Владельцы участка в замешательстве - продавец не предупредил о возможном проезде через их территорию
398₽ VIP
Когда покупали участок земли, продавец нам сказал что наша улица тупиковая и сквозного проезда не будет. Сейчас выясняется, что он продал другой участок земли (где была действующая дорога, и там все перепахали) , и теперь администрация хотят сделать сквозную дорогу рядом с нашим участком, имеют ли они на это право?
Здравствуйте, Екатерина!
1. Если ранее была дорога, там где они сейчас хотят ее проложить, то с большей долей вероятности ее восстановят, нужно смотреть документы.
НО, сквозную дорогу через ваш участок они не смогут сделать, ведь эта ваша земля (ст.209 ГКРФ)
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Однако, если продавец вам продал участок с характеристикой, что там тупик, ввёл вас в заблуждение, то у вас есть все основания расторгнуть договор, согласно ст.450 ГКРФ,
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной
3. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Всех благ вам!
Спросить
Здраствуйте!
Если участок местности, на котором хотят сделать догору принадлежит администрации, то законно, но.. Минимальное расстояние от участка до дороги – 5 м.
Если расстояние будет меньше, то прокладывать дорогу нельзя.
Тогда надо направлять жалобу вначале в Администрацию, а потом в Прокуратуру.
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 (последняя редакция)
Спросить
Администрация вправе прокладывать дороги на принадлежащей ей земле. И обязана это делать -
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
Что Вам продавец нарассказыал - это лирика - он Вам участок земли продал. Вот и всё! Обманул он Вас с тихим местом, но предъявить ничего Вы ему не сможете, поймите правильно! Нет причин для расторжения договора - ст. 450 ГК РФ, нет и иных причин - ст. 475. ст. 476 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если вид разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается делать сквозную дорогу, не противоречит этому виду использования, то законных препятствий в том, чтобы сделать там дорогу, не имеется.
При этом если другой участок, который продал сосед, находился в его собственности, то, увы, по закону ничего не мешало ему распорядиться своим имуществом, находящимся в его собственности (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Думаю, что для выяснения возможных нарушений Ваших прав и законных интересов в данной ситуации надо подробнее выяснять расположение земельных участков, нахождение их в той или иной территориальной зоне, виды разрешенного использования и т.д.
Но из содержания Вашего вопроса пока таких нарушений не усматривается.
Спросить
У Вас есть шанс расторгнуть сделку по купле-продажи з/у через суд, так как продавец ввел в заблуждение и не предоставил всю информацию, а скорее всего скрыл от Вас и знал, что по участку проходила дорога.
Но с другой стороны, если право собственности оформлено, изъять землю администрация также не может, как восстановить дорогу через участок.
Надо сперва смотреть выписку из ЕГРН на предмет ограничений.
- см. ст. 209, 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Екатерина
Сказать не означает, что так и есть. Вы вправе на основании ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"обратиться в администрацию с заявлением о требовании изменить планируемую дорогу и получить ответ. С учетом ответа уже решать что делать.
Если придеться обжаловать в суд то вам данный ответ будет необходим. О не законности действий администрации можно говорить после ответа на ваше требование. Направьте почтой ценным письмом с описьюи сохраните опись
Постановлением Правительства Вологодской области
от 14 января 2013 года N 13 «Об автомобильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального значения, находящихся на территории Вологодской области» (с изменениями на от 21.03.2022 N 350) установлены дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения, находящиеся на территории Вологодской области.
Спросить
Здравствуйте Екатерина!
Вам следует направить жалобу в Администрацию, и просить перенести дорогу, еще важно какое назначение земли ИЖС или СНТ, потому-то для каждой категории свой свод правил. Согласно СНиП 30-02-97 для СНТ изложены требования, согласно которым улицы в красных линиях СНТ должны быть не менее 15 м, а проезжие части – от 7 м.
ИЖС - Расстояние до участка полностью подчиняется генеральному плану территории. Идеальное расстояние – минимум 5 м. Также если дом, расположенный слишком близко к проезжей части будет мешать движению. Норма, определяющая удаление от постройки для бокового проезда – 9 м, для центрального – 15 м. Минимальное расстояние от дома до дороги в случае кругового сужения – 6 м. Нарушение этого показателя хотя бы на один метр может привести к неприятным последствиям.
Рядом с Вашим участком могут дорогу проложить, через Ваш участок не могут проложить так как Вы собственник ст. 209 ГК РФ, а также Вы можете требовать устранение недостатков согласно ст. 304 ГК РФ.
Обратитесь сначала с жалобой в Администрацию, если Вас ответ не удовлетворит от Администрации, то возможно подать жалобу в Прокуратуру.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
У нас в деревне узкая тупиковая дорога, шириной 3 метра. За нами построили снт, они ездили по объездной дороге. По-каким-то причинам эта дорога была бесхозной и продали участок с частью объездной дороги. Теперь они запрещают ездить по объездной жителей снт и просят администрацию открыть нашу, узкую и тупиковую дорогу для проезда. Сервитут администрация якобы сделать не может из-за отказа «собственника» этой части дороги. Он хочет, чтобы дорога была в его собственности. Как нам защитить свою дорогу? Она по снипам не может быть проездной. Как они могли продать часть дороги объездной, где находится газ, эл.столбы.. куда нам обратиться, чтобы признать продажу части дороги неправомерной? С чего начать?
У меня такой вопрос, мой участок находится в конце улице, улица тупиковая, улица узкая, дорога не асфальтирована, жители улицы переграждают дорогу, мешают проезду строительной техники и мне на мой участок, говоря, что строй. Техника разрушает дорогу, хотя дороги как таковой нет, правы ли они, и как мне быть в данной ситуации?
Риелторская компания продала нам участок, сказали что дорога будет отсыпана и зимой будет чиститься, теперь когда они продали участки, дорогу на баланс администрации сдавать не хотят, а собственникам участков говорят, что ваша дорога - вы и занимайтесь. Как быть в такой ситуации? Должны ли они по закону выполнять подсыпку дороги и чистку в зимнее время?
Мы купили участок и построили дом, до нас там уже было построено 4 дома. От главной дороги до нашего дома проходит одна дорога. Те жильцы, которые построились до нас. улучшили дорогу (насыпали гравий, битый кирпич, положили плиты), но только в районе своих домов. Мы тоже ездим по этой дороге, возле нашего участка дорога пока не улучшена, и если дождь, то получается, что мы пачкаем их участок дороги. Дорога улучшена только возле их домов, до и после дорога состоит из глины и земли. Ранее они намёками предлагали нам улучшить дорогу или заплатить им, что бы ездить. У нас нет возможности ни на то ни на другое. Сегодня они известили, что перекроют дорогу, потому что они складывались и делали её для себя, мы построились позже и у нас вообще другая улица и мы должны ездить по другой какой нибудь другой дороге. Вечером жилец дома перед нашим перекрыл дорогу большими булыжниками. Имеют они на это право? Насколько я понимаю дорога общая для всех, в собственности только участок.
Как воздействовать на продавца наших участков? Дороги он распланировал, выкопал, главную дорогу сделал, а проезды к участкам (несколько тупиковых) недоделал. Пользоваться участком не можем, никакая техника не едет, ничего строить и завозить нет возможности. После дождя там просто речка, вместо дороги, так как грунт снят почти на метр. ЗНП для дачного строительства. Дороги отдельный участок, пока частная собственность. На все наши вопросы по поводу когда будет дорога, отвечает скоро займусь. И так уже 3 месяца.
Живём в частном секторе. Приобрели дом и участок 2 года назад. Улица наша тупиковая. Рядом с нашим участком находится участок 20 соток, который недавно продали и собираются на нем построить 4-5 домов. Проблема заключается в том, что мы за 2 года вложили около 200 тыс руб на ремонт дороги (была глина). А теперь во время застройки на соседнем участке грузовые автомобили нашу дорогу испортят. Что мы можем сделать, чтобы новый застройщик либо восстановил дорогу либо отдал нам деньги на ремонт дороги?
Сосед хочет построить дорогу через нашу улицу к своему участку хотя сам живёт в другом проезде. Он хочет построить её в доль железной дороги. Там земля муниципальная или же она принадлежит железной дороге. Сейчас там дороги нет Поле.
Снт Мираж граничит с нашей деревней... у снт есть своя дорога которую они обслуживают... жителям снт показалось что обслуживать свою дорогу им очень дорого и они решили сделать проезд к своим землям через нашу деревню... будущая дорога будет проходить веткой от нашей деревенской дороги примерно метров 50 в непосредственной близости от детской площадки - 1-2 метра... мы жители деревни против строительства ветки дороги... деревня наша тупиковая... чужих машин нет. Как противостоять действиям СНТ?
Я живу в частном доме. Для удобства, мы накатали к своему дому дорогу, теперь по этой дороге катаются все, кому вздумается и в нетрезвом состоянии. Могу ли я перекрыть эту дорогу с тем условием, что рядом есть ещё одна дорога, т.е. проезд остается, но только по другой дороге? Хочется отметить, что моей дороги нигде на карте нет.
Мы более 10 лет назад заливали бетонную дорогу к своему участку около 100 метров, т.к. на тот момент дорога ни кому из соседей не была нужна все средства на ее постройку были наши и дорога рассчитана только на проезд легкового транспорта. Сейчас владелец участка по соседству собирается рядом строить дом и ездить по этой дороге на грузовом транспорте, что скорее всего приведет к оползню данной дороги. Имеем ли мы право запретить проезд по этой дороге и поставить шлагбаум. К сотороныседнему участку есть подъезд с другой с.
