Застройщик предлагает пожертвование вместо первоначального взноса - риски и последствия
У нас не хватает на первоначальный взнос, застройщик предлагает сделать нам пожертвование в виде не достающей суммы, чем нам это грозит?
Всё зависит от условий договора. Получите текст договора (дополнительного соглашения) и обратитесь к адвокату за консультацией.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравсвуйте, планируем вступить в долевое строительство. Застройщик предлагает сначала оформить договор займа на первоначальный взнос, затем оформить договор долевого участия и по нему выплачивать оставшуюся сумму. Правомерно ли это? Чем чревата такая схема?
Я заключила ДДУ, зарегистрировали его в росреестре. Первоначальный взнос не внесла. По семейным обстоятельствам не могу приобрести эту квартиру. Написала заявление застройщику об расторжении ДДУ. Он потребовал возместить ему следуюшие расходы:1.сумму страхования ответственности застройщика, которую он потратил на эту квартиру.2.проценты за не вовремя внесённый первоначальный взнос.3.стоимость услуг за регистрацию ДДУ. Сумма вышла больше 20000 рублей. Прав ли застройщик?
При покупке квартиры первый взнос проводился через договор пожертвования от застройщика. Оформлялось это через передачу от застройщика мне, а потом я передаю обратно застройщику простой вексель. На руках у меня два акта приема передачи простых векселей. На остальную сумму я брала ипотеку. Застройщик банкрот. При постановке в реестр кредиторов возникла ситуация - в реестр конкурсный управляющий поставила меня частично, с долгом перед застройщиком на сумму договора пожертвования, не исполнены обязательства участника строительства перед должником. Вопрос - правомерно ли это? Являются ли акты приема-передачи простых векселей доказательством оплаты первого взноса по договору пожертвования? Обязан ли конкурсный управляющий предоставить мне копию самого векселя или других финансовых (бухгалтерских) документов для подачи в арбитражный суд?
В 2012 году вступили в долевое строительство. Первоначальный взнос в 100 тыс. платили застройщику. Второй ипотека. Чек на первый взноз застройщику потерялся. В январе 2018 обратились в офис застройщика, чтоб сделали дубликат. (нужен ордер для возврата 13%). Застройщик отказывает нам сделать дубликат, ведет себя очень нагло и агрессивно. Говорит срок давности 3 года вышел. Архив уничтожен. Идите лесом.. Правомерны ли их действия? И как мне теперь востановить кассовый ордер?
Доброй ночи!
Направьте застройщику письменный запрос почтой, закпзным с ведомлением. Срок исковой давности применяется судом по заявлению стороны. Поскольку Вы ничего не оспариваете, и Вам просто нужна заверенная копия документа, то говорить об истечении срока исковой давности не уместно. Кроме того, согласно действующему законодательству общий срок хранения кассовых документов составляет 5 лет.
Спросить
Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке
Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?
Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Вам этот застройщик обязан предоставить проект договора (предварительный или еще какой-то), с которым Вы вправе сначала ознакомиться, снять с него копию, подумать, посоветоваться с юристом, а потом уже решать.
Квартира эта не спроста находится в залоге у банка.
Заплатив этому застройщику сумму денег, Вы можете больше не вернуть её реально от застройщика, о чем свидетельствует в наших судах многочисленная судебная практика.
Даже если Вы в судебном порядке (статьи 131, 32 ГПК РФ) потом взыщите с этого застройщика ту сумму, которую ему передадите или перечислите, это не будет гарантией, что Вы реально деньги свои сможете потом вернуть.
Обычно на такие "мутные" сделки заманивают снижением цены за жилье и не только.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день. Первоначальный взнос по ипотеке должен быть определен банком, если суммы, которую вы внсете застройщику по предварительному договору будет достаточно, значит бане засчитано ее как первоначальный взнос.
В предварительном договоре обязательно подписывайте размер суммы, которую вы вносите застройщику самостоятельно, и деньги направляйте на расчетный счёт застройщикп. Это и будет при необходимости подтверждением оплаты.
Предварительный договор Ваш банк обязательно должен одобрить, и сумму по нему оплачивайте только после одобрения договора банком.
Такие операции часто происходят как между застройщиком и покупателем, так и физлицами. Просто необходимо быть осмотрительными и обращаться к специалистам для сопровождения сделки.
СпроситьЗаписались на кружек. Внесли первоначальный взнос. Но через чесяц пришлось расторгуть договор, в возврате первоначального взноса отказано (сказали у нас система пожертвований) возможно ли законно и грамотно вернуть первоначалтный взнос? За этот месяц занятия были только 2 недели (преподаватель был на учебе)
Имеете полное право требовать средства за вычетом фактически оказанных услуг.
ГК РФ
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Спросить
---Здравствуйте, вы можете потребовать вернуть свои деньги Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьВы имеете право расторгнуть договор и вернуть деньги за неиспользованный период согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей":
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.Спросить
Имеете полное право вернуть деньги на основании ст.32 закона о защите прав потребителей. Потребитель вправе в любое время расторгнуть договор при условии возмещения фактических документально подтвержденных расходов исполнителя. И причем здесь пожертвования? Это добровольное дело. Вы не желаете жертвовать, никто Вас не заставит. И в договоре пожертвования не первоначального взноса.. Если он даже и называется "договором пожертвования", то в таком случае это притворная сделка.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. Да можно вернуть т.к изменились обстоятельства, пишите заявление, отказ обжалуйте в судебном порядке. Согласно ст 582 ГК РФ 4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
Спросить
Здравствуйте.
Если ко мне обратитесь за личной консультацией - помогу, я в теме. Составляю договора подобного рода для образовательных организаций. С удовольствием бы "прищучила" коллег. 
Тут смотреть нужно Ваш договор, навскидку сказать невозможно. Я в том плане, что расторгнуть то можно договор и Вы расторгли его на будущее время. Но ранее то он действовал и возврат ранее уплаченного - это вопрос!
Отношения по пожертвованию регулируются Гражданским кодексом (статья 582), законодательством о некоммерческой организации, в образовательной организации могут быть свои локальные акты "о системе пожертвований".
Если договор составлен не безупречно, то можно взыскать уплаченную ранее сумму как неосновательное обогащение.
А к некачественно (не в полном объёме) оказанной услуге пожертвование никакого отношения не имеет. По пожертвованию деньги/имущество передаётся добровольно, безвозмездно - не в связи с оказанием каких-либо услуг или встречного предоставления. Поэтому подвязать его к защите прав потребителей невозможно, Вам неправильно про это говорят.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Обязательно необходимо ознакомиться с Вашим договором. Имеет значение что это за договор (договор пожертвований или договор на оказание услуг, но указано, что плата за услуги вносится в качестве пожертвований). Если у Вас договор пожертвований, то такой договор можно признать притворной сделкой. В итеге будут применены положения закона о защите прав потребителей в части оказания услуг. Но придется обращаться в суд с иском о признании договора пожертвований притворным и применении положений договора об оказании услуг.
Сейчас Вам в любом случае необходимо направить в адрес организации требование об отказе от исполнения договора и возврате денег можно на основании того, что услуга не была оказана вовремя (не было занятий) на основании ст. 32 закона о защите прав потребителей. Срок возврата денег Вы можете установить сами в требовании. В случае, если срок в требовании установлен не будет, то организация должна возвратить Вам деньги в течение 7 дней со дня предъявления тебования. За просрочку возврата Вы вправе требовать уплаты неустойки по ст. 395 ГК РФ в размере ставки банковского рефинансирования за каждый день просрочки возврата.
Готова помочь Вам в решении Вашего вопроса. Большой положительный опыт судебной работы, в том числе по спорам о защите прав потребителей и договорным спорам.
СпроситьЖивем с женой на съемной квартире в Краснодаре, прописаны в Краснодарском крае. Мне 23 года, жене 24. Хотим приобрести жилье в Краснодаре под ипотеку, если льготы на первоначальный взнос? Нам одобрили сумму, но надо заплатить 20% первоначальный взнос, нам не хватает некоторой суммы на первоначальный взнос.
Дети участвуют в долевом строительстве. Первоначальный взнос и ежемесячные взносы застройщику оплачиваю. Можно ли оформить это юридически.
Берем ипотеку. Дом от застройщика уже сдан, практически полностью с жильцами. Застройщик потребовал оплатить ему первоначальный взнос, договор по ПДКП еще не подписывали, сказали после внесения первоначального взноса. Как то странно, и страшно переводить деньги... Для чего это делается? И нужно ли нам это делать?
ЕСЛИ дом сдан, то о каких взносах идет речь?...
Проверьте еще раз все правовые документы по объекту.
Спросить
Мы купили квартиру у застройщика оплатили основной взнос, на остаток взноса взяли ипотеку и так получилось что 120 т. р. нам рпишлось доплатить после перечисления ипотеки. До последнего платежа у нас брали комиссию 0,1% от вкладываемой суммы, ипотека без комиссии, а на последнюю сумму 120 т. р. у нас взяли комисссию 1,8%.Застройщик аккридетован в этом банке и у них с банком есть договор на вносимые суммы. И у нас не было выхода для разбирательства по комиссии потому что первоначальный взнос надо было загасить в течении 5 раб. дней. Разбирался застройщик и мы но банк все равно взял комиссию больше, чем прописано в договоре банка с застройщиком. Как правильно написать претензию по возврату излишне взятой комиссии?
Оформлять нужно письменно с указанием на законы и иные нормативные акты, которые по вашему мнению нарушены в конкретном случае.
Спросить
