для УПРЕЖДЕНИЯ негативных последствий Сноса данного дома письменно обратиться в ГАСН (Госархстройнадзор) вашего города.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.03.2013г
20:57 моск.
СпроситьДом на двух хозяев, одни хозяева переехали в другой город 10 лет назад и не дают о себе знать. Одна часть дома которая без хозяев начала оседать, дом потихоньку рушится. Как нам быть, можно ли как то через суд признать право собственности за собой на вторую часть дома или нам ждать когда дом рухнет окончательно?
Если у дома есть собственник (право собственности зарегистрировано), суд Вам откажет в признании права за Вами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЕсть жилой одноэтажный частный дом на двух хозяев можно ли сделать из чердака мансардный этаж с одной стороны т.е. высота стены 1.20 м. без разрешительных документов.
Добрый день! Это перепланировка, поэтому можете с согласия второго собственника.
СпроситьВ кадастровом плане вижу что категория участка на котором у родителей дом (половина их а половина соседей), записана "под жилой дом (двухквартирный)" у соседей через стену же записана категория "индивидуальные жилые дома с придомовыми территориями". Соседние дома сносят. Если наш решат сносить как эта категория может (и может ли) повлиять на переселение?
Здравствуйте, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Если Ваш дом не признан домом блокированной застройки, а все вышеперечисленные признаки имеются. То то, что записано в публичной кадастровой карте роли при переселении и выкупе не сыграет.
СпроситьСобираемся строить одноэтажный жилой дом (кирпичный), по соседству уже есть дома (с двух сторон) . На каком расстоянии от соседних домов (дома одноэтажные, кирпичные) мы можем построить свой дом и гараж?
Согласно п. 5.3 СП 4.13130-2013 расстояние должно быть не меньше 6 метров меду домами- Подробнее ➤
Спросить
Вам необходимо обратиться к архитектору администрации по месту жительства. Это возможно, но при определенных условиях.
СпроситьМои родители оформляют документы (свидетельство о государственной регистрации права) на землю и частный дом на двух хозяев с разными входами. Как правильно указать - 2/3 дома или часть дома, чтобы была возможность без разрешения продать или прописать? Спасибо!
Добрый день! Мой частный жилой дом строительная компания засыпала землей, в результате чего часть дома рухнула, подьездные пути перекрыты, грунта по крышу, подойти к дому не можем. Вопрос. О чем можно подать иск? Какие шансы выиграть дело? Как доказать?
О возмещении материального ущерба нужно подавать исковое заявление, хорошие шансы выиграть дело. Но вероятно придётся обращаться в оценочную компанию, для определения размера ущерба.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Доказать можно например с помощью свидетелей.
Спросить
Доброго вам времени суток. О возмещении материального вреда нужно подавать исковое заявление. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
