Как погасить остаток ипотеки субсидией и какую долю жилья выделять бывшему супругу при разводе?
199₽ VIP
В первом браке в 2016 гбыла куплена квартира в ипотеку с использованием мат капитала, в 2018 г был развод. Ипотеку плачу сама с момента развода. Сейчас вышла замуж, родила 3 го ребенка. Хочу погасить остаток ипотеки субсидией. Нотариус посчитала что бывшему супругу я должна выделить 1/3 часть жилья, это не справедливо конечно. Но по закону какую часть при выделении долей я должна бывшему супругу.
Здравствуйте, Дарья! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Однако т.к. брак расторгнут, то вопрос о выделении соответствующей доли может быть разрешен судом. Так что не обязательно 1/3 доли. Вы можете решить этот вопрос по нотариальному соглашению с бывшим супругом.
СпроситьДарья, Вы этот вопрос решали с бывшим супругом? Если он согласен на выделение меньшей доли в квартире, то заключите с бывшим супругом соглашение о разделе общего имущества бывших супругов, которое обязательно нужно будет заверить у нотариуса на основании статьи 38 СК РФ. При этом, обращаю Ваше внимание на то, что нотариус не вправе Вам устанавливать доли между Вами, данное действие нотариуса может быть расценено как превышение своих полномочий. На такого нотариуса следует подать жалобу в нотариальную палату по месту нахождения нотариальной конторы.
Если бывший супруг против такого порядка раздела квартиры, в этом случае нужно обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском к бывшему супругу о разделе общего имущества бывших супругов и уже в суде определять доли детей, Вас и бывшего супруга.
Спросить
Не понятно, как это нотариус посчитали на каком основании? Вы зачем к нотариусу обратились и что он там придумал?
Рекомендую в суде вопрос о разделе данной квартиры порешать, но надо уточнить - выплачена ли полностью ипотека и арифметику проверить, а то может бывшему всего 1/10 положена!
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
и
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов.
Спросить
Обратились к нотариусу за соглашением на выделение долей, чтоб вывести его из созаемщиков. Квартира 850 т. капитал 453 т она посчитала 1/5 от капитала и 1/2 от остаточной стоимости. Получилось 1/3 вобщем. Как считать остаточную стоимость если я ее еще плачу уже не в браке. Еще платить 300 т.
СпроситьДарья, в данной ситуации лучше разделить квартиру в судебном порядке, поскольку так будет проще установить доли с учетом возложенных на стороны обязательств по погашению задолженности. Обратиться в суд Вы можете уже в настоящее время не дожидаясь окончания срока по погашению задолженности по займу.
Спросить
Должна ли я выделить долю в квартире бывшему супругу если квартира куплена до брака, а мат капитал использовала в браке, вложила в ипотеку. Квартиру купила в 2011 замуж вышла в 2016 и в 2017 развелась, ипотеку закрыла в 2018. Должна ли я выделить долю бывшему супругу?
Да, должны выделить долю бывшему супругу, т. к. средствами мат. капитала Вы распорядились в период брака, то есть когда бывший муж был членом Вашей семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"СпроситьСтатья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Здравствуйте, Александра! Если он не писал нотариальный отказ, то т.к. мат. капитал был использован в период брака, то есть обязанность выделить доли всем членам семьи, которые были на момент использования мат. капитала, а к ним относится и действующий тогда супруг. И не важно, что сейчас он уже бывший.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":
Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцевСпросить
Александра, здравствуйте! Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ РФ от 29.12.2006 г. О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей. Вы обязаны выделить доли на всех членов семьи, с определением размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ. Если бывший супруг настаивает на выделе ему доли. При определении размера доли для члена семьи обязательно учитывайте процентное соотношение стоимости доли члена семьи к рыночной стоимости (на момент использования мат. капитала) квартиры. Недавно в моей практике, доля по мат капиталу была определена 1/11. Это имеет значение, для последующей возможности выкупить незначительную долю, если у бывшего супруга есть ещё жилое помещение. В случае не достижения согласия в размерах определяемых долей можно обратиться в суд с соответствующим иском. Если бывший супруг не требует определение его доли, то и не нужно ничего делать. ВСЕГО ДОБРОГО!
Спросить
Здравствуйте, Александра!
Да. должны выделить.
Т.к. использовался маткапитал.
Но тут есть определенные особенности.
Т.е. можно же долю выделить большую. Исходя из равности долей.
А можно выдлетить так, что она будет незначительной.
И в последующем лишить его этой доли (ст. 252 ГК РФ).
Механизмы для этого существуют.
Какой площади у Вас квартира и сколько в ней комнат?
СпроситьПрошу помочь разобраться в вопросе по выделению долей детям в квартире купленной с использованием средств мат. капитала. Квартира куплена в браке в ипотеку+ мат. капитал. Сейчас с мужем в разводе, ипотеку выплатила после развода, на раздел совместно нажитого имущества не подавали, бывший супруг не претендует на квартиру, и компенсацию, как правильно разделить данную квартиру? В росреестре сказали, что я обязана выделить доли помимо детей и бывшему супругу, но я не могу разобраться, какую долю я должна выделить в соглашении о выделении долей. Я обратилась к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, где бывший супруг подтверждает, что квартира будет принадлежать только мне, но нотариус оформляет соглашение только с компенсацией, но мы не согласны. Бывший супруг отказывается и от компенсации и от квартиры, как правильно оформить соглашение о выделение долей с использованием средств материнского капитала?
Вам надо в этом соглашении о разделе имущества прописать что вы какую-то вещь передаёте супругу например Какой-то предмет мебели.
СпроситьВ 2011 году купила с бывшим мужем квартиру. После развода переоформила и ипотеку и собственность на себя. Все годы плачу ипотеку одна. Сейчас снова вышла замуж и родила второго ребенка. Хочу средствами мат. камитала погасить часть ипотеки. Обязана ли я в обязательстве о выделении долей прописывать нового муж, ведь он к моей квартире никакого отношения не имеет?
Ирина при направлении средств материнского капитала вы должны выделить доли всем членом семьи, включая супруга. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Так как он является отцом Вашего ребенка, Вы обязаны выделять ему долю. Но размер законом не устанавливается и Вы можете делить ему незначительную долю, например 1/100.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если не заключали брачный договор указанная квартира у вас является совместно нажитым имуществом, так как вы в период брака оплачиваете ее стоимость за счет совместных денежных средств (трудовые деньги - зарплата также является совместным имуществом) - это по поводу супружеской доли, она у него в этой квартире есть по закону.
2. По закону вы обязаны выделить доли и детям, и супругу, так как мат. капитал дается на всю семью, в том числе и папу.
3. Ваша ситуация осложняется первый браком. Если вы заключали соглашение о разделе имущества, тогда все хорошо. Если режим имущества не определяли, тогда и его супружеская доля есть.
4. Размер доли высчитывается исходя из размера мат. капитала по отношению к размеру стоимости квартиры. Соглашение по выделению долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вы можете обратиться к нотариусу за разъяснениями.
СпроситьЯ купила квартиру в ипотеку до брака. Вышла замуж, родила ребенка. Хочу погасить полностью ипотеку частью мат. капитала. Каков процесс выделения долей, куда обращаться и сколько это стоит. Долю я обязана выделить ребенку или еще и супругу?
Здравствуйте, для погашения ипотеки мат. капиталом, закажите в Пенсионном фонде онлайн справку о сумме МК и обратитесь с ней в Ваш банк.
Впоследствии Вам нужно будет обратиться к нотариусу и выполнить обязательство по выделению долей!
СпроситьВ апреле 2016 г не будучи в браке, взята ипотека в сб. Собственность оформлена только на меня. В сентябре 2016 вышла замуж, в 2017 родился наш общий ребенок, есть еще сын от первого брака. Сейчас хотим частично погасить ипотеку средствами мат. капитала. В банке справку уже взяли. Далее я должна написать у нотариуса поручение о выделении долей после полного погашения ипотеки. Вопрос-должна ли я выделить долю мужу, если ипотеку я брала до заключения брака с ним? И какой минимальный размер долей для выделения?
Здравствуйте, Юлия!
Вы можете выделить мужу долю в соответствии с его долей в этом материнском капитале. Или попросите его чтобы не мелочился и отказался от нее в пользу ребенка.
Спросить
Вы должны выделить долю мужу. Минимальный размер может быть рассчитан в пропорции исходя из стоимости квартиры и суммы МСК. муж может отказаться от своей доли.
Спросить
Здравствуйте.
Мужу придется выделять долю, потому что он, хоть это и вульгарно звучит, принимал участие в процессе получения Вами материнского капитала.
Минимальный размер доли никем не установлен. Можете выделить 1 квадратный метр.
Спросить
Юлия Александровна, долю мужу выделить Вы обязаны. Минимального размера доли для выдела не существует. На мой взгляд, чтобы не был нарушен баланс интересов каждого члена семьи, размер выделяемой доли должен соответствовать размеру доли в материнском капитале от общей стоимости жилья. В идеале за основу лучше взять рыночную стоимость жилья.
СпроситьЯ купила квартиру в 2014 году в ипотеку, вышла замуж в 2019 г, родила второго ребёнка мат капитал использовала для погашения ипотеки частично, остался остаток по ипотеке 440 тыс р, первого ребёнка я не прописывала в квартире, как мне сейчас быть распределять детям доли, если ипотека ещё не погашена?
Вы не сможете этого сделать, так как наложено запрещение на сделки, пока не погасите ипотеку.
СпроситьВ первом браке мы с супругом и двумя детьми купили квартиру (молодая семья, ипотека, материнский капитал)-2011 год. Развелись в 2013 году. В 2014 я вышла замуж второй раз. В 2015 родила третьего ребёнка. В 2020 году закрыли ипотеку. Вопрос, кому выделять доли в квартире?
Все просто. Первому и второму ребенку согласно сумме материнского капитала, кльлрая причитается на каждого. Бывшему мужу долю в размере 50% от суммы, уплаченной в совместном браке.
Спросить
Выделяйте доли мужу и детям. Быший муж имеет право на 50% либо возместить его расходы по ипотеке, по сути выкупив долю.
СпроситьМною куплена квартиру в ипотеку в 2012 году. Вышла замуж в 2013 году. Родила ребенка в 2014 году и воспользовалась материнским капиталом для погашения части ипотеки. Ипотека погашена в конце 2015 года. Теперь нужно выполнять обязательство в пенсионный фонд о распределении долей на имущество. Могу ли без ведома мужа выделить его долю (дарением например), налог за дарение мужу платиться?
Про выделение доли в приобретенной по ипотеке квартире с использованием материнского сертификата. Я в разводе 2 года, мат сертификат получила весной 2017, бывший муж не является созаемщиком по кредиту. Квартира приобретена по ипотеке. Оформлена собственность. Хочу использовать мат сертификат в счет погашения основного долга. Нотариус говорит, что по закону я должна составить обязательство по выделению долей детям и бывшему мужу. Мне не понятно почему Я должна выделять долю бывшему мужу, если ипотека на меня оформлена и я с ним в разводе?
Если вы не состоите в браке, то не должны выделять доли в квартире бывшего мужа, если использовали средства материнского капитала.
Спросить
Тот факт, что муж не является созаемщиком не свидетельствует о том, что у него не возникло право на 1\2 долю в квартире, если она покупалась в браке. (если при покупке были использованы и Ваши личные средства, то Ваша доля будет больше, но это надо доказывать)
Но, так как Вы сейчас в разводе, то такое обязательство Вы не обязаны давать, так как он не член Вашей семьи, а потому доля от МК ему не положена.
УК него и так есть 1\2 доля, как совместно нажитое имущество.
СпроситьВ браке была куплена квартира, оформлена ипотека с использованием материнского капитала. До ипотеки я составляла брачный договор на покупку квартиры, в котором прописано, что я являюсь единственным собственником квартиры и все выплаты по ипотеки лежат только на мне, без притязаний мужа. Соответственно я оформляла обязательство на выделение долей мужу и детям. После развода, когда погашу ипотеку, должна ли я буду выделить бывшему мужу долю?
При получении материнского капитала как вы сами пишите выбрали обязательства выделение доли жилья Как на детей так и на супруга. Каким образом вы по существу более позднем числом изменили свои обязательства и в данной части контракт, считаю, у вас изменён. Таким образом считаем вы обязаны будете при расторжении брака Выделить долю супругу.
Спросить
