Купил квартиру по ДДУ в 2020 году, но дом ещё не сдан - возможна ли компенсация за перенос срока ипотечных платежей?

199₽ VIP

Вы не правы. Смотрите:

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года:

не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период;

не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ.

По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Смотрим ФЗ о ДДУ:

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Соответственно - требовать выплату неустойки вы имеете право! А вот убытки - НЕТ!

Так что и компенсацию (а это и есть убытки) - также нет!

Неустойку - да!

Вы имеете право на -

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При определении размера убытков, предусмотренных ст. 10, не учитываются убытки, причиненные в период с 29.03.2022 до 01.01.2023. По требованиям о возмещении убытков, предъявленным к исполнению застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 01.01.2023 (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

И мораторий -

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами"

Размер неустойки снижается судом, как правило, по заявлению должника - ст.. 333 ГК РФ -

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Для гражданина - 1/150 ставки ЦБ Ф за каждый день просрочки.

В суде требовать неустойку, моральный вред и штраф в пользу потребителя - имеете право!

Здравствуйте!

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 г. № 479 изменены правила начисления неустойки за нарушение сроков передачи квартир в новостройках.

1.Постановление не устанавливает мораторий на подачу исковых заявлений о взыскании неустойки, изменения касаются лишь порядка исчисления неустойки и срока выплат. Суды продолжают рассматривать дела и выносить по ним решения. После 31.12.2022 г. эти решения будут исполняться в части выплат.

2. Если Вам должны были передать квартиру до 29.03.2022 года - Постановление коснётся Вас незначительно, поскольку за весь период будет начислена неустойка.

3. Если Вам должны были передать квартиру, начиная с 29.03.2022 года и позднее, из общего периода просрочки будет исключён период с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» вправе на получение неустойки при нарушении условий по договору, но...

Но учитывая Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, не начисляются убытки (компенсация), причиненные в период с 29.03.2022 до 01.01.2023.

Здравствуйте, Павел! Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводится мораторий на выплату неустойки застройщиками по ДДУ. В этом смысле Ваши возможности получить "компенсацию" в некотором смысле ограничены. Так что стоит дождаться окончания моратория, а потом заявлять требования в судебном порядке, если объект в срок сдан не будет после окончания моратория, если он не будет продлен.

Согласно нижеуказанному Постановлению:

Период с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно нельзя учитывать, когда за несоблюдение договора участия в долевом строительстве сторона:

- рассчитывает неустойку (если дольщик нарушил срок внесения платежа или застройщик вовремя не передал объект контрагенту);

- определяет убытки;

- начисляет проценты, которые застройщик должен уплатить дольщику при расторжении договора по ряду оснований.

С юридической точки зрения компенсация это есть ваши убытки (ст 15 ГК РФ). На взыскание убытков за период с 29 марта по 31 декабря 2022 года также наложен мораторий

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022)

"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве"

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.