Решение наследственного спора - сестра продает свою долю в квартире, какие риски и как поступить?

597₽ VIP

Здравствуйте, Антоний! Возможно для шантажа путем заселения нового собственника с кучей детей, чтобы создать невыносимые условия. Однако и здесь Ваши интересы защищены. Вы вправе на основании пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ признать такую долю малозначительной с выплатой денежной компенсации по рыночной оценке:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Риски в том, что когда новый собственник заселиться, судиться придется уже с ним. Так что раз пошла такая тема, лучше подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании доли сестры малозначительной с выплатой ей денежной компенсации.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Купит риэлторская контора и будут Вас выживать из квартиры. Создадут такие условия для проживания, что вы сами им свою долю за бесценок продадите

Продать свою долю 3-м лицам она вправе за любую стоимость, предложив Вам предварительно выкупить данную долю в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

У Вас преимущественное право на покупку. Вы вправе выкупить долю либо отказаться. В случае отказа или Вашего молчания на протяжении месяца, она вправе продать любому лицу.

Другой вопрос - кому нужна такая доля? Это уже не юридический вопрос. Зарегистрироваться новый собственник конечно сможет. Вопрос о реальном проживании будет зависеть от общей площади квартиры.

Здравствуйте Антоний!

Риски для Вас значительные.

Сестра может продать эту 1/10 доли, так называемым, "профессиональным соседям" .

Поскольку квартира в Москве, то там это очень распространено с целью завладения всей квартирой.

Цель такого новоселья – создание невыносимых условий проживания. В результате другого долевого собственника фактически вынуждают совершить сделку отчуждения своей доли по кабальной для него цене.

В случае, если сделка по отчуждению доли в квартире все-таки будет совершена, собственник доли вправе вселиться в жилое помещение, но в соответствии с ст. 41 Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире ЖК РФ, ст. 246 Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности и 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ передать свои права пользования жилым помещением, без согласия собственника другой доли, Ваши вновь испеченные соседи не смогут

Для борьбы с "профессиональными соседями" в уголовный кодекс ввели ст.179 Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения УК РФ.

Т.е., если Вас будут принуждать к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства, то это наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Все таки попробуйте договориться с сестрой, иначе, если через месяц соглашение не будет достигнуто, у нее будет свобода действий

Надеюсь, что у Вас все получится

Удачи Вам!

Антоний, добрый день!

Соглашусь с коллегой, который написал, что вам следует подать исковое заявление в суд о признании доли сестры незначительной и принудительном ее выкупе (ст. 252 ГК РФ). Иначе эта доля так и будет вас беспокоить.

Подавайте исковое в суд, вносите деньги за долю на депозит суда. В просительной части иска укажите, что просите признать долю малозначительной, прекратить право собственности на долю сестры, а за вами признать право собственности. В общих чертах так. Удачи вам.

Здравствуйте Антоний!

Если квартира находится в Москве, то доля нужна всем, это и прописка безусловно на свою собственную долю, и более того начнется что-то неприятное для Вас типа рейдерского захвата.

Так как Ваша сестра должна Вам предложить право выкупа ст. 250 ГК РФ, и в случае Вашего отказа имеет право продать третьим лицам за цену которая указанна в уведомлении.

Вам лучше не допустить данную продажу, не медлить и обратиться в суд с исковым заявлением о признании 1/10 доли незначительной и выкупе на основании ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Антоний

Вы же можете признать доли незначительной через суд и выкупить ее принудительно.

Суд может принять решение о выплате денежной компенсации без согласия продавца доли: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества в силу п.4 ст. 252 ГК РФ.

____________________________________________

В любую долю собственник может зарегистрироваться согласност. 209 ГК РФ.

Рисков для вас нет, только то, что в кавртире будет проживать чужое лицо

При обращении в суд сможете заявить о наложении ареста на имущество и сестра не сможет продать жилье до рассмотрении дела

Здраствуйте!

Обратитесь с иском в суд, а также заявите ходатайство об обеспечительных мерах. (ст. 131 ГПК РФ)

Вы вправе признать такую долю малозначительной с выплатой денежной компенсации по рыночной оценке.

(ст. 252 ГК РФ)

А какой-то временный запрет (или что-то такое) на сделки с ее долей в рег. палате можно сделать?

В продолжение вопроса. Говорят, что при подаче иска по выкупу микродоли и ходатайстве об обеспечительных мерах, нужно обязательно внести деньги на депозит суда (сумму = оценке стоимости микродоли), и платежка прикладывается к исковому. Это так?