Как продать квартиру, оформленную на маму и завещанную дочери?

199₽ VIP

Если вопрос лишь в переоформлении квартиры при жизни-варианта два.

Или дарение, или купля-продажа. Завещание можно не отменять, но если так это важно-то можно у нотариуса.

Завещание можно просто переписать, вызвав нотариуса на дом.

Марина, ваша мать может обратится к нотариусу с заявлением об отмене завещания. Так же может выдать вам нотариальную доверенность на право продажи квартиры.

Добрый день! Завещание можно отменить.

Ваша мама может дать нотариально удостоверенную доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры.

Здравствуйте, Марина! Если есть доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то продать можете. Только вырученные деньги Вы должны вернуть маме как доверителю, в противном случае у Вас возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А эти средства нужно будет вернуть по иску возможным наследников. В идеале сделку закрыть договором дарения квартиры или денежных средств от мамы к Вам. Отменить завещание нет оснований. Согласно ст.578 ГК РФ:

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Однако если квартира будет продана, то его содержание не важно. А для продажи можно обратиться к риэлтору, чтобы ускорил этот процесс с учетом своего опыта. Ну и если будет доверенность, то сможете подписать документы от имени мамы.

Такого быть не может быть: принадлежит квартира Вам, но оформлена на мать.

В данном случае собственником является именно Ваша мать, как фактически, так и на данный момент.

Если желаете продать квартиру, мать через нотариуса может оформить на Вас доверенность и Вы сможете действовать от лица собственника квартиры и продать её затем.

Если переоформить право собственности, тогда: завещание либо договор дарения.

- см. ст. 185, 209, 549, 572, 1119 ГК РФ.

Здравствуйте, Марина!

1. Да, конечно, завещание можно отменить и изменить.

В соответствии со ст. 1130 ГК РФ,

Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

2. Для этого, вашей маме нужно обратиться к нотариусу или вызвать его на дом.

3. После чего, у этого же нотариуса можно оформить доверенность например на вас на действия по продаже квартиры, и маму не нужно будет никуда "Дергать".

Согласно ст. 185.1 ГК РФ,

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена,

Делайте все одновременно, отменяйте завещание и оформляйте доверенность - займет 1 день.

Дальше продавайте квартиру.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Марина

Так как по документам оформлена квартира на маму, то продать вам возможно при оформлении доверенности от мамы на продажу в порядке ст.185-185.1 ГК РФ

__________

Отменить завещание, если мама не болеет деменцией, в здравом уме сложно, дело затратное и долгое. Но при отказе в оформлении доверенности на Вас, вам понадобится предоставить доказательства в суде, о не понимании значения своих действий мамой в момент составления завещания, ст.1131 ГК РФ (ст.177 ГК РФ)

_____________

Можно продать по доверенности. Вызывайте нотариуса на дом для оформления или если способны оформить без вызова, обратитесь к нотариусу. После совершения продажи квартиры, завещание не будет иметь силу!

Завещание можно и не отменят - лишние деньги нотариуса подарите, сейчас мама может доверить Вам продать квартиру и деньги после продажи Вам подарит. Нотариус главное чтобы доверенность оформил - ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ.