Проблемы с ипотекой - возможность выставления квартиры на торги в процессе банкротства
Нахожусь в процедуре банкротства. Сейчас идёт реализация имущества. В 2021 году погасил досрочно ипотеку. Но в егрн за 3 года снова появляется запись ипотека в силу закона. Может ли Фин. Управляющий выставить данную квартиру на торги. Если обременения сняты в банке а россреестр не может убрать данную запись сколько бегал.
Здравствуйте.
Если жилье единственное и залоговый кредитор не включится в реестр кредиторов, то никто ничего не выставит.
Вообще вам необходимо разобраться в связи с чем внесена запись об ипотеке.
Спросить
Нужно решать вопрос с этой записью. Вы не должны были после погашения ипотеки выделить доли детям? Это один из случаев, когда остаётся статус: ипотека в силу закона.
Спросить
Нахожусь в процедуре банкротства. Сейчас идёт реализация имущества. В 2021 году погасил досрочно ипотеку. Но в егрн за 3 года снова появляется запись ипотека в силу закона. Может ли Фин. Управляющий выставить данную квартиру на торги. Если обременения сняты в банке а росреестр не может убрать данную запись. Юристы по банкротству деньги взяли и никак не хотят помогать. Говорят надо было убирать данную запись из выписки за 3 года и на этом все заканчивается. На сайтах пишут что фин управляющий может оспорить сделку и вернуть все обратно и выставить на продажу в счет погашения кредитов.
Правильно говорят, что фин управляющий может оспорить сделку и вернуть все обратно и выставить на продажу в счет погашения кредитов. Основания для оспаривания - ст.166-181 ГК РФ.
Спросить
Вот в что за компанию мне интересно вы обратились, что вы вопросы здесь задаёте а не тем людям, которым отдали деньги? Запись в ЕГРН "ипотека в силу закона" остаётся у многих клиентов, даже у тех, кто без ипотеки использовал мат. капитал. Исходя из предоставленной вами информации точный ответ дать нельзя. Если встанет вопрос по оспариванию - отзывайте заявление.
Спросить
Добрый день!
А почему Вы сразу не получили справку от кредитора об отсутствии задолженности и не заказали новую выписку из ЕГРН, где данная ипотечная запись отсутствовала бы?
То есть как я понял, теперь юристы, к которым Вы обратились, не хотят отстаивать Ваши права и интересы?
А зачем они тогда брали данное дело в работу, если были проблемы на этом этапе?
Возможно, что будут проблемы с этим жильём.
Надо смотреть всё документы подробно.
СпроситьНахожусь в процедуре банкротства. Сейчас идёт реализация имущества. В 2021 году погасил досрочно ипотеку. Но в егрн за 3 года снова появляется запись ипотека в силу закона. Может ли Фин. Управляющий выставить данную квартиру на торги. Если обременения сняты в банке а росреестр не может убрать данную запись. Юристы по банкротству деньги взяли и никак не хотят помогать. Говорят надо было убирать данную запись из выписки за 3 года и на этом все заканчивается. На сайтах пишут что фин управляющий может оспорить сделку и вернуть все обратно и выставить на продажу в счет погашения кредитов.
И как можно этого избежать. Продажи единственного жилья.
Проблема исполнительского иммунитета на единственное, но «роскошное» жилье должника находится в подвешенном состоянии с 2012 года. Тогда Конституционный суд принял Постановление № 11-П, в котором допустил размен дорогой квартиры или дома на жилье подешевле и предписал изменить законодательство для закрепления такой возможности. Главное при размене — оставить должнику и его семье жилую площадь, предусмотренную региональными нормами. Если жилье не является "роскошью", то вам ничего не грозит.
Но все эти вопросы должны решать юристы, с которыми вы заключили договор, и ФУ.
Спросить
Если жильё единственное, то такого права у ФУ нет. Кредит уже погашен, залогового кредитора не было...
Спросить
Для ответов ситуацию надо изучать предметно, изучать, что отвечает Росреестр, причины появления записи. Если ипотека погашена, то ФУ не сможет по умолчанию включить в конкурсную массу и реализовать эту квартиру. Оспаривание сделки по досрочному погашению ипотеки возможно при определенных обстоятельствах. Консультируйтесь лично, очно с документами. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
СпроситьЗдравствуйте
Необходимо очное изучение документов. От и до.
Здесь могут признать сделку по погашению ипотеки недействительной и вернуть статус залога на квартиру.
Все зависит кто платил (Вы или ваш созаемщик).
Избежать реализации квартиры возможно, как и сохранить сделку. Но нужно смотреть все нюансы.
Спросить
Добрый день, а когда закрывали ипотеку, по другим кредитам платили? Если, да, то все в порядке, никто у Вас ничего не заберет. ФУ покажите справку об отсутствии долга по ипотеке.
СпроситьМуж в процедуре банкротства, как физлицо. Процедура реализации имущества. Забирают две загородные недвижимости. Включили в реестр и квартиру, в которой живем. Судья вынес определение квартиру вывести из реестра, как единственное жилье мужа. Банк кредитор, который подал на банкротство мужа, подал апелляцию, чтобы квартиру все таки включили в реестр. Основание, как мы поняли то, что квартира была в ипотеке, но мы ее выплатили год назад. Остаток погасила моя мама (третье лицо), процедура банкротства была начата через месяц примерно, как мы погасили ипотеку. Росреестр не снимает ипотеку в силу закона с квартиры, так как на ней есть другие запреты. У банка, выдававшего нам ипотеку (это не банк, который банкротит мужа) к нам нет претензий. Вопрос в следующем: имеют ли право они все таки включить нашу квартиру в реестр. В квартире проживает несовершеннолетний сын, и при покупке квартиры был использован мат. капитал.
Спасибо.
Добрый день, нет, не имеют, в силу ст. 446 ГПК, единственное жилье не может быть изъято по долгам. Поэтому суд правомерно исключил вашу единственную квартиру из реестра имущества.
Спросить
Спасибо, это понятно. Но, я так понимаю, что они хотят оспорить то, что мы выплатили ипотеку через третье лицо, вроде как в своих интересах, чтобы не потерять жильё. Возможно ли вообще юридически вернуть назад квартиру в ипотеку, чтобы потом ее включить в реестр? Надеюсь понятно написала, не знаю как правильно просто сформулировать. Ипотечную квартиру же могут забрать, вот они и хотят вернуть ей статус ипотечной квартиры видимо.
Спросить
Гарантий нет но маловероятно, если бы Вами был произведён платёж закрывающий ипотеку, тогда это более реально, кстати аресты в процедуре реализации неправомерны, идите к приставам снимайте, можете это сделать через фин управляющего!
СпроситьНет, такое крайне маловероятно. Надеюсь, у Вас есть на руках справка из банка о том, что ипотека погашена в полном объёме, если нет, обязательно возьмите. Также Вам желательно написать возражения на апелляционную жалобу банка, ссылаясь на ст. 446 ГПК. Более точный ответ можно дать, если ознакомиться с апелляционной жалобой.
Спросить
Если я вас правильно понял, то вы какое-то время погашали ипотеку, игнорируя другие долги. Это называется удовлетворение требования одного кредитора в ущерб другим и является основанием для оспаривания сделки.
СпроситьСпасибо большое! Немного успокоили. Пристав не снимет почему то, да. Вы не первый про это говорите. Пойдём тогда сами, почему то ФУ не предпринимает ничего по этому поводу.
СпроситьПотому что вы к нему не обращаетесь с письменным требованиям и он всегда может сказать не знал не заметил и пр.
СпроситьСпасибо большое! Да, конечно, справка есть. Спасибо про подсказку о возражении на жалобу!
СпроситьИсходя из Вашего описания, квартира не должна включаться в конкурсную массу. Но прослеживается наличие еще каких-то обстоятельств, которые вероятно положены в основу апелляционной жалобы банка. Поэтому обсуждать Ваши перспективы можно только увидев дело и документы. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьДа, мы платили ипотеку, а банкротят мужа: он был поручителем, должник перестал выплачивать и долг перешёл на мужа. Не выплачивал за этот кредит, где был поручителем, потому что в залоге была наша недвижимость у банка, забрав которую, можно было погасить весь долг. Но банк почему подал на банкротство мужа.
СпроситьВот именно то, что вы платили ипотеку, не выплачивая, при этом, за кредит где муж был поручителем, и может стать проблемой. Другой банк увидел основания для оспаривания вашей сделки по выплате ипотеки и хочет вернуть квартире залоговый статус, что даст возможность обратить на нее взыскание.
СпроситьМожет ли финансовый управляющий в период процедуры банкротства выдать письмо-разрешение на переуступку доли в ипотечной квартире и снять с обременения в рег. палате ипотечную квартиру. Банк чтобы не включаться в реестр просит поменять созаемщика. Процедура банкротства идет путем реализации имущества. Спасибо.
От финансового управляющего в данном случае решение о переуступке долга не зависит. Банк, как конкурсный кредитор, имеет право переуступить задолженность третьему лицу, которое будет включено арбитражным судом в реестр в порядке правопреемства.
Спросить
Может ли финансовый управляющий в период процедуры банкротства выдать письмо-разрешение на переуступку доли в ипотечной квартире и снять с обременения в рег. палате ипотечную квартиру. Банк чтобы не включаться в реестр просит поменять созаемщика. Процедура банкротства идет путем реализации имущества. Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна фин. управляющий может это сделать по согласованию с банком.
СпроситьНет, не может. Если эта доля подлежит включению в конкурсную массу, то управляющий будет ее реализовывать для расчетов с кредиторами. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьМы больше года как погасили ипотечный кредит, вместе с представителем банка ходили в рег. палату для снятия обременения, получили новое свидетельство без записи об обременении и спокойно жили полтора года. Сейчас мы продаем квартиру, покупатели берут в банке ипотеку. Банк попросил на квартиру справку из ЕГРП, мы ее предоставили. Сегодня звонили из банка, говорят, что в справке стоит запись, будто наша квартира до сих пор в ипотеке. Получается, что обременение с нас не сняли? Что нам теперь делать? Опять представителя банка приглашать или в рег. палате могут просто исправить свою же ошибку?
Вам придется подать заявление на исправление технической ошибки. Ошибку исправят
СпроситьВзята ипотека в браке, квартира оформлена на меня и мужа на двоих. Часть ипотеки погасили, направив мат. капитал. С мужем развелись год назад. Ипотеку платим исправно. Сейчас он подал в суд на банкротство физ. лица, обещают его долю в квартире выставить на торги. Но ведь он обязан выделить долю детям в квартире. Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте, Анастасия!
Если дети не имеют права собственности в квартире, то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Доля супруга в ней будут как 1/2.
Вы можете попробовать исключить этот объект из конкурсной массы, но, как себя поведет суд, пока сложно предполагать.
СпроситьДобрый вечер. Подскажите пожалуйста, возможна ли после банкротства-ипотека. Банкротство завершилось 01.06.2017 г. списанием долгов. Ранее была оформлена ипотека, но погасила ее т.к. была созаемщиком по ипотеке и пришлось выкупить квартиру. Основным заемщиком был бывший муж. Сейчас хочу оформить снова ипотеку для покупки квартиры в другом городе.
Смотря что имеете в виду. Если существует ли запрет кредитным организациям предоставлять ипотечные кредиты такой категории граждан - тогда нет, закон этого не запрещает.
СпроситьУ нас была ипотека, свидетельство с обременением - Ипотека в силу закона, часть ипотеки была погашена мат. капиталом, писали обязательство у нотариуса при погашении ипотеки в течение 6 мес мы обязаны выделить доли детям. Ипотеку погасили, банк должен снять обременение. Можно ли в данной квартире не выделять доли детям, а выделить их при покупке следующей квартиры, большей по площади?
Можно ли в данной квартире не выделять доли детям,
нельзя, закон обязывает вас выделить доли в жилье, купленном на мат капитал.
Спросить
Нет нельзя, так как с помощью использования средств материнского капитала была приобретена именно эта квартира, поэтому в силу закона в ней доли выделены и должны быть.
СпроситьПри регистрации обременения по ипотеке в пользу банка в 2011 году регистратор еще зарегестрировал обременение в пользу Юр. лица у которого квартира преобреталась. Теперь это юр.лицо ликвидировано, ипотеку я погасила. Закладную банка погасии, а обременение в пользу юр.лица осталось. Что можно предпринять в этом случае.
Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о снятии ипотеки в силу закона. Так как только по решению суда можно снять обременение (продавец ликвидирован).
СпроситьКвартира (2/3) в обременении у частного лица. Фирма через которую оформлял договор ипотеки оказались мошеники. Как снять обременение с квартиры. Если она не участвовала в процедуре банкротства. В РоссРеестре сказали, что в определении о банкротстве нет упоминания о квартире?! Куда мне обращаться за юридической помощью?!
А,какое отношение имеет фирма к квартире?
У Вас залог у частного лица.
Вы же сами об этом написали..
Спросить
Если предположить, что Вами была приобретена собственность на торгах, проведенных в рамках процедуры банкротства, то волноваться Вам особо не стоит. Вам следует обратиться к специалистам, которые сопроводят Ваше дело (на предмет погашения записи об обременениях и регистрации права).
Если Вы приобрели недвижимость напрямую у должника (уж не знаю как так случилось), после завершения процедуры банкротства (скажем, в случае если недвижимость не была реализована на торгах, но при. этом сохранились обременения), то тут придётся поработать больше. Необходимо будет обращаться в суд. Но правда на Вашей стороне, это точно.
Законом определено: в соответствии с подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если реализация оказалось невозможной.
Согласно пункту 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. .
В пункта 9,12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 No58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.
Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацами 3 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу 6 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Реализация имущества должника осуществлённая арбитражным управляющим в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве должна приводить к действиям Управления Росреестра по погашению записи об ипотеке в пределах компетенции регистрирующего органа в соответствии с установленным порядком и законом.
СпроситьЗдравствуйте.
Ничего не понятно. Включался ли в реестр кредиторов это частное лицо?
Фирма, через которую вы все оформляли, не является участником дела и ни на что повлиять не может. Поэтому и не участвовала.
Чтобы снять обременение нужно изучить ваш дело и вообще понять о чем речь?
Спросить
