В каком случае можно отчуждение долей сделать без участия нотариуса и что делать если дольщики живут за пределами РФ.
В каком случае можно отчуждение долей сделать без участия нотариуса и что делать если дольщики живут за пределами РФ.
Без нотариуса сделки по отчуждению долей не производятся. Он проверяет согласие/отказ других сособственников. Если дольщики живут за пределами РФ, им нужно в Консульстве РФ или у нотариуса сделать доверенность с заверенным переводом и апостилем, на третье лицо, чтобы от имени доверителей подписать сделку.
Спросить
Отчуждение долей что это значит. Обязательна ли эта процедура у натариуса и что делать если дольщики квартиры живут за пределами РФ.
Отчуждение - это продажа, дарение или иная сделка с долями, означающая переход права собственности. Не во всех случаях необходимо нотариальное удостоверение.
Спросить
Здравствуйте!
Если будете продавать доли в квартире, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Если будете продавать всю квартиру по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
Если другие собственники квартиры живут за пределами РФ, то от них можно получить доверенность на отчуждение их долей в квартире. Доверенность может быть удостоверена в консульском учреждении РФ в стране пребывания.
Спросить, но один дольщик живёт за пределами РФ.смогу ли я продать доли без участия одного дольщика?
Добрый день. Вы обязаны оповестить (письменно) другого дольщика о своем намерении, поскольку он имеет преимущественное право покупки. Если дольщик откажется приобретать ваши доли, то смело продавайте их любому третьему лицу.
СпроситьХочу продать две доли в квартире (свою, сына), но один дольщик живёт за пределами РФ.смогу ли я продать доли без участия одного дольщика?
Дольщики вообще категорически против продажи! В том числе и дольщик который живёт за пределами РФ!я намерена продать свои доли т.к.один дольщик злоупотребляет спиртным (сестра) и я боюсь за себя и сына. Ещё мы с ним живём в комнате 9 кв. м. (с ума схожу в ней, не знаю как развернуться!) очень нужно продать доли! Как?
Добрый вечер, Людмила!
В ст. 250 ГК РФ четко сформулирован порядок продажи доли: "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Уведомление вручается либо лично под роспись, либо высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Спроситьвы можите продать свою долю с использованием преимущественного права покупки вашей доли остальными дольщиками для этого вы должны направить им письмо с уведомлением о продаже вашей доли с указанием цены и в случае отказа или если в течение месяца они не выкупят вашу долю вы можите продать её третьему лицу
СпроситьМожно ли оформить сделку по отчуждению имущества (дарение) между близкими родственниками в случае, когда три собственника долей одаривают ими четвёртого собственника (всего долей четыре) без участия нотариуса?
Нет, нельзя. Так как это сделка с долями, а не отчуждение целого объекта. Это было бы возможно, если бы отчуждали весь объект все вместе.
Спросить
В данном случае договор дарения должен быть удостоверен нотариально. Нотариального согласия не требовалось бы в том случае, если бы все участники долевой собственности отчуждали объект одновременно в рамках одной сделки.
Спросить
Нет, нужно обращаться к нотариусу. Договоры по отчуждению доли в праве собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости)
СпроситьКак через нотариуса и на основании каких документов происходит отчуждение долей в имуществе? Если возможно опишите весь процесс отчуждения. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА!
Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом необходимо соблюдение правил, установленных ст. 250 ГК, которые заключаются в следующем.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взыскания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или против этого возражают остальные участники долевой собственности.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЧто бы прописать родного человека требуются все дольщики. Один дольщик не вкакую не хочет ехать прописывать а без этого дольщика не прописывают. Чтг делать в такой ситуации?
Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Да, нужно согласие обязательно.
Спросить
Доброго времени суток. Есть два выхода:
Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.
Спросить
Здравствуйте обязать вы его не можете. Но без его согласия не зарегистрируют. Вам нужно с ним договариваться.
С уважением.
Спросить
Ничего не сможете сделать в подобной ситуации, и даже суд не поможет прописать без согласия других собственников можно только несовершеннолетнего ребенка.
Спросить
Добрый день! Ничего не сможете сделать и суд вам не поможет в такой ситуации. Надо договариваться. Спасибо за посещение сайта. Всего наилучшего.
Спросить
Живем в часном доме у нас 3 дольщика. Все таки можно ли как не быть обойтись без дольщика и прописать человека? Один согласин а второй нет.
СпроситьПрописать без согласия дольщика можно только своих детей до 14 лет
Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:
Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.
Главной особенностью оформления регистрации является необходимость: получения письменного согласия всех сособственников;
их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.
Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.
Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.
Спросить
Два содольщика продают равные доли в квартире. Один содольщик продал доли раньше. Нужно ли другому содольщику уведомлять телеграммой нового собственника о продаже своих долей?
Сегодня отдал натариусу документы на отчуждения долей детям по материнскому капиталу, но узнав что скоро можно обойтись без услуг натариуса, могу ли я завтра отказаться от его услуг.
Здравствуйте, Евгений!
Вы вправе отказаться от услуг нотариуса по удостоверению сделки дарения долей в праве собственности на недвижимость до проведения нотариальных действий, то есть до подписания документов. При этом есть небольшой нюанс, если нотариус делал запросы, которые Вам придется оплатить.
Об отчуждении долей необходимо отметить, что если Вы единоличный собственник недвижимости, то сделку по отчуждению долей Вы праве произвести в простой письменной форме с подачей документов на госрегистрацию через МФЦ. Если же Вы сособственник и отчуждаете часть своей доли, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и без услуг нотариуса Вам не обойтись.
Спросить
