Купили помещение в доли. Собственница оформила на себя, но замужем. Нужно ли согласие мужа для того, чтобы другой дольщик продал квартиру.
Здравствуйте, Юлия! Согласие мужа требовалось бы в случае продажи доли его супругой (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), а если продает постороннее лицо, то его согласие не требуется. Однако это лицо должно соблюсти порядок преимущественного права покупки, чтобы по закону продать свою долю. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если один из собственников помещения приобрел свою долю в праве собственности на него в период брака, то при продаже этого помещения необходимо получать согласие этого супруга дольщика.
Это следует из положений статьи 35 Семейного кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Можно продать и без получения нотариального согласия супруга (Росреестр такую сделку зарегистрирует), но тогда в сведениях ЕГРН на данное помещение при получении выписки из ЕГРН новым собственником (покупателем) будет указано, что переход права зарегистрирован при отсутствии согласия супруга.
Если же продавать свою долю будет не тот из собственников, кто купил её в браке, то при продаже им своей доли согласия супруги второго собственника не нужно.
Спросить
Здравствуйте. Для покупки недвижимости одним из супругов, согласие второго супруга на покупку не нужно. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. (Ст. 35 СК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
1. При покупке доли, даже если гражданин в браке - согласие не требуется.
2. При продаже доли, если она была приобретена в браке - необходимо согласие нотариальное супруга на отчуждение данной доли в имуществе.
В соответствии с ст. 35 СК РФ,
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Простыми словами:
Находясь в браке,
- продаем - только с нотариальным согласием.
- покупаем - без нотариального согласия.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
На продажу доли другого собственника согласия супруги не требуется.
Т.е. это же продается не собственность супругов.
А просто реализуется чужая доля.
Соответственно не нужно согласие (ст. 35 СК РФ).
Достаточно либо отказа собственника (жены), либо получения ей уведомления и игнорирования его в течение месяца.
Если эта процедура соблюдена, то все нормально. Продажа возможна. И сделка не будет оспорена в дальнейшем.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте Юлия!
При покупке не требуется нотариального согласие супруга п. 3 ст. 35 СК РФ.
Данное согласие требуется только при продаже!
Если другой дольщик который продает, состоит в брачных отношениях и эта доля приобреталась в период брака, то им нужно составить нотариальное согласие!
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Права сособственника никак не зависят от супруги иного сособственника!
Собственник доли продаст свою долю через нотариуса с соблюдением положений -
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Отказ от покупки или согласие иной сособственник выскажет без учёта мнения своей супруги (супруга).
Положения ст. 35 СК РФ требует согласия лишь при распоряжению уже имеющимся недвижимым имуществом!
Спросить
Здравствуйте Юлия
Согласие мужа на продажу доли другим совладельцем не нужно, потому, что вы в долях не оформили жилье, а оформили все на жену. Доли ваши не разделены, соответственно право на подпись о согласии или возражении имеет по документам собственник, коим является только жена.
В соответствии со ст.250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
_________
Как указано в ст.250 ГК РФ долевик при продаже доли извещает только собственника другой доли. Доля может быть оформлена документально и зарегистрирована в регистрирующем органе. Ваши доли не выделены, документально доля оформлена на супругу, то от мужа собственницы доли, согласие на продажу иного совладельца брать не нужно.
Спросить
