Что мне положено при расселении дома?

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей! Смотря в собственности жилье или нет. Давайте по порядку.

1. Если в собственности, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ - денежная компенсация по рыночной стоимости или предоставление равноценного жилого помещения. Причем если купили после поправок в ч.8.1 и 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, то размер денежной компенсации не может превышать цену покупки.

2. Если в социальном найме, то согласно ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилое помещение взамен того, что изымается у Вас.

Здравствуйте, Андрей!

1. Если квартира у вас в собственности и досталась Вам в связи с приватизацией, то вам положено либо жилье, либо компенсация, на ваш выбор.

2. В соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ,

3. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

4. По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Простыми словами:

Либо вам выплатят компенсацию, либо предоставят возможность переехать в другое жилье.

Если вы выберете жилье по метражу больше, чем у вас сейчас, то сможете произвести доплату в последующем.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Андрей

Вам положена выкупная стоимость при расселении, в которую будет входить рыночная стоимость объекта, убытки понесенные вами при переезде согласно п.7 ст.32 ЖК РФ

Из содержания статьи 32 ЖК РФ в соответствии с практикой рассмотрения таких дел судами следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Отвечу Вам более просто и ясно.

Андрей, Вы пишите, что приватизированная квартира, тогда следует понять когда приватизирована.

Если Ваш дом признали аварийным после внесения изменений в ст. 32 ЖК РФ в 2019 году, то Вам положена компенсация.

Если ранее признали аварийным и включили в программу переселения, то вправе рассчитывать на равноценное жилье.

Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за неё должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду.

Равнозначную квартиру не дают. Это значит, что квартиру в старом доме оценят по рынку, но этих денег может не хватить на новую квартиру с таким же количеством комнат и такой же жилой площадью.

Обменять старую квартиру на аналогичную новую можно только с доплатой.

Собственнику дают время договориться с властями по поводу компенсации и переезда, а если не получится, могут выселить принудительно.

При выселении из аварийного дома наниматель получит квартиру такой же общей площади, а собственник — только деньги с учетом износа.

По общему правилу размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения. Исключение составляют случаи приобретения жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).

Следует учесть, что в выкупную цену жилого помещения не включаются вложения, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления об изъятии жилого помещения до заключения договора о его выкупе и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование помещения по назначению (пп. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).

Органы государственной власти субъекта РФ могут устанавливать дополнительные меры поддержки (в частности, в виде субсидий на приобретение (строительство) жилья или возмещение расходов на уплату процентов по соответствующему кредиту) для собственников жилых помещений, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ, п. 3 ч. 6 ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

- см. ст. 32 ЖК РФ.

Выкупная цена Вам положена. Раз Ваша собственность.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Хотя могут и жильё предоставить -

ЖК РФ Статья 32.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки

Вам надо запрос письменный в администрацию послать и спросить! Ответят официально и достоверно!

Здравствуйте!

1. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

2. Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В общем, либо либо положена выплата либо жилье, зависит от вышеуказанных обстоятельств.

Здравствуйте Андрей!

Объясняю Вам несколько вариантов!

Как указано в разделе II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014

1. Если Ваш аварийный дом, подлежащий сносу не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в соответствии со ст. 32 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ то производится выкуп изымаемого жилого помещения.

Если у Вас имеется отдельное Соглашение с Администрацией муниципального образования, то другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено Вам только с зачетом его стоимости в выкупную цену

2. Если Ваш расселяемый жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Вы, на основании п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеете право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом у Вас будет право выбора из этих способов обеспечения жилищного права при отселении

Удачи Вам!

Здравствуйте!

Вы не указали, Вы собственник или наниматель по договору социального найма? Условия расселения для них отличаются. Я сейчас Вам расскажу.

Нанимателям по договору соцнайма взамен жилья в аварийном доме предоставляют равнозначную по площади и количеству комнат квартиру — также в социальный наем. Предоставляемое жилье должно быть в пределах этого же населенного пункта, но речь о выборе района заселения не идет. А вот предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов.

Ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ

При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жилье — компенсация им не положена. При этом нет разницы, попал дом в региональную программу или нет — условия будут одинаковыми.

Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем.

В региональные программы попали не все аварийные дома, а только те, которые получили этот статус до 2017 года.