Продажа нежилого помещения - как решить проблему с указанием других помещений в свидетельстве?

199₽ VIP

Здравствуйте, Рафик Рубенович! Может стать проблемой, т.к. продаваемые объекты должны иметь отдельные кадастровые номера. И если отдельно объект не выделен, а в составе есть другие помещения, которые продавать не хотите, то нужно через инженера БТИ и Росреестр выделить помещения отдельно и потом только продавать. Т.е. второй ответ: отдельные кадастроdые номера нужно оформлять согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что начните с обращения в БТИ. Потом заключайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Рафик Рубенович!

У Вас несколько помещений зарегистрированы как один объект, с одним кадастровым номером.

Чтобы продать отдельно одно помещение нужно сначала выделить его, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права в Росреестре.

В ином случае можно будет продать только долю в праве собственности на эти помещения, и у Вас с Покупателем возникнет право общей долевой собственности на эти помещения, что не всегда удобно.

В этом случае Ваши отношения с Покупателем будут регулироваться положениями ст 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте Рафик Рубенович!

Объясняю некоторые особенности такой продажи!

Поскольку Вы продаете только одно нежилое помещение из нескольких имеющихся, то Вам потребуется его индивидуализировать, т.е., проще говоря, выделить. Для этого ему присваивается отдельный кадастровый номер

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ определен в приказе Министерства

экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ"

2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в ЕГРН:

1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

И только после присвоения вновь созданному объекту, а продаваемое помещение в данном случае таким является, кадастровое номера, регистрации его в ЕГРН, можно приступать и к его продаже

Удачи и у Вас все получится!

Вам собственность надо переоформить, так как помещения проходят, как один объект.

Объекты должны иметь отдельный кадастровый номер, иначе не сможете продать помещение, только целиком.

Через Росреестр и БТИ решается вопрос.

- см. ст. 549 ГК РФ, Приказ Министерства

экономического развития РФ от 24.11.2015 г. N 877

Здравствуйте Рафик Рубенович!

Да у Вас могут возникнуть проблемы в регистрации сделки, и будет приостановка по сделке в Росреестре. Чтобы этого не произошло, Вам следует Выделить данное нежилое помещение, это сделать может любой кадастровый инженер.

Вы обратитесь к нему и все документы Вам подготовят, и отдельно поставите на кад. учет, и тех. план помещения сделают, они так же взаимодействуют с БТИ и сможете потом провести сделку.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Всего Вам наилучшего!