Нужно ли регистрировать ИП, если я занимаюсь купле-продажей квартир?

50₽ VIP

Здравствуйте!

Вопрос достаточно дискуссионный.

Я бы рекомендовал Вам регистрировать ИП.

Гражданский кодекс регулирует предпринимательскую деятельность гражданина.

Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку покупая квартиру на себя а затем реализовывая ее Вы оставляете следы в рег.палате, а она сообщает сведения о собственниках квартир в налоговую, для начисления налога на недвижимость, то налоговая служба ( на мой взгляд) может расценить Вашу деятельность как предпринимательскую.

Любая деятельность по систематическому извлечению прибыли является предпринимательской и подлежит регистрации в установленном порядке. Зарегистрировавшись в качестве ИП вы избежите ответственности за незаконное предпринимательство и минимизируете уплату налога.

В общем правильно пишут мои коллеги. Лучше зарегистрировать ИП и платить по упрощёнке, хотя с другой стороны, делать его не обязательно, ведь человек всегда может сказать, что данное жилое помещение его не устроило и он решил купить новое и так далее со всеми квартирами.

Мне известен случай по соседней республике Мари Эл,где человека привлекали к уголовной ответственности как раз за это,там правда без ремонта,но за сделку с квартирами и не уплату налогов. Если немного напрячься,то продаете Вы не ремонт в квартире ,а квартиру,поэтому надо судить по тому,что написано в договоре.... И лучше,на мой взгляд, зарегистрировать ИП и не заморачиваться по этому поводу.При сделках с квартирами крупный размер неизбежен.

Борис!

ИП открывайте, налоги минимизируете

Борис, мое мнение, что необходимо. Если бы это была разовая сделка - это одно. В Вашем же случае ВЫ именно занимаетесь коммерческой деятельностью. Так что регистрироваться придется. ВОпрос только ИП или ООО. НУ тут уже Вам решать в зависимости от особенностей Вашего бизнеса.