Споры по долевой собственности - почему многих волнует эта тема и как ее решить?
На юридическом сайте почему-то редко обсуждаются именно юридические вопросы, пишут в 90% о чем угодно. Думаю, многих волнует тема о спорах по долевой собственности. Мои родственники 4 года не могут продать квартиру, доставшуюся от умершего отца, так как треть квартиры наследовалась второй женой их отца, а после ее смерти ее дочерью. Эта дочь всячески препятствует продаже квартиры, подселяет и регистрирует гр-на Армении без ведома и согласия моих родственников, не давала им ключи от квартиры и т.д. Родственникам принадлежит две трети.
По вопросам организационного характера нужно писать в Администрацию.
А что касается вашей ситуации, то нужно смотреть детально, вникать, что называется. Возможно и есть решение. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте или по месту жительства. Благо в Москве нет дефицита ни адвокатов, ни обычных юристов.
Спросить
1. Снять с регистрации и выселить человека Вы можете в судебном порядке.
2. По поводу ключей также можете обратиться в суд с иском, об устранении препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи.
3. Что касается продажи: Вы можете продать свою долю 3 лицу с соблюдением права преимущественной покупки сособственником.
4. Возможен вариант принудительного выкупа у неё доли. Всё зависит от ряда обстоятельств.
Спросить
Наталья Дмитриевна, пусть продают с учетом положений ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников.
Только продать квартиру, конечно, они не могут, так как квартира им не принадлежит, продать они могут свои 2/3 доли.
Доли обычно продаются значительно дешевле, чем если бы квартира продавалась в целом.
Спросить
Пусть признают долю того собственника незначительной, выкупают ее в принудительном порядке и затем продают всю квартиру. Заставить собственника продать всю квартиру нельзя, даже через суд.
Спросить
Квартира в долевой собственности. У меня с дочерью две трети, у бывшего мужа одна треть. Возможно ли нам с дочерью продать наши доли? Хочу брать другую квартиру в ипотеку, внеся вырученные средства в качестве взноса за новую квартиру. Нужно ли на это согласие бывшего мужа? Дочь совершеннолетняя.
Его согласия не нужно, однако за собственником доли преимущественное право покупки продаваемых долей (ст.250 ГК РФ). Вы обязаны сначала письменно предложить ему приобрести ваши доли с указанием цены. Если он откажется или не ответит, то через 30 дней вправе продать любому иному лицу.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Юлия,можете продать,проблем нет,но только уведомить бывшего мужа о продаже.Нужно сопровождение-пишите.
СпроситьПрошу помощи и разъяснения: одна треть от двух комнатной квартиры досталась по наследству от отца, у второго наследника две третьи. Раздела долей небыло, так как это не возможно сделать в маленькой квартире. Как продать квартиру, если второй наследник отказываеться продать? Какие у меня права?
Заставить второго собственника продавать свое имущество никто не может.
Вы можете продать свою долю, предварительно предложив купить ее совладельцу. Если в течение месяца он не приобретет вашу долю, то можете продавать кому пожелаете, но по той же цене.
СпроситьДве трети квартиры в собственности у гражданки Украины, которая собирается эмигрировать в Россию. Одна треть в собственности гражданки России, которая не изъявляет желания ее продать. Как юридически решить этот вопрос-продать свои две трети? Второе лицо саботирует продажу, настаивая на гарантиях получения своей части средств при продаже. А какие гарантии дают в таких случаях? Квартира должна продаваться полностью\. иначе нереально.
На Украине законодательство регулирует этот вопрос так же, как и в России. Вполне решаемая проблема.
СпроситьКвартиру после смерти родственника по закону унаследовали 2 родственников. Ухаживали за родственником только мы. После смерти вопроса о вторых родственниках не стояло, поэтому квартиру вычищалась, ремонтировалась за наш счет, так же была завезена мебель, посуда, вещи. Как доказать, что это наши вещи, если нет подтверждающих документов, родственники появились через пол года.
С мужем в разводе. Живем и прописаны с двумя не совершеннолетними детьми в квартире в которой две трети принадлежат мужу а одна треть свекрови. Могут ли они без моего согласия продать или разменять квартиру? Подскажите пожалуйста!
Имеется две трети доли в квартире собственности одна треть принадлежит несовершеннолетнему сыну могу ли прописать без его согласие своего зятя? Спасибо.
Добрый день, без согласия законных представителей несовершеннолетнего собственника прописать зятя не получится.
СпроситьСитуация: имеем квартиру в собственности на троих человек в равных долях - треть каждому (проживаем соответственно втроем, каждый в своей комнате).
Пока я был в отъезде, родственники украли у меня документы, устанавливающие право собственности на треть данной квартиры, то есть на мою долю. Добиться того, чтобы вернули - не удается.
Вопрос: могут ли они что-либо сделать (продать, обменять, переписать на другого члена семьи и т.д.) с моей долей квартиры без моего согласия, имея на руках мои документы на право владения третью квартиры? Коротко говоря, можно ли совершить какие-либо операции с моей долей квартиры без моего согласия, участия и ведома, имея мои (а также их) документы на право собственности?
Идите в управление росреестра и восстанавливайте документы. Копия договора может также храниться у нотариуса. после выдачи новых документов старые потеряют силу. Самих документов недостаточно, им потребуется хотя бы доверенность на распоряжение долей. Сделку можно будет оспорить в суде.
Спросить
ничего они без вашего согласия не сделают
можете обратиться в росреестр и получить свидетельство о праве собственности
Спросить
Если вы не давали доверенность, то ничего не сделают. Подделать от вашего имени документы могут преступники, если ваши родственники такие, то смогут что-то сделать, подделоав ваш паспорт, подпись и т.п. Не думаю. Вам нужно срочно восстанвоить документы, можно написать в Росреестр, чтобы без вас сделок не было. Я специализируюсь на таких делах, можете ко мне обратиться.
Спросить
Я писал вопрос: Хочу продать квартиру 1\3 часть квартиры пренадлежит по дарственной родственнику которого мы уже 10 лет не можем найти, остальная часть моя, тоесть большая часть квартиры по закону пренадлежит мне, могу ли я продать квартиру без разрешения родственника, и как мне это сделать? Квартира однокомнатная. Можно ли продать квартиру если 1\3 часть пренадлежит другому человеку? Получил ответ: Николай, Вы можете распоряжаться только принадлежащей Вам долей после предварительного уведомления других участников общей долевой собственности о намерении продажи, а если он военный и пропал без вести как тогда дейстовать?
Здравствуйте.
Вы действительно можете распоряжаться только Вашей долей. Можете направить уведомление по последнему известному адресу другого собственника или обратиться в суд о признании отсутствующим
Спросить
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. Я прописана в подмосковной квартире. Собственниками являются мои двоюродные братья, у которых одна треть и две трети соответственно. При продаже части квартиры одним из собственников или всей квартиры как учитываются мои интересы, требуется ли мое согласие на сделку? Какими именно нормативными документами регулируюся такие операции?
С уважением, Маргарита.
perl@bk.ru
Купля-продажа регулиуется ГК РФ, также ваши права ЖК РФ. Продать они имеют полное право без вашего согласия. Ваше выселение возможно, но только в судебном порядке.
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира. 3/4 принадлежит мне, а 1/4 - моему родственнику.
Я хочу выкупить 1\4 долю у родственника, или совместно с родственником продать всю квартиру целиком.
Но мой родственник, обидевшись на всех и на меня, в частности, не идет на контакт вообще, и не только по этой квартире (ни себе, ни людям).
Вопрос: могу ли я сдавать эту квартиру в аренду без каких-либо консультаций с родствеником, или его согласия?
Если, Да, то как родственник может плохо повлиять на мой процесс сдачи в аренду жилья?
