Продажа гаража в ГСК - нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности?

Я предполагаю купить гараж в гаражном кооперативе. Продавец является членом кооператива. Гараж в собственность не оформлен, кадастрового паспорта нет, пай выплачен. Достаточно ли в данном случае продавцу выйти из кооператива, а покупателю - вступить в коопрератив или необходимо составить договор купли продажи?

Вопрос о покупке гаража. Хочу купить гараж у члена ГСК. Из документов на гараж продавец имеет только справку из ГСК В справке указаны: · номер гаража; · пай выплачен полностью; · задолженностей, арестов и запрещений нет. В справке отсутствуют: · значение площади гаража (заполняется после получения плана БТИ) · Подписи владельцев прилегающих гаражей · Не указана сумма выплаченного пая · Печать ГСК одна (должна быть вторая –заверяющая подписи владельцев прилегающих гаражей) Владелец ранее получал документы в БТИ, но теперь они потеряны. Свидетельства о регистрации права собственности на гараж - нет. Вопрос: как купить такой гараж? Владелец занят и не может (не хочет) сам оформлять документы в БТИ и затем свидетельство о регистрации права собственности на гараж. Вариант №1 (Продавец предлагает такую технологию) · Продавец выходит из ГСК · Покупатель принимается в ГСК (продавец как бы передаёт свой выплаченный пай) · Новый «владелец» от своего имени получает необходимые документы в БТИ · Новый «владелец» подаёт документы на регистрацию права собственности и становиться законным владельцем гаража · Договор купли продажи и Передаточный акт При этом не оформляются · Покупатель передаёт деньги продавцу. Продавец пишет расписку о получении денег. В этом варианте непонятно в какой момент передавать деньги. С одной стороны продавец выходит из ГСК и вроде не имеет к гаражу никакого отношения. С другой стороны покупатель становится полноправным владельцем гаража только после регистрации права собственности. А между этими событиями пройдёт месяца три. Вариант №2 1. Продавец даёт доверенность покупателю, по которой покупатель оформляет регистрацию права собственности на гараж на имя продавца. 2. Далее купля-продажа: оформляются договор купли продажи, передаточный акт 3. Покупатель подает пакет своих документов на регистрацию и становиться полноправным владельцем гаража. Передача денег. Продавец хочет побыстрее получить деньги, а покупатель пораньше начать использовать гараж. Может надо заключить предварительный договор в котором указать цену гаража (чтобы она не изменилась за три месяца пока будет идти оформление документов). Может надо передать продавцу часть денег (какую?) в виде аванса за возможность использования гаража до окончания оформления документов. Предварительный договор, его оформлять у нотариуса?

Гараж не в собственности продавца, но Пай выплачен полностью, ГСК планирует в дальнейшем получить документы, имея которые можно оформить гараж в собственность. Вопрос - как оформить сейчас сделку купли продажи гаража, ведь продавец не оформил собственности и пока не может это сделать. Как обезопасить себя от претензий продавца или его наследников в дальнейшем.

Хочу купить гараж в гаражно строительном кооперативе. Продавец (гаражного бокса-гаража) продает его по членской книжке. Переуступка прав аренды на 49 лет. Председатель ГСК с 2006 г ни как не может оформить документы чтоб люди могли оформлять гаражи в собственностью скорей всего застройка гск незаконна. Вопрос 1. жена и дети продавца должны заверить у нотариуса-юриста справку согласие на продажу-переуступку гаража. Вопрос 2. какой документ должны подписать продавец и покупатель. Договор купли продажи. Или нужно подойти к председателю и он фамилию покупателя в пишет в членскую книжку и гараж будет моим. Вопрос 3. акт приемки гаража надо подписывать. Вопрос 4. акт приема передачи денег покупатель - продавцу надо подписывать. Вопрос 5. если застройка всех гаражей незаконна государство может снести гаражи.

Хочу купить металический гараж в ГСК по выгодной цене, но у собственнмка гаража имеется на руках только книжка члена ГСК и справка управляющего ГСК об отсутствии долгов по оплате взносов. Свидетельство собственности на гараж не оформлено. Продавец и покупатель заключают письменный договор купли-продажи гаража и заверяют его у председателя ГСК. Будет ли наш договор купли-продажи гаража иметь законную силу если породавец переоформляет членство в ГСК на покупателя при 100 % выплате пая. Кто будет собственником? Что нужно сделать чтобы право собственности на гараж перешло к покупателю?

Хочу купить гараж у члена ГСК. Гараж оформлен в Федеральной регистрационной службе. Продавец предлагает оформить доверенность у нотариуса на все операции, связанные с оформлением гаража на меня, на мою жену. Полсе этого я заплачу деньги, продавец даст мне расписку и все. Мне кажется, что для регистации мне будет необходим договор купли-продажи гаража, а может и акт передачи гаража. Наверное, нужен документ, подтверждающий согласие жены продавца на продажу гаражу.. Если я прав, то как оформляется договор купли-продажи? Достаточно ли взять типовой договор между фзическими лицами и заверитьь его у нотариуса? Заранее сапсибо за ответ.

Приглянулся гараж в ГСК. "Владелец" гаража приобретал пай по договору в свободной форме, т.е. бывший пайщик передал пай за подписью председателя ГСК. Сейчас нам предлагают приобрести гараж таким же образом через заявление купли продажи (передачи) пая. Смогу ли я оформить в последующем гараж в собственность? Насколько эта сделка правомерна и как снизить риски при этой сделке, если бывшие владельцы пая не оформляли гараж в собственность и не собираются этого делать? С уважением, Михаил.

Ответ от 15.05.2008 15:45: Уважаемый, Игорь! Если пай за гараж выплачен, то хочу предостеречь Вас о принятия предложения (которое может поступить от продавца и правления ГСК) оформить покупку путем замены членства в ГСК. Такая сделка будет незаконна и право собственности останется у продавца... С Уважением, Наталья Федоровская. Подскажите, пай за гараж в ГСК выплачен, продавец предлагает купить его пай в ГСК. Какие подводные камни и почему сделка незаконна и право собственности остается у продавца. Заранее благодарен, Александр.

Хочу купить гараж, который находится в гаражном кооперативе. У продавца гаража из документов членская книжка. 1. Как оформлять сделку купли-продажи,2. какие документы спрашивать у продавца и у председателя гаражного кооператива, 3.где должен быть зарегистрирован гаражный кооператив, я боюсь как бы не получилось так, что я заплачу деньги продавцу, а кооператив не существует,4. где это можно проверить И самое главное как переписать выплаченный пай продовца на себя и как оформить собственность при такой ситуации на себя..

Хочу продать гараж в гаражном кооперативе. Пай выплачен полностью, право собственности в Росреестре не оформлялось, кадастровый паспорт также не оформлялся. Каким договором можно оформить такую продажу гаража? Достаточно ли в данном случае оформить договор купли-продажи? Могут ли у нового владельца возникнуть проблемы с оформлением собственности? Или сначала нужно старому владельцу регистрировать право собственности и только потом оформлять переход права собственности?