Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как обезопасить себя при покупке заброшенного участка с неясной системой владельцев
50₽ VIP

03.10.2012, 12:39
• г. Москва

Собираемся купить соседний участок, но сложная система с владельцами данного участка. В настоящее время участок заброшен, мы нашли хозяев, однако владелец, которому участок принадлежал, уже умер, переговоры о покупке наш риэлтор ведет с его вдовой. Документов на участок у вдовы нет никаких, но она естественное она согласна на продажу участка. Предстоит поездка для личного разговора к вдове вместе с риэтором. Хотелось бы себя обезопасить, в связи с чем подскажите, какие документы необходимы для первичного оформления отношений - доверенность на риэлтора от вдовы на оформление документов, нужно ли составлять какой-то предварительный договор купли-продажи, чтобы после оформления документов участок не продали кому-то еще и т.д. Оформление документов естественно буду оплачивать я.

Читать ответы (10)
Ответы на вопрос (10):

Здравствуйте Нина!

Заключите предварительный договор купли - продажи с указанием цены и момента заключения основного договора (например оформление собственности на продавца). Доверенность риэлтору можете выдать.

Спросить

У вас сложная ситуация. Вдова должна оформлять наследство на участок. Все это оформляется по последнему месту жительства. Можете отдать аванс, но и это рискованно.

Спросить

Нина , я вам советую не с риэлтором ехать а с адвокатом, т.к. чтобы правильно оценить действия и возможности по покупки нужно проверить правоустанавливающие документы

Спросить

Уважаемая Нина!

Вам действительно надо воспользоваться услугами грамотного юриста (не обязательно адвоката).

Ситуация не понятная на данный момент. Возможно вдова уже вступила в наследство (например, если она приняла часть наследственного имущества, о чем может свидетельствовать, к примеру, ее проживание в квартире, которая была в полностью или в части собственностью умершего), но не получила свидетельство о праве собственности на землю.

Но может быть и так, что были другие наследники, которые тоже являются сособственниками этого участка. А может быть так, что земля не была оформлена и на умершего, тогда очень сложно и долго и дорого будет доказать право собственности на землю умершего.

Другими словами, не торопитесь, тут важно все проверить и решить стоит ли игра свеч

Спросить

Договор заверяется нотариально по желанию сторон, доверенность - в обязательном порядке.

Спросить

Договор купли-продажи доверенность риэлтору должны быть нотариально заверены?

Спросить

Здравствуйте Нина!

Доверенность должна быть нотариальной, а вот договор купли продажи заверять не обязательно. Второй вопрос не совсем понятен.

Спросить

У хозяйки нет основных документов, удостоверящих её право собственности. Пусть вначале через суд она их получит, тогда будете планировать дальнейшее. Вас искушают.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

я вам уже указывала, что у вас опасная ситуация. Пока не оформлено наследство никакие документы вы оформлять не можете. Вы рискуете остаться без денег и участка. Вы на свой риск можете на имя риэлтора удостоверить доверенность у нотариуса на право оформления наследства, а затем уже на совести вдовы продажа вам земли.Вы будете нести расходы, о которых должна знать вдова. Сейчас договора являются недействительными, т.к. вдова не собственница.

Спросить

Дополняю: единственный выход из ситуации это оплата денег вдове и оформление ею завещания на ваше имя.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России